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Noticia de, Octubre 05, 2023

 minimercados residenciales sin empleados! nuestra mega propiedad tiene cerkatti!

¡A desembalar se ha dicho! Los mini supermercados de autoservicio han llegado a las comunidades residenciales.

Cerkatti es una empresa originaria de Antioquia que cuenta con 30 mini supermercados ubicados en diferentes unidades residenciales en el Área Metropolitana, Rionegro y El Retiro. Estos operan bajo el paradigma de la honestidad.

La red de mini supermercados residenciales de Cerkatti surgió hace más de un año y opera bajo el principio de la integridad. Ofrece una amplia gama de productos para las necesidades del hogar, proporcionando una alternativa al proceso de “desembale”, permitiendo a las personas evitar tener que visitar un supermercado o solicitar entregas a domicilio.

En la actualidad, Cerkatti cuenta con 30 puntos de venta, de los cuales 27 se encuentran en comunidades residenciales en Medellín, Envigado, Sabaneta, La Estrella, El Retiro y Rionegro; mientras que los otros tres están ubicados en empresas. Estos últimos ofrecen un formato ligeramente más personalizado, centrado en productos para el hogar y opciones de alimentos más saludables para el consumo en la oficina.

Felipe Pabón Luna, el fundador y gerente de Cerkatti, explicó que este proyecto se originó con la idea de simplificar las compras de los residentes en sus propias comunidades, brindando una forma sencilla y rápida de adquirir los artículos necesarios. “Al principio, fue un reto vender la idea, ya que la gente no podía concebir que fuera posible. Sin embargo, a medida que logramos ingresar a las comunidades, el boca a boca nos ayudó a crecer”, comentó.

La forma en que Cerkatti llega a las comunidades residenciales es a través de las administraciones, que presentan la propuesta a los consejos administrativos de las unidades, quienes toman la decisión final.

Cada punto de venta se abastece según el espacio disponible en el edificio, aunque todos ofrecen una selección básica de productos. Esto incluye un congelador con helados, una nevera con productos lácteos, arepas y refrescos, así como estanterías con una variedad de artículos, como detergentes, granos, aceite, mantequilla, productos de panadería, huevos, salsas y más.

El cuarto módulo es la zona de pago, donde los usuarios escanean el código de barras de los productos seleccionados a través de una pantalla digital para conocer el precio y luego realizan el pago utilizando métodos como transferencias con códigos QR o tarjetas de débito y crédito a través de datáfonos.

Cerkatti es una empresa que se basa en la confianza, lo que significa que en sus 30 puntos de venta no hay personal de atención al cliente; son los propios residentes quienes gestionan todo el proceso de compra. “Confiamos mucho en la honestidad, ya que es la base de nuestra empresa. Si las personas no fueran honestas, este modelo no funcionaría. Al darles a las personas la responsabilidad de beneficiarse a sí mismas y a toda la comunidad, su comportamiento depende del funcionamiento del mercado”, explicó Pabón.

Sin embargo, se toman precauciones para prevenir situaciones en las que los usuarios no paguen por los productos. Cada punto de venta cuenta con cámaras de vigilancia para monitorear el comportamiento de los clientes y ofrecer atención en caso necesario. También han habilitado una línea de WhatsApp para resolver dudas o problemas durante el proceso de compra.

Cerkatti mantiene una estrecha comunicación con los copropietarios de las comunidades a través de su línea de atención al cliente, consultando regularmente sus necesidades de productos en los puntos de venta. Por ejemplo, en una comunidad del barrio El Poblado, la leche de almendras es un producto esencial que no puede faltar.

Pabón explicó que la empresa asume el 100% del riesgo en casos donde los usuarios no paguen o enfrenten problemas con el proceso de pago. En tales situaciones, utilizan inventarios, cámaras de vigilancia o registros de pago para resolver el problema. La mayoría de las veces, estos incidentes involucran a niños, y los padres solicitan la intervención de Cerkatti para explicar a los menores cómo funciona el modelo de compra basado en la honestidad.

El proceso de abastecimiento en cada punto de venta depende de factores como el número de residentes, el espacio disponible y la rotación de productos. Algunas comunidades reciben nuevos productos dos veces por semana, mientras que otras pueden recibirlos hasta cuatro veces por semana.

Detrás de Felipe Pabón, hay un equipo de tres empleados que se encargan principalmente de la logística de la empresa. La bodega central se encuentra en el sector El Poblado, donde se reciben los suministros de los proveedores que luego se distribuyen a los puntos de venta.

Lo interesante de este modelo es que aprovecha espacios en las comunidades que de otra manera podrían estar infrautilizados, como áreas comunes, estacionamientos o vestíbulos. Cerkatti se encarga de adaptar estos espacios, operar los mini supermercados y cubrir el 100% del costo de la energía consumida.

En los últimos ocho meses, la empresa ha abierto 18 nuevos puntos de venta, lo que representa un crecimiento del 70%. El primer punto se inauguró en el Parque Residencial San Cayetano en Rionegro en marzo de 2022, y recientemente llegaron a Ceratto en Las Palmas. Actualmente, están en proceso de abrir otros cinco puntos que se encuentran en la etapa de adecuación.

Respecto a las perspectivas de negocio, Felipe Pabón mencionó que planean expandirse a otras regiones de Antioquia y a nivel nacional. Su objetivo es llevar el modelo de Cerkatti a ciudades importantes como Bogotá, Manizales, Cartagena, Barranquilla y Cali.

