Noticia de, Junio 12, 2023

¿qué es el flipping inmobiliario? conocemos todos los secretos de este tipo de inversión inmobiliaria 

Definición de flipping inmobiliario

Flipping, es un término de origen estadounidense que se utiliza en economía, para expresar la compra de un bien con la finalidad de revenderlo, lo más pronto posible, para obtener ganancias inmediatas. Se aplica generalmente a inmuebles/ bienes raíces, pero en realidad es posible adjudicarlo a cualquier tipo de activos. Las ofertas públicas iniciales (primera oferta de venta de acciones de una empresa al público), también reciben el nombre de flipping.

En resumen, podemos decir que el flipping inmobiliario es una práctica originada en los Estados Unidos que consiste en la compra de un activo generador de ingresos, generalmente, un inmueble que es renovado y reconvertido, y luego vendido rápidamente con fines de lucro. El tiempo entre la compra y la venta suele oscilar entre un par de meses y un año. También se conoce con el término voltear o cambiar casas (flip house).

Elementos característicos del flipping inmobiliario

En una economía cambiante, los inmuebles son objetos de venta diaria y recurrente. El vendedor contacta a un agente de bienes raíces para que oferte y venda su propiedad; este agente no compra ni revende, solo negocia el inmueble. El inversor (comprador) se encarga de remodelar o voltear la casa o propiedad adquirida y luego revende, obteniendo una ganancia neta sobre su inversión.

Como toda acción económica, el flipping tiene sus propios aspectos característicos, a continuación, definiremos algunos de los más sobresalientes.

  • El inversor denominado flipper, se encargará de comprar la propiedad y gestionar las mejoras que la harán más atractiva y apta para la venta.
  • El trabajo previo para encontrar buenas ofertas, incluye investigar sobre subastas, ejecuciones hipotecarias, ventas de mayoristas y la propia red de bienes raíces.
  • Es necesario tener un amplio conocimiento del mercado local para discernir entre un negocio rápido y un negocio lucrativo.
  • El flipper o inversor debe tomar en cuenta los costos adicionales como los impuestos, los gastos de venta, los costos generados por el financiamiento y el mantenimiento, en caso de no lograr una venta rápida.
  • Los cálculos sobre inversión inicial, gastos de remodelación impuestos y servicios se deben definir muy bien; Proyectar con precisión sus costos es crucial para obtener ganancias en el cambio de casa. Considere su margen de beneficio en su análisis como un gasto para asegurarse de que lo alcanza.
  • El flipping inmobiliario requiere actuar con rapidez para reducir el margen de costos. Al cerrar el trato, comienza la carrera contra reloj, la renovación debe ser inmediata para colocar la propiedad en el mercado lo más pronto posible. Cada día como propietario del activo, significa inversión monetaria y retardo en el retorno de la inversión (ROI).

Margen de ganancias estimado vs Restauración/Reforma

Establecer un margen de ganancias al voltear casas es un tanto incierto, es necesario considerar una serie de factores implicados. Es fundamental conocer y evaluar el mercado antes de la adquisición; esto permitirá tener una visión previa del beneficio a obtener en la negociación.

El valor de la propiedad se debe estimar al momento de pujar por la compra, esto evitará el sobreprecio al cerrar el contrato. Es prioritario tener una idea clara de los costos de cierre; el cálculo del material y mano de obra de la restauración, se debe fijar con antelación para prevenir excesos en los costos.

Con todos estos aspectos evaluados, se puede precisar el valor posterior a la reparación y determinar así cuánto pagar por la adquisición, rehabilitación y transferencia de la propiedad.

Tomando en cuenta que estos cálculos no son infalibles, algunos inversores se rigen por reglas definidas, entre ellas las más aplicadas son las siguientes:

La “regla del 70%” de VDR o ARV en bienes raíces

al comprar una propiedad es importante evitar sobrepujar por ella, de ocurrir esto, las consecuencias serán catastróficas. Las ganancias se verán disminuidas en gran proporción. La regla del 70% de VDR (valor después de la reforma) o ARV (valor posterior a la reparación, en otros países) en inversión inmobiliaria, establece que no se debe pagar más del 70% del valor después de la reforma; es decir, solo pagarás al comprar, el 70% del precio de venta que esperas conseguir, menos los costes de reparación/reforma. Con esta regla, el inversor espera obtener un retorno del 30% de su inversión total. Entendemos como VDR/ARV en la inversión inmobiliaria, al valor estimado de una propiedad después de que se hayan completado todas las reformas.

La fórmula de la regla 70% de ARV se plantea de la siguiente forma:

Precio máximo de oferta = (ARV x 70%) – Costes estimados de restauración/reforma.

Para una mejor comprensión, analizaremos el siguiente ejemplo:

Tenemos que el ARV de una propiedad es de 300.000 euros y el gasto estimado para la reforma es de 50.000 euros. Calcularemos el precio máximo a pagar utilizando la regla:

Precio máximo de oferta = (300.000 X 0.7) = 210.000 restaremos los costes de reforma.

210.000 – 50.000 = 160.000 euros.

