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Multifamily con 9 apartamentos para rentas cortas
Laureles, Medellín / Colombia
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Descripción
Nota 20 de agosto de 2025: Todos los imprevistos han sido solucionados. El proyecto inicia operaciones en agosto de 2025.✅ Este multifamily es un piso completo de 366 metros cuadrados, dividido en 9 apartamentos inteligentes independientes de aproximadamente 40 metros cuadrados cada uno (de 1 solo piso cada uno) (5 tienen balcón y 4 ventanal corredizo) , especialmente diseñados para rentas cortas. Es un proyecto con diseño moderno, vanguardista y automatizado. Ubicado en el exclusivo barrio Laureles en Medellín, Colombia, barrio la MATEA ofreciendo una excelente oportunidad de inversión. Los multifamiliares son propiedades inmobiliarias grandes con un único registro, divididas en múltiples unidades de vivienda independientes, como apartamentos, que se alquilan a diversas personas. Este tipo de inversión es atractivo por su grandes ventajas: 1) Flujo de Efectivo Consistente: permite a los inversores diversificar el riesgo, ya que los ingresos por alquiler provienen de múltiples inquilinos, en lugar de depender de una sola fuente. Si una unidad está vacante, las otras pueden seguir generando ingresos. 2) Flexibilidad que optimiza ingresos: Estos apartamentos también están diseñados para unirse entre ellos, lo que permite en ocasiones hacer rentas grandes para grupos de hasta 36 personas, ofreciendo una flexibilidad única para diferentes tipos de huéspedes y eventos y optimizar los ingresos por rentas. 3) Economías de Escala: Los costos de mantenimiento, reparación y administración se pueden dividir entre varias unidades, lo que reduce el costo por unidad en comparación con propiedades individuales. 4) Mayor valorización del Valor: Las propiedades multifamiliares suelen ser escasas y difíciles de conseguir, ya que generalmente las poseen los fondos de inversión grandes, especialmente en mercados inmobiliarios dinámicos y en áreas urbanas de alta demanda. Por lo anterior son altamente comerciales. 5) Beneficios Fiscales: Los propietarios de multifamiliares pueden aprovechar deducciones fiscales significativas, como la depreciación de la propiedad y los gastos operativos. Al ser un único registro, se paga un único impuesto. 6) Financiamiento y comercialización más Fácil: Los prestamistas suelen considerar las propiedades multifamiliares como inversiones menos riesgosas debido al flujo de ingresos diversificado, lo que puede resultar en términos de financiamiento más favorables. 7) Menor costo de adquisición: Además, el costo de cada unidad inmobiliaria es aproximadamente un 35% menor en comparación con la compra de una unidad completa, lo que lo convierte en una opción financieramente ventajosa. Ubicación Estratégica Este multifamily está ubicado cerca de:
- Estaciones de metro
- Universidad de Medellín
- Parque La Matea: 2 mins (136 metros)
- La Villa de Aburrá: 8 mins (628 metros)
- Parque de la Castellana: 8 mins (640 metros)
- Supermercados Justo y Bueno: 3 mins (254 metros)
- Éxito Laureles: 7 mins (576 metros)
- La Vaquita: 8 mins (591 metros)
- Centro Comercial Viva Laureles: 6 mins (466 metros)
- Mall Laureles: 6 mins (488 metros)
- Centro Comercial Los Molinos: 13 mins (1.020 metros)
¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Ventiladores portátiles
Lavandería cercana
Almohadas y mantas
Espacio para guardar ropa: armario y armario
Ganchos para la ropa
Persianas o cortinas opacas
Plancha
Toallas, sábanas, jabón y papel higiénico
Ubicación
Laureles, Medellín / Colombia
LoftGo Laureles, Transversal 34A, Laureles - Estadio, Medellin, Medellin, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
15% al 22%
E.A
plusvalía
14% al 18
E.A
=
Total rentabilidad
29% al 40%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Mayo del 2026
El inmueble presentó un desempeño destacado durante el mes, generando ingresos significativos a través de su conjunto de apartamentos.