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Estos últimos ofrecen un formato ligeramente más personalizado, centrado en productos para el hogar y opciones de alimentos más saludables para el consumo en la oficina. Felipe Pabón Luna, el fundador y gerente de Cerkatti, explicó que este proyecto se originó con la idea de simplificar las compras de los residentes en sus propias comunidades, brindando una forma sencilla y rápida de adquirir los artículos necesarios. “Al principio, fue un reto vender la idea, ya que la gente no podía concebir que fuera posible. Sin embargo, a medida que logramos ingresar a las comunidades, el boca a boca nos ayudó a crecer”, comentó. La forma en que Cerkatti llega a las comunidades residenciales es a través de las administraciones, que presentan la propuesta a los consejos administrativos de las unidades, quienes toman la decisión final. Cada punto de venta se abastece según el espacio disponible en el edificio, aunque todos ofrecen una selección básica de productos. Esto incluye un congelador con helados, una nevera con productos lácteos, arepas y refrescos, así como estanterías con una variedad de artículos, como detergentes, granos, aceite, mantequilla, productos de panadería, huevos, salsas y más. El cuarto módulo es la zona de pago, donde los usuarios escanean el código de barras de los productos seleccionados a través de una pantalla digital para conocer el precio y luego realizan el pago utilizando métodos como transferencias con códigos QR o tarjetas de débito y crédito a través de datáfonos. Cerkatti es una empresa que se basa en la confianza, lo que significa que en sus 30 puntos de venta no hay personal de atención al cliente; son los propios residentes quienes gestionan todo el proceso de compra. “Confiamos mucho en la honestidad, ya que es la base de nuestra empresa. Si las personas no fueran honestas, este modelo no funcionaría. Al darles a las personas la responsabilidad de beneficiarse a sí mismas y a toda la comunidad, su comportamiento depende del funcionamiento del mercado”, explicó Pabón. Sin embargo, se toman precauciones para prevenir situaciones en las que los usuarios no paguen por los productos. Cada punto de venta cuenta con cámaras de vigilancia para monitorear el comportamiento de los clientes y ofrecer atención en caso necesario. También han habilitado una línea de WhatsApp para resolver dudas o problemas durante el proceso de compra. Cerkatti mantiene una estrecha comunicación con los copropietarios de las comunidades a través de su línea de atención al cliente, consultando regularmente sus necesidades de productos en los puntos de venta. Por ejemplo, en una comunidad del barrio El Poblado, la leche de almendras es un producto esencial que no puede faltar. Pabón explicó que la empresa asume el 100% del riesgo en casos donde los usuarios no paguen o enfrenten problemas con el proceso de pago. En tales situaciones, utilizan inventarios, cámaras de vigilancia o registros de pago para resolver el problema. La mayoría de las veces, estos incidentes involucran a niños, y los padres solicitan la intervención de Cerkatti para explicar a los menores cómo funciona el modelo de compra basado en la honestidad. El proceso de abastecimiento en cada punto de venta depende de factores como el número de residentes, el espacio disponible y la rotación de productos. Algunas comunidades reciben nuevos productos dos veces por semana, mientras que otras pueden recibirlos hasta cuatro veces por semana. Detrás de Felipe Pabón, hay un equipo de tres empleados que se encargan principalmente de la logística de la empresa. La bodega central se encuentra en el sector El Poblado, donde se reciben los suministros de los proveedores que luego se distribuyen a los puntos de venta. 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Octubre 02, 2023
Diferenciando Fracciones Inmobiliarias, Tokens Y Criptomonedas: Un Enfoque Comparativo
Una fracción inmobiliaria, un token y una criptomoneda son conceptos diferentes, aunque todos están relacionados con activos digitales y pueden tener aplicaciones en el ámbito de los bienes raíces y las finanzas. Aquí te explicamos las diferencias clave entre ellos: Fracción Inmobiliaria: Una fracción inmobiliaria se refiere a la división de la propiedad de un bien raíz, como un edificio, terreno o propiedad inmobiliaria, en partes más pequeñas. Estas fracciones representan porcentajes de propiedad en el activo inmobiliario. Las fracciones inmobiliarias pueden utilizarse para permitir que múltiples inversores tengan una participación en una propiedad específica sin tener que comprar la propiedad completa. Cada fracción representa una porción de la propiedad y su valor puede fluctuar según la valoración del activo inmobiliario subyacente. (no sufre de especulación) Token: Un token es una unidad digital que puede representar diversos activos o derechos. Los tokens pueden utilizarse en una variedad de contextos, desde criptomonedas hasta activos digitales no fungibles (NFTs) y tokens de seguridad. Los tokens inmobiliarios son una forma específica de token que representa la propiedad de un bien raíz. Estos tokens permiten la inversión en propiedades a través de contratos inteligentes y tecnología blockchain, lo que facilita la división de la propiedad y la inversión en bienes raíces de manera más accesible y fraccionada. En otras palabras, tanto una fracción inmobiliaria como un token inmobiliario pueden tener el mismo propósito, pero se diferencian en sus bases fundamentales: mientras que la fracción inmobiliaria se respalda en documentos físicos tradicionales, los tokens inmobiliarios se basan en tecnología de cadena de bloques. Esto implica que los tokens comparten los riesgos asociados con cualquier token o criptomoneda, como la especulación, el lavado de activos y la falta de control. Es precisamente debido a estos riesgos que InvestWE opta por no utilizar el sistema de tokens ni la cadena de bloques. Sin embargo, respaldamos esta tecnología siempre y cuando se realice un análisis exhaustivo de las partes involucradas en la emisión y gestión de los tokens. Criptomoneda: Una criptomoneda es una forma de moneda digital que utiliza criptografía para garantizar transacciones seguras y controlar la creación de nuevas unidades. Ejemplos populares de criptomonedas incluyen Bitcoin, Ethereum y Litecoin. Las criptomonedas se utilizan principalmente como medios de intercambio y almacenamiento de valor, y no están vinculadas a activos específicos como propiedades inmobiliarias. Su valor puede ser altamente volátil y se basa en la oferta y la demanda en los mercados de criptomonedas. En resumen, las fracciones inmobiliarias y los tokens inmobiliarios están más relacionados con la inversión y la propiedad de bienes raíces específicos, mientras que las criptomonedas son monedas digitales utilizadas en una variedad de contextos financieros. Sin embargo, es importante destacar que la tecnología blockchain puede utilizarse para tokenizar activos, incluidos los bienes raíces, lo que puede crear una convergencia entre estos conceptos en ciertas aplicaciones financieras y de inversión.
Septiembre 30, 2023
Medellín La Ciudad Del Boom A Nivel Mundial Y El Crecimiento Exponencial Del Turismo