El precio máximo a ofertar por la propiedad es de 160.000 euros.

Evalúa el inmueble antes de comprar

Cuando cambies de casa, asegúrate de que tú mismo hayas evaluado las propiedades. Al inspeccionar las casas, es importante identificar los posibles desafíos que presentan, si requieren reparaciones estructurales, más que estéticas, debes programar un presupuesto mayor para la reforma.

La previa evaluación e inspección de la propiedad, permitirá establecer los materiales y lo que se debe arreglar en tu reforma, así como la mano de obra especializada a contratar. Al tener una estimación sólida sobre el inmueble, evita realizar compras impulsivas que puedan resultar en una pérdida irreparable de capital.

No sobrevalúes tus capacidades

Para los aficionados al bricolaje, esta regla resulta muy práctica, son muchas las personas que incursionan en el flipping o volteo de casas, con la determinación de hacerlo ellos mismos. Esta es una excelente forma de minimizar los gastos; no obstante, aunque ahorra dinero en la inversión, se requiere conocer los propios límites, porque indudablemente, va a requerir en cualquier momento de la intervención de un equipo de profesionales, dispuestos a colaborar en las reparaciones que no estén a tu alcance realizar y, de esta forma, colocar rápidamente la casa en el mercado.

Asesórate con un profesional

Los profesionales pueden determinar con antelación, posibles daños subyacentes en la estructura, sistema eléctrico, o en los cimientos de una propiedad. Éstos suelen ser sumamente costosos de reparar y si se descubren durante la inspección profesional previa, existe la posibilidad de pedir una reducción del precio de venta, o desistir de la compra. 

Mantén un registro detallado de los costes relacionados con la inversión

Este detalle no puede pasarse por alto, el éxito del flipping house, depende en gran manera de cuidar todos los aspectos relacionados con los costos y el papeleo para la declaración de impuestos. Al llevar un control minucioso de los gastos en un detallado libro de contabilidad, te mantienes dentro del presupuesto y tienes a mano todo lo adecuado para el momento de declarar los impuestos implicados en el cambio del inmueble.

Recuerda la importancia de la ubicación.

La repetitiva idea de la ubicación en la inversión inmobiliaria, tiene su razón de ser: la ubicación de la casa es irreparable. Podrás costear la reforma total de un inmueble, pero jamás cambiarás una zona inadecuada ni, a corto plazo, el mal ambiente de los alrededores de tu casa. Desiste de cualquier negociación si notas que el territorio no es el más apetecible para revender rápidamente. Si tiene una instalación contaminante o ruidosa en los alrededores o está en la parte sórdida de la ciudad, el sentido común te indicará que no es una buena opción. Las casas en ubicaciones problemáticas, deberán tratarse con sumo cuidado.

Cuida la apariencia si tiene algún elemento exterior

La apariencia exterior puede realzar el valor agregado en una propiedad. Cuando se realiza el cambio o volteo de una casa, es prioritario mostrar un atractivo exterior para que los potenciales compradores no se alejen. El césped bien colocado y una poda artística de los árboles, suministran un rápido cambio de aspecto exterior. Igualmente, se puede agregar un toque de color con flores o plantas decorativas. Existen diseños de paisajismo de calidad y asequibles, para enfatizar el exterior de la propiedad.

Riesgos implicados en el flipping inmobiliario

La inversión inmobiliaria es una fuente de ingresos garantizados, pero no exenta de riesgos. Entre los inconvenientes de invertir en una propiedad tenemos:

Perder dinero por gastos no anticipados: se pueden dar por muchos factores como retraso en permisos de construcción, demoras de los contratistas, retardo en el suministro de materiales y renovaciones imprevistas no presupuestadas. La suma de estos gastos, restan rápidamente el beneficio potencial esperado.

Aparición periódica de un mercado blando: Cuando existe un excedente de casas e inmuebles en oferta, con poca demanda, tienden a bajar los precios, ya que los vendedores están ansiosos por captar compradores y pueden estar dispuestos a hacer concesiones significativas para sellar un acuerdo. Estas concesiones afectan los resultados finales.

Súbita alza de los impuestos: después de terminar la reforma en la propiedad, te puedes encontrar con que la ciudad aumenta los impuestos a la propiedad. Si no tienes un comprador tendrás que pagar los impuestos, y quizás se alejen los compradores potenciales ante una posible elevada factura de los mismos.

Costes de mantenimiento: Si tienes una hipoteca sobre la propiedad, debes cancelarla al terminar la renovación, pagar los impuestos y el seguro de la propiedad mientras seas el propietario. Cada día que pasa sin encontrar un comprador, pierdes dinero. Si la casa pasa mucho tiempo en el mercado, quizás sea preciso bajar el precio inicial, con la correspondiente disminución del beneficio anticipado.

