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Fracciones y tokenización inmobiliaria
Noticia de, Abril 24, 2025

Los riesgos de invertir en fracciones inmobiliarias: lo que todo inversionista debe saber

La inversión en fracciones inmobiliarias ha ganado popularidad en los últimos años gracias a su promesa de democratizar el acceso al mercado inmobiliario. Plataformas como InvestWe, SoyMacondo, Tokenity y otras, permiten que cualquier persona invierta desde montos bajos y se convierta en copropietario de propiedades rentables en diferentes partes del mundo.

Sin embargo, como cualquier inversión, este modelo no está exento de riesgos. Y aunque suena atractivo invertir desde $50 dólares en propiedades de lujo o multifamiliares que generan renta, es fundamental entender los posibles escenarios negativos antes de comprometer tu capital.

En este artículo, te explicamos de forma clara y profunda cuáles son los principales riesgos de las inversiones en fracciones inmobiliarias, para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tu dinero.

1. Liquidez limitada: ¿podrás vender cuando quieras?

A diferencia de las acciones en bolsa o las criptomonedas, que puedes vender en segundos, una fracción inmobiliaria puede tardar semanas o meses en venderse. No todas las plataformas cuentan con mercados secundarios activos, y si necesitas tu dinero con urgencia, podrías tener que vender por debajo del valor original.

Recomendación: Antes de invertir, revisa si existe un mercado de reventa, cuánto tiempo tarda en promedio una venta secundaria y si hay restricciones contractuales para salir de la inversión.

2. Riesgo de vacancia: si no se alquila, no hay ingresos

Uno de los grandes atractivos de este modelo es la renta pasiva: recibir mes a mes tu parte proporcional de las utilidades del inmueble. Pero ¿qué pasa si la propiedad no se alquila?

Las temporadas bajas, la ubicación, las malas calificaciones en plataformas como Airbnb o Booking, o simplemente la sobreoferta en la zona, pueden dejar el inmueble vacío por semanas o meses.

Consecuencia directa: reducción o suspensión de los retornos mensuales.

3. Riesgo del operador: la confianza es clave

En las inversiones fraccionadas, tú no gestionas directamente el inmueble. Confías en una empresa administradora o plataforma que:

  • Hace el mantenimiento
  • Gestiona los arrendamientos
  • Recauda y distribuye las utilidades

Una mala administración puede causar pérdidas, gastos innecesarios o incluso conflictos legales.

Recomendación: investiga a fondo la experiencia, transparencia y reputación del operador antes de invertir. Verifica si los reportes financieros son periódicos y si hay canales de atención efectivos.

4. Riesgos legales: no todos los países tienen reglas claras

Las leyes sobre copropiedad, inversiones colectivas o valores (securities) varían según el país. En algunos casos, si no está bien estructurado legalmente, una fracción podría considerarse un valor no registrado, lo cual puede generar sanciones o la invalidez de los contratos.

También pueden surgir conflictos entre copropietarios si no existe un reglamento claro sobre derechos, deberes, reglas de uso y venta.

Recomendación: asegúrate de que el modelo esté respaldado por abogados expertos y que haya un marco legal sólido que proteja tanto al inversionista como a la plataforma.

5. Costos ocultos: lo que nadie te dice al inicio

Aunque te prometan rentabilidades atractivas, muchos modelos incluyen:

  • Comisiones de entrada y salida
  • Gastos de mantenimiento
  • Costos de administración
  • Impuestos no incluidos
  • Provisiones por mejoras o reparaciones

Estos costos pueden comerse gran parte de tu utilidad real.

Recomendación: solicita un desglose completo de todos los costos antes de invertir y verifica cuál es la rentabilidad neta, no solo la bruta.

6. Depreciación del inmueble: no siempre hay plusvalía

No todos los inmuebles suben de valor. Factores como:

  • Deterioro de la zona
  • Cambios normativos
  • Saturación de oferta
  • Problemas estructurales
    pueden reducir el valor de la propiedad.

En esos casos, incluso si decides vender, podrías recuperar menos de lo invertido.

7. Riesgos del mercado inmobiliario: hay ciclos económicos

El mercado inmobiliario es cíclico. Si bien en épocas de bonanza se obtienen excelentes rentas y valorización, también puede haber crisis:

  • Subidas de tasas de interés
  • Inflación
  • Recesión económica
  • Devaluación de moneda local (en inversiones internacionales)

Estos factores afectan tanto la valorización como la rentabilidad.

8. Ausencia de control directo: tú no decides

Como inversionista fraccionado, no decides sobre:

  • Cuándo vender el inmueble completo
  • Cómo se remodela
  • Qué estrategia de arriendo seguir
  • Qué proveedor contratar

Eso significa que debes confiar ciegamente en el administrador. Si hay diferencias en la visión o ejecución, no tendrás voz ni voto salvo en ciertos casos predefinidos.

Conclusión: ¿vale la pena invertir en fracciones inmobiliarias?

Sí, pero con los ojos bien abiertos.

Las fracciones inmobiliarias son una excelente forma de diversificar tu portafolio, protegerte contra la inflación y generar ingresos pasivos, pero solo si eliges bien dónde y cómo invertir.

Antes de comprometer tu dinero:

  • Infórmate
  • Compara plataformas
  • Evalúa riesgos
  • Lee los contratos
  • Y haz todas las preguntas necesarias

La clave está en entender que no existen inversiones 100% seguras, pero con educación financiera y buenas decisiones, puedes minimizar riesgos y maximizar oportunidades.