El auge de los precios de arriendo en Medellín está intrínsecamente ligado a su transformación en una ciudad globalmente atractiva, que ha experimentado un impresionante crecimiento en el turismo y un notable aumento en la inversión extranjera. Este fenómeno puede entenderse mejor cuando se sitúa en el contexto más amplio del boom de las ciudades en todo el mundo y el crecimiento exponencial del turismo. Medellín como Ciudad Global Medellín ha pasado de ser una ciudad industrial y notoria por la violencia a convertirse en una metrópolis vibrante y cosmopolita. Este cambio se ha debido a una combinación de factores, como la inversión en infraestructura, la revitalización urbana, la mejora de la seguridad y una apertura a la inversión extranjera. La ciudad se ha convertido en un centro de innovación y tecnología, albergando eventos de renombre mundial, como la Cumbre Mundial de Ciudades. Crecimiento Exponencial del Turismo Uno de los principales impulsores del auge de Medellín es el crecimiento exponencial del turismo. La ciudad ha pasado de ser un destino poco conocido a ser una atracción turística de primer nivel. Sus paisajes impresionantes, la hospitalidad de sus habitantes y una creciente escena cultural han atraído a viajeros de todo el mundo. El turismo de negocios y de placer ha aumentado, lo que ha generado una demanda constante de alojamiento en alquiler. Impacto en el Mercado Inmobiliario El turismo no solo ha impulsado la demanda de alquileres residenciales, sino también el mercado de alquileres a corto plazo, como los apartamentos turísticos. La popularidad de servicios como Airbnb ha llevado a una mayor competencia por la vivienda disponible en alquiler, lo que ha ejercido presión sobre los precios. La inversión extranjera también ha desempeñado un papel importante en el mercado inmobiliario de Medellín. Los inversionistas internacionales buscan oportunidades en propiedades para alquiler a largo plazo, lo que ha llevado a una mayor demanda en este sector. Desafíos y Oportunidades Si bien el crecimiento del turismo y la inversión extranjera han impulsado la economía de Medellín y han mejorado la calidad de vida de muchos de sus residentes, también han creado desafíos significativos, como el aumento de los precios de arriendo y la gentrificación en algunas áreas. La administración municipal debe encontrar un equilibrio entre promover el crecimiento económico y garantizar que los habitantes locales tengan acceso a viviendas asequibles. La estrategia más efectiva consiste en respaldar y promover la expansión urbana. Medellín no debería temer al crecimiento ni detenerlo, sino más bien adaptarse a las transformaciones y promover un desarrollo constructivo que contribuya a equilibrar la oferta y la demanda de unidades de vivienda, buscando así una mayor equidad en el acceso a la vivienda. En resumen, el auge de los precios de arriendo en Medellín es un reflejo de su transformación en una ciudad globalmente atractiva y del crecimiento exponencial del turismo. A medida que la ciudad continúa evolucionando, es fundamental abordar estos desafíos de manera estratégica para garantizar que Medellín siga siendo un lugar donde los residentes locales puedan prosperar y donde los visitantes disfruten de experiencias únicas.
Septiembre 30, 2023
Proyecto De Ley Que Autoriza Cualquier Vivienda A Uso Turístico Podría Tener Diversas Implicaciones
El proyecto de reforma al régimen de propiedad horizontal en Colombia, que permite actividades de hospedaje y alojamiento turístico en cualquier propiedad residencial, está avanzando sin llamar mucho la atención, a pesar de haber tenido menos exposición pública y participación. Actualmente, cuenta con una recomendación positiva para su segundo debate. Sin embargo, expertos advierten sobre posibles riesgos, como la especulación en los precios de los alquileres y la disminución de la oferta de viviendas. Este proyecto de ley, conocido como el proyecto de ley 205 de 2022, acumulado con el 282 de 2022, busca modificar la Ley 675 de 2001, que regula las condiciones de seguridad y convivencia entre propietarios de inmuebles en Colombia. La propuesta ha avanzado rápidamente en la Cámara de Representantes, habiendo sido aprobada en primer debate en mayo y actualmente en proceso de debate en la plenaria, bajo la dirección de representantes como Oscar Sánchez León, José Jaime Uscátegui y Jorge Eliecer Tamayo, entre otros. A diferencia de su primera aparición, esta propuesta legislativa ha pasado relativamente desapercibida, con una menor difusión y participación pública, lo que ha generado preocupación en gremios como La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. El crecimiento de las estancias cortas, impulsado en parte por plataformas como Airbnb, ha tenido un impacto negativo en la disponibilidad de viviendas en alquiler en Medellín, con una disminución del 58% en la oferta y precios elevados. Esto ha provocado debates sobre la gentrificación, que es el efecto de la llegada masiva de turistas extranjeros y nómadas digitales a la ciudad. La directora jurídica de La Lonja, María Alejandra Pérez, expresó su preocupación de que el nuevo proyecto legalizaría los alquileres a corto plazo en todas las copropiedades sin necesidad de autorización, lo que dificultaría aún más el control sobre las viviendas destinadas al turismo. El proyecto argumenta que las viviendas turísticas son un componente crucial para la economía y, por lo tanto, debe permitirse su operación en inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal. Propone cambiar la ley actual para que se permita presumiblemente el uso turístico de cualquier propiedad residencial, a menos que la asamblea de propietarios vote por mayoría para prohibirlo. Sin embargo, los críticos temen que esta modificación genere una escasez de viviendas y especulación de precios, lo que podría tener graves repercusiones en el mercado de la vivienda. Diversos representantes de diferentes sectores se han reunido para abordar el problema del turismo y el urbanismo en Medellín. Algunos argumentan que se necesita una regulación más estricta y la creación de edificios exclusivamente destinados al turismo en lugar de permitirlo en propiedades residenciales. En otros lugares del mundo, como Nueva York, Florencia, París, Berlín y Ámsterdam, se han implementado medidas para controlar los alquileres vacacionales debido a preocupaciones similares sobre la disponibilidad de viviendas y la preservación de la comunidad local. Fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/proyecto-de-ley-205-de-2022-busca-reformar-regimen-de-propiedad-horizontal-en-colombia-para-que-turismo-sea-permitido-en-cualquier-inmueble-residenci-GH22432602
Septiembre 30, 2023
¿Cómo Es La Vivienda De Shrek Disponible En Airbnb?
La residencia, una réplica del pantano que Shrek llama hogar, estará lista para alquilar a partir de finales de octubre y puede alojar hasta tres invitados. Shrek es una de esas películas animadas que siempre merece un repaso, a pesar de los años que han pasado desde su estreno. Dirigida por Andrew Adamson y Vicky Jenson, esta producción dejó una marca indeleble en la generación de niños y adolescentes que crecieron a principios de los años 2000, gracias a personajes tan entrañables como el ogro Shrek, el Burro y la princesa Fiona. De hecho, uno de los lugares más icónicos de la película es el pantano de Shrek, que servía de hogar al protagonista. Para aquellos que son fanáticos de las creaciones de Dreamworks y que en algún momento han soñado con visitar ese misterioso pantano, ahora tienen la oportunidad de hacerlo realidad: una réplica exacta de la vivienda estará próximamente disponible para alquilar a través de Airbnb. ¿Dónde se encuentra la casa de Shrek disponible en Airbnb? De acuerdo con la descripción proporcionada por Airbnb, la llamada “Ciénaga de Shrek” se encuentra en las Tierras Altas de Escocia. Está construida en medio de un árbol y rodeada de exuberante vegetación. Además, el estilo rústico impregna cada rincón y detalle de esta vivienda. Curiosamente, el anuncio de alojamiento menciona a