El riesgo desconocido o suceso imprevisto

No tenemos el control de todo, existen imprevistos que pueden afectarnos sin que siquiera lo hayamos imaginado. La pandemia del Covid-19 es un ejemplo fehaciente de lo inesperado, afectó negativamente la economía mundial, pese a las excelentes expectativas que se manejaban en el 2019. Recordemos lo sucedido el 11 de septiembre, con el ataque a las torres gemelas, nadie pudo anticipar sus efectos. Estos son sólo ejemplos de cómo un suceso imprevisto puede generar pérdidas significativas en cualquier empresa o negocio que ejecutemos.

Países con alto rango en flipping inmobiliario

El mercado inmobiliario en todas sus variantes representa un desafío para los inversores. Cada vez se dificulta más por el colapso de los mercados de valores, la pandemia del Covid-19, y los variables precios del petróleo.

Sin embargo, países con economías fuertes siguen estando a la vanguardia en lo concerniente al volteo o cambio de casas e inmuebles o flipping inmobiliario. Cada país tiene sus propias reglas y leyes en lo concerniente al sistema financiero y las transacciones inmobiliarias.

Los siguientes son algunos de los mejores países para comprar bienes raíces y obtener grandes oportunidades de apreciación del capital para los inversores.

Los Emiratos Árabes Unidos: No existen leyes de impuestos sobre la renta, lo que significa que los inversores están exentos de pagar impuestos sobre la renta acumulada.

Alemania: posee un bajo costo de vida aunado a la baja tasa del impuesto sobre la renta.

Francia: ofrece financiamiento para inversores extranjeros, cosa realmente rara en otros países. Las tasas de interés para las hipotecas son bajas y tiene una política de refinanciamiento con una relación préstamo – valor de hasta el 85%.

Estados Unidos: considerado el mejor país para la inversión inmobiliaria en todas sus formas. Tiene en su territorio varias de los mejores destinos para los inversores que buscan rendimiento constante y estable de su capital. Pese a sus estrictas leyes de inmigración, es considerado estándar de la democracia.

Canadá: su gran estabilidad económica la convierte en un paraíso para el nicho inmobiliario. Posee una baja población, pero es un país acogedor y tolerante con los inversores extranjeros.

Australia: su vibrante economía ofrece un alto nivel de vida a sus ciudadanos. Los inversores en inmobiliaria acuden a él, por su potencial de rendimiento y crecimiento económico.

La República de Turquía: atrae a los inversores interesados en todo lo relacionado con casas terrenos, y cualquier otra opción inmobiliaria. Esto se debe principalmente a su ubicación estratégica y las leyes aprobadas que permiten incluso, obtener la ciudadanía, en base a las posesiones inmobiliarias.

Colombia: este país latino posee un mercado emergente para el flipping inmobiliario. Su constante crecimiento económico asegura ganancias apetecibles en el volteo de casas.

Marruecos: es otro buen mercado inmobiliario para los inversores inmobiliarios extranjeros. El país ofrece opciones de propiedades asequibles y un alto nivel de vida. Con un buen sistema bancario, los inversores extranjeros pueden confiar en que sus intereses están protegidos.

