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Preguntas y respuestas frecuentes

Según nuestros términos y condiciones en www.investwe.co/terms estás preguntas y respuestas son actualizadas constantemente y pueden tener cambios sin previo aviso en búsqueda del beneficio de todos nuestros usuarios.

Lo más preguntado...

¿Qué es InvestWE?

Somos una plataforma para invertir desde $50 USD en propiedades inmobiliarias especiales para rentas de corta estadía tipo AIRBNB en Colombia y EEUU.

Democratizamos la inversión inmobiliaria para qué cualquier persona pueda invertir en este sector sin necesidad de invertir grandes sumas de dinero ni tener conocimiento avanzado.

Reunimos virtualmente inversionistas sin necesidad de conocerse entre sí, con el objetivo en común de comprar en grupo propiedades inmobiliarias para ganar rendimientos financieros por medio de rentas de corta estadía en plataformas tipo AIRBNB y valorización. Permitiendo que cualquier persona tenga inversiones inmobiliarias desde $50 USD, sin necesidad de tener conocimientos inmobiliarios, a través de las acciones societarias en fracciones (partes) que les da titularidad sobre inmuebles (Este modelo es conocido como propiedad fraccionada y es utilizado hace muchos años por grandes cadenas hoteleras a nivel mundial) Haciendo uso de la tecnología fraccionamos y digitalizamos un inmueble en un número determinado de acciones que representan el área que este tiene, para que puedas comprar el área que desees desde $50 USD. Según el valor de cada inversión, el inversionista adquiere una participación o fracción societaria propietaria del activo inmobiliario que generará proporcionalmente ganancias económicas del resultado de la operación generada por rentas en plataformas digitales de corta estadía tipo AIRBNB y valorización. Con el objetivo de proteger la inversión, la relación entre inversionistas, la reputación y el patrimonio representado en inmuebles la única persona autorizada para administrar los inmuebles será InvestWE o o quién este autorice. Los inversionistas no tendrán que preocuparse por absolutamente nada y podrán monitorear sus inversiones en tiempo real desde nuestra plataforma! toda la inversión está respaldada en una empresa legalmente constituida y todo se realiza cumpliendo la normatividad legal y tributaria vigente.

¿Cuáles son los pasos para invertir?

Invertir es muy fácil

1️⃣Regístrate en la plataforma https://investwe.co/ingresar/ gratis con tu whatsapp en 1 minuto
2️⃣Selecciona una propiedad dentro de la lista de propiedades disponibles para invertir en https://investwe.co/#property
3️⃣Agrega al carrito las fracciones que desees y realiza el pago de tu inversión en la moneda que desees! (USD, COP, MXN, ETC)

Listo! a partir de este momento podrás monitorear tu inversión desde tu cuenta! Y recibirás en tu whatsapp el contrato y certificado DE INMEDIATO 😀

✅Empieza a recibir rentas valoriza tus fracciones y empieza a recibir rentas de tus propiedades

¿Cuáles son los requisitos para invertir?

Para poder invertir en InvestWE.co debes cumplir los siguientes requisitos:

1️⃣ Ser mayor de edad según el país de tu nacionalidad.

2️⃣ No estar vinculado a ninguna lista restrictiva de prevención de lavado de activos nacionales e internacionales o en listados de financiación de terrorismo, narcotráfico, captación ilegal de dinero.

3️⃣ Declarar que sus ingresos provienen de actividades lícitas.

4️⃣ Conocer y aceptar los términos y condiciones de www.investwe.co/terms

5️⃣ Usted no debe invertir más dinero de lo que puede comprometer sin alterar su nivel de vida en esta plataforma ni en ninguna otra.

¿Qué respalda mi inversión?

El principal respaldo de tu inversión es el inmueble del cual eres accionista y día a día se valoriza y gracias a la administración de InvestWE genera óptimos rendimientos financieros.

¿A qué plazo está mi inversión?

El tiempo determinado de estas inversiones son indefinidos, es decir no tienen vencimiento. 

Ganarás rendimientos financieros hasta que desees revender tus fracciones.

¿Cuál es la moneda (divisa) principal de la plataforma?

La moneda principal de nuestra plataforma es USD (dólares) sin embargo podrás hacer tus inversiones en cualquier moneda y también al momento de retirar tus ganancias podrás retirar los dólares a una cuenta en dólares o si deseas retirarlos en otra moneda serán abonados a la cuenta bancaria que elijas al valor de la TRM (Tasa Representativa del Mercado) del día

¿Qué riesgos tiene mi inversión ?