Burro como el anfitrión, uno de los personajes más queridos de la película. “Érase una vez, un Burro muy parlanchín aceptó cuidar el hogar de su mejor amigo mientras él estaba ausente. Antes de regresar a su propio hogar, Burro invitará a huéspedes locales y también a aquellos que vienen desde muy, muy lejos a experimentar una auténtica estancia de ogro en la Ciénaga de Shrek”, se indica en la plataforma de alojamiento. Esta vivienda, el hogar del ogro más famoso del mundo, puede albergar como máximo a tres invitados por una o dos noches, entre el 27 y el 29 de octubre. Dispone de dos habitaciones, un baño, calefacción y diversas medidas de seguridad para el hogar. Sin embargo, no cuenta con cocina, acceso a Internet ni televisión, y no se permiten mascotas. El personal del alojamiento se encargará de preparar las comidas diarias para los huéspedes que alquilen este refugio. Además, es importante tener en cuenta que la ducha y el lavabo se encuentran a una distancia de unos 20 metros de la vivienda. Según se describe en el anuncio, este “oasis de barro, musgo y aguas turbias” es el lugar ideal para aquellos que buscan escapar de la ciudad y sumergirse por completo en la naturaleza. ¿Cómo se puede alquilar la casa de Shrek a través de Airbnb? Antes de reservar esta singular estancia en el pantano de Shrek, es importante tener en cuenta que no se trata de un concurso, por lo que cada huésped debe hacerse responsable de su transporte hacia las Tierras Altas de Escocia y de su regreso.
Septiembre 19, 2023
Fue Pura Violencia, Ahora Esta Ciudad De Latinoamérica Sufre Por Exceso De Turismo
(Bloomberg) — La ciudad colombiana de Medellín, que a principios de los años 90 era conocida como la capital mundial de los homicidios, para finales de los años 2000 ya reflejaba un renacimiento. A medida que la violencia disminuía, llegaban nuevas inversiones y visitantes del extranjero, y se volvió común ver a mochileros por sus calles. Actualmente, el turismo está en auge. De la mano de la pandemia hubo una explosión de recién llegados y, con ellos, nuevos restaurantes, tiendas elegantes y visitas guiadas. Pero también subió el valor de los alquileres y se intensificó el rechazo de parte de los locales. Mientras ciudades de todo el mundo luchan contra las consecuencias negativas del turismo masivo, la ola de visitantes de corta y larga duración en Medellín crea desafíos únicos porque, según los expertos, ocurrió prácticamente de la noche a la mañana. “Todo lo que llega de manera demasiado rápido y demasiado grande genera conflictos”, afirmó Alejandro Echeverri, experto en planificación urbana que desempeñó un papel crucial en la reactivación de la ciudad como director de proyectos urbanos de la Alcaldía de 2004 a 2007. “En España, en México y en muchos países se ha dado con especial intensidad y tiene a esas sociedades preguntándose qué hacer. Pero creo que en ninguna parte se ha dado con la rapidez y el impacto que se está generando en dos o tres años en la ciudad de Medellín”. El año pasado, la ciudad tuvo un récord de 1,4 millones de visitantes extranjeros, en su mayoría estadounidenses, superando por primera vez a Cartagena. Y dado que la pandemia abrió la posibilidad del trabajo remoto a millones de personas, ahora hay nómadas digitales con sus computadores portátiles en cafés y espacios de trabajo conjunto que han surgido en la ciudad. El sitio web Nomad List, que incluye recomendaciones para profesionales remotos, ubica a Medellín como el principal destino en América Latina después de Buenos Aires y Ciudad de México.Continuar leyendo la historia “Medellín siempre me intrigó, así que siempre tuve en mente venir”, dice Rens de Bruijn, de 32 años, que trabaja como director de proyectos para una empresa con sede en Países Bajos, de donde es originario. De Bruijn trabajó de forma remota desde Medellín durante varios meses antes de mudarse a Brasil en el verano. Aunque la ciudad está llena de extranjeros, “la cultura, la comida y la gente siguen siendo muy auténticas”, afirmó. “Se puede ver que están arraigadas a través de generaciones”. El atractivo de la moneda barata y un clima benévolo Parte del atractivo de la ciudad es por el poder adquisitivo de los extranjeros: el peso colombiano se depreció a mínimos históricos en 2022 (aunque recientemente aumentó su valor). Otra parte se debe a que es “la ciudad de la eterna primavera” ya que está ubicada en un valle a 1.500 metros sobre el nivel del mar y rodeada por la cordillera de los Andes. Medellín cuenta con temperaturas promedio de aproximadamente 23 °C durante todo el año y está adornada de exuberante vegetación verde. Además, su infraestructura de transporte, incluido el metro y el sistema de autobuses públicos, hace que sea fácil moverse. La historia de violencia de la ciudad ayudó a que Medellín se hiciera famosa. En los años 1980 y a principios de la década de 1990, el infame narcotraficante Pablo Escobar utilizó Medellín como sede para su cártel, que controlaba aproximadamente el 60% del suministro mundial de cocaína. Las guerras territoriales con otros grupos traficantes y la que el propio Escobar le tenía declarada al Estado colombiano desataron niveles descontrolados de violencia, llevando la tasa de homicidios a un máximo de 375 por cada 100.000 personas en 1991. Hoy en día, los turistas se sienten atraídos por Medellín en parte debido a ese pasado desgarrador. La serie de Netflix Narcos y otras representaciones de los medios populares han creado conciencia sobre la ciudad para una generación nacida después de la era de Escobar. Muy lejos del Medellín de Escobar Pero llegan a un lugar muy diferente. Escobar fue dado de baja en 1993 y el desarme de algunos de los grupos paramilitares en años posteriores ayudó a sofocar parte de la violencia. Las inversiones en educación e infraestructura también sirvieron, dijo Natalia Castaño, directora del Centro de Estudios Urbanos y Ambientales de la Universidad EAFIT. Hoy en día, la tasa de homicidios ronda los 15 por cada 100.000 habitantes, muy por debajo de muchas ciudades de América Latina y Estados Unidos. Se construyeron bibliotecas, teleféricos e incluso escaleras automáticas en las zonas más pobres y violentas de la ciudad para ayudar a los lugareños a llegar a sus hogares en las empinadas comunas. Si bien no era la intención principal, estos cambios también comenzaron a atraer visitantes, comentó Castaño. El precio de los alquileres, bueno para uno y malo para otros Cada vez son más los que llegan para quedarse durante meses. Kevin Ramsey, un jamaicano que trabaja para una empresa de comercio electrónico con sede en Miami, decidió establecerse en Medellín durante la mayor parte del año. El huso horario solo difiere en una hora con la de su empleador, y su familia está a menos de cuatro horas de vuelo, indicó. Entre abril y julio de este año alquiló cuatro apartamentos diferentes por Airbnb, lo que le dio la oportunidad de explorar diferentes zonas de Medellín. El más caro era un apartamento de dos habitaciones que costaba US$1.200 al mes, mientras que el más barato era de US$800 al mes para un apartamento de una habitación. Ahora evalúa comprar algo propio. Estos alquileres pueden resultar económicos para quienes están acostumbrados a las costosas ciudades estadounidenses, pero la historia es otra para los locales. Las propiedades que alguna vez estaban disponibles para arrendamientos anuales ahora figuran en plataformas de alquiler para estadías de corto y mediano plazo. El número de anuncios disponibles en Airbnb y Vrbo en Medellín aumentó un 45% a 12.372 en junio, desde 8.532 un año antes, según datos del sitio de análisis AirDNA. Los alquileres se están