Febrero 12, 2024
Investwe Celebra Su Verificación En Whatsapp: Un Hitó En La Seguridad Y La Confiabilidad Digital
En un mundo cada vez más digitalizado, donde la seguridad y la autenticidad son de suma importancia, InvestWE se enorgullece en anunciar un logro significativo: nuestra línea oficial de WhatsApp +57 322 533 03 03 ahora está verificada. Este distintivo, simbolizado por un check de verificación junto a nuestro nombre, es más que un símbolo; es una promesa de seguridad, confiabilidad y transparencia para nuestra comunidad. La verificación en WhatsApp no solo valida nuestra identidad, sino que también reafirma nuestro compromiso con la protección contra el fraude y la desinformación. En una era donde las estafas y las cuentas falsas son lamentablemente comunes, este logro nos distingue como una fuente fiable para nuestros usuarios. Además, este reconocimiento subraya nuestra alianza con Facebook, propietario de WhatsApp, como usuario desarrollador. Este estatus no solo nos permite mejorar nuestra presencia en la plataforma, sino que también nos brinda herramientas avanzadas para conectar mejor con nuestra comunidad. La colaboración con Facebook es testimonio de nuestra innovación constante y nuestro deseo de ofrecer experiencias de usuario superiores. Para InvestWE, la verificación en WhatsApp es un paso más en nuestro camino hacia la creación de un entorno digital seguro y confiable. Entendemos que la confianza es la piedra angular de cualquier relación, especialmente en el ámbito digital. Por eso, trabajamos incansablemente para asegurar que nuestros usuarios se sientan seguros al interactuar con nosotros, sabiendo que están protegidos contra el engaño. Este logro es también un recordatorio de que nuestra comunidad es el núcleo de todo lo que hacemos. Su confianza y apoyo continuos son lo que nos impulsa a seguir adelante, buscando siempre innovar y mejorar. La verificación en WhatsApp es un símbolo de nuestra gratitud hacia nuestra comunidad, así como de nuestro compromiso inquebrantable con su seguridad y satisfacción. Mirando hacia el futuro, InvestWE se compromete a seguir siendo un líder en seguridad digital y a continuar ofreciendo servicios de la más alta calidad. Nos emociona ver hacia dónde nos llevarán estos avances tecnológicos y cómo seguirán beneficiando a nuestra comunidad. En conclusión, la verificación de nuestra línea de WhatsApp es un hito importante para InvestWE. Refuerza nuestra misión de construir un entorno seguro y confiable para nuestra comunidad, mientras seguimos creciendo y evolucionando juntos. Agradecemos a todos nuestros usuarios y socios por su confianza y apoyo, y esperamos seguir ofreciendo experiencias excepcionales en el futuro.
Enero 29, 2024
17 Tendencias De Alquiler A Corto Plazo A Tener En Cuenta En 2024
Introducción El 2024 promete ser un año emocionante y desafiante para el mercado de alquileres a corto plazo (STR). Con la estabilidad en las tasas de ocupación y un aumento en la demanda de experiencias únicas, los anfitriones deben estar preparados para adaptarse a las cambiantes dinámicas del mercado. Este artículo analiza las tendencias clave que darán forma al sector de alquiler vacacional en 2024, ofreciendo a los anfitriones una guía práctica para navegar en este mercado dinámico. 1. Auge de los Alquileres de Lujo Los alquileres de lujo están viendo una demanda sin precedentes. Con tasas de ocupación crecientes, los anfitriones deben considerar mejorar sus propiedades con comodidades premium y una decoración exclusiva para atraer a este mercado en expansión. 2. Propiedades Únicas y Exclusivas Las propiedades inusuales como casas en los árboles y retiros ecológicos están ganando popularidad. Ofrecer alojamientos alternativos puede diferenciar su propiedad en un mercado saturado. 3. Aumento de los Viajes Lentos El concepto de “viaje lento”, que enfatiza experiencias más profundas y sostenibles, está en aumento. Los anfitriones pueden beneficiarse al promocionar la sostenibilidad y ofrecer experiencias auténticas locales. 4. Preferencia por Recorridos Virtuales Los recorridos virtuales y la realidad aumentada están mejorando la experiencia de reserva. Incorporar estas tecnologías puede aumentar la confianza y reducir las cancelaciones. 5. Integración de Inteligencia Artificial La IA está transformando la experiencia de los huéspedes, desde cerraduras inteligentes hasta chatbots para la comunicación. Los anfitriones pueden utilizar estas herramientas para mejorar la comodidad y la personalización. 6. Personalización de la Experiencia del Huésped La personalización es clave. Considerar detalles como notas de bienvenida y guías locales puede marcar una gran diferencia en la experiencia del huésped. 7. Impacto de las Reseñas Online Las reseñas online siguen siendo cruciales. Una gestión efectiva de las reseñas puede influir significativamente en la percepción y las decisiones de reserva de los futuros huéspedes. 8. Competencia Creciente La competencia en el mercado de STR sigue aumentando. Encontrar un nicho único y adoptar estrategias de precios dinámicas es esencial para destacar. 9. Relevancia de los Gestores de Alquileres Vacacionales Los gestores de alquileres vacacionales están tomando un papel más prominente, ofreciendo su experiencia en marketing y mantenimiento de propiedades. 10. Aumento de los Viajes en Solitario Los viajes en solitario están en aumento. Optimizar su propiedad para viajeros individuales puede abrir un nuevo segmento de mercado. 