Menú

Español

USD

USD

COP

$3.832,26COP

Soporte
0

Carrito
Innovación
Noticia de, Octubre 05, 2023

 minimercados residenciales sin empleados! nuestra mega propiedad tiene cerkatti!

¡A desembalar se ha dicho! Los mini supermercados de autoservicio han llegado a las comunidades residenciales.

Cerkatti es una empresa originaria de Antioquia que cuenta con 30 mini supermercados ubicados en diferentes unidades residenciales en el Área Metropolitana, Rionegro y El Retiro. Estos operan bajo el paradigma de la honestidad.

La red de mini supermercados residenciales de Cerkatti surgió hace más de un año y opera bajo el principio de la integridad. Ofrece una amplia gama de productos para las necesidades del hogar, proporcionando una alternativa al proceso de “desembale”, permitiendo a las personas evitar tener que visitar un supermercado o solicitar entregas a domicilio.

En la actualidad, Cerkatti cuenta con 30 puntos de venta, de los cuales 27 se encuentran en comunidades residenciales en Medellín, Envigado, Sabaneta, La Estrella, El Retiro y Rionegro; mientras que los otros tres están ubicados en empresas. Estos últimos ofrecen un formato ligeramente más personalizado, centrado en productos para el hogar y opciones de alimentos más saludables para el consumo en la oficina.

Felipe Pabón Luna, el fundador y gerente de Cerkatti, explicó que este proyecto se originó con la idea de simplificar las compras de los residentes en sus propias comunidades, brindando una forma sencilla y rápida de adquirir los artículos necesarios. “Al principio, fue un reto vender la idea, ya que la gente no podía concebir que fuera posible. Sin embargo, a medida que logramos ingresar a las comunidades, el boca a boca nos ayudó a crecer”, comentó.

La forma en que Cerkatti llega a las comunidades residenciales es a través de las administraciones, que presentan la propuesta a los consejos administrativos de las unidades, quienes toman la decisión final.

Cada punto de venta se abastece según el espacio disponible en el edificio, aunque todos ofrecen una selección básica de productos. Esto incluye un congelador con helados, una nevera con productos lácteos, arepas y refrescos, así como estanterías con una variedad de artículos, como detergentes, granos, aceite, mantequilla, productos de panadería, huevos, salsas y más.

El cuarto módulo es la zona de pago, donde los usuarios escanean el código de barras de los productos seleccionados a través de una pantalla digital para conocer el precio y luego realizan el pago utilizando métodos como transferencias con códigos QR o tarjetas de débito y crédito a través de datáfonos.

Cerkatti es una empresa que se basa en la confianza, lo que significa que en sus 30 puntos de venta no hay personal de atención al cliente; son los propios residentes quienes gestionan todo el proceso de compra. “Confiamos mucho en la honestidad, ya que es la base de nuestra empresa. Si las personas no fueran honestas, este modelo no funcionaría. Al darles a las personas la responsabilidad de beneficiarse a sí mismas y a toda la comunidad, su comportamiento depende del funcionamiento del mercado”, explicó Pabón.

Sin embargo, se toman precauciones para prevenir situaciones en las que los usuarios no paguen por los productos. Cada punto de venta cuenta con cámaras de vigilancia para monitorear el comportamiento de los clientes y ofrecer atención en caso necesario. También han habilitado una línea de WhatsApp para resolver dudas o problemas durante el proceso de compra.

Cerkatti mantiene una estrecha comunicación con los copropietarios de las comunidades a través de su línea de atención al cliente, consultando regularmente sus necesidades de productos en los puntos de venta. Por ejemplo, en una comunidad del barrio El Poblado, la leche de almendras es un producto esencial que no puede faltar.

Pabón explicó que la empresa asume el 100% del riesgo en casos donde los usuarios no paguen o enfrenten problemas con el proceso de pago. En tales situaciones, utilizan inventarios, cámaras de vigilancia o registros de pago para resolver el problema. La mayoría de las veces, estos incidentes involucran a niños, y los padres solicitan la intervención de Cerkatti para explicar a los menores cómo funciona el modelo de compra basado en la honestidad.

El proceso de abastecimiento en cada punto de venta depende de factores como el número de residentes, el espacio disponible y la rotación de productos. Algunas comunidades reciben nuevos productos dos veces por semana, mientras que otras pueden recibirlos hasta cuatro veces por semana.

Detrás de Felipe Pabón, hay un equipo de tres empleados que se encargan principalmente de la logística de la empresa. La bodega central se encuentra en el sector El Poblado, donde se reciben los suministros de los proveedores que luego se distribuyen a los puntos de venta.