disparando. En uno de los vecindarios dentro de Laureles —un barrio de ingresos altos en Medellín que es de los favoritos de turistas y nómadas digitales por sus aceras arboladas, parques y calles más tranquilas— los precios de alquiler aumentaron un 80% tan solo en los primeros cuatro meses de 2023, según Properati, una plataforma inmobiliaria en línea. Es decir que el alquiler mensual promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados aumentó a 3,2 millones de pesos (alrededor de US$780) en abril, desde 1,8 millones de pesos en enero. Ese aumento excede con creces la tasa de inflación y es mucho más caro de lo que muchos pueden permitirse ya que el salario mínimo mensual de Colombia es de 1,3 millones de pesos. A Laura Polanía no le dieron mucha opción cuando en mayo su arrendador le pidió que entregara el apartamento en el que llevaba viviendo menos de dos años. Primero buscó otros apartamentos cercanos, pero rápidamente se dio cuenta de que estaban fuera de su alcance. Incluso uno similar en su mismo edificio costaba el doble de lo que venía pagando. “Lloré mis ojos”, dijo Polanía, propietaria de una startup que ayuda a los clientes con su creatividad. “Para mí es mucho, pero no para ellos”, dice refiriéndose a los extranjeros. Finalmente encontró un lugar que le encanta, pero en las afueras de Medellín. Las empresas se adaptan Las empresas también han tenido que adaptarse. Como socio de Acrecer, una empresa que administra y alquila bienes raíces, Luis Miguel Peláez notó que los apartamentos salían de las listas a medida que más propietarios optaban por ofrecerlos en plataformas de corto plazo. Notó un lento movimiento por primera vez en 2021. El año pasado, “empezamos a ver el tema mucho más masivo, estábamos perdiendo participación de mercado, entonces empieza la preocupación”, dice Peláez. Por eso, él y sus socios han fundado una nueva empresa llamada My Places para gestionar alquileres turísticos. Desde esa perspectiva, Peláez ha notado los cambios en el mercado de alquiler de Medellín. No solo están subiendo los precios, sino que la duración de las estancias en alquileres turísticos, que normalmente eran de una o dos semanas, ahora se ha convertido en dos o tres meses, afirma. Ganar en dólares y vivir en América Latina se está convirtiendo en el “nuevo sueño americano”, dijo Peláez, recordando una conversación que tuvo con uno de sus clientes sobre cuánto más rinde el dinero en Medellín que en EE.UU. Rechazo de los locales Ese sueño ha generado rechazo por parte de los locales. En las zonas públicas han aparecido carteles de color amarillo y negro brillantes que dicen en español: “No gringos. Impidan que los colonizadores inflen los precios”. Los residentes también han comenzado a quejarse del creciente ruido y desorden a medida que la avalancha de turistas incluye más vacacionistas que llegan en busca de sexo y drogas. La respuesta de la ciudad ha sido limitada. La subsecretaria de Turismo de Medellín, Ledys López, dijo que ya existen leyes que solo permiten alquileres a corto plazo en ciertos edificios. Su oficina está ayudando a llevar a cabo una campaña de concientización para que los propietarios conozcan estas leyes, dijo. Y a partir de este año, los extranjeros reciben un folleto a su llegada al aeropuerto. Una viñeta dice: “Déjate sorprender por tanta belleza, sin consumir sustancias ilegales”. Más temprano este año, la ciudad ubicó barricadas metálicas en las entradas de dos de las principales atracciones turísticas de la ciudad: el Parque Lleras en El Poblado, que incluye una gran cantidad de clubes nocturnos, restaurantes y cafés, y la Plaza Botero, que exhibe 23 grandes esculturas de bronce donadas por el famoso artista colombiano Fernando Botero. Algunos vendedores ambulantes que trabajan en estas zonas acogieron con satisfacción la medida y dijeron que las barricadas evitan que prostitutas, dealers y mendigos ahuyenten a clientes potenciales. Otros, sin embargo, dicen que solo desplaza la actividad no deseada un par de calles más abajo y no es una solución real a problemas sociales profundamente arraigados. Botero, el artista, criticó las barricadas y dijo que los ciudadanos deberían poder moverse libremente por la plaza. Empleo y oportunidades de negocio A pesar de los desafíos, la transformación de Medellín en una ciudad más amigable para los turistas también genera empleos y oportunidades de negocios, dijo David Escobar, director de Comfama, una institución privada que invierte en programas sociales utilizando fondos de los pagos de la seguridad social realizados por los empleadores colombianos. Espera crear programas para enseñar inglés a los locales o capacitarlos para trabajar en lugares como hoteles. Medellín ha recorrido un largo camino desde que era percibida como la ciudad “paria de América Latina”, comentó Escobar. Entonces, cuando empezó a ver lo que él describe como “inclinaciones xenófobas”, como los carteles de “no gringos”, decidió organizar un evento donde representantes de diferentes sectores de la sociedad de Medellín pudieran discutir los problemas y oportunidades vinculados a todas las formas de turismo. “La pausa y la reflexión son necesarias, aún más en un proceso que ha sido masivo y rápido. Por eso apenas lo estamos comprendiendo”, escribió Escobar en una columna promocionando el evento, que tuvo lugar a principios de julio en el Museo de Arte Moderno de la ciudad. Echeverri, el experto en política urbana, inició el debate recomendando que Medellín reuniera datos sobre el impacto del turismo en la ciudad para priorizar las políticas. Los líderes empresariales hablaron sobre encontrar formas de expandirse para capitalizar a los nuevos clientes. Pero algunos asistentes expresaron su frustración por no escuchar soluciones concretas. “Solo estamos oyendo personas que dicen que nos está yendo muy bien. Entonces vendamos Medellín y que la gente le sirva a los turistas”, dijo un hombre del público que provocó aplausos de los asistentes. “Me indigna estar perdiendo mi tiempo”. La búsqueda de respuestas es una tendencia global de las ciudades que luchan por contener los efectos de la llegada de visitantes. En 2021, Barcelona prohibió a los propietarios alquilar habitaciones privadas para estancias cortas, una política que parece haber ayudado a reducir el número de anuncios. En Ámsterdam, la alcaldesa Femke Halsema ha abogado por reformar el famoso barrio rojo de la ciudad para reducir las conductas molestas y el crimen organizado. López, subsecretaria de Turismo de Medellín, dijo que su ciudad debería considerar seguir el ejemplo de Barcelona al determinar qué partes de la ciudad deberían estar destinadas a albergar turistas. Esto podría aliviar la presión sobre la vivienda en otras áreas zonificadas para residentes locales, dijo. Pero tal política podría ser insuficiente para contener los efectos de los visitantes de larga duración. Y la marea turística de Medellín parece estar apenas en sus inicios. Estrellas de la música latina también giran el foco hacia su ciudad natal. Maluma tiene una canción llamada Medellín, que canta con Madonna. La artista de reguetón Karol G nombró una de sus canciones Provenza, en referencia a una calle conocida por su vida nocturna. Después de que la revista Time Out nombrara el año pasado a Provenza como una de las “33 calles más cool del mundo”, el negocio se disparó. “La ciudad donde nadie antes quería vivir hoy es la ciudad que todo el mundo quiere visitar, quedarse, alojarse por periodos largos y hasta retirarse”, afirma López. “Estamos ante un reto de cómo gestionar la ciudad turística”. Autor y fuente https://es-us.finanzas.yahoo.com/noticias/medell%C3%ADn-pura-violencia-padece-exceso-112118817.html
