Español
English
Chat de soporte
Living 97 (604)
Medellín / Colombia
Compartir
Descripción
Living 97 es un moderno proyecto inmobiliario diseñado para quienes buscan ubicación estratégica, comodidad y alto potencial de valorización en Medellín. Ubicado en la Calle 40 #97-22, cerca de la Ciudadela Universitaria Nuevo Occidente, la avenida San Juan y la estación del Metro San Javier, el proyecto ofrece una conectividad excepcional con múltiples rutas de transporte público y una dinámica zona comercial alrededor.
El edificio está compuesto por una torre de 8 pisos con construcción tradicional, que integra 32 inmuebles y un local comercial, ofreciendo un ambiente moderno, funcional y pensado tanto para vivir como para invertir. El proyecto cuenta con ascensor y sistema de citofonía, brindando comodidad y seguridad a sus residentes.
Su arquitectura contemporánea y sus espacios bien aprovechados lo convierten en una excelente opción para quienes desean aprovechar el crecimiento del sector y la demanda de vivienda urbana bien ubicada.
Constructor:
Esta negociación es directamente con InvestWE SAS y el constructor ARCO CONSTRUCCIONES E INGENIERÍA S.A.S. identificada con NIT 901.011.191-4 no tiene ningún vinculo directo con el fraccionamiento de esta unidad.
Cada unidad cuenta con excelentes acabados, incluyendo pisos enchapados, paredes estucadas y pintadas, cocina con muebles superiores e inferiores, mesón en granito pulido y cubierta a gas de dos fogones.
Incluye zona de ropas con conexiones hidrosanitarias, baño completamente enchapado con cabina en vidrio templado y puertas en madera tipo tríplex, brindando una combinación perfecta entre diseño contemporáneo y funcionalidad.
Cada espacio ha sido concebido para maximizar la iluminación, la comodidad y el aprovechamiento del área, creando ambientes ideales para vivir, trabajar o generar ingresos a través de alquiler.
La propiedad cuenta actualmente con un contrato de arrendamiento tradicional firmado con el anterior propietario, el cual tiene vigencia hasta julio de 2026. No obstante, nuestra intención es negociar la terminación anticipada de dicho contrato con el fin de migrar la operación a renta corta, donde estimamos un mayor potencial de rentabilidad.
En caso de que no sea posible finalizar este contrato durante los próximos cuatro meses, la propiedad continuará generando una rentabilidad aproximada del 1,5% mensual bajo el esquema de arriendo tradicional. Este porcentaje se logra gracias al contrato de arrendamiento vigente, complementado con un acuerdo comercial adicional que permite mejorar el margen de rentabilidad durante este período.
Es importante destacar que esta propiedad se encuentra en la misma zona donde ya operamos otro inmueble (living 603) , el cual actualmente presenta una rentabilidad promedio cercana al 2% mensual, lo que respalda el alto potencial de desempeño de esta ubicación
¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Calefacción
Bancos cercas
Discotecas cercanas
Entrada independiente
Hospitales cerca
Lavandería cercana
Restaurantes cercanos
Universidades cerca
Ubicación
Medellín / Colombia
Cl. 40 #97-22, Veinte De Julio, Medellin, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
11% al 15%
E.A
plusvalía
15% al 20
E.A
=
Total rentabilidad
26% al 35%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Mayo del 2026
La propiedad se encuentra alquilada bajo modalidad tradicional, tal como se informó, hasta julio de 2026. Durante este período, la liquidación de estos meses se realiza conforme al contrato, mediante el acuerdo comercial establecido.
10 de Abril del 2026
La propiedad se encuentra alquilada bajo modalidad tradicional, tal como se informó, hasta julio de 2026. Durante este período, la liquidación de estos meses se realiza conforme al contrato, mediante el acuerdo comercial establecido.
Riesgo
Riesgo bajo: Propiedad esta terminada y operando
Financiero($88,250)
Estos valores son aproximados, podrán variar y en caso de que sobre dinero este valor aumentará la Reserva por mantenimiento y vacancia.
Propiedad
Costo propiedad:
$64,350 USD
Inversión total en Propiedad: $64,350 USD
Adaptación
Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedad:
$4,550 USD
Amoblado o renovación muebles y electrodómesticos (puesta en marcha):
$4,500 USD
Inversión total en Adaptación: $9,050 USD
Legal y tributario
Certificados de superintendencia notariado y registro:
$150 USD
Estudio de títulos, contratos de compra venta, transacción y acuerdos:
$658 USD
¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?
Ya está generando ingresos!🤑
¿Tienes más dudas?
Ver preguntas y respuestas frecuentesInversión total
$88.250 usd
Pago utilidades
Mensual
Tipo de inversión
Ganarás rentas mensuales y valorización cuando decidas vender tu participación
Actualmente esta propiedad no tiene ofertas en nuestro marketplace.
Sin ofertas