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Septiembre 17, 2023
Fracciones Inmobiliarias: Una Nueva Era De Inversión En Bienes Raíces
Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como “frac” o “fracciones de propiedad”, son una forma innovadora de inversión en bienes raíces que ha ganado popularidad en los últimos años. En este artículo, exploraremos en detalle qué son las fracciones inmobiliarias, cómo funcionan, sus ventajas y desafíos, y su impacto en el mercado inmobiliario. Introducción Las fracciones inmobiliarias representan una forma revolucionaria de invertir en el mercado de bienes raíces. Permiten a los inversores adquirir una porción de un activo inmobiliario de alto valor, como un apartamento, edificio de apartamentos, un centro comercial o incluso un lote, sin tener que comprar la propiedad completa. Esta innovación ha abierto nuevas oportunidades de inversión en el mundo de los bienes raíces y ha democratizado el acceso a activos de lujo que anteriormente estaban reservados para inversores institucionales y personas adineradas. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, como su nombre indica, son una forma de dividir la propiedad de un activo inmobiliario en partes más pequeñas o “fracciones”. Cada fracción representa una participación en la propiedad y otorga al titular derechos sobre los ingresos y la apreciación del valor de ese activo. Estas fracciones se pueden comprar y vender como cualquier otro activo financiero. (incluso más rápido) ¿Cómo Funcionan las Fracciones Inmobiliarias? El funcionamiento de las fracciones inmobiliarias es relativamente sencillo: 1. Identificación de un activo inmobiliario adecuado El primer paso es identificar un activo inmobiliario adecuado para ser fraccionado. Esto puede incluir un apartamento, edificios de apartamentos, hoteles, oficinas, centros comerciales o incluso propiedades de lujo. 2. División en fracciones Una vez que se ha seleccionado el activo, se divide en fracciones. Por ejemplo, un apartamento podría dividirse en 100 fracciones iguales, cada una representando el 1% de la propiedad. 3. Venta de fracciones Las fracciones se ponen a la venta en una plataforma de inversión en línea o a través de una empresa especializada en fracciones inmobiliarias (generalmente en la misma plataforma en donde fueron emitidas inicialmente). Los inversores pueden comprar las fracciones que deseen, según su presupuesto y objetivos financieros. 4. Ingresos y apreciación Los inversores reciben ingresos en forma de alquileres y pueden beneficiarse de la apreciación (plusvalía , valorización) del valor del activo a lo largo del tiempo. Los ingresos se distribuyen entre los titulares de las fracciones según la proporción de su participación. 5. Liquidez Una de las ventajas clave de las fracciones inmobiliarias es la liquidez. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento en el mercado secundario de fracciones inmobiliarias. (este tiempo puede variar según la plataforma) Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias Las fracciones inmobiliarias ofrecen una serie de ventajas a los inversores: 1. Diversificación Los inversores pueden diversificar sus carteras al poseer fracciones de diferentes tipos de propiedades en ubicaciones diversas. 2. Acceso a inversiones de alto valor Las fracciones permiten a inversores individuales acceder a propiedades de alto valor que de otro modo estarían fuera de su alcance financiero. 3. Liquidez La capacidad de comprar y vender fracciones en el mercado secundario proporciona liquidez, lo que significa que los inversores no están atados a una inversión a largo plazo. 4. Gestión pasiva Los inversores pueden beneficiarse de los ingresos y la apreciación sin tener que preocuparse por la gestión diaria de la propiedad, que recae en manos de profesionales. 5. Acceso a oportunidades globales Las plataformas en línea de fracciones inmobiliarias permiten a los inversores acceder a oportunidades en todo el mundo sin tener que lidiar con problemas logísticos. Desafíos de las Fracciones Inmobiliarias Aunque las fracciones inmobiliarias ofrecen muchas ventajas, también presentan desafíos y riesgos potenciales: 1. Riesgo de mercado El valor de las fracciones puede fluctuar según el mercado inmobiliario, lo que puede resultar en pérdidas si los precios de las propiedades caen. (este riesgo es el mismo que ocurre al invertir en cualquier propiedad de manera tradicional. 2. Costos asociados Existen tarifas y costos asociados con la compra y venta de fracciones, así como comisiones para los administradores de plataformas, costos directos e indirectos. (varía según cada plataforma) 3. Necesidad de diligencia debida Los inversores deben realizar una diligencia debida cuidadosa antes de comprar fracciones para evaluar el potencial de rendimiento y los riesgos. La ventaja es que estas plataformas de venta de fracciones ofrecen herramientas para analizar cada propiedad. ( documentos legales, fotos, videos, números de matrículas inmobiliarias , etc) 4. Regulación La regulación de las fracciones inmobiliarias varía según el país y la jurisdicción, lo que puede complicar la inversión transfronteriza. El Impacto en el Mercado Inmobiliario Las fracciones inmobiliarias están transformando el mercado inmobiliario de varias maneras: 1. Mayor accesibilidad Las fracciones inmobiliarias democratizan el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo que una gama más amplia de personas participe en el mercado. 2. Mayor liquidez La capacidad de comprar y vender fracciones fácilmente en línea está aumentando la liquidez en el mercado de bienes raíces. 3. Cambio en la dinámica de propiedad La propiedad compartida se está volviendo más común, lo que podría tener un impacto en la demanda y los precios de las propiedades. Conclusión Las fracciones inmobiliarias son una evolución emocionante en el mundo de la inversión en bienes raíces. Ofrecen una forma más accesible y líquida de invertir en propiedades de alto valor. Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante realizar una investigación cuidadosa y comprender los riesgos y costos asociados antes de embarcarse en la inversión en fracciones inmobiliarias. A medida que esta forma de inversión continúa creciendo, su impacto en el mercado inmobiliario global será cada vez más significativo. Principales Plataformas de Inversión en Fracciones Inmobiliarias A medida que las fracciones inmobiliarias se han vuelto más populares, han surgido numerosas plataformas en línea que permiten a los inversores participar en esta forma de inversión. Estas plataformas ofrecen una amplia variedad de oportunidades en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones. A continuación, enumeramos algunas de las principales plataformas de inversión en fracciones inmobiliarias: InvestWE: es una plataforma colombiana especializada en inversión inmobiliaria con una destacada presencia internacional. Actualmente, opera en más de 40 países y se encuentra presente en más de 240 ciudades de todo el mundo. Su comunidad de inversores cuenta con más de 5000 usuarios, lo que refleja su seriedad, estabilidad y compromiso con la seguridad de los inversores al momento de invertir. Una característica distintiva de InvestWE es su programa de pago mensual de rentas, que realiza el décimo día de cada mes, brindando a los inversores una fuente de ingresos regular. Además, la plataforma se destaca por su compromiso con la transparencia al proporcionar un extracto mensual que detalla el rendimiento de cada propiedad en la que los inversores han adquirido fracciones. Para aquellos que valoran el soporte personalizado, InvestWE cuenta con oficinas físicas en Medellín, ubicadas en la Calle 12 #39-290, lo que permite a los inversores acceder a un equipo de expertos en inversión inmobiliaria en persona. La accesibilidad es una prioridad para InvestWE, ya que los inversores tienen la capacidad de invertir, administrar y vender sus fracciones directamente desde la comodidad de su dispositivo móvil. La aplicación móvil de InvestWE se puede descargar en www.investwe.co/app, brindando a los inversores la flexibilidad de gestionar sus inversiones sobre la marcha. En resumen, InvestWE es una plataforma de inversión en fracciones inmobiliarias que se destaca por su accesibilidad, transparencia y opciones de soporte tanto en línea como presencial, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos interesados en diversificar sus inversiones en el mercado inmobiliario de Colombia y Estados Unidos. Su operación internacional y su sólida comunidad de inversores respaldan su compromiso con la seriedad, estabilidad y seguridad en el ámbito de las inversiones inmobiliarias. RealtyMogul: RealtyMogul es una plataforma de inversión en fracciones inmobiliarias que ofrece una variedad de oportunidades, desde propiedades comerciales hasta proyectos residenciales. Permite a los inversores participar en inversiones inmobiliarias de calidad. Fundrise: Fundrise se especializa en inversiones inmobiliarias para inversores minoristas. Ofrecen carteras diversificadas de propiedades comerciales y residenciales en todo Estados Unidos. Roofstock: Roofstock se centra en propiedades de alquiler de calidad en todo Estados Unidos. Los inversores pueden comprar propiedades de alquiler individuales. Cadre: Cadre se enfoca en propiedades comerciales de alta gama y ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces de calidad institucional. Fraction: Fraction es una plataforma global de inversión en fracciones inmobiliarias que permite a los inversores acceder a propiedades de lujo en ubicaciones de todo el mundo. Ofrece una amplia gama de opciones de inversión. RealT: RealT se especializa en tokenizar propiedades, lo que significa que los inversores pueden comprar fracciones de propiedades respaldadas por blockchain. DiversyFund: DiversyFund se enfoca en inversiones inmobiliarias en bienes raíces multifamiliares y permite a los inversores acceder a proyectos inmobiliarios asequibles. PeerStreet: PeerStreet se enfoca en inversiones en préstamos respaldados por bienes raíces, lo que permite a los inversores participar en préstamos respaldados por propiedades de calidad. Groundfloor: Groundfloor se diferencia al centrarse en inversiones en deuda respaldada por bienes raíces. Los inversores pueden prestar dinero a promotores inmobiliarios y ganar intereses atractivos. Recuerda que la disponibilidad de estas plataformas puede variar según la ubicación geográfica y las regulaciones locales. Antes de invertir, es importante realizar una investigación exhaustiva y comprender los riesgos y costos asociados con cada plataforma.