11. Regulaciones más Estrictas Las regulaciones en el espacio STR están en aumento. Mantenerse informado y cumplir con las regulaciones locales es más importante que nunca. Tendencias del Mercado A continuación se presentan algunas tendencias del mercado de STR a tener en cuenta: Crecimiento del Mercado El mercado sigue creciendo, con un aumento significativo en los listados y los ingresos. Listados en Múltiples Plataformas La presencia en múltiples plataformas se está volviendo común, ampliando el alcance de los anfitriones. Influencia de la Inflación La inflación continúa influyendo en el mercado, afectando las tasas hipotecarias y el crecimiento de nuevos listados. Estabilización de la Ocupación Las tasas de ocupación se están estabilizando, lo que proporciona una base más predecible para los anfitriones. Equilibrio entre Oferta y Demanda Se espera un equilibrio más estrecho entre oferta y demanda en 2024. Recuperación del Poder de Fijación de Precios Las tasas de ocupación estables permitirán a los anfitriones tener más control sobre sus precios. Conclusión El año 2024 representa tanto desafíos como oportunidades para el mercado de alquileres a corto plazo. Adaptarse a estas tendencias, desde el aprovechamiento de la tecnología hasta la personalización de las experiencias de los huéspedes, será clave para el éxito. Los anfitriones que se mantengan informados y adapten sus estrategias a estas tendencias emergentes estarán bien posicionados para capitalizar las oportunidades que ofrece este mercado dinámico.
Enero 27, 2024
Inteligencia Artificial En Airbnb: Innovación Y Personalización Al Servicio Del Usuario
Airbnb ha transformado el mercado de alojamientos turísticos gracias a su enfoque innovador, donde la inteligencia artificial (IA) juega un papel fundamental. Esta tecnología ha permitido a Airbnb ofrecer experiencias personalizadas y mejorar continuamente la seguridad y eficiencia de sus servicios. IA para la Seguridad: Verificación de Antecedentes Con el objetivo de proteger tanto a anfitriones como a huéspedes, Airbnb ha implementado sistemas de IA que realizan verificaciones de antecedentes automáticas. Estos sistemas analizan patrones de comportamiento y cruzan información con bases de datos públicas para identificar posibles riesgos, aumentando así la confianza en la plataforma. Optimización de Precios: Algoritmos de Machine Learning Los algoritmos de machine learning de Airbnb ayudan a los anfitriones a establecer precios dinámicos. Estos sistemas toman en cuenta variables como la ubicación, la demanda histórica, eventos locales y características específicas de cada alojamiento para recomendar tarifas que maximicen la ocupación sin sacrificar la rentabilidad. Personalización de la Experiencia de Usuario La IA también permite personalizar las búsquedas y recomendaciones para los usuarios, mostrando propiedades y experiencias que se alinean con sus preferencias y comportamientos pasados. Esto no solo mejora la experiencia del usuario sino que también aumenta la probabilidad de reservas. Desafíos y Oportunidades Aunque la implementación de la IA presenta desafíos, como la gestión de la privacidad y la precisión de los datos, las oportunidades que ofrece son significativas. Airbnb continúa explorando nuevas aplicaciones de IA para mejorar sus servicios, desde la gestión de propiedades hasta el soporte al cliente. Airbnb está a la vanguardia en la aplicación de inteligencia artificial en el sector turístico. Con su enfoque centrado en la seguridad y la personalización, la plataforma no solo mejora la experiencia de usuario, sino que también establece nuevos estándares para la industria de los viajes.
Enero 27, 2024
Beneficios De La Diversificación En Inversiones Inmobiliarias: Reducción Del Riesgo Y Maximización De Rendimientos
La diversificación es una estrategia clave en el mundo de las inversiones, y en el ámbito inmobiliario, su importancia es aún más pronunciada. Este enfoque puede ayudar significativamente a reducir el riesgo y a mejorar las posibilidades de obtener rendimientos más estables y consistentes. Aquí exploramos cómo la diversificación en inversiones inmobiliarias puede ser beneficiosa: Reducción del Riesgo Específico: Al invertir en diferentes tipos de propiedades y en distintas ubicaciones geográficas, se reduce el riesgo asociado a una sola propiedad o mercado. Esto significa que si un mercado inmobiliario específico enfrenta dificultades, el impacto en tu cartera completa será menor. Estabilidad de Ingresos: La diversificación puede ayudar a equilibrar los flujos de ingresos. Mientras algunas propiedades pueden tener un alto rendimiento en un momento dado, otras pueden ofrecer rendimientos más bajos pero más estables. La combinación de diferentes tipos de propiedades (residencial, comercial, industrial, etc.) puede ofrecer un flujo de ingresos más equilibrado. Aprovechar Diferentes Ciclos de Mercado: Los mercados inmobiliarios pueden variar significativamente de una región a otra. La diversificación permite a los inversores aprovechar los diferentes ciclos de mercado, maximizando así las oportunidades de crecimiento y minimizando las pérdidas durante las desaceleraciones. Acceso a Más Oportunidades: Una cartera diversificada te da acceso a una variedad de oportunidades de inversión. Esto incluye no solo diferentes tipos de propiedades, sino también diferentes estrategias de inversión, como el desarrollo de propiedades, la inversión en propiedades de alquiler, o las inversiones en proyectos de renovación. Gestión del Riesgo a Largo Plazo: La diversificación es una estrategia de gestión de riesgos a largo plazo. Al invertir en una variedad de activos, los inversores pueden protegerse mejor contra los cambios en el mercado y asegurar un crecimiento constante de su cartera a lo largo del tiempo. En resumen, la diversificación en inversiones inmobiliarias no solo reduce el riesgo, sino que también puede abrir puertas a nuevas y emocionantes oportunidades de inversión. Es una táctica fundamental para cualquier inversor que busque un crecimiento sostenido y una gestión de riesgos efectiva en su cartera de inversiones.