Al igual qué en cualquier inversión existen diferentes tipos de riesgos, sin embargo con InvestWE minimizas los riesgos ya que antes de aprobar una propiedad nuestro equipo realiza una investigación completa, estudio legal y financiero. En cada propiedad de InvestWE encontrarás una sección que de llama “Riesgo” y allí encontrarás la clasificación de riesgo de la propiedad: 1. Bajo: Estas propiedad no tienen riesgo de perdida de capital ya que la propiedad ya está construida y operando o en su defecto lista para operar. 2. Medio: Acá clasificamos propiedades que están en proceso de construcción a corto y mediano plazo. 3. Alto: Acá clasificamos propiedades que están en proceso de construcción a largo plazo. Todas las inversiones tienen: Riesgo de no adjudicación, es decir si el recaudo inversión no supera el 70% del valor total, los dineros serán devueltos en su totalidad a los inversionistas en un plazo no mayor de 7 días. Riesgo de mercado Es el riesgo que existe por el hecho de que el valor de sus acciones disminuyan por factores externos a la operación, cómo por ejemplo expectativa, política, desarrollo de la vecindad, entre otros. Recomendamos no invertir más dinero de lo que puede permitirse perder sin alterar su nivel de vida. Desde la compra del inmueble se deja un fondo económico administrado por InvestWE por valor de un 3% de la compra del inmueble, para todo tipo de emergencias.

¿Existe un número limitado de inversionistas por inmueble?

Cada propiedad tiene un número máximo de inversionistas el cuál es el valor total del inmueble dividido el valor de cada fracción.

¿Alguno de los inversionistas puede quedarse con el inmueble?

Un solo inversionista no podrá comprar el 100% de las fracciones ni podrá tener más del 40% del total de fracciones, con el objetivo de proteger la inversión completa.

¿Cómo realizo el pago de mis inversiones?

El pago de las inversiones se puede realizar por cualquiera de los siguientes métodos de pago:

🏦Consignación o transferencia bancaria de Bancolombia Tipo: Corriente # 37900004481 NIT: 901670419 Titular: InvestWE S.A.S Swift: COLOCOBM

Virtual desde el carrito de compras o desde https://investwe.co/pagovirtual

💳Tarjeta de crédito

🏧PSE (pago seguro en línea)

En el PDF de inversión que recibirás al momento de hacer tu inversión, también encontrarás la cuenta bancaria y código QR.

Los pagos realizados por medio de consignación, transferencia o QR debes enviar tu soporte de pago al whatsapp de soporte

¿Cuál es el monto y porcentaje mínimo y máximo de inversión?

El valor mínimo de inversión es de $50 USD y el valor máximo no puede superar el 30% del valor total del inmueble.

Podrás invertir cuantas veces desees en una misma propiedad siempre y cuando aún esté disponible en la plataforma.

¿Cuáles son los inmuebles disponibles para inversiones por fracciones y qué características tienen?

Los inmuebles disponibles para comprar en grupo se pueden encontrar en https://investwe.co/#property y allí estará la sección llamada propiedades. Cada inversión en fracciones cuenta con sus características diferentes las cuales también serán enviadas en el contrato y PDF al seleccionar la inversión en fracciones!

¿Qué información de cada inversión tendré disponible al momento de invertir?

Cada inversión en fracciones ofrece la información individual en la app y en la web, además previo al pago enviaremos al whatsapp y al correo electrónico un PDF con el resumen y lo que necesitas saber de cada inversión en fracciones. Allí podrás conocer:

  1. Tipo de inmueble 
  2. Cantidad de metros cuadrados
  3. Cantidad de habitaciones
  4. Cantidad de baños.
  5. Cantidad de parqueaderos
  6. En qué piso estará el inmueble
  7. Cantidad de matrículas inmobiliarias
  8. Ubicación, dirección , ciudad, país y departamento.
  9. Descripción del inmueble.
  10. Precio total del inmueble
  11. Precio de cada metro cuadrado.
  12. Proyección aproximada de utilidades y gastos fijos.
  13. Algunos renders (Las imágenes contenidas son ilustrativas y por lo tanto pueden presentar modificaciones.)
  14. Fecha aproximada de entrega.

¿Puedo conocer físicamente las propiedades?

Sí, podrás agendar con soporte una visita presencial a cualquiera de las propiedades. También encontrarás fotos y videos reales.

¿Dónde puedo contactar al área de soporte y comercial?

Nuestra plataforma permite realizar absolutamente todos los procesos de forma automática.

De igual forma puedes contactarnos por medio de:

  1. [email protected]
  2. Chat por medio del whatsapp +573225330303
  3. Agendar una cita virtual por medio de www.investwe.co/calendar

Nuestro tiempo de respuesta de soporte y atención comercial es entre 2 y 12 horas laborales.

¿Dónde puedo descargar la app?

La app la puedes descargar desde www.investwe.co/app

¿Esto funciona como una criptomoneda?

No, esto no es una criptomoneda.

Acá serás socio(a) de un apartamento real físico y una sociedad real.

¿Qué gana o cobra InvestWE?

InvestWE cobra el 15% de los ingresos de la propiedad por su administración.

Esta administración incluye todo lo relacionado con la propiedad y sociedad.