Septiembre 17, 2023
Inversión Sostenible , Turismo Y Fracciones
La inversión sostenible, también conocida como inversión responsable o inversión ética, se refiere a una estrategia de inversión que tiene en cuenta no solo el rendimiento financiero, sino también factores sociales, ambientales y de gobierno corporativo (ESG, por sus siglas en inglés) con el objetivo de generar un impacto positivo en la sociedad y el medio ambiente, al tiempo que se obtienen retornos financieros adecuados. Los principios clave de la inversión sostenible incluyen: Criterios ESG: Los inversores consideran factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo al seleccionar activos en los que invertir. Esto implica evaluar cómo una empresa o proyecto impacta en cuestiones como la gestión sostenible de recursos naturales, derechos humanos, condiciones laborales, diversidad de género, transparencia y ética empresarial. Objetivos de sostenibilidad: Los inversores pueden establecer metas específicas relacionadas con la sostenibilidad, como reducir las emisiones de carbono de su cartera, promover la inversión en energías renovables o apoyar a empresas comprometidas con prácticas comerciales éticas. Inversiones de impacto: Esta categoría de inversión se centra en generar un impacto social o ambiental positivo además de obtener un rendimiento financiero. Los inversores de impacto buscan proyectos o empresas que aborden problemas como la pobreza, la salud, la educación, la sostenibilidad ambiental, entre otros. Compromiso activo: Los inversores sostenibles a menudo ejercen su influencia como accionistas para impulsar cambios positivos en las empresas en las que invierten. Esto puede incluir votar en asambleas generales, promover prácticas más sostenibles y transparentes, y presionar a las empresas para que mejoren su desempeño ESG. Transparencia y divulgación: Las empresas suelen ser más transparentes en cuanto a sus prácticas ESG, proporcionando informes detallados sobre sus impactos sociales y ambientales, así como sus estrategias de sostenibilidad. La inversión sostenible busca alinear los intereses financieros con los valores éticos y la responsabilidad hacia la sociedad y el medio ambiente. A medida que crece la conciencia sobre los desafíos globales, como el cambio climático y la desigualdad, la inversión sostenible se ha vuelto cada vez más relevante y atractiva para los inversores que desean contribuir positivamente al mundo mientras obtienen rendimientos financieros competitivos. La inversión sostenible puede tener un impacto significativo en la industria del turismo al fomentar prácticas más responsables y sostenibles en el sector. A continuación, se describen algunas formas en las que la inversión sostenible apoya el turismo: Desarrollo de infraestructura sostenible: Los inversores sostenibles pueden financiar proyectos turísticos que se centren en el desarrollo de infraestructura sostenible, como hoteles ecoamigables, sistemas de energía renovable y transporte público eficiente y respetuoso con el medio ambiente. Esto contribuye a reducir el impacto ambiental negativo del turismo. Preservación de recursos naturales y culturales: La inversión sostenible en turismo puede promover la conservación de recursos naturales y culturales. Los inversores pueden apoyar proyectos que protejan áreas naturales, promuevan la biodiversidad y preserven el patrimonio cultural local, lo que a su vez atrae a turistas interesados en experiencias auténticas y sostenibles. Empoderamiento de comunidades locales: La inversión sostenible puede promover el desarrollo económico de las comunidades locales al respaldar iniciativas turísticas gestionadas por la comunidad. Esto incluye la creación de empleos locales, la capacitación y el empoderamiento de las personas en las regiones turísticas, lo que puede mejorar la calidad de vida y reducir la pobreza. Promoción del turismo responsable: Los inversores sostenibles pueden fomentar prácticas de turismo responsable al apoyar empresas y proyectos que promuevan el respeto por la cultura local, la conservación ambiental y la interacción positiva entre los turistas y las comunidades anfitrionas. Esto contribuye a reducir los impactos negativos del turismo, como la explotación y la degradación ambiental. Innovación tecnológica: La inversión sostenible en tecnologías innovadoras puede mejorar la eficiencia energética, la gestión de residuos y la movilidad en destinos turísticos. Esto no solo reduce el impacto ambiental, sino que también puede hacer que la experiencia del turista sea más agradable y sostenible. Diversificación de la oferta turística: La inversión sostenible puede respaldar la diversificación de la oferta turística, fomentando la creación de actividades y experiencias únicas que atraigan a un público diverso y promuevan un turismo más equilibrado a lo largo del año, reduciendo la congestión en destinos populares. En resumen, la inversión sostenible desempeña un papel importante en la promoción de un turismo más responsable y sostenible. Al respaldar proyectos y empresas que se centran en la sostenibilidad ambiental, social y económica, los inversores contribuyen a un turismo que beneficia a las comunidades locales, preserva los recursos naturales y culturales, y ofrece experiencias auténticas y memorables a los viajeros. Las fracciones inmobiliarias pueden apoyar la inversión sostenible en el turismo de varias maneras: Desarrollo de propiedades sostenibles: Los inversores que se involucran en fracciones inmobiliarias pueden financiar proyectos de desarrollo de propiedades turísticas que se adhieren a estándares de sostenibilidad. Esto puede incluir la construcción de hoteles y resorts ecológicos con tecnologías de energía renovable, gestión eficiente de recursos y prácticas de construcción sostenibles. Promoción de la propiedad compartida: Las fracciones inmobiliarias permiten a múltiples inversores poseer una propiedad en conjunto. Esto puede facilitar la inversión en propiedades de turismo sostenible al reducir la carga financiera individual y hacer que la inversión en propiedades turísticas sea más accesible para un grupo diverso de inversores. Apoyo a proyectos comunitarios: La inversión en fracciones inmobiliarias también puede enfocarse en proyectos turísticos que beneficien a las comunidades locales y promuevan prácticas sostenibles. Por ejemplo, la inversión podría respaldar la construcción de alojamientos gestionados por la comunidad o el desarrollo de actividades turísticas que beneficien directamente a las poblaciones locales. Facilitación de la inversión a largo plazo: Las fracciones inmobiliarias a menudo permiten a los inversores mantener una participación a largo plazo en una propiedad. Esto puede alinear los intereses de los inversores con la sostenibilidad a largo plazo de un destino turístico, alentando la gestión responsable y la conservación de los recursos. Transparencia y gobernanza: La inversión en fracciones inmobiliarias generalmente implica una estructura clara de propiedad y gobernanza. Esto puede garantizar una gestión transparente y responsable de las propiedades turísticas, lo que es esencial para mantener estándares sostenibles. Apoyo a proyectos de turismo ecológico y cultural: Los inversores en fracciones inmobiliarias pueden elegir proyectos que promuevan el turismo ecológico y cultural, lo que atrae a viajeros interesados en experiencias auténticas y sostenibles. En conjunto, las fracciones inmobiliarias pueden ser una herramienta eficaz para movilizar inversiones en turismo sostenible, contribuyendo a la preservación de destinos, la generación de empleo local y la promoción de prácticas respetuosas con el medio ambiente y las comunidades locales. Al invertir en propiedades turísticas de manera sostenible, se puede impulsar un turismo responsable y beneficioso para todos los involucrados.
Septiembre 17, 2023
Airbnb No Se Está Prohibiendo; Se Está Regulando. Los Afectados Serán Los Que No Puedan Cumplir Las Normativas.