Lo interesante de este modelo es que aprovecha espacios en las comunidades que de otra manera podrían estar infrautilizados, como áreas comunes, estacionamientos o vestíbulos. Cerkatti se encarga de adaptar estos espacios, operar los mini supermercados y cubrir el 100% del costo de la energía consumida.

En los últimos ocho meses, la empresa ha abierto 18 nuevos puntos de venta, lo que representa un crecimiento del 70%. El primer punto se inauguró en el Parque Residencial San Cayetano en Rionegro en marzo de 2022, y recientemente llegaron a Ceratto en Las Palmas. Actualmente, están en proceso de abrir otros cinco puntos que se encuentran en la etapa de adecuación.

Respecto a las perspectivas de negocio, Felipe Pabón mencionó que planean expandirse a otras regiones de Antioquia y a nivel nacional. Su objetivo es llevar el modelo de Cerkatti a ciudades importantes como Bogotá, Manizales, Cartagena, Barranquilla y Cali.

Compartir
Lo más leído
Lo más comentado
Noticias más leídas
Colombia, en el top 3 de latinoamérica en ingresos por alquileres temporales en 2023
colombia, en el top 3 de latinoamérica en ingresos por alquileres temporales en 2023
El auge de las rentas de corta estadía y su relación con las fracciones inmobiliarias
el auge de las rentas de corta estadía y su relación con las fracciones inmobiliarias
Eeuu la sección 8, también conocida como el programa de vales de elección de vivienda
eeuu la sección 8, también conocida como el programa de vales de elección de vivienda
Agosto 22, 2023
Transformando El Futuro Inmobiliario Con Tecnología Y Proptech
La tecnología está transformando la industria inmobiliaria. La inversión en PropTech (tecnología inmobiliaria) es clave para mantenerse competitivo. Esto incluye el uso de plataformas de alquiler y compra en línea, aplicaciones de gestión de propiedades, soluciones de automatización y análisis de datos para tomar decisiones informadas. La industria inmobiliaria es testigo de una revolución impulsada por la tecnología, y en medio de esta transformación, las fracciones inmobiliarias emergen como un concepto intrigante y potencialmente revolucionario. Estas se han convertido en un tema candente en el contexto del PropTech, o tecnología inmobiliaria, que está cambiando la forma en que compramos, vendemos y administramos propiedades. En este artículo, exploraremos cómo las fracciones inmobiliarias se integran en el mundo de PropTech, y cómo están remodelando el paisaje de la inversión inmobiliaria. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como tokens de propiedad, son la desagregación digital de una propiedad en múltiples partes más pequeñas, permitiendo a los inversores adquirir una porción proporcional de la propiedad. Esto democratiza la inversión en bienes raíces al abrir las puertas a inversionistas que anteriormente no tenían acceso a propiedades de alta gama o comerciales. La tecnología y el blockchain desempeña un papel fundamental al permitir la creación y el seguimiento seguro de estas fracciones. Integración de Fracciones Inmobiliarias y PropTech Facilitando la Inversión: Las plataformas PropTech permiten a los inversores comprar y vender fracciones inmobiliarias de manera sencilla y transparente. Esto elimina la necesidad de grandes inversiones iniciales y permite una mayor diversificación en el portafolio de inversión. Transparencia y Seguridad: La tecnología garantiza la trazabilidad y seguridad de las transacciones de fracciones inmobiliarias. Cada transacción se registra en un libro mayor inmutable, lo que reduce el riesgo de fraude y errores. Liquidez Mejorada: Las fracciones inmobiliarias pueden ser más líquidas que las propiedades físicas tradicionales. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento a través de plataformas de intercambio, lo que les brinda flexibilidad y acceso a su inversión cuando lo deseen. Acceso Global: PropTech y las fracciones inmobiliarias están rompiendo las barreras geográficas. Los inversores pueden participar en propiedades en todo el mundo sin importar su ubicación física. Automatización y Eficiencia: Las plataformas PropTech utilizan algoritmos y análisis de datos para agilizar el proceso de selección de propiedades y administración de inversiones. Esto reduce los costos operativos y mejora la eficiencia. Desafíos y Regulación A pesar de su promesa, las fracciones inmobiliarias también enfrentan desafíos. La regulación varía de un lugar a otro y debe abordarse para garantizar la seguridad de los inversores. Además, la adopción masiva de esta tecnología puede llevar tiempo debido a la resistencia al cambio en la industria inmobiliaria tradicional. El Futuro de las Fracciones Inmobiliarias en PropTech El papel de