Cómo por ejemplo comercializar la propiedad para generar ingresos en plataformas de rentas de corta estadía, check in, check out de huéspedes, gestionar mantenimientos y limpieza, soporte a los huéspedes, entre otros.

Acerca de las propiedades

¿Los inmuebles están amoblados?

Si todos los inmuebles adquiridos en InvestWE están debidamente amoblados con todo lo necesario para ofrecer rentas de corta estadía. 

¿Cómo eligen las propiedades que se venden en InvestWE?

El primer paso es cuando nuestro equipo de profesionales analizan la propiedad desde sus diferentes áreas. (Legal, financiero, tecnológico, civil y estructural, comercial y tributario) con el objetivo de aprobar la propiedad para venderla por fracciones.

¿Las propiedades tienen seguro?

Todas las propiedades cuentan con un seguro todo riesgo y adicional las plataformas con las que trabajamos tienen seguro para nuestras propiedades frente a daños para anfitriones por valor de 3 millones de dólares y un seguro de responsabilidad civil para anfitriones de 1 millón de dólares, además de una línea de protección 24 horas y un Seguro de responsabilidad civil para experiencias de 1 millón de dólares.

https://www.airbnb.es/help/article/3142

¿Qué información tendré de la propiedad antes de invertir?

Cada inversión en fracciones ofrece la información individual en la app y en la web, además previo al pago enviaremos al whatsapp y al correo electrónico un PDF con el resumen y lo que necesitas saber de cada inversión en fracciones. Allí podrás conocer:

Tipo de inmueble
Cantidad de metros cuadrados
Cantidad de habitaciones
Cantidad de baños.
Cantidad de parqueaderos
En qué piso estará el inmueble
Cantidad de matrículas inmobiliarias
Ubicación, dirección , ciudad, país y departamento.
Descripción del inmueble.
Precio total del inmueble
Precio de cada metro cuadrado.
Proyección aproximada de utilidades y gastos fijos.
Algunos renders (Las imágenes contenidas son ilustrativas y por lo tanto pueden presentar modificaciones.)
Fecha aproximada de entrega

¿Puedo utilizar la propiedad?

Si puedes utilizar la propiedad pero deberás pagar igual que cualquier huésped, ya que esta es una plataforma que busca el máximo beneficio económico y no es una plataforma vacacional. En caso de estar interesado(a) en arrendar lo podrás hacer desde http://investwe.co/booking

Otras preguntas

¿En caso de no tener mi grupo para invertir, puedo pertenecer a otro grupo de inversionistas?

Claro que sí, no necesitas tener un grupo de inversionistas, en nuestra plataforma web y app podrás hacer parte de diferentes grupos de inversionistas sin necesidad de conocerse entre sí.

¿Qué pasa si no entiendo bien sobre la inversión en desarrollos inmobiliarios?

Absolutamente nada, nosotros nos encargamos de la administración y de absolutamente todo. Además te capacitamos en todo los temas importantes si deseas aprender.

¿Esto es lo mismo que Crowdfunding?

No, esto no se puede entender como Crowdfunding u oferta pública de valores, es similar pero no funcionamos como una plataforma que conecta a terceros con inversionistas. Acá lo que hacemos es una venta directa.

Por lo anterior se disminuye notablemente el riesgo y la regulación de la normatividad es diferente a la del crowdfunding.

Esta inversión se instrumentará mediante la emisión de títulos valores y venta de acciones de una Sociedad por Acciones Simplificada (SAS) siguiendo un estándar simplificado.Como resultado, estas emisiones no constituirán una oferta pública de valores ni requerirán la inscripción en el Registro Nacional de Valores y Emisores – RNVE.

Tampoco estamos vigilados por la Superintendencia Financiera. Sin embargo si cumplimos con los estándares de lavado de activos, tratamiendo de datos, verificación de los recursos que vienen de los inversionistas y estándares de financiación del terrorismo.

¿Puedo comprar a crédito?

Una entidad financiera no presta dinero para comprar fracciones pero si puedes pagar con tarjeta de crédito a diferentes cuotas.

¿Qué es LoftGo?

LoftGo es una constructora especializada en la construcción de apartamentos especiales para rentas de corta estadía! allí podrás compras un apartamento tipo loft completo! 

LoftGo es otra empresa completamente diferente a InvestWE.

Si deseas puedes conocer mas en www.LoftGo.co 

Acerca de los retiros y billetera

¿Existe un mínimo de retiro y máximo de retiro?

El monto mínimo varía según cada método de pago:

Paypal es $10 USD.

Zelle es $10 USD

Transferencia bancaria $10 USD

¿Cuánto es el costo o comisiones por transferir dinero de InvestWE a mi cuenta bancaria?

Con InvestWE tienes hasta 3 retiros gratis al mes, luego de esto cada transferencia de tu billetera de investwe a tu cuenta bancaria tiene un costo de $5 USD + impuesto.