Desde este mes en adelante, Nueva York pondrá en vigencia una ley que limita el alquiler a través de Airbnb. Este asunto despierta un gran interés, ya que afecta a una amplia audiencia. No solo se debe a que muchas personas han utilizado esta plataforma y la medida tomada en la Gran Manzana podría influir en su funcionamiento en otras partes del mundo, sino también porque esta decisión es una respuesta a las preocupaciones de los ciudadanos acerca del impacto de Airbnb en los precios de los alquileres en la ciudad. La nueva Ley 18 establece que los anfitriones de Airbnb deben registrar sus viviendas en la Oficina de Ejecución Especial del ayuntamiento de Nueva York antes de poder alquilarlas. El proceso de registro ha sido calificado como complicado por algunos usuarios. Además, la nueva normativa prohíbe el alquiler de apartamentos enteros por menos de un mes en edificios que no estén autorizados para fines turísticos. Aquellos que no cumplan con estas regulaciones se enfrentarán a sanciones que podrían llegar hasta los $5,000 dólares. Sin duda, Airbnb nunca será lo mismo en Nueva York para algunos, pero para aquellos que se ajusten a las nuevas normas, podría representar una noticia positiva, ya que la demanda podría aumentar mientras la oferta disminuye. Aunque Airbnb alega que aproximadamente el 80% de sus principales mercados en todo el mundo ya tienen algún tipo de regulación, la implementación de medidas tan restrictivas en una ciudad de la magnitud de Nueva York es un asunto relevante para la empresa. En una carta enviada a los anfitriones de la ciudad, Airbnb calificó las nuevas reglas como “punitivas y costosas” y afirmó que exceden cualquier regulación que exista en otras ciudades. Es evidente que, en caso de que estas medidas tengan éxito en Nueva York, podrían sentar un precedente en la regulación de plataformas similares en otros lugares del mundo. Por lo tanto, no es sorprendente que, después de conocer esta noticia, se hayan alzado voces en otras ciudades solicitando medidas similares. Los temas de los “nómadas digitales” y la “gentrificación” han estado en el centro del debate en la ciudad de Medellín a lo largo de todo el año. Según los datos de AirDNA, una plataforma de estimación basada en datos de alojamiento, el número de habitaciones disponibles en Airbnb en la ciudad se ha más que duplicado en los últimos dos años. Tan solo el año pasado, Medellín recibió 1,4 millones de visitantes, una tendencia que parece que continuará mientras la ciudad siga siendo uno de los destinos más atractivos en América Latina para los “nómadas digitales”. Por un lado, gran parte del aumento en los precios de alquiler en la ciudad se atribuye a la escasez de oferta de viviendas, en lugar del incremento en la llegada de extranjeros. De acuerdo con las estadísticas de licencias de construcción del Dane, en Medellín se ha estado construyendo la misma cantidad de metros cuadrados de vivienda durante los últimos 15 años, a pesar del crecimiento económico y demográfico experimentado en las últimas décadas. Ciudades como Cali, Bucaramanga, Cartagena y Pereira han otorgado más licencias para la construcción de viviendas que Medellín desde 2015. Por lo tanto, atribuir exclusivamente al turismo el aumento de los precios de los alquileres es inexacto. Sin embargo, por otro lado, no existe una evidencia concluyente que respalde la idea de que las medidas implementadas en Nueva York para reducir los costos de alquiler sean efectivas en esa ciudad o en cualquier otro lugar. A pesar de que algunos estudios sugieren una relación entre el aumento de las ofertas de Airbnb y el incremento de los precios de alquiler, una revisión de 34 estudios en 37 ciudades diferentes realizada por la Universidad CEVRO muestra que Airbnb no aumenta los alquileres en más del 2%. En resumen, regular Airbnb de manera drástica podría tener un impacto limitado en la reducción de los precios de alquiler, pero seguramente frenaría la inversión y el impacto económico positivo que los proyectos inmobiliarios de este tipo están generando en la ciudad. Las ciudades deben observar cuidadosamente los efectos de las medidas implementadas en Nueva York. No obstante, en lugar de apresurarse a aplicar regulaciones con evidencia limitada de eficacia, deberían enfocar sus esfuerzos en la construcción de más viviendas, una tarea crucial para el próximo alcalde de Medellín.
Agosto 27, 2023
El “Airbnb De Los Autos”: Así Es El Negocio De Alquiler Que Crearon Los Argentinos
Dos emprendedores de Mendoza crearon el “Airbnb de los autos”, un sitio que conecta a turistas con dueños de autos particulares para que se los alquilen; cómo funciona y dónde está disponible. En la Argentina y en el mundo el sector automotor está atravesando cambios de todo tipo. Es una metamorfosis bilateral en la que oferentes se esfuerzan por leer a sus clientes, y estos toman decisiones en base a las opciones que están disponibles en el mercado. Uno de esos cambios pasa por los servicios de alquiler que impulsan las propias automotrices -apoyados en la idea de que a las nuevas generaciones ya no les interesa tanto ser propietarias de un auto- y la proliferación de las aplicaciones que salieron a competirles a los taxis. Es en este contexto en el que aparecen casos como el de Rentennials: un emprendimiento de jóvenes mendocinos que crearon una aplicación para el alquiler particular de autos, a través de la cual se conecta a propietarios de vehículos con usuarios en busca de un auto. Arraigada en el concepto de la economía colaborativa, la plataforma digital permite a los propietarios de vehículos particulares poner sus autos en alquiler y brindar a los usuarios turistas una alternativa más económica que los alquileres convencionales. “Observamos un mercado prometedor pero desatendido, donde se desperdician recursos y los altos costos de la estructura repercuten en el precio que abona el cliente”, dijo Gerardo Germano, CEO de Rentennials, en un diálogo con LA NACION, cuando se le preguntó por el disparador que los llevó a crear la app. “Nos inspiramos en el éxito de Airbnb. Nos llevó a cuestionarnos qué sucedería si aplicáramos este modelo en el alquiler de vehículos”. Ya funciona en todo el país El proyecto se lanzó oficialmente en agosto del 2022 y su primera etapa de funcionamiento se limitó al suelo mendocino. Sin embargo, con menos de un año de prueba y resultados positivos en la provincia de origen, sus fundadores, Germano y Andrés Puebla, decidieron que ya era momento de hacer el salto y lanzarla a nivel nacional. Actualmente Rentennials está disponible para los habitantes de las ciudades de Mendoza, San Rafael, San Juan, Bariloche, San Martín de los Andes, Córdoba y Buenos Aires. “La penetración que tuvo en Mendoza fue increíble”, señaló Germano. En lo que va del 2023 se concretaron 750 alquileres, más de la mitad del total de 930 alquileres que se registraron en todo el país en el año. “Ser una ciudad turística potencia la posibilidad de alquiler, por eso creemos que en Buenos Aires va a tener un crecimiento exponencial”, agregó. De cara al futuro cercano y en línea con una estrategia que apunta a expandir el modelo de negocio, y la plataforma, a nivel internacional, Germano adelantó que el primero de septiembre Rentennials desembarca en Perú, en donde ya tienen los primeros vehículos cargados. Este no es el único nombre que se sumaría a la lista. “Para fines de 2023 vamos a estar presentes en tres países de América más”, confirmó. El emprendedor anticipó que, a largo plazo, la idea es que los principales focos comerciales estén en los mercados de Estados Unidos y Colombia. ¿Cómo alquilar o poner tu auto en alquiler a través de Rentennials? El proceso de alquiler a través de Rentenials es completamente digital y desde el celular, sin papeleos. Cada propietario sube el perfil de su vehículo al sitio con detalles, fotos, condiciones y precio. Los clientes, por su parte, exploran los vehículos disponibles, eligen las fechas deseadas y envían una solicitud de reserva. Cada propietario puede aceptar o rechazar la solicitud de alquiler. Si se acepta, el proceso de pago comienza con un depósito inicial, mientras que el resto del pago se realiza al recibir el vehículo. Esta virtualidad permite, según explican los directivos de la startup, bajar los valores de los alquileres de los autos ofrecidos un 40% en relación con rent a cars clásicos. La entrega se coordina según las posibilidades de cada cliente. Si este elige un vehículo ubicado cerca de su localidad, la entrega se realiza sin costo adicional. Sin embargo, si la entrega debe realizarse en un aeropuerto u otro lugar distante, el propietario puede establecer un precio por este servicio adicional de entrega y devolución. En materia de valores, el alquiler de auto por día ronda los $14.000 por día y llega a los $20.000, dependiendo el modelo y año del vehículo. Los modelos más económicos y, por lo tanto, los más elegidos por los clientes son el Toyota Etios, el Fiat Cronos y el Renault Logan. En todos los casos el plazo mínimo de alquiler es de dos días, y el lavado se cobra aparte. En cuanto a porcentajes y ganancias para cada una de las partes, Rentennials se queda con un 20% del total de la reserva en concepto de comisión y el 80% restante lo cobra el propietario directo con el usuario que alquila, que puede optar por recibir la plata en efectivo o por transferencia y puede cobrar el total por adelantado. “Este sistema permite a los propietarios capitalizar un activo