10 de Abril del 2026
El inmueble cerró el periodo con un balance positivo!
10 de Marzo del 2026
Como suele ocurrir en proyectos en proceso de maduración, pueden presentarse variaciones entre meses. A pesar de esto, el Multifamily continúa fortaleciendo su presencia en el mercado y construyendo una base sólida de ocupación.
10 de Febrero del 2026
Aunque este mes presentó un ligero ajuste frente al anterior, esta propiedad continúa consolidando su posicionamiento en el mercado. El proceso de estabilización es progresivo y, al analizar el comportamiento en perspectiva de varios meses, la tendencia en ocupación y reconocimiento seguirá siendo positiva.
10 de Enero del 2026
La operación ha presentado algunos retos debido a que el edificio aún no se encuentra en funcionamiento en su totalidad, siendo actualmente una de las pocas unidades operativas. Esto ha requerido la implementación de soluciones temporales, como el uso de calentadores eléctricos en lugar de gas, y ha implicado ajustes derivados del inicio acelerado de la operación. Varias de estas incidencias ya han sido corregidas. En términos generales, la operación avanza de manera estable; no obstante, aún no alcanza el nivel óptimo esperado. Se continúa trabajando activamente en mejoras para consolidar el desempeño del inmueble.
10 de Diciembre del 2025
Este reporte se presenta de manera consolidada para las nueve (9) unidades. Actualmente, continuamos a la espera de la habilitación del servicio de gas por parte de la constructora; no obstante, la operación se ha mantenido de forma funcional mediante el uso de tinas eléctricas y fogones eléctricos, lo que ha permitido continuidad en el servicio a los huéspedes. Adicionalmente, ya fue solucionado el tema de la instalación de cortinas, siendo este el último elemento esencial pendiente dentro del proceso de amoblamiento. En cuanto al servicio de internet, el edificio aún no ha formalizado el convenio con el operador correspondiente; sin embargo, se cuenta con una solución provisional de internet 4G, actualmente en funcionamiento. Se evidencia un avance significativo en la curva de posicionamiento de esta destacada propiedad, y se proyecta que durante el mes de diciembre comiencen a reflejarse mejores resultados operativos. Estamos muy satisfechos con el desempeño y el potencial de este excelente piso.Tuvimos otros ingresos de reservas canceladas que cobramos penalidades.
10 de Noviembre del 2025
Luego de un periodo de espera y varios retos en la recepción de la propiedad, en octubre iniciamos operaciones de manera óptima. Como toda nueva propiedad, estamos en un proceso de aprendizaje y ajuste, aún con algunos pendientes por parte de la constructora. Sin embargo, hemos implementado soluciones provisionales efectivas, como fogones eléctricos y tinas para el agua caliente, garantizando la operación continua. Toda nueva propiedad requiere una curva de aprendizaje y posicionamiento en las plataformas, pero la recepción de los huéspedes ha sido muy positiva, lo que reafirma que se trata de una excelente inversión con gran potencial.promedio valor por noche unidad 53 USD
10 de Octubre del 2025
Los 9 apartamentos quedaron totalmente amoblados y remodelados. El inicio de la operación hotelera se retrasó porque la constructora lo restringió hasta que comenzara la administración del edificio y se completara la documentación. Por ello, iniciamos una demanda que se resolvió por conciliación el 8 de octubre de 2025. La operación queda habilitada a partir del martes 14 de octubre de 2025. En síntesis, todo quedó solucionado. Adicionalmente, este mes InvestWe logró el reconocimiento de rentas proporcionales por conceptos de seguros y multas. Desde octubre empezaremos a ver el crecimiento inicial de la operación en rentas cortas.