Nota en algunos casos tu método de pago de recepción podrá cobrar una comisión, esta deberá ser asumida por el inversionista.

¿A donde puedo transferir mi dinero de la billetera y ganancias?

Puedes realizar transferencia a cualquier banco del mundo que esté legalmente constituido y a paypal.

Por ahora no puedes transferir a criptomonedas ni wallets de tokens.

¿Cuánto tiempo tarda un retiro de dinero?

La transferencia desde tu cuenta InvestWE hasta tu cuenta bancaria se realiza en un plazo de 0 a 72 horas adicional estará el tiempo de procesamiento que tarde tu banco en hacer la recepción.

¿Qué TRM se aplican para los retiros?

En caso que realices un retiro a una cuenta bancaria diferente de dólares, se aplicará la TRM del día de la solicitud de retiro.

Acerca de la reventa de fracciones

¿Cuáles son los métodos de reventa?

Tenemos dos métodos para la reventa de fracciones:

Método Inmediato: En este método, ofrecemos liquidez de manera inmediata. Investwe consigue los compradores para las fracciones al vendedor en un plazo de 3 a 7 días laborables, calculando el precio de recompra de acuerdo al precio comercial vigente, descontando una comisión de liquidez que varía según la propiedad y las condiciones del mercado secundario. Es importante destacar que el precio de recompra inmediata está sujeto a cambios según la oferta, la demanda y nuestra estrategia comercial.

Método Tradicional: Este método permite a los propietarios ofrecer sus fracciones a la comunidad de Investwe al precio que ellos elijan. Los compradores serán otros usuarios de la plataforma. Si bien existe un valor mínimo y máximo que cada propietario puede establecer, debemos cumplir con la normativa legal que determina estos valores. El valor mínimo no puede ser inferior al valor de tasación, que incluye tanto activos tangibles como intangibles relacionados con la propiedad (según el valor comercial establecido por el Gobierno en cada país). Además, el valor máximo no puede exceder la valoración estimada por nuestra plataforma, la cual se basa en evaluaciones realizadas por terceros aliados especializados.

¿Legalmente como se soporta una transacción de reventa?

El sistema genera automáticamente un "Contrato de Compraventa de Acciones" entre el vendedor y el comprador, el cual se envía a través de WhatsApp y correo electrónico. Este contrato se firma de manera electrónica de acuerdo con la Ley 527 de 1999 y el Decreto 2364 de 2012, que reconocen plena validez a las firmas electrónicas en documentos legales. Por lo tanto, estos documentos tienen todos los efectos legales que se requieren según el contenido del presente texto. Además, la plataforma emite un certificado accionario al nuevo propietario, detallando quién vendió las fracciones y el número de inversión inicial. Esto asegura una trazabilidad completa en cualquier momento. El nuevo comprador declara que conoce y acepta todo lo dispuesto en los Estatutos sociales, los acuerdos de accionistas, contratos de la inversión inicial y lo dispuesto en las Actas de Asamblea

¿Quién recompra la fracción?

Las fracciones del marketplace pueden ser recompradas tanto por cualquier usuario de su comunidad activo y válidado o también puede ser comprada por investWE. Sin embargo, es importante tener en cuenta que InvestWE no tiene la obligación ni el compromiso de recomprar las fracciones de sus usuarios. La recompra dependerá de las políticas y decisiones comerciales de InvestWE en ese momento, así como de las circunstancias del mercado y las condiciones específicas de cada transacción. Los usuarios deben considerar esto al tomar decisiones relacionadas con la compra y venta de fracciones en el marketplace.

 

 

¿Cuánto me cuesta vender mi fracción?

El costo de venta varía según el método que elijas al momento de vender.

  1. Método inmediato:La plataforma proporcionará un valor neto que fluctuará en función de la oferta, la demanda y las pautas comerciales vigentes.
  2. Método tradicionalLa plataforma InvestWE cobra el 3% de la transacción de reventa, los cuales serán descontados automáticamente. 

¿Cómo es el proceso para vender mi fracción?

Vender las fracciones se trata de un proceso completamente digital, que resulta sencillo, rápido y seguro.
Podrás vender tus fracciones luego de 3 meses de adquiridas. Lo anterior con el objetivo de prevenir temas de lavado de activos.
  1. inicia sesión
  2. Ingresa desde tu cuenta al menú y haz clic en tablero.
  3. Ubica la inversión que deseas vender y haz clic en botón de vender.
  4. Completa formulario según el método de venta que deseas utilizar.
  5. Confirma la orden de venta desde el mensaje que recibirás en tu whatsapp
¡Y listo! Tus fracciones han sido publicadas en el mercado secundario. Ahora solo resta esperar a que se concreten las ventas.

¿Cuánto tiempo tarda la venta de mis fracciones?