y obtener ganancias mensuales de entre $80.000 y $400.000, según la disponibilidad y el tiempo que pongan su auto a disposición de los usuarios”, explicó Germano. Quién puede usar la app: requisitos Los usuarios que quieran usar Rentennials tienen que tener más de 25 años, contar con una tarjeta de crédito con saldo disponible y una foto de su licencia de conducir que esté vigente. Los propietarios, por su parte, pueden establecer sus propias tarifas, disponibilidad y condiciones de alquiler. Sí tienen que tener el vehículo a su nombre, que este no tenga más de 10 años de antigüedad y contar con un seguro habilitado para conducción de terceros. El objetivo de Rentennials frente a otros servicios de alquiler de autos es, según ilustró Germano, automatizar y simplificar el proceso de alquiler y bajar las tarifas. “Queremos convertirnos en la empresa de referencia en el mercado de alquiler de vehículos nacional”, indicó. El hombre parece estar convencido de que el modelo de negocio de Rentennials, como el de Airbnb, es un proyecto que no puede no funcionar, más en una sociedad que tiende cada vez más a simplificar las cosas porque se ve cada vez más atraída por la comodidad. Por esto, el panorama económico no le parece un digno rival. “Lo bueno de este negocio es que puede empezar cualquier persona que ya tenga un auto con no más de 10 años de antigüedad y esté dispuesto a contratar un seguro especial para la actividad”, concluyó.
Agosto 22, 2023
Transformando El Futuro Inmobiliario Con Tecnología Y Proptech
La tecnología está transformando la industria inmobiliaria. La inversión en PropTech (tecnología inmobiliaria) es clave para mantenerse competitivo. Esto incluye el uso de plataformas de alquiler y compra en línea, aplicaciones de gestión de propiedades, soluciones de automatización y análisis de datos para tomar decisiones informadas. La industria inmobiliaria es testigo de una revolución impulsada por la tecnología, y en medio de esta transformación, las fracciones inmobiliarias emergen como un concepto intrigante y potencialmente revolucionario. Estas se han convertido en un tema candente en el contexto del PropTech, o tecnología inmobiliaria, que está cambiando la forma en que compramos, vendemos y administramos propiedades. En este artículo, exploraremos cómo las fracciones inmobiliarias se integran en el mundo de PropTech, y cómo están remodelando el paisaje de la inversión inmobiliaria. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como tokens de propiedad, son la desagregación digital de una propiedad en múltiples partes más pequeñas, permitiendo a los inversores adquirir una porción proporcional de la propiedad. Esto democratiza la inversión en bienes raíces al abrir las puertas a inversionistas que anteriormente no tenían acceso a propiedades de alta gama o comerciales. La tecnología y el blockchain desempeña un papel fundamental al permitir la creación y el seguimiento seguro de estas fracciones. Integración de Fracciones Inmobiliarias y PropTech Facilitando la Inversión: Las plataformas PropTech permiten a los inversores comprar y vender fracciones inmobiliarias de manera sencilla y transparente. Esto elimina la necesidad de grandes inversiones iniciales y permite una mayor diversificación en el portafolio de inversión. Transparencia y Seguridad: La tecnología garantiza la trazabilidad y seguridad de las transacciones de fracciones inmobiliarias. Cada transacción se registra en un libro mayor inmutable, lo que reduce el riesgo de fraude y errores. Liquidez Mejorada: Las fracciones inmobiliarias pueden ser más líquidas que las propiedades físicas tradicionales. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento a través de plataformas de intercambio, lo que les brinda flexibilidad y acceso a su inversión cuando lo deseen. Acceso Global: PropTech y las fracciones inmobiliarias están rompiendo las barreras geográficas. Los inversores pueden participar en propiedades en todo el mundo sin importar su ubicación física. Automatización y Eficiencia: Las plataformas PropTech utilizan algoritmos y análisis de datos para agilizar el proceso de selección de propiedades y administración de inversiones. Esto reduce los costos operativos y mejora la eficiencia. Desafíos y Regulación A pesar de su promesa, las fracciones inmobiliarias también enfrentan desafíos. La regulación varía de un lugar a otro y debe abordarse para garantizar la seguridad de los inversores. Además, la adopción masiva de esta tecnología puede llevar tiempo debido a la resistencia al cambio en la industria inmobiliaria tradicional. El Futuro de las Fracciones Inmobiliarias en PropTech El papel de las fracciones inmobiliarias en el mundo PropTech está en constante evolución. A medida que la tecnología se afiance y se superen los obstáculos regulatorios, es probable que estas fracciones jueguen un papel cada vez más importante en la inversión inmobiliaria. La posibilidad de invertir en bienes raíces de manera más accesible, transparente y líquida es una perspectiva emocionante que podría cambiar fundamentalmente la forma en que interactuamos con el mundo inmobiliario.
Agosto 20, 2023
Tokenización Vs. Fracciones Inmobiliarias
Introducción El mundo de las inversiones inmobiliarias ha experimentado una revolución en los últimos años con la aparición de dos conceptos emocionantes: la tokenización y las fracciones inmobiliarias. Ambos permiten a los inversores acceder al lucrativo mercado de bienes raíces de una manera más accesible y conveniente. Sin embargo, aunque comparten similitudes, tienen diferencias fundamentales que los hacen únicos. En este artículo, exploraremos estas dos formas de inversión y analizaremos cómo pueden coexistir y beneficiar a los inversores. Fracciones Inmobiliarias: Compartiendo Propiedades Las fracciones inmobiliarias representan una innovadora forma de inversión en bienes raíces. En lugar de comprar una propiedad completa, los inversores adquieren fracciones de la misma. Esto significa que poseen una parte proporcional de la propiedad y tienen derechos sobre los ingresos generados por ella. Las fracciones inmobiliarias han ganado popularidad debido a su accesibilidad, permitiendo a las personas diversificar sus carteras sin la necesidad de adquirir una propiedad completa. Una característica destacada de las fracciones inmobiliarias es su respaldo legal. Estas inversiones se basan en contratos societarios legalmente registrados con la sociedad en entidades gubernamentales según las regulaciones de cada país. Esto proporciona a los inversores la seguridad y la confianza de que su inversión está respaldada por una estructura legal sólida y un bien inmueble REAL (ladrillos) Tokenización: Digitalizando la Propiedad La tokenización es otro enfoque emocionante para invertir en bienes raíces. En este caso, la propiedad se divide en “tokens” digitales que se almacenan en una cadena de bloques, similar a una criptomoneda. Cada token representa una parte de la propiedad y puede ser comprado y vendido de manera más ágil que las fracciones inmobiliarias tradicionales ya que pueden estar en las diferentes wallets, pero el respaldo legal y financiero del token para muchas personas no es el mejor, debido a los diferentes problemas legales y de bursatilidad que han tenido algunas criptomonedas al día de hoy. Sin embargo en nuestra opinión la tokenización es un método igual de bueno y novedoso que las fracciones inmobiliarias, siempre y cuando se tenga en cuenta quién está detrás del token y su gobierno corporativo. El respaldo legal de un token puede variar considerablemente según el tipo de token, su emisor y las regulaciones locales. Los tokens pueden tener diferentes categorías y características legales, y su respaldo legal depende en gran medida de su estructura y propósito. Aquí hay una visión general de algunas de las categorías legales de tokens y sus respaldos legales típicos: Tokens de Utilidad: Estos tokens se utilizan principalmente para acceder a servicios o productos dentro de una plataforma o ecosistema. Generalmente, no se consideran valores y, por lo tanto, no están sujetos a las mismas regulaciones que los valores tradicionales. El respaldo legal de los tokens de utilidad puede estar relacionado con los términos y condiciones de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Seguridad: Los tokens de seguridad están diseñados para representar inversiones en un activo subyacente, como acciones, bonos o bienes raíces. Estos tokens suelen considerarse valores y, por lo tanto, están sujetos a regulaciones de valores específicas en la mayoría de las jurisdicciones. Su respaldo legal implica el cumplimiento de estas regulaciones, que pueden incluir la emisión de prospectos, registro ante autoridades regulatorias y cumplimiento de normativas de protección al inversor. Stablecoins: Las stablecoins son tokens diseñados para mantener un valor estable en relación con una moneda fiduciaria o un activo, como el dólar estadounidense. Su respaldo legal a menudo depende de la forma en que están respaldados. Por ejemplo, las stablecoins respaldadas por activos reales, como depósitos bancarios, deben cumplir con las regulaciones bancarias y financieras pertinentes. Tokens de Gobierno: Estos tokens se utilizan para tomar decisiones en una red blockchain o plataforma descentralizada. Su respaldo legal puede depender de la gobernanza y los