10 de Septiembre del 2025
La propiedad multifamiliar ya está finalizada al 100%. Durante el proceso enfrentamos retrasos de la constructora, comunes en este tipo de proyectos, lo que nos dejó aprendizajes para gestionar mejor los imprevistos. También superamos con éxito el problema de energía y hoy las zonas comunes ya están terminadas. Reconocemos que este mes hubo fallas en el amoblamiento debido a incumplimientos de proveedores de carpintería y tecnología. Esto representa una oportunidad de mejora para InvestWe, por lo que decidimos asumir el pago de las rentas de todo el piso, protegiendo a los inversionistas. Nuestro compromiso no es iniciar operaciones por iniciar, sino hacerlo de manera sólida, como ocurrió con Living, hoy un ejemplo de éxito. Gracias a las reformas, los 9 apartamentos destacan por su elegancia y modernización. Con un 90% de avance en adecuaciones y mobiliario, proyectamos iniciar rentas cortas a más tardar en septiembre. A pesar de las demoras de los últimos meses, la propiedad ya comenzó a generar rendimientos y aumenta su valorización, maximizando la inversión de todos los propietarios. Espera mañana el video de esta propiedad en las redes sociales, te encantara!
10 de Agosto del 2025
Aunque los retrasos no son responsabilidad directa de InvestWe, hemos gestionado pólizas y negociaciones que permitieron pagar en julio a los propietarios de las fracciones. Solo falta que EPM habilite la energía del ascensor para iniciar la renta corta, lo que se espera según comunicado que será muy pronto.
10 de Julio del 2025
La propiedad multifamily fue recibida con éxito, tal como se comunicó oportunamente a través de nuestras redes sociales. Actualmente, avanzamos en el proceso de amoblamiento personalizado, con mobiliario diseñado a la medida para optimizar tanto funcionalidad como estética. El edificio se encuentra construido en un 99%, incluyendo la finalización de los locales comerciales ubicados en el primer piso, restando únicamente culminar las obras en el último nivel destinado al rooftop.
10 de Junio del 2025
¡La buena noticia es que la propiedad ya fue recibida! En junio compartiremos videos del proceso de entrega y avances. Actualmente estamos en etapa de amoblamiento, mientras el edificio continúa con la construcción de las zonas comunes. El ascensor ya se encuentra instalado y operando. Sin embargo, persisten algunas dificultades con el transformador de energía, dependientes de la empresa prestadora del servicio. Se nos ha prometido una pronta solución. Estaremos en el amoblamiento e iniciar operaciones. Esta propiedad representa una de las apuestas más prometedoras de nuestro portafolio. Además, los inversionistas ya empiezan a beneficiarse de la valorización inmediata al pasar de una propiedad en construcción a una terminada. Como es común en proyectos nuevos, han existido algunos imprevistos y retrasos, pero lo más importante es que ya superamos la etapa constructiva. Agradecemos profundamente la paciencia y comprensión, especialmente frente a temas que escapan al control directo de InvestWe.
09 de Mayo del 2025
El multifamily ya está construido y terminado. Actualmente se está a la espera de que la constructora finalice las zonas comunes y el proceso de escrituración para recibirlo formalmente, lo cual está proyectado para mayo según el cronograma establecido por la constructora.
10 de Abril del 2025
El 9 de abril visitamos la propiedad multifamily. No habíamos subido el video porque preferimos esperar para mostrarles un avance más actualizado, que compartiremos en los próximos días. La constructora proyecta entregar a finales de abril. Luego iniciaremos el amoblamiento y los trámites legales y turísticos para operar. Por eso, estimamos comenzar operaciones en mayo y recibir las primeras rentas en junio. Además, en mayo realizaremos un avalúo actualizado que reflejará el valor de la propiedad terminada. Esto generará una plusvalía contable sobre el valor de inversión y las fracciones, ya que actualmente el inmueble aún está valorado como obra en construcción.
10 de Marzo del 2025
El multifamily sigue avanzando según lo previsto. En marzo realizamos una nueva visita de seguimiento, donde constatamos importantes avances. La entrega está programada para finales de abril. ¡No te pierdas el video con todos los detalles en nuestras redes el próximo 13 de marzo de 2025!