El tiempo de venta de las fracciones depende de la modalidad que elijas.  Método inmediato: tardamos de 3 a 7 días laborales en realizar el proceso de recompra. Método tradicional en este no podemos asegurar el tiempo ya que este depende de la oferta y demanda del mercado secundario, (puede ser inmediato o tardar algún tiempo)

¿Quién puede vender fracciones en el marketplace?

El marketplace de InvestWE es exclusivos para usuarios y fracciones de InvestWE. Para poder vender debes tener mínimo 3 meses con las fracciones y ser un usuario verificado y activo.

¿Después de comprar mis fracciones, en qué momento puedo vender?

El inversionista únicamente podrá emitir la venta de su participación luego de 3 meses de adquirirla con el objetivo de prevenir lavado de activos.

¿Cuál es el precio de reventa de mis fracciones?

El precio de venta de las fracciones será decidido por cada propietario, sin embargo cumpliendo la normatividad legal tenemos unos valores mínimos y máximos según cada propiedad.

El valor mínimo no puede ser inferior al valor del avalúo incluyendo los activos tangibles e intangibles vinculados a cada propiedad  (es decir al valor comercial listado por el Gobierno según el país) y el valor máximo no puede superar la valorización estimada por nuestra plataforma basada en terceros aliados especializados.

¿Qué pasa con la ganancia?

El vendedor acepta y comprende que cualquier diferencia entre el valor de la transacción y el valor estimado es decir, la ganancia resultante, será considerada como ganancia ocasional para el vendedor. Por lo tanto, es responsabilidad del vendedor incluir este monto en su registro contable y tributario.

¿Cuál es la cantidad mínima de venta?

Tienes la flexibilidad de vender incluso una sola fracción si así lo deseas. En caso de que estés ofreciendo varias fracciones a la venta, los usuarios tendrán la opción de comprarte fracciones de una en una según sus necesidades o preferencias. Esto garantiza que puedas adaptar tus ventas de acuerdo a las demandas individuales de los interesados, ofreciendo una experiencia más personalizada y accesible para todos.

 

¿Puedo cancelar un proceso de reventa?

Si puedes cancelar la orden de venta, pero esta solicitud de cancelación podrá tardar hasta 3 días laborales. (ten precaución). Además en caso que ya hayas cerrado alguna venta está no podrá ser reversada.

El proceso de cancelación de una orden de venta se realiza de manera manual a través de nuestra línea de WhatsApp. Si deseas cancelar una orden de venta, simplemente debes ponerte en contacto con nosotros a través de dicho medio y solicitar la cancelación. Nuestro equipo estará disponible para asistirte y gestionar la cancelación de manera eficiente y oportuna

¿Puedo recibir ofertas de precios menores al de venta?

(TEMPORALMENTE FUNCION NO DISPONIBLE) Sí, puedes recibir ofertas de precios menores al que has solicitado para la venta de tus fracciones, siempre y cuando hayas habilitado esa opción en el formulario de venta. Esta función permite la flexibilidad en las transacciones, brindando a los posibles compradores la oportunidad de presentar ofertas más bajas si consideran que esas condiciones pueden ser negociadas. Si has activado esta opción, estarás abierto a considerar y negociar ofertas que no cumplan con el precio inicialmente establecido, lo que podría resultar en una transacción más favorable para ambas partes.

¿Quién gana las rentas del mes en caso de vender las fracciones?

La plataforma efectúa los pagos de renta el día 10 de cada mes. Esto significa que las rentas correspondientes a cada propiedad serán abonadas al propietario de manera proporcional el décimo día de cada mes.

A través de la plataforma InvestWe se generará un contrato de compraventa de acciones que formalizará la transacción entre el vendedor y el comprador. Posteriormente, te enviaremos este contrato por WhatsApp y correo electrónico para que puedas revisarlo y aceptarlo antes de proceder con el pago.

¿Puedo recomprar fracciones a un usuario de otro país?

Sí puedes recomprar fracciones a un usuario de otro país de acuerdo con la normativa legal vigente.

¿Qué sucede si una misma fracción es comprada simultáneamente por varios usuarios?

En el caso de que múltiples usuarios compren la misma fracción, esta se asignará al primero que realice y notifique el pago a través de la línea de WhatsApp de Investwe.

Acerca de los riesgos y seguridad

¿Qué entidad vigila a InvestWE?

Somos regulados por la Superintendencia de Industria y Comercio y Superintendencia de Sociedades (Gobierno de Colombia).

Por la cuál nos pueden ordenar los correctivos necesarios para subsanar las situaciones críticas de orden jurídico, contable, económico y administrativo que sean necesarios.

Las propiedades que respaldan nuestro patrimonio son reales, físicas y  son sujeto a registro por medio de la Superintendencia de Notariado y Registro.

No somos regulados por la Super Intendencia Financiera ya que no somos una plataforma crowdfunding

Absolutamente toda la inversión está respaldada en una empresa legalmente constituida y todo se realiza cumpliendo la normatividad legal y tributaria vigente.