términos de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Utilidad Financiera: Algunos tokens de utilidad también pueden tener características financieras, como la participación en ingresos o derechos de voto en la gestión de una organización. Su respaldo legal puede depender de cómo se estructuran y se utilizan en la práctica. Es importante destacar que las regulaciones sobre tokens pueden variar significativamente según el país y están en constante evolución. Es fundamental que tanto los emisores como los inversores comprendan y cumplan con las regulaciones aplicables en su jurisdicción antes de crear, vender o invertir en tokens. Además, es aconsejable obtener asesoramiento legal especializado en criptomonedas y tokens para garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones vigentes. La tokenización ofrece ventajas como la liquidez mejorada y la capacidad de inversión global, ya que los tokens pueden negociarse en mercados internacionales. Sin embargo, la tokenización a menudo carece del respaldo legal que las fracciones inmobiliarias ofrecen de manera inherente. Ejemplo de Fracciones Inmobiliarias: Supongamos que deseas invertir en bienes raíces en tu ciudad natal y te interesa un complejo de apartamentos de lujo que se encuentra en un área de alto crecimiento. Adquisición de Fracciones Inmobiliarias: En lugar de comprar todo el complejo de apartamentos, decides invertir en fracciones inmobiliarias. Una empresa especializada en este tipo de inversión te permite comprar una fracción equivalente al 5% del valor total del complejo. Esto te da derechos sobre el 5% de los ingresos generados por los alquileres y futuras ganancias de la propiedad. Respaldo Legal y Administración Profesional: Las fracciones inmobiliarias que has adquirido están respaldadas por contratos societarios legalmente registrados en las autoridades locales. La empresa de gestión se encarga de todas las responsabilidades, incluyendo la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento y la gestión de la propiedad en general. Ingreso Pasivo: Como propietario de fracciones inmobiliarias, comienzas a recibir ingresos pasivos en forma de alquileres y participación en las ganancias generadas por la propiedad. Además, puedes asistir a reuniones y tomar decisiones relacionadas con la propiedad junto con otros inversores. En ambos casos, ya sea mediante tokenización o fracciones inmobiliarias, los inversores pueden acceder al mercado inmobiliario de manera más accesible y diversificar sus carteras de inversión sin la necesidad de comprar propiedades completas. La elección entre estos enfoques dependerá de las preferencias y objetivos de inversión individuales, así como de las oportunidades disponibles en el mercado. Coexistencia de Fracciones y Tokenización Una pregunta común es si las fracciones inmobiliarias y la tokenización pueden coexistir. La respuesta es sí. Estas dos formas de inversión no son mutuamente excluyentes, y de hecho, pueden complementarse entre sí. En muchos casos, las fracciones inmobiliarias pueden aprovechar la tecnología de tokenización para facilitar el comercio y mejorar la liquidez. Los inversores pueden comprar y vender fracciones de propiedad de manera más eficiente a través de plataformas basadas en cadenas de bloques. Por otro lado, la tokenización puede beneficiarse de la solidez legal que ofrecen las fracciones inmobiliarias. Al respaldar los tokens con contratos societarios registrados, se proporciona un marco legal sólido que puede atraer a inversores más conservadores y cumplir con las regulaciones locales. Elección Personalizada La elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización depende de las preferencias del inversor y las regulaciones locales. Algunos inversores pueden sentirse más cómodos con la solidez legal de las fracciones, mientras que otros pueden preferir la agilidad y la liquidez de la tokenización. En resumen, tanto las fracciones inmobiliarias como la tokenización representan avances emocionantes en la inversión en bienes raíces. Ambos enfoques tienen sus ventajas y desafíos, y la elección entre ellos dependerá de las necesidades y objetivos individuales de cada inversor. La clave está en comprender las diferencias y similitudes entre estas dos formas de inversión y aprovechar sus beneficios de manera estratégica en una cartera de inversiones diversificada. Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Diversificación Sencilla: Los inversores pueden diversificar sus carteras fácilmente al adquirir fracciones de múltiples propiedades en lugar de invertir en una sola. Respaldo Legal: Las fracciones inmobiliarias se basan en contratos societarios registrados, lo que brinda un sólido respaldo legal y seguridad. Ingreso Pasivo: Los inversores reciben ingresos proporcionales a su inversión a través de alquileres u otros ingresos generados por la propiedad. Menos Barreras de Entrada: No se requiere una inversión inicial significativa, lo que hace que las fracciones inmobiliarias sean accesibles para una gama más amplia de inversores. Gestión Profesional: La gestión de la propiedad, incluyendo el mantenimiento y la búsqueda de inquilinos, a menudo recae en profesionales, liberando a los inversores de estas responsabilidades. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Menos Control: Los inversores individuales tienen menos control sobre la propiedad y sus decisiones, ya que estas suelen ser tomadas por un administrador o una entidad gestora. Liquidez Limitada: Aunque más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias aún pueden carecer de la misma liquidez que las inversiones financieras tradicionales. Potencial de Conflictos: Las diferencias en la toma de decisiones entre inversores pueden dar lugar a conflictos si no se gestionan adecuadamente. Riesgos de las Fracciones Inmobiliarias: Riesgo del Mercado Inmobiliario: Las propiedades inmobiliarias están sujetas a fluctuaciones en el mercado, lo que puede afectar el valor de las fracciones. Riesgo de Vacancia: La falta de inquilinos o una alta tasa de vacancia puede afectar negativamente los ingresos generados por la propiedad. Riesgo de Gestión: La calidad de la gestión de la propiedad puede variar, lo que puede afectar la rentabilidad de la inversión. Riesgo de Liquidez: Aunque son más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias pueden ser difíciles de vender en momentos de mercado desfavorables. Ventajas de la Tokenización: Mayor Liquidez: Los tokens pueden negociarse con mayor facilidad en mercados digitales, lo que brinda una mayor liquidez a los inversores.. Fraccionamiento más Fácil: La tokenización permite un fraccionamiento más fino de la propiedad, lo que significa que los inversores pueden adquirir porciones muy pequeñas de una propiedad. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de la Tokenización: Menos Respaldo Legal: En comparación con las fracciones inmobiliarias, la tokenización a menudo carece del respaldo legal inherente. Volatilidad del Mercado Cripto: Los tokens están sujetos a la volatilidad de los mercados de criptomonedas, lo que puede afectar su valor según el tipo de token Riesgos de la Tokenización: Regulación Cambiante: La regulación en torno a los tokens y criptomonedas está en proceso de adaptación y regulación, lo que podría afectar la inversión en tokens inmobiliarios actualmente. Seguridad Cibernética: Los activos digitales están sujetos a riesgos de seguridad cibernética, como hackeos. En última instancia, la elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización dependerá de las preferencias y objetivos de inversión de cada individuo, así como de las regulaciones locales y las condiciones del mercado. Es esencial comprender las ventajas, desventajas y riesgos asociados con cada enfoque antes de tomar una decisión de inversión informada. Ejemplo de Tokenización Inmobiliaria: Imagina que tienes interés en invertir en bienes raíces en un mercado extranjero, digamos, en Nueva York. En lugar de comprar una propiedad completa o invertir en un fondo de inversión inmobiliaria, decides utilizar la tokenización. Tokenización de un Apartamento en Manhattan: Una empresa de tokenización inmobiliaria ofrece la oportunidad de adquirir tokens que representan una parte de un lujoso apartamento en Manhattan. El valor total del apartamento se divide en, digamos, 10,000 tokens. Tú y otros inversores compran estos tokens en una plataforma de inversión en línea. Como resultado, ahora posees una fracción digital del apartamento, respaldada por la tecnología blockchain. Negociación Rápida y Fácil: A lo largo del tiempo, decides vender una parte de tus tokens para obtener ganancias o diversificar tu cartera. La tokenización te permite hacerlo de manera rápida y sencilla en una plataforma de intercambio de tokens inmobiliarios. Encuentras un comprador dispuesto y transfieres tus tokens a su billetera digital a cambio de efectivo o criptomonedas. Liquidez Mejorada: La tokenización te permite beneficiarte de una mayor liquidez en comparación con la inversión en una propiedad completa en Nueva York, que podría ser menos líquida y requerir un proceso de venta más largo y costoso. Plataformas de Tokenización Inmobiliaria: RealT: RealT se centra en la tokenización de propiedades residenciales y comerciales en los Estados Unidos. Permite a los inversores comprar fracciones de propiedades