Enero 27, 2024
Colombia Se Ubicó Como El Sexto Mejor País A Nivel Mundial En Importante Listado De Turismo
Un Gigante Turístico en Ascenso y la Revolución de la Inversión Inmobiliaria con Investwe Colombia, conocida por su diversidad cultural y natural, se ha catapultado al sexto lugar en el ranking mundial de turismo en 2023. Este notable ascenso refleja un incremento de 5,77 millones de visitantes internacionales, un testimonio del atractivo y la resiliencia de la nación. Este éxito es producto de una estrategia integral que incluye el fortalecimiento de la infraestructura turística, la promoción de la diversidad cultural y natural del país, y una sólida política de seguridad y hospitalidad. Impacto Económico y Desarrollo Sostenible El turismo se ha convertido en un pilar clave de la economía colombiana, contribuyendo significativamente al PIB y generando empleo. Más allá de las cifras, el turismo en Colombia impulsa un desarrollo sostenible, promoviendo la conservación de sus recursos naturales y la valorización de su rica herencia cultural. El país se destaca por ofrecer experiencias únicas, desde playas caribeñas hasta montañas andinas, pasando por una gastronomía exquisita y una vibrante escena artística y musical. Investwe: Innovación en la Inversión Inmobiliaria En este contexto de auge turístico, Investwe se posiciona como un catalizador de oportunidades de inversión inmobiliaria. Nuestra plataforma permite a los inversores adquirir fracciones de propiedades en los destinos turísticos más codiciados de Colombia. Esta modalidad de inversión fraccionada democratiza el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo a pequeños y medianos inversores ser parte de proyectos rentables y emocionantes. Oportunidades Únicas en el Mercado Colombiano La inversión en fracciones inmobiliarias es particularmente atractiva en el contexto colombiano. Los inversores pueden beneficiarse de la creciente demanda turística, obteniendo rendimientos a través del alquiler vacacional y la apreciación a largo plazo de las propiedades. Además, Investwe ofrece una experiencia de inversión simplificada y segura, con transparencia total y gestión profesional de las propiedades. Un Futuro Prometedor La sinergia entre el turismo en crecimiento y las innovadoras opciones de inversión que ofrece Investwe representa una combinación ganadora. A medida que Colombia continúa ascendiendo en el panorama turístico global, las oportunidades para los inversores en el sector inmobiliario se expanden. En Investwe, estamos comprometidos con ofrecer a nuestros clientes accesos a estas oportunidades únicas, apoyando al mismo tiempo el desarrollo sostenible y el crecimiento económico de Colombia.
Enero 23, 2024
Airbnb: Un Motor De Crecimiento Económico Y Turístico En Colombia
En la última década, Airbnb ha transformado no solo la manera en que viajamos sino también cómo interactuamos con las economías locales alrededor del mundo. En Colombia, esta plataforma se ha establecido como un pilar fundamental para el desarrollo económico y turístico, generando impactos significativos que merecen ser destacados. A través de un estudio realizado por Oxford Economics, se ha podido cuantificar el aporte de Airbnb al país, revelando datos y proyecciones que resaltan su papel en la recuperación y el fortalecimiento del turismo colombiano post-pandemia. Impacto Económico Directo: Una Visión Panorámica El impacto económico de Airbnb en Colombia es notable, con un aporte de US$899 millones en el año 2021, cifra que representa el 147% de la actividad turística directa en el país. Este dato no solo subraya la importancia de la plataforma como canal de alojamiento, sino también su capacidad para impulsar el gasto en diversos sectores más allá del alojamiento, incluyendo restaurantes, compras, entretenimiento, y transporte local. Generación de Empleo y Apoyo a la Comunidad Local La contribución de Airbnb al empleo en Colombia es igualmente impresionante, con 64.000 puestos de trabajo generados gracias al gasto de los huéspedes en 2021, lo que demuestra cómo la plataforma fomenta la creación de oportunidades laborales en distintas áreas. Además, el 53% de los anfitriones en Colombia son mujeres, lo que resalta el papel de Airbnb en promover la inclusión y el empoderamiento económico. Turismo: Un Sector en Crecimiento El turismo en Colombia está experimentando un renacimiento, con proyecciones de Oxford Economics que anticipan que el gasto de los visitantes podría alcanzar los US$11 mil millones para 2025. Airbnb juega un papel crucial en este resurgimiento, no solo al ofrecer una diversa gama de opciones de alojamiento sino también al estimular el gasto en experiencias locales, contribuyendo así a una distribución más equitativa de los beneficios del turismo. El Rol de los Anfitriones en la Economía Local Los anfitriones de Airbnb en Colombia no solo ofrecen alojamiento, sino que también actúan como embajadores de sus comunidades, recomendando negocios y atracciones locales a los visitantes. Este intercambio cultural y económico enriquece la experiencia de los huéspedes y canaliza directamente los beneficios del turismo hacia las economías locales, apoyando a pequeñas empresas y promoviendo el turismo sostenible. Conclusiones y Proyecciones Futuras La evidencia es clara: Airbnb no solo ha revitalizado el sector del alojamiento en Colombia, sino que también ha contribuido significativamente a la economía y al turismo del país. Con un futuro prometedor y proyecciones de crecimiento continuo, la plataforma se posiciona como un catalizador clave para el desarrollo económico y turístico de Colombia. A medida que nos movemos hacia una recuperación post-pandemia, la colaboración entre plataformas como Airbnb, el gobierno y las comunidades locales será esencial para maximizar el potencial turístico y económico del país, asegurando que Colombia siga siendo un destino vibrante y acogedor para viajeros de todo el mundo.