Septiembre 17, 2023
Fracciones Inmobiliarias: Una Nueva Era De Inversión En Bienes Raíces
Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como “frac” o “fracciones de propiedad”, son una forma innovadora de inversión en bienes raíces que ha ganado popularidad en los últimos años. En este artículo, exploraremos en detalle qué son las fracciones inmobiliarias, cómo funcionan, sus ventajas y desafíos, y su impacto en el mercado inmobiliario. Introducción Las fracciones inmobiliarias representan una forma revolucionaria de invertir en el mercado de bienes raíces. Permiten a los inversores adquirir una porción de un activo inmobiliario de alto valor, como un apartamento, edificio de apartamentos, un centro comercial o incluso un lote, sin tener que comprar la propiedad completa. Esta innovación ha abierto nuevas oportunidades de inversión en el mundo de los bienes raíces y ha democratizado el acceso a activos de lujo que anteriormente estaban reservados para inversores institucionales y personas adineradas. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, como su nombre indica, son una forma de dividir la propiedad de un activo inmobiliario en partes más pequeñas o “fracciones”. Cada fracción representa una participación en la propiedad y otorga al titular derechos sobre los ingresos y la apreciación del valor de ese activo. Estas fracciones se pueden comprar y vender como cualquier otro activo financiero. (incluso más rápido) ¿Cómo Funcionan las Fracciones Inmobiliarias? El funcionamiento de las fracciones inmobiliarias es relativamente sencillo: 1. Identificación de un activo inmobiliario adecuado El primer paso es identificar un activo inmobiliario adecuado para ser fraccionado. Esto puede incluir un apartamento, edificios de apartamentos, hoteles, oficinas, centros comerciales o incluso propiedades de lujo. 2. División en fracciones Una vez que se ha seleccionado el activo, se divide en fracciones. Por ejemplo, un apartamento podría dividirse en 100 fracciones iguales, cada una representando el 1% de la propiedad. 3. Venta de fracciones Las fracciones se ponen a la venta en una plataforma de inversión en línea o a través de una empresa especializada en fracciones inmobiliarias (generalmente en la misma plataforma en donde fueron emitidas inicialmente). Los inversores pueden comprar las fracciones que deseen, según su presupuesto y objetivos financieros. 4. Ingresos y apreciación Los inversores reciben ingresos en forma de alquileres y pueden beneficiarse de la apreciación (plusvalía , valorización) del valor del activo a lo largo del tiempo. Los ingresos se distribuyen entre los titulares de las fracciones según la proporción de su participación. 5. Liquidez Una de las ventajas clave de las fracciones inmobiliarias es la liquidez. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento en el mercado secundario de fracciones inmobiliarias. (este tiempo puede variar según la plataforma) Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias Las fracciones inmobiliarias ofrecen una serie de ventajas a los inversores: 1. Diversificación Los inversores pueden diversificar sus carteras al poseer fracciones de diferentes tipos de propiedades en ubicaciones diversas. 2. Acceso a inversiones de alto valor Las fracciones permiten a inversores individuales acceder a propiedades de alto valor que de otro modo estarían fuera de su alcance financiero. 3. Liquidez La capacidad de comprar y vender fracciones en el mercado secundario proporciona liquidez, lo que significa que los inversores no están atados a una inversión a largo plazo. 4. Gestión pasiva Los inversores pueden beneficiarse de los ingresos y la apreciación sin tener que preocuparse por la gestión diaria de la propiedad, que recae en manos de profesionales. 5. Acceso a oportunidades globales Las plataformas en línea de fracciones inmobiliarias permiten a los inversores acceder a oportunidades en todo el mundo sin tener que lidiar con problemas logísticos. Desafíos de las Fracciones Inmobiliarias Aunque las fracciones inmobiliarias ofrecen muchas ventajas, también presentan desafíos y riesgos potenciales: 1. Riesgo de mercado El valor de las fracciones puede fluctuar según el mercado inmobiliario, lo que puede resultar en pérdidas si los precios de las propiedades caen. (este riesgo es el mismo que ocurre al invertir en cualquier propiedad de manera tradicional. 2. Costos asociados Existen tarifas y costos asociados con la compra y venta de fracciones, así como comisiones para los administradores de plataformas, costos directos e indirectos. (varía según cada plataforma) 3. Necesidad de diligencia debida Los inversores deben realizar una diligencia debida cuidadosa antes de comprar fracciones para evaluar el potencial de rendimiento y los riesgos. La ventaja es que estas plataformas de venta de fracciones ofrecen herramientas para analizar cada propiedad. ( documentos legales, fotos, videos, números de matrículas inmobiliarias , etc) 4. Regulación La regulación de las fracciones inmobiliarias varía según el país y la jurisdicción, lo que puede complicar la inversión transfronteriza. El Impacto en el Mercado Inmobiliario Las fracciones inmobiliarias están transformando el mercado inmobiliario de varias maneras: 1. Mayor accesibilidad Las fracciones inmobiliarias democratizan el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo que una gama más amplia de personas participe en el mercado. 2. Mayor liquidez La capacidad de comprar y vender fracciones fácilmente en línea está aumentando la liquidez en el mercado de bienes raíces. 3. Cambio en la dinámica de propiedad La propiedad compartida se está volviendo más común, lo que podría tener un impacto en la demanda y los precios de las propiedades. Conclusión Las fracciones inmobiliarias son una evolución emocionante en el mundo de la inversión en bienes raíces. Ofrecen una forma más accesible y líquida de invertir en propiedades de alto valor. Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante realizar una investigación cuidadosa y comprender los riesgos y costos asociados antes de embarcarse en la inversión en fracciones inmobiliarias. A medida que esta forma de inversión continúa creciendo, su impacto en el mercado inmobiliario global será cada vez más significativo. Principales Plataformas de Inversión en Fracciones Inmobiliarias A medida que las fracciones inmobiliarias se han vuelto más populares, han surgido numerosas plataformas en línea que permiten a los inversores participar en esta forma de inversión. Estas plataformas ofrecen una amplia variedad de oportunidades en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones. A continuación, enumeramos algunas de las principales plataformas de inversión en fracciones inmobiliarias: InvestWE: es una plataforma colombiana especializada en inversión inmobiliaria con una destacada presencia internacional. Actualmente, opera en más de 40 países y se encuentra presente en más de 240 ciudades de todo el mundo. Su comunidad de inversores cuenta con más de 5000 usuarios, lo que refleja su seriedad, estabilidad y compromiso con la seguridad de los inversores al momento de invertir. Una característica distintiva de InvestWE es su programa de pago mensual de rentas, que realiza el décimo día de cada mes, brindando a los inversores una fuente de ingresos regular. Además, la plataforma se destaca por su compromiso con la transparencia al proporcionar un extracto mensual que detalla el rendimiento de cada propiedad en la que los inversores han adquirido fracciones. Para aquellos que valoran el soporte personalizado, InvestWE cuenta con oficinas físicas en Medellín, ubicadas