y recibir ingresos de alquiler en forma de tokens. Property Coin: Property Coin ofrece una plataforma para tokenizar propiedades residenciales. Los inversores pueden comprar tokens respaldados por una cartera diversificada de propiedades. Security Token Market (STO): Esta plataforma ofrece una variedad de opciones de tokenización, incluyendo activos inmobiliarios. Conecta a inversores con oportunidades de inversión en diferentes categorías de activos. Plataformas de Fracciones Inmobiliarias: InvestWE: Plataforma Colombiana de fracciones inmobiliarias especializada en propiedades para renta de corta estadía, en la cuál puedes invertir desde $50USD en su web www.investwe.co o app www.investwe.co/app Fraction: Fraction se especializa en la creación y venta de fracciones inmobiliarias, permitiendo a los inversores adquirir participaciones en propiedades de lujo en todo el mundo. Rally Rd.: Rally Rd. se centra en fracciones de inversión en activos coleccionables, pero también ha ofrecido oportunidades de inversión en propiedades inmobiliarias, como autos exóticos y relojes de lujo. BrickX: BrickX es una plataforma de fracciones inmobiliarias con sede en Australia que permite a los inversores adquirir fracciones de propiedades residenciales. Recuerda que antes de invertir en cualquier plataforma de tokenización inmobiliaria o fracciones inmobiliarias, es crucial investigar a fondo la plataforma, comprender sus tarifas y regulaciones, y considerar la ubicación y el tipo de propiedades disponibles. Además, ten en cuenta que las regulaciones en torno a estas plataformas pueden variar según el país, por lo que es importante cumplir con las leyes locales y buscar asesoramiento financiero si es necesario.
Agosto 17, 2023
Medellín Es El Destino Favorito Para Viajar En Colombia Este Año, Según Despegar
La capital antioqueña supera a Cartagena, Cali, Santa Marta o Barranquilla. La empresa de viajes Despegar dio a conocer las tendencias turísticas de los colombianos durante el primer semestre de este año, temporada que dejó muy bien posicionada a Medellín. Aunque las salidas de las aerolíneas de bajo costo Viva y Ultra Air han afectado el flujo de viajeros nacionales, Despegar destacó un panorama positivo para que los colombianos conozcan su país y destinos internacionales. “En el transcurso del primer semestre de este año, Despegar ha sido testigo de un gran flujo de viajeros colombianos hacia algunas de las ciudades más destacadas, lo que ha tenido un impacto positivo en la economía local y en el desarrollo de diferentes regiones”, resaltó. ¿Y cuáles están siendo los destinos favoritos para viajar en Colombia? Este es el ranking que compartió la firma: 1. Medellín 2. Cartagena 3. Cali 4. Santa Marta 5. Barranquilla Podría interesarle: Bogotá – Medellín, la segunda ruta que más han volado aerolíneas este año en Latinoamérica 6. San Andrés 7. Bucaramanga 8. Cúcuta 9. Montería 10. Pereira Coletazo de Viva y Ultra La cara negativa de esto es que durante el primer semestre de 2023, más de 14.150.000 de pasajeros fueron movilizados en vuelos nacionales en Colombia, lo que significó un 12% menos en comparación con el mismo periodo del año pasado, según datos recopilados por Anato, gremio de las agencias de viajes. Eso sí, precisó el gremio, al analizar el comportamiento que ha tenido en el último trimestre este rubro, “se denota una lenta mejoría, donde en abril la variación en el movimiento de pasajeros en vuelos nacionales tuvo una caída del 21%, al compararse con el mismo mes de 2022; en mayo, una reducción del -17%; y en junio, una baja del -15%”. Provenza sigue afianzándose como uno de los lugares más turísticos de #Medellín: durante la Feria de las Flores 2023 las ventas se dispararon. Conozca las cifras ⬇ https://t.co/czimZfKpEO— El Colombiano (@elcolombiano) August 8, 2023 Contrario al flujo de viajeros nacionales, al cierre del primer semestre del año se movilizaron 8,8 millones de pasajeros internacionales por los aeropuertos colombianos, con un incremento del 26,6%. Destinos internacionales Cabe señalar que según Despegar, en materia de viajes internacionales, destacan destinos en Europa, Estados Unidos y América Latina como los preferidos para los viajeros colombianos. Karol G, J Balvin, Marco Antonio Solís y Rauw Alejandro entre otros también están confirmados para la realización de conciertos en la ciudad de Medellín 🏟️🌸Estos conciertos se le suman a los ya anunciados:Grupo Firme, Nodal(Confirmado), Romeo Santos, RBD 🔥 pic.twitter.com/QsWbzu5uvV— Migue 🦦🏟️ (@Miguel_G_1_1) June 26, 2023 Además, este año, Madrid entró en el top 10 de destinos más visitados. Figuran también en la lista Ciudad de México, Miami, New York, Punta Cana y Buenos Aires.Autor y fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/medellin-colombia-turismo-2023-ciudad-mas-visitada-segun-despegar-MH22165238
Agosto 06, 2023
La Feria De Las Flores Espera Más De 50K Turistas Con Ocupación Hotelera Mayor Del 80% Principalmente De Estados Unidos, México, Chile Y España
Desde el 28 de julio, inicia el evento cultural más importante del departamento de Antioquia, la Feria de las Flores, festividad que se desarrollará durante 11 días a lo largo y ancho de Medellín. Según el más reciente análisis de Viajes Falabella, los visitantes internacionales para este evento cultural proceden principalmente de Estados Unidos, México, Chile y España. De acuerdo con Daniel Quintero, alcalde de la capital antioqueña, durante los días de feria se espera que a la ciudad lleguen más de 50.000 personas y con ello, una ocupación hotelera que supera el 80 % y los resultados obtenidos durante los últimos cinco años. “Se estima una derrama económica de 30 millones de dólares. Son 150 eventos, muchos privados, entonces termina siendo una colaboración público-privada para que esas cosas puedan pasar. Esta es la feria del pueblo y la que nos unirá”, aseguró el alcalde Quintero. Según cifras entregadas por la administración municipal, el año anterior 49.563 personas turistas llegaron a Medellín para disfrutar de la Feria de las Flores; en el 2021, cuando fue híbrida, entre presencial y virtual, se registraron 27.447 pasajeros; y en el año de la pandemia, en 2020, viajaron a la ciudad 8.907 visitantes. Esta semana se llevó a cabo en Medellín la Feria de las Flores, uno de los eventos culturales más representativos del país, que conquista el interés de más de un viajero nacional e internacional. Viajes Falabella realizó un análisis acerca de cómo se comportaron las reservas para esta celebración y encontró que el 52% de los viajeros reservaron paquetes, el 39% vuelos, 5% hoteles y otros servicios el 5%. “En Viajes Falabella sabemos que este evento siempre ha sido muy importante para la industria en Colombia, notamos para esta edición que los visitantes nacionales provienen de Bogotá, Cartagena, San Andrés, Pereira, Cali, Santa Marta y Barranquilla; donde las primeras tres ciudades representan más del 50% de las reservas”, confirma Daniel Figueroa, Gerente Comercial de Viajes Falabella a nivel nacional. Además, la agencia multicanal de viajes destacó que el canal más utilizado para reservar puntualmente para las fechas del evento fue la página web con 56% y Tiendas: 44%. “Sabemos que Colombia genera un gran interés por parte de los viajeros internacionales, al ser un país rico en cultura, belleza y naturaleza; y un evento tan destacado como la Feria de las Flores no se queda atrás. Este año, para las fechas de la feria, se destacan las reservas a Medellín principalmente desde Estados Unidos, México, Chile y España”, concluye Figueroa.
Agosto 06, 2023
Airbnb Gana 594 Millones En El Segundo Trimestre, Un 72% Más Que En El Mismo Periodo De 2022.
La compañía norteamericana apunta que el buen comportamiento se debe al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto” Airbnb, la plataforma estadounidense dedicada al alquiler de viviendas vacacionales, cerró el segundo trimestre de 2023 con un beneficio de 650 millones de dólares (594 millones de euros), un 72% más que en el mismo periodo del año pasado. Entre abril y junio sus ingresos fueron crecieron un 18%, hasta los 2.500 millones de dólares (2.285 millones de euros) y su margen de ingresos netos alcanzó el 26%. Este impulso se debió, según apunta la compañía, al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto”. El avance en los beneficios supone, según el comunicado emitido este viernes, “el segundo trimestre más rentable” de su historia y supera ampliamente los 117 millones de dólares que firmó entre enero y marzo. La compañía, fundada en 2007, había cerrado el año pasado con un beneficio de 1.893 millones de dólares tras crecer un 40% en ingresos. En la primera mitad de 2023, los ingresos alcanzan los 4.302 millones de dólares, un 19% más que en 2022 y el beneficio aumenta más del doble, desde los 360 millones de dólares hasta los 767 millones actuales. Su deuda acumulada sube en torno al 16%, hasta los 3.784 millones de dólares. El cofundador y director ejecutivo de Airbnb, Brian Chesky, atribuyó el resultado al buen comportamiento de la demanda. “Los resultados muestran que la intención de viajar permanece fuerte”, señaló. Además apuntó que en estos tres meses se registraron alrededor de 115 millones de noches reservadas. El resultado bruto de explotación ajustado (Ebitda) fue de 819 millones de dólares (748,7 millones de euros), un 15% más