Enero 03, 2024
Así Fue Nuestro Primer Año De Funcionamiento!
Reflejando en nuestro asombroso 2023: ¡Un año de logros sin precedentes! 🌟 Nos enorgullece compartir que hemos conectado con más de 2,810 inversionistas en 46 países y 445 ciudades. 🌍 Juntos, hemos alcanzado la impresionante cifra mayor de $1.5 millones de dólares en inversiones, distribuidas en 9 propiedades inmobiliarias activas. 🏢 Nuestra innovadora apuesta por las fracciones inmobiliarias ha sido un éxito rotundo, con más de 7,529 inversiones, y destacamos también nuestras 378 reventas en nuestro marketplace, demostrando la dinámica y el éxito de nuestra plataforma. 🔄💹 Además, hemos gestionado más de 58,897 consultas a través de WhatsApp, mostrando nuestro compromiso con una comunicación efectiva y eficiente. 📱 Agradecemos infinitamente su paciencia y apoyo mientras nos expandimos a un ritmo más rápido de lo esperado. 🚀 ¡Pero no nos detenemos aquí! En 2024, nos proponemos alcanzar metas aún más ambiciosas. Entre ellas, expandir nuestro portafolio de propiedades a más países, implementar mejoras sustanciales en nuestra plataforma, app y reportes, optimizar nuestros procesos para mayor eficiencia, y forjar alianzas estratégicas con constructoras, pasarelas de pago líderes en el mercado. 🌐 ¡Acompáñennos en esta emocionante travesía hacia un 2024 lleno de innovación y crecimiento! 📈 #Inversiones2023 #CrecimientoGlobal #InnovaciónInmobiliaria #FuturoBrillante #EquipoGanador #MarketplaceDinámico #fraccionesinmobiliarias #inversiones #negociosdigitales
Octubre 08, 2023
¿Qué Pasa Todos Los Días 10 Del Mes Con Las Fracciones Inmobiliarias?
La plataforma Investwe ha emergido como un actor destacado en el mundo de las inversiones inmobiliarias, ofreciendo a los inversores una manera eficaz de obtener ingresos pasivos a través del alquiler de propiedades. Un aspecto clave que distingue a Investwe es su proceso de liquidación de rentas, que se realiza mensualmente, específicamente el día 10 de cada mes. Este proceso no solo es transparente y eficiente, sino que también proporciona a los inversores acceso a una gran cantidad de información financiera relacionada con sus propiedades. Liquidación Mensual de Rentas El proceso de liquidación mensual de rentas en Investwe es una característica esencial para los inversores. El día 10 de cada mes, se realiza una evaluación de los ingresos generados por cada propiedad durante el mes anterior. Esto incluye no solo los ingresos de alquiler relacionados con hospedaje, sino también una categoría denominada “Otros Ingresos”, que engloba una variedad de fuentes de ingresos adicionales. Detalles del Extracto en PDF Lo que distingue aún más a Investwe es la entrega mensual de un extracto detallado en formato PDF a cada inversionista. Este extracto proporciona una radiografía completa de la cuenta de inversión y brinda información crucial para una gestión efectiva. Algunos de los elementos clave que se incluyen en el extracto son: Cantidad de Inversiones: Los inversores pueden ver de un vistazo cuántas inversiones tienen en la plataforma, lo que les permite llevar un seguimiento claro de su cartera. Metros Cuadrados: Se proporciona información sobre la superficie total de las propiedades en las que se ha invertido, lo que puede ser fundamental para la toma de decisiones estratégicas. Detalles de Propiedades: El extracto incluye una desglose detallado de cada propiedad en la cartera del inversor, lo que permite un análisis pormenorizado de su inversión. Esto incluye información como la ubicación, tipo de propiedad y estado de ocupación. Últimos Movimientos: Los inversores pueden realizar un seguimiento de los últimos movimientos de ingresos y retiros en sus cuentas, lo que proporciona una visión actualizada de su situación financiera. Detalle de Cada Propiedad: Este es un aspecto destacado del extracto, ya que proporciona información específica sobre cada propiedad. Esto incluye el porcentaje de ocupación, el valor promedio de la noche y los totales de ingresos generados por cada propiedad. Transparencia y Acceso a la Información La transparencia en Investwe se manifiesta a través de la entrega de estos extractos mensuales detallados, lo que permite a los inversores tomar decisiones informadas y estratégicas. Este nivel de información detallada es fundamental para evaluar el rendimiento de las inversiones y tomar decisiones que maximicen los retornos. Conclusión La plataforma Investwe ofrece a los inversores una forma eficaz de generar ingresos pasivos a través del alquiler de propiedades. Su proceso de liquidación mensual de rentas, combinado con la entrega de extractos en PDF detallados, proporciona transparencia y acceso a una amplia gama de información financiera. Esto permite a los inversores maximizar sus ganancias y tomar decisiones fundamentadas en la gestión de sus inversiones inmobiliarias. Investwe destaca como una plataforma que ofrece una experiencia de inversión de calidad, respaldada por información completa y accesible para sus inversores.
Octubre 05, 2023