El inmueble estará registrado a nombre de esta empresa de la cual el inversionista adquiere una participación o fracción societaria propietaria del activo inmobiliario que generará proporcionalmente ganancias económicas del resultado de la operación generada por rentas en plataformas digitales de corta estadía tipo AIRBNB y valorización.

El Inversionista recibirá un certificado accionario digital junto con el Contrato al whatsapp donde consta su participación dentro de la sociedad, lo cuál servirá como instrumento jurídico para que pueda hacer exigible los derechos y obligaciones.

Toda la inversión se realiza por medio de un contrato legal de promesa de emisión y suscripción de acciones

¿En cuanto tiempo llegaría el contrato?

El contrato legal y certificados llegan automáticamente al whatsapp del inversionista.

¿Qué riesgos tiene mi inversión?

Al igual qué en cualquier inversión existen diferentes tipos de riesgos, sin embargo con InvestWE minimizas los riesgos ya que antes de aprobar una propiedad nuestro equipo realiza una investigación completa, estudio legal y financiero.
En cada propiedad de InvestWE encontrarás una sección que de llama “Riesgo” y allí encontrarás la clasificación de riesgo de la propiedad:

1. <b>Bajo</b>: Estas propiedad no tienen riesgo de perdida de capital ya que la propiedad ya está construida y operando o en su defecto lista para operar.

2. <b>Medio</b>: Acá clasificamos propiedades que están en proceso de construcción a corto y mediano plazo.

3. Alto: Acá clasificamos propiedades que están en proceso de construcción a largo plazo.

Todas las inversiones tienen:

Riesgo de <b>no adjudicación</b>, es decir si el recaudo inversión no supera el 70% del valor total, los dineros serán devueltos en su totalidad a los inversionistas en un plazo no mayor de 7 días.

Riesgo de <b>mercado</b> Es el riesgo que existe por el hecho de que el valor de sus acciones disminuyan por factores externos a la operación, cómo por ejemplo expectativa, política, desarrollo de la vecindad, entre otros.

Desde la compra del inmueble se deja un fondo económico administrado por InvestWE por valor de un 3% de la compra del inmueble, para todo tipo de emergencias.

¿InvestWE está legalmente constituida?

Si, InvestWE está legalmente constituida con número de nit 901670419-4 y cada propiedad cuenta con su respectivo certificado de libertad y documentos legales los cuales podrás encontrar en el botón "Certificado de inmueble"

¿Hay una fiducia o otro modelo de protección externo?

Las inversiones para las propiedades que ya están construidas son respaldadas directamente con la propiedad, estas propiedades están listas para operar y ser registradas.


Para las inversiones que realices en proyectos de construcción estos serán de 2 tipos: con fiducia y sin fiducia.

Para proyectos que ya hayan pasado un punto de equilibrio y hayan iniciado construcción con apalancamiento propio no se exige fiducia.


Tu podrás ver estas características directamente en cada inversión.

¿Por qué no existe captación ilegal en nuestra operación?

Toda nuestra operación es por medio de nuestra empresa legalmente constituida y basada en un sistema contable que cumple la normatividad legal vigente.

Las propiedades que respaldan nuestro patrimonio son reales, físicas y  son sujeto a registro por medio de la Superintendencia de Notariado y Registro

Temas financieros

¿Qué es plusvalía | Valorización?

Plusvalía y valorización es lo mismo.

La plusvalía en el sector inmobiliario es el aumento del valor de una vivienda con el paso del tiempo

Acerca de las ganancias y utilidades

¿Cuánto es la rentabilidad de mi inversión?

Cada inmueble  tiene rentabilidades proyectadas diferentes según el índice de ocupación, valor estadía, costo del inmueble y gastos fijos.

Estos valores salen de las proyecciones y experiencias con propiedades que ya operamos con nuestro modelo AIRBNB

¿De dónde se deriva la ganancia en una inversión?

La ganancia disponible para repartir entre los socios inversionistas  será la que exista de la venta de servicios de hospedaje de corta estadía por medio de plataformas digitales tipo AIRBNB luego de pagar los gastos fijos como por ejemplo: Servicios públicos (luz, agua, gas e internet) , administración, limpiezas, mantenimientos, impuestos, entre otros.

Adicional día a día tu fracción se valoriza ya que tu propiedad también lo hace y cuando desees vender tus fracciones estás tendrán un mayor valor!

¿Cómo es calculada la rentabilidad proyectada?

La rentabilidad proyectada en cada propiedad es calculada de la siguiente manera:

Ingresos operaciones - Gastos operacionales = Utilidad operacional antes de impuestos.

Luego esta utilidad operacional la dividimos por el valor de la propiedad y nos arroja el porcentaje mensual.

como resultado una utilidad operacional antes de impuestos.

¿La rentabilidad proyectada que se ofrece está después de gastos y costos?

La rentabilidad proyectada que se ofrece SI está después de gastos y costos. Es decir es una utilidad neta.