que en 2022. El margen ebitda ajustado disminuyó un punto porcentual (del 34% en el segundo trimestre de 2022 al 33% en el segundo trimestre de 2023). Esto se debió, según la nota publicada por la compañía, a cambios en el calendario de gasto en marketing en relación con el año anterior. Finalmente, el flujo de caja libre fue de 900 millones de dólares (822,75 millones de euros), con un crecimiento interanual del 13%. La demanda se mantiene fuerte Airbnb ha explicado que la demanda de huéspedes se mantuvo “fuerte”, con un crecimiento del 11% interanual. Aumentan las personas que acceden por primera vez a su servicio y también arroja mejores datos en todas las regiones donde opera. La compañía ha destacado que, por primera vez desde su creación, se registraron más de 1.500 millones de llegadas de huéspedes. Las noches en el extranjero aumentaron un 16% entre abril y junio, con un especial incremento de más del 80% en Asia-Pacífico y del 20% en América del Norte. También se han recuperado las reservas en ciudades de alta densidad de población tras la pandemia, con un aumento del 13% interanual. La plataforma ha asegurado que “sigue avanzado significativamente en cada una de las prioridades estratégicas”, lo que ha permitido alcanzar el récord en anuncios publicados. Por otro lado, la empresa señala que ha introducido más de 50 nuevas funciones y mejoras de cara a la temporada de verano. También, nuevas herramientas de precios para que los anfitriones que pongan sus casas en alquiler puedan ofrecer descuentos.
Julio 08, 2023
El Mega Centro Comercial De $400.000 Millones Valorizará Nuestras Inversiones En Rionegro
El parque comercial X-Oriente será entregado en 2027 y contará con una inversión de $400.000 millones. Cortesía: Arquitectura y Concreto La firma Arquitectura y Concreto invertirá más de $2,1 billones en el oriente de Antioquia. Esto, en respuesta al crecimiento que tendrá esta zona del departamento, que tendrá unos 449.000 habitantes para 2025, según un estudio de Marca Táctica. “La expansión y progreso del oriente antioqueño es un compromiso adquirido y que Arquitectura y Concreto ratifica a través de los diferentes proyectos que adelanta. Conocemos el potencial de esta zona”, puntualizó Francisco Martínez, presidente de la firma fundada en 1990. Los proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño de los 460 proyectos comerciales y de vivienda que tiene Arquitectura y Concreto en el país, 18 de ellos están en el oriente antioqueño. Uno de los desarrollos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño es el parque comercial X-Oriente, en Llanogrande. El parque cuenta con una inversión de más de $400.000 millones, estará listo en 2027 e impactará a 500.000 personas, tanto del oriente como de Medellín. “Este parque comercial”, explica Piedad Gaviria, gerente de Proyectos de Arquitectura y Concreto, “estará ubicado estratégicamente” cerca de la cabecera del aeropuerto José María Córdova. Recomendado: ¿Cuántos metros cuadrados de construcción sostenible tiene Colombia? Por esa razón, Gaviria asegura que “se inspirará en la naturaleza como una ratificación de nuestro compromiso con la sostenibilidad, el cuidado y las buenas prácticas ambientales y una visión a futuro de las necesidades que tendrá el oriente antioqueño”. Estará ubicado cerca del aeropuerto José María Córdova, en Llanogrande. Cortesía: Arquitectura y Concreto Otros proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño son el Parque Residencial y Comercial Medieval en San Antonio de Pereira y Manantial Apartamento en Rionegro. Ambos se encuentran en etapa de preventa. Sobre la apuesta por realizar este tipo de proyectos, Martínez explica que son “una muestra del valor que imprimimos para que cada vez sea más evidente la exclusividad, crecimiento y cambio de las ciudades donde nos encontramos”. Fuente: https://www.valoraanalitik.com/2023/07/01/proyectos-de-arquitectura-y-concreto-en-el-oriente-antioqueno/
Junio 24, 2023
Celebra El Espíritu De La Batalla De Boyacá Con Inversiones Fraccionadas Inmobiliarias
¡Celebra la Batalla de Boyacá y aprovecha nuestra promoción especial! Utilizando el código “BOYACA”, te llevas un bono del 3% de las inversiones fraccionadas inmobiliarias. Al unirte a Investwe y aplicar este código, podrás maximizar tu inversión y dar un paso más hacia tu independencia financiera. Nos inspiramos en el coraje de aquellos héroes que lucharon por nuestra libertad, y queremos brindarte la oportunidad de construir tu propio camino hacia la prosperidad. Imagina ser dueño de una fracción de propiedades de alta calidad y participar en el crecimiento del mercado inmobiliario, mientras aprovechas este bono exclusivo. Con cada inversión, estarás escribiendo tu propia historia de éxito y fortaleza, al igual que aquellos que pelearon en la Batalla de Boyacá. No dejes pasar esta oportunidad única. Únete a Investwe, utiliza el código “BOYACA” y asegúrate de ganar el 3% de tus nuevas inversiones. Celebra la independencia financiera y sé parte de un movimiento que democratiza el acceso al mercado inmobiliario. ¡Aprovecha esta oferta especial en honor a la Batalla de Boyacá! Unidos, podemos construir un futuro sólido y rentable mientras honramos nuestra historia y abrimos nuevos caminos hacia la prosperidad. #BatalladeBoyacá #IndependenciaColombia #HéroesdeBoyacá #InversionesFraccionadas #InversionesInmobiliarias #AccesoInmobiliario #DemocratizandoInversiones #IndependenciaFinanciera #HistoriaYProgreso #InvierteInteligentemente #InversionesAccesibles #BoyacaCode #CelebraTuLibertad #InversionesConSentido #UnidosPorElÉxito
Junio 20, 2023
Edificios Multifamily: Qué Son Y Por Qué Son Una Oportunidad
Introducción: Los edificios multifamily, también conocidos como multifamiliares, son una forma popular de propiedad inmobiliaria que se compone de varias unidades residenciales en un solo edificio. Estas propiedades ofrecen una serie de ventajas y oportunidades para los inversores y propietarios. En este artículo, exploraremos qué son los edificios multifamily y por qué representan una oportunidad emocionante en el mercado inmobiliario actual. Sección 1: ¿Qué son los edificios multifamily? 1.1 Definición de edificios multifamily: Los edificios multifamily son propiedades inmobiliarias que contienen múltiples unidades de vivienda en un solo edificio. Estas unidades pueden variar en tamaño y diseño, desde apartamentos tipo estudio hasta unidades de varias habitaciones. 1.2 Comodidades compartidas: Una característica distintiva de los edificios multifamily es la presencia de comodidades compartidas. Estas pueden incluir áreas comunes, como salas de estar, gimnasios, áreas de lavandería, terrazas o incluso piscinas. Estas comodidades agregan valor y atractivo para los residentes. Sección 2: Ventajas de los edificios multifamily 2.1 Flujos de efectivo estables: Los edificios multifamily ofrecen la oportunidad de generar flujos de efectivo estables a través del alquiler de múltiples unidades. Esto proporciona ingresos recurrentes y consistentes para los propietarios, lo que los convierte en una inversión atractiva. 2.2 Diversificación de riesgos: Al tener múltiples unidades en un solo edificio, los propietarios de edificios multifamily pueden diversificar el riesgo. Si una unidad se encuentra desocupada o experimenta dificultades, los ingresos de las otras unidades pueden ayudar a compensar las pérdidas. 2.3 Eficiencia de escala: Los edificios multifamily pueden beneficiarse de la eficiencia de escala. Al agrupar varias unidades en un solo edificio, los costos de mantenimiento, administración y servicios se pueden compartir, lo que puede resultar en ahorros significativos para los propietarios. 2.4 Potencial de apreciación: Los edificios multifamily también tienen el potencial de apreciarse en valor a lo largo del tiempo. Si la ubicación es atractiva y la demanda de vivienda es alta, el valor del edificio puede aumentar, lo que genera ganancias de capital para los propietarios. Sección 3: Oportunidades de inversión 3.1 Inversiones asequibles: Los edificios multifamily ofrecen la oportunidad de invertir en propiedades inmobiliarias a diferentes escalas. Desde pequeños edificios de apartamentos hasta complejos más grandes, hay opciones para inversores con diferentes presupuestos y objetivos. 3.2 Posibilidad de mejorar el rendimiento: Los propietarios de edificios multifamily pueden implementar estrategias para mejorar el rendimiento de la propiedad. Esto puede incluir la optimización del alquiler, la mejora de las comodidades, la renovación de unidades o la implementación de mejoras energéticas para reducir los costos operativos. 3.3 Demanda de vivienda en aumento: Con el crecimiento de la población y la urbanización, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte en muchos lugares. Los edificios multifamily se encuentran en una posición favorable para satisfacer esta demanda, lo que brinda oportunidades de inversión a largo plazo. Conclusión: Los edificios multifamily ofrecen una oportunidad emocionante en el mercado inmobiliario. Con su potencial de generación de flujos de efectivo estables, diversificación de riesgos y posibilidad de apreciación, representan una inversión atractiva para los propietarios e inversores. Si estás buscando una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, los edificios multifamily son una opción a considerar.