 Minimercados Residenciales Sin Empleados! Nuestra Mega Propiedad Tiene Cerkatti!
¡A desembalar se ha dicho! Los mini supermercados de autoservicio han llegado a las comunidades residenciales. Cerkatti es una empresa originaria de Antioquia que cuenta con 30 mini supermercados ubicados en diferentes unidades residenciales en el Área Metropolitana, Rionegro y El Retiro. Estos operan bajo el paradigma de la honestidad. La red de mini supermercados residenciales de Cerkatti surgió hace más de un año y opera bajo el principio de la integridad. Ofrece una amplia gama de productos para las necesidades del hogar, proporcionando una alternativa al proceso de “desembale”, permitiendo a las personas evitar tener que visitar un supermercado o solicitar entregas a domicilio. En la actualidad, Cerkatti cuenta con 30 puntos de venta, de los cuales 27 se encuentran en comunidades residenciales en Medellín, Envigado, Sabaneta, La Estrella, El Retiro y Rionegro; mientras que los otros tres están ubicados en empresas. Estos últimos ofrecen un formato ligeramente más personalizado, centrado en productos para el hogar y opciones de alimentos más saludables para el consumo en la oficina. Felipe Pabón Luna, el fundador y gerente de Cerkatti, explicó que este proyecto se originó con la idea de simplificar las compras de los residentes en sus propias comunidades, brindando una forma sencilla y rápida de adquirir los artículos necesarios. “Al principio, fue un reto vender la idea, ya que la gente no podía concebir que fuera posible. Sin embargo, a medida que logramos ingresar a las comunidades, el boca a boca nos ayudó a crecer”, comentó. La forma en que Cerkatti llega a las comunidades residenciales es a través de las administraciones, que presentan la propuesta a los consejos administrativos de las unidades, quienes toman la decisión final. Cada punto de venta se abastece según el espacio disponible en el edificio, aunque todos ofrecen una selección básica de productos. Esto incluye un congelador con helados, una nevera con productos lácteos, arepas y refrescos, así como estanterías con una variedad de artículos, como detergentes, granos, aceite, mantequilla, productos de panadería, huevos, salsas y más. El cuarto módulo es la zona de pago, donde los usuarios escanean el código de barras de los productos seleccionados a través de una pantalla digital para conocer el precio y luego realizan el pago utilizando métodos como transferencias con códigos QR o tarjetas de débito y crédito a través de datáfonos. Cerkatti es una empresa que se basa en la confianza, lo que significa que en sus 30 puntos de venta no hay personal de atención al cliente; son los propios residentes quienes gestionan todo el proceso de compra. “Confiamos mucho en la honestidad, ya que es la base de nuestra empresa. Si las personas no fueran honestas, este modelo no funcionaría. Al darles a las personas la responsabilidad de beneficiarse a sí mismas y a toda la comunidad, su comportamiento depende del funcionamiento del mercado”, explicó Pabón. Sin embargo, se toman precauciones para prevenir situaciones en las que los usuarios no paguen por los productos. Cada punto de venta cuenta con cámaras de vigilancia para monitorear el comportamiento de los clientes y ofrecer atención en caso necesario. También han habilitado una línea de WhatsApp para resolver dudas o problemas durante el proceso de compra. Cerkatti mantiene una estrecha comunicación con los copropietarios de las comunidades a través de su línea de atención al cliente, consultando regularmente sus necesidades de productos en los puntos de venta. Por ejemplo, en una comunidad del barrio El Poblado, la leche de almendras es un producto esencial que no puede faltar. Pabón explicó que la empresa asume el 100% del riesgo en casos donde los usuarios no paguen o enfrenten problemas con el proceso de pago. En tales situaciones, utilizan inventarios, cámaras de vigilancia o registros de pago para resolver el problema. La mayoría de las veces, estos incidentes involucran a niños, y los padres solicitan la intervención de Cerkatti para explicar a los menores cómo funciona el modelo de compra basado en la honestidad. El proceso de abastecimiento en cada punto de venta depende de factores como el número de residentes, el espacio disponible y la rotación de productos. Algunas comunidades reciben nuevos productos dos veces por semana, mientras que otras pueden recibirlos hasta cuatro veces por semana. Detrás de Felipe Pabón, hay un equipo de tres empleados que se encargan principalmente de la logística de la empresa. La bodega central se encuentra en el sector El Poblado, donde se reciben los suministros de los proveedores que luego se distribuyen a los puntos de venta. Lo interesante de este modelo es que aprovecha espacios en las comunidades que de otra manera podrían estar infrautilizados, como áreas comunes, estacionamientos o vestíbulos. Cerkatti se encarga de adaptar estos espacios, operar los mini supermercados y cubrir el 100% del costo de la energía consumida. En los últimos ocho meses, la empresa ha abierto 18 nuevos puntos de venta, lo que representa un crecimiento del 70%. El primer punto se inauguró en el Parque Residencial San Cayetano en Rionegro en marzo de 2022, y recientemente llegaron a Ceratto en Las Palmas. Actualmente, están en proceso de abrir otros cinco puntos que se encuentran en la etapa de adecuación. Respecto a las perspectivas de negocio, Felipe Pabón mencionó que planean expandirse a otras regiones de Antioquia y a nivel nacional. Su objetivo es llevar el modelo de Cerkatti a ciudades importantes como Bogotá, Manizales, Cartagena, Barranquilla y Cali.