¿Es fija la rentabilidad estimada?

No, está rentabilidad estimada no es fija ni segura. Es únicamente un aproximado según el comportamiento del mercado y flujos de caja proyectados.

¿Existe un simulador de inversión?

En la página de cada propiedad tenemos un simulador de inversión con el que podrás proyectar cuanto ganarás.

¿Existe un pago mínimo de rentabilidad en mi inversión?

No existe un pago mínimo de ganancias, intereses ni nada por el estilo. Al ser InvestWE el operador y del inmueble estos riesgos se minimizan notablemente.

¿En cuánto tiempo voy a recibir el retorno de mi inversión?

Cada mes recibirás las rentas en la plataforma y desde la plataforma podrás transferir cuando desees!

La fecha en la que empezarás a recibir tus utilidades financieras varía para cada propiedad según el estado de esta.

En cada propiedad encontrarás una sección que dice: "¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?" y allí podrás encontrar la fecha en la que empezarás a recibir utilidades económicas en cada propiedad. 

¿Cómo se pagan las ganancias de la inversión?

Las ganancias de la inversión serán abonadas a la cuenta virtual de  InvestWE cada mes (máximo los días 10) luego de pagar los gastos fijos del inmueble y allí la podrás acumular o transferir los montos que desees a cuentas bancarias, paypal o zelle

¿Qué costo tiene la administración del inmueble?

El costo que cobra InvestWE por la administración del inmueble es del 15% de las utilidades, es decir que en caso de que la propiedad no genere utilidades no cobraremos nada por la administración.

Este costo ya está descontado en la proyección de rendimientos.

¿Qué pasa si el inmueble no genera ingresos suficientes?

Este tipo de riesgo se basa en la posibilidad de que la operación comercial no sea capaz de asumir todas las obligaciones económicas, y por lo tanto puede producirse una pérdida financiera o endeudamiento de la sociedad (nunca del inversionista directo). 

Sin embargo desde la compra del inmueble se deja un fondo económico administrado por InvestWE por valor de un 3% de la compra del inmueble, para todo tipo de emergencias y en caso de qué se superé este monto InvestWE tomará las acciones necesarias con el objetivo de qué el inversionista no tenga de qué preocuparse en ningún momento.

¿Quién se gana la valorización del inmueble?

Toda la valorización se la ganarán los inversionistas y nunca InvestWE.

¿La plataforma paga intereses a los usuarios?

Nosotros no pagamos intereses a nuestros usuarios ni a nadie. Pagamos rentas de hospedaje de la propiedad que hace parte de la sociedad de la cuál compras tus fracciones. Adicional a esto ganarás valorización, es decir tus fracciones día a día ganaran valor ya que la propiedad también gana valor!💚

Acerca de impuestos y temas tributarios

¿Se deben declarar las inversiones a nivel tributario?

Sí, siempre se debe declarar la participación accionaria en la sociedad y las utilidades que se reciban como socio.

¿Se realizan retenciones a los inversionistas al momento de pagar las rentas?

No se realizan retenciones, pero estos pagos si se reportan ante las entidades tributarias del país, por lo que deberás reportarlos en tu propia declaración de impuestos.

Luego de realizar una inversión

¿Dónde, a quién y cómo puedo pedir informes de la inversión ?

Podrás monitorear de en tiempo real de inmediato luego de adquirir la fracción todos los movimientos, ingresos y gastos de tu propiedad desde nuestra plataforma.

Los estados financieros consolidados se enviarán a cada inversionista por lo menos una vez al año con corte al 31 de diciembre, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de cada ejercicio. Es decir antes del 31 de Marzo de cada año.

¿Puedo conocer a los inversionistas de mi grupo?

Por temas de seguridad y privacidad los inversionistas son privados.

¿Cómo, cuándo y cuánto me cuesta vender mi participación?

El inversionista únicamente podrá sacar a la venta su participación fraccionada luego de 3 meses de adquirida y esta deberá ser ofrecida inicialmente a los otros inversionistas de la misma propiedad en un tiempo de 7 días laborables, posterior a esto podrá ser vendida a cualquier persona por medio de la plataforma InvestWE.

El único método válido de reventa de la participación será por medio de la plataforma InvestWE con el objetivo de proteger los intereses y seguridad de los inversionistas.

El precio de reventa siempre será definido por el propietario, teniendo en cuenta que este valor mínimo no podrá ser por debajo del avalúo de la participación entregado por InvestWE.

Cada transacción de reventa y nuevos titulares deberán ser aprobados por InvestWE.

Cada transacción de reventa tendrá un costo del 3% del valor de la negociación el cual deberá ser asumido por el vendedor. Con este costo se incluye el pago del estudio, documentación, generación de títulos valores,  asesorías legales y trámites legales.

¿Cómo se llama la Sociedad de la cual seré accionista?