en la Calle 12 #39-290, lo que permite a los inversores acceder a un equipo de expertos en inversión inmobiliaria en persona. La accesibilidad es una prioridad para InvestWE, ya que los inversores tienen la capacidad de invertir, administrar y vender sus fracciones directamente desde la comodidad de su dispositivo móvil. La aplicación móvil de InvestWE se puede descargar en www.investwe.co/app, brindando a los inversores la flexibilidad de gestionar sus inversiones sobre la marcha. En resumen, InvestWE es una plataforma de inversión en fracciones inmobiliarias que se destaca por su accesibilidad, transparencia y opciones de soporte tanto en línea como presencial, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos interesados en diversificar sus inversiones en el mercado inmobiliario de Colombia y Estados Unidos. Su operación internacional y su sólida comunidad de inversores respaldan su compromiso con la seriedad, estabilidad y seguridad en el ámbito de las inversiones inmobiliarias. RealtyMogul: RealtyMogul es una plataforma de inversión en fracciones inmobiliarias que ofrece una variedad de oportunidades, desde propiedades comerciales hasta proyectos residenciales. Permite a los inversores participar en inversiones inmobiliarias de calidad. Fundrise: Fundrise se especializa en inversiones inmobiliarias para inversores minoristas. Ofrecen carteras diversificadas de propiedades comerciales y residenciales en todo Estados Unidos. Roofstock: Roofstock se centra en propiedades de alquiler de calidad en todo Estados Unidos. Los inversores pueden comprar propiedades de alquiler individuales. Cadre: Cadre se enfoca en propiedades comerciales de alta gama y ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces de calidad institucional. Fraction: Fraction es una plataforma global de inversión en fracciones inmobiliarias que permite a los inversores acceder a propiedades de lujo en ubicaciones de todo el mundo. Ofrece una amplia gama de opciones de inversión. RealT: RealT se especializa en tokenizar propiedades, lo que significa que los inversores pueden comprar fracciones de propiedades respaldadas por blockchain. DiversyFund: DiversyFund se enfoca en inversiones inmobiliarias en bienes raíces multifamiliares y permite a los inversores acceder a proyectos inmobiliarios asequibles. PeerStreet: PeerStreet se enfoca en inversiones en préstamos respaldados por bienes raíces, lo que permite a los inversores participar en préstamos respaldados por propiedades de calidad. Groundfloor: Groundfloor se diferencia al centrarse en inversiones en deuda respaldada por bienes raíces. Los inversores pueden prestar dinero a promotores inmobiliarios y ganar intereses atractivos. Recuerda que la disponibilidad de estas plataformas puede variar según la ubicación geográfica y las regulaciones locales. Antes de invertir, es importante realizar una investigación exhaustiva y comprender los riesgos y costos asociados con cada plataforma.
Septiembre 17, 2023
Inversión Sostenible , Turismo Y Fracciones
La inversión sostenible, también conocida como inversión responsable o inversión ética, se refiere a una estrategia de inversión que tiene en cuenta no solo el rendimiento financiero, sino también factores sociales, ambientales y de gobierno corporativo (ESG, por sus siglas en inglés) con el objetivo de generar un impacto positivo en la sociedad y el medio ambiente, al tiempo que se obtienen retornos financieros adecuados. Los principios clave de la inversión sostenible incluyen: Criterios ESG: Los inversores consideran factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo al seleccionar activos en los que invertir. Esto implica evaluar cómo una empresa o proyecto impacta en cuestiones como la gestión sostenible de recursos naturales, derechos humanos, condiciones laborales, diversidad de género, transparencia y ética empresarial. Objetivos de sostenibilidad: Los inversores pueden establecer metas específicas relacionadas con la sostenibilidad, como reducir las emisiones de carbono de su cartera, promover la inversión en energías renovables o apoyar a empresas comprometidas con prácticas comerciales éticas. Inversiones de impacto: Esta categoría de inversión se centra en generar un impacto social o ambiental positivo además de obtener un rendimiento financiero. Los inversores de impacto buscan proyectos o empresas que aborden problemas como la pobreza, la salud, la educación, la sostenibilidad ambiental, entre otros. Compromiso activo: Los inversores sostenibles a menudo ejercen su influencia como accionistas para impulsar cambios positivos en las empresas en las que invierten. Esto puede incluir votar en asambleas generales, promover prácticas más sostenibles y transparentes, y presionar a las empresas para que mejoren su desempeño ESG. Transparencia y divulgación: Las empresas suelen ser más transparentes en cuanto a sus prácticas ESG, proporcionando informes detallados sobre sus impactos sociales y ambientales, así como sus estrategias de sostenibilidad. La inversión sostenible busca alinear los intereses financieros con los valores éticos y la responsabilidad hacia la sociedad y el medio ambiente. A medida que crece la conciencia sobre los desafíos globales, como el cambio climático y la desigualdad, la inversión sostenible se ha vuelto cada vez más relevante y atractiva para los inversores que desean contribuir positivamente al mundo mientras obtienen rendimientos financieros competitivos. La inversión sostenible puede tener un impacto significativo en la industria del turismo al fomentar prácticas más responsables y sostenibles en el sector. A continuación, se describen algunas formas en las que la inversión sostenible apoya el turismo: Desarrollo de infraestructura sostenible: Los inversores sostenibles pueden financiar proyectos turísticos que se centren en el desarrollo de infraestructura sostenible, como hoteles ecoamigables, sistemas de energía renovable y transporte público eficiente y respetuoso con el medio ambiente. Esto contribuye a reducir el impacto ambiental negativo del turismo. Preservación de recursos naturales y culturales: La inversión sostenible en turismo puede promover la conservación de recursos naturales y culturales. Los inversores pueden apoyar proyectos que protejan áreas naturales, promuevan la biodiversidad y preserven el patrimonio cultural local, lo que a su vez atrae a turistas interesados en experiencias auténticas y sostenibles. Empoderamiento de comunidades locales: La inversión sostenible puede promover el desarrollo económico de las comunidades locales al respaldar iniciativas turísticas gestionadas por la comunidad. Esto incluye la creación de empleos locales, la capacitación y el empoderamiento de las personas en las regiones turísticas, lo que puede mejorar la calidad de vida y reducir la pobreza. Promoción del turismo responsable: Los inversores sostenibles pueden fomentar prácticas de turismo responsable al apoyar empresas y proyectos que promuevan el respeto por la cultura local, la conservación ambiental y la interacción positiva entre los turistas y las comunidades anfitrionas. Esto contribuye a reducir los impactos negativos del turismo, como la explotación y la degradación ambiental. Innovación tecnológica: La inversión sostenible en tecnologías innovadoras puede mejorar la eficiencia energética, la gestión de residuos y la movilidad en destinos turísticos. Esto no solo reduce el impacto ambiental, sino que también puede hacer que la experiencia del turista sea más agradable y sostenible. Diversificación de la oferta turística: La inversión sostenible puede respaldar la diversificación de la oferta turística, fomentando