10 de Febrero del 2025
¡Avanzamos con fuerza! Actualizamos la fecha de inicio de rentas entre Marzo y Abril, compartimos en redes un video del avance y publicamos un artículo sobre la valorización. Muy pronto, subiremos videos explicando el proceso de valorización. ¡Cada vez más cerca de iniciar este gran proyecto!
10 de Enero del 2025
¡El pasado 27 de diciembre visitamos el proyecto y quedamos encantados! Estamos seguros de que será nuestro proyecto estrella en 2025 gracias a su ubicación, capacidad y potencial de valorización. Este fin de semana compartiremos un video en nuestras redes para que conozcas todos los detalles. Aunque hemos tenido algunos retrasos típicos en construcción, la buena noticia es que estamos en un punto clave de valorización: las fracciones aumentarán su valor en los próximos días gracias al avance hacia su etapa final. La constructora nos informó que estará entregando en Febrero 2025 !! Nos aproximamos !
10 de Diciembre del 2024
La propiedad avanza de forma muy óptima en su construcción. Próximamente, compartiremos un reporte más detallado, pero desde ya estamos enamorados y convencidos del gran potencial de este proyecto. 🚀✨
10 de Septiembre del 2024
La propiedad continúa en su fase de desarrollo, avanzando con los acabados previstos
10 de Agosto del 2024
El proyecto de LoftGo Laureles es uno de nuestros consentidos. Hace 2 años comenzamos a invertir en él, y hace apenas un mes lo liberamos, logrando una significativa disminución de riesgos para nuestros inversionistas. Este es un proyecto ganador y exclusivo en la ciudad de Medellín. ¡Muy pocos tienen acceso a este tipo de propiedades, diseñadas especialmente para inversionistas! No solo ofrece una ubicación estratégica y un diseño optimizado, sino que también proyecta una valorización notablemente superior a la de un apartamento individual. Con 9 unidades continuas en el mismo piso, no solo se minimizan los riesgos, sino que se garantiza un aprovechamiento excepcional, generando un potencial de valorización que supera ampliamente al de una unidad tradicional. Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en propiedades con un alto rendimiento y un crecimiento asegurado. ¡Una inversión que sin duda marcará la diferencia!En cuanto al desarrollo de la obra, tenemos la oportunidad de visitar semanalmente este proyecto y hemos observado que el avance se está llevando a cabo según lo esperado. Esto nos da la confianza de que la entrega se realizará en los tiempos proyectados, manteniendo la calidad y los estándares que nos caracterizan. ¡Estamos entusiasmados por ver cómo se materializa este proyecto tan prometedor!
Riesgo
La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo
Este inmueble está construido en un 80% y se espera su entrega y amueblamiento entre octubre y diciembre de 2024, con el objetivo de iniciar operaciones a más tardar en enero de 2025, o incluso antes si es posible. Al invertir en esta propiedad, estás adquiriendo un 15% más económico en comparación con una unidad inmobiliaria independiente con características similares.
InvestWe adquirió esta propiedad en Agosto del 2022 y la liberó el 22 de Julio de 2024 para minimizar el riesgo a los inversionistas en el proyecto constructivo. Esta estrategia convierte la propiedad en una excelente oportunidad de inversión, ya que permite invertir sobre planos con un 80% de avance constructiv
Documentos
Número de matrícula inmobiliaria: Matriculas Inmobiliarias No. 001- 42807 (Lote Matriz), 001-768604, 001-768605 y 001-688555
Vídeo
¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?
🏗️ Esta propiedad está en su etapa final de construcción y estimamos que comience a generar rentas entre marzo y abril de 2025 📈💰.
Sin embargo, estas fechas pueden variar, ya que no somos los constructores directos y dependemos del cronograma de entrega de la obra. 🚀🏡
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