Cada inversión en grupo está representada por una sociedad con un número de identificación NIT y nombre. En el certificado que recibes al momento de hacer tu inversión encontrarás el nombre y número de identificación de la sociedad de la cuál haces parte.

¿Qué tipos de acciones y en que se diferencian? ¿Todos los inversionistas del grupo tienen los mismos derechos, responsabilidades y beneficios?

Existen 2 tipos de acciones de la Sociedad.

  1. Acciones de ordinarias y/o de administración: El propósito de este tipo de acciones es garantizar la permanente existencia del inmueble del cual la sociedad es titular y evitar cualquier decisión que sea adversa a los intereses de los inversionistas o del patrimonio esencial (inmueble) de la sociedad.

    Dentro de los esquemas de gobierno corporativo se pretende evitar que el patrimonio se ponga en riesgo o que se detecte un conflicto entre los accionistas que deba ser neutralizado con la justificante de permanencia, conservación y valorización del inmueble.

  2. Acciones preferenciales: El propósito de este tipo de acciones es delegar la administración del inmueble a InvestWE y evitar el conflicto entre los inversionistas.

Estas son acciones sin voz ni voto, pero si son comerciales, negociables y adquieren los mismos beneficios económicos que las acciones ordinarias.

Con las acciones preferenciales no tendrás que hacer ni preocuparte por nada! InvestWE se encargará de absolutamente todo y  desde  la APP de InvestWE podrás monitorear tus ganancias y transferirlas al banco que desees! 

Con el objetivo de buscar los mejores resultados posibles de la inversión, InvestWE siempre será la única parte autorizada para ser propietaria de las acciones de administración y por ende la única responsable de la administración del inmueble; ó en su defecto quién InvestWE autorice.

¿Qué recibo luego de hacer una inversión?

Inmediatamente recibirás en tu whatsapp un PDF con las condiciones de tu inversión, valores, términos, condiciones y lo más importante es el título valor que certifica tu inversión. El algunos casos este certificado saldrá con sello restrictivo en caso de no haber recibido tu pago aún.

¿Cómo puedo monitorear mis inversiones?

Desde la plataforma podrá monitorear en tiempo real tus propiedades y ganancias por hospedaje.

Además cada día 10 del mes recibirás un extracto con el reporte de toda tu cuenta y propiedades, allí podrás ver tus saldos, inversiones, ingresos, gastos y rentabilidades

¿Existe una junta directiva o comité de consejeros de la sociedad?

No existe una junta directiva, todas las decisiones serán tomadas de forma autónoma por InvestWE o por quién éste decida en búsqueda de garantizar los intereses de los inversionistas y las máximas utilidades posibles. A pesar de que por la naturaleza propia de las acciones preferenciales sin derecho a voto, no tienen voz en los asuntos de gobierno de la compañía, se conformará un buzón de sugerencias virtual que hace la función de comité consejero, con el fin de elevar las solicitudes, inquietudes, observaciones o recomendaciones, únicamente respecto a la operación de los activos inmobiliarios.

Acerca de los inversionistas

¿Verifican la identidad de los inversionistas?

Sí, por temas tributarios y legales siempre se solicitan documentos legales de identificación al inversionista y en algunas ocasiones se podrá pedir validación de identidad virtual o presencial.

¿Es posible que InvestWE rechace una inversión luego de estar pagada?

En algunos casos es posible que la disponibilidad de fracciones cambie,  pero nunca aumentará la cantidad máxima de fracciones ya qué según la normatividad legal de nuestra plataforma nos vemos obligados a rechazar inversionistas que no cumplen criterios de seguridad.

Lo anterior buscando proteger toda la comunidad de inversionistas y propiedades.

Nuestra plataforma está conectada con listas nacionales e internacionales restrictivas de prevención de lavado de activos, de financiación de terrorismo, narcotráfico y captación ilegal de dinero.

El la mayoría de casos estos rechazos son simple precaución y es posible que luego de los inversionistas a los cuales se les anuló la inversión, compartan los documentos solicitados y se reactiven sus inversiones si aún hay disponibilidad...

Acerca de los inversionistas fuera de extranjeros

¿Puedo invertir desde otro país?

Claro que sí puedes invertir desde cualquier país! Es una operación legal ya que estarás comprando el derecho accionario y no existe restricción

¿Cómo puedo pagar mi inversión desde el exterior?

Claro que sí puedes ! Es una operación legal ya que estarás comprando el derecho accionario y no existe restricción

¿Cómo puedo pagar mi inversión desde el exterior?

Los inversionistas qué estén fuera de Colombia pueden pagar sus inversiones por medio virtual en https://investwe.co/payments

Por medio de paypal desde el siguiente link: https://paypal.me/investwe

Por medio de tranferencia bancaria internacional a la Cuenta bancaria de Bancolombia Tipo: Corriente # 37900004481 NIT: 901670419 Swift: COLOCOBM Titular: InvestWE S.A.S

 

Revendedores , inmobiliarias y comisiones por reventa

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