la creación de actividades y experiencias únicas que atraigan a un público diverso y promuevan un turismo más equilibrado a lo largo del año, reduciendo la congestión en destinos populares. En resumen, la inversión sostenible desempeña un papel importante en la promoción de un turismo más responsable y sostenible. Al respaldar proyectos y empresas que se centran en la sostenibilidad ambiental, social y económica, los inversores contribuyen a un turismo que beneficia a las comunidades locales, preserva los recursos naturales y culturales, y ofrece experiencias auténticas y memorables a los viajeros. Las fracciones inmobiliarias pueden apoyar la inversión sostenible en el turismo de varias maneras: Desarrollo de propiedades sostenibles: Los inversores que se involucran en fracciones inmobiliarias pueden financiar proyectos de desarrollo de propiedades turísticas que se adhieren a estándares de sostenibilidad. Esto puede incluir la construcción de hoteles y resorts ecológicos con tecnologías de energía renovable, gestión eficiente de recursos y prácticas de construcción sostenibles. Promoción de la propiedad compartida: Las fracciones inmobiliarias permiten a múltiples inversores poseer una propiedad en conjunto. Esto puede facilitar la inversión en propiedades de turismo sostenible al reducir la carga financiera individual y hacer que la inversión en propiedades turísticas sea más accesible para un grupo diverso de inversores. Apoyo a proyectos comunitarios: La inversión en fracciones inmobiliarias también puede enfocarse en proyectos turísticos que beneficien a las comunidades locales y promuevan prácticas sostenibles. Por ejemplo, la inversión podría respaldar la construcción de alojamientos gestionados por la comunidad o el desarrollo de actividades turísticas que beneficien directamente a las poblaciones locales. Facilitación de la inversión a largo plazo: Las fracciones inmobiliarias a menudo permiten a los inversores mantener una participación a largo plazo en una propiedad. Esto puede alinear los intereses de los inversores con la sostenibilidad a largo plazo de un destino turístico, alentando la gestión responsable y la conservación de los recursos. Transparencia y gobernanza: La inversión en fracciones inmobiliarias generalmente implica una estructura clara de propiedad y gobernanza. Esto puede garantizar una gestión transparente y responsable de las propiedades turísticas, lo que es esencial para mantener estándares sostenibles. Apoyo a proyectos de turismo ecológico y cultural: Los inversores en fracciones inmobiliarias pueden elegir proyectos que promuevan el turismo ecológico y cultural, lo que atrae a viajeros interesados en experiencias auténticas y sostenibles. En conjunto, las fracciones inmobiliarias pueden ser una herramienta eficaz para movilizar inversiones en turismo sostenible, contribuyendo a la preservación de destinos, la generación de empleo local y la promoción de prácticas respetuosas con el medio ambiente y las comunidades locales. Al invertir en propiedades turísticas de manera sostenible, se puede impulsar un turismo responsable y beneficioso para todos los involucrados.
Septiembre 17, 2023
Airbnb No Se Está Prohibiendo; Se Está Regulando. Los Afectados Serán Los Que No Puedan Cumplir Las Normativas.
Desde este mes en adelante, Nueva York pondrá en vigencia una ley que limita el alquiler a través de Airbnb. Este asunto despierta un gran interés, ya que afecta a una amplia audiencia. No solo se debe a que muchas personas han utilizado esta plataforma y la medida tomada en la Gran Manzana podría influir en su funcionamiento en otras partes del mundo, sino también porque esta decisión es una respuesta a las preocupaciones de los ciudadanos acerca del impacto de Airbnb en los precios de los alquileres en la ciudad. La nueva Ley 18 establece que los anfitriones de Airbnb deben registrar sus viviendas en la Oficina de Ejecución Especial del ayuntamiento de Nueva York antes de poder alquilarlas. El proceso de registro ha sido calificado como complicado por algunos usuarios. Además, la nueva normativa prohíbe el alquiler de apartamentos enteros por menos de un mes en edificios que no estén autorizados para fines turísticos. Aquellos que no cumplan con estas regulaciones se enfrentarán a sanciones que podrían llegar hasta los $5,000 dólares. Sin duda, Airbnb nunca será lo mismo en Nueva York para algunos, pero para aquellos que se ajusten a las nuevas normas, podría representar una noticia positiva, ya que la demanda podría aumentar mientras la oferta disminuye. Aunque Airbnb alega que aproximadamente el 80% de sus principales mercados en todo el mundo ya tienen algún tipo de regulación, la implementación de medidas tan restrictivas en una ciudad de la magnitud de Nueva York es un asunto relevante para la empresa. En una carta enviada a los anfitriones de la ciudad, Airbnb calificó las nuevas reglas como “punitivas y costosas” y afirmó que exceden cualquier regulación que exista en otras ciudades. Es evidente que, en caso de que estas medidas tengan éxito en Nueva York, podrían sentar un precedente en la regulación de plataformas similares en otros lugares del mundo. Por lo tanto, no es sorprendente que, después de conocer esta noticia, se hayan alzado voces en otras ciudades solicitando medidas similares. Los temas de los “nómadas digitales” y la “gentrificación” han estado en el centro del debate en la ciudad de Medellín a lo largo de todo el año. Según los datos de AirDNA, una plataforma de estimación basada en datos de alojamiento, el número de habitaciones disponibles en Airbnb en la ciudad se ha más que duplicado en los últimos dos años. Tan solo el año pasado, Medellín recibió 1,4 millones de visitantes, una tendencia que parece que continuará mientras la ciudad siga siendo uno de los destinos más atractivos en América Latina para los “nómadas digitales”. Por un lado, gran parte del aumento en los precios de alquiler en la ciudad se atribuye a la escasez de oferta de viviendas, en lugar del incremento en la llegada de extranjeros. De acuerdo con las estadísticas de licencias de construcción del Dane, en Medellín se ha estado construyendo la misma cantidad de metros cuadrados de vivienda durante los últimos 15 años, a pesar del crecimiento económico y demográfico experimentado en las últimas décadas. Ciudades como Cali, Bucaramanga, Cartagena y Pereira han otorgado más licencias para la construcción de viviendas que Medellín desde 2015. Por lo tanto, atribuir exclusivamente al turismo el aumento de los precios de los alquileres es inexacto. Sin embargo, por otro lado, no existe una evidencia concluyente que respalde la idea de que las medidas implementadas en Nueva York para reducir los costos de alquiler sean efectivas en esa ciudad o en cualquier otro lugar. A pesar de que algunos estudios sugieren una relación entre el aumento de las ofertas de Airbnb y el incremento de los precios de alquiler, una revisión de 34 estudios en 37 ciudades diferentes realizada por la Universidad CEVRO muestra que Airbnb no aumenta los alquileres en más del 2%. En resumen, regular Airbnb de manera drástica podría tener un impacto limitado en la reducción de los precios de alquiler, pero seguramente frenaría la inversión y el impacto económico positivo que los proyectos inmobiliarios de este tipo están generando en la ciudad. Las ciudades deben observar cuidadosamente los efectos de las medidas implementadas en Nueva York. No obstante, en lugar de apresurarse a aplicar regulaciones con evidencia limitada de eficacia, deberían enfocar sus esfuerzos en la construcción de más viviendas, una tarea crucial para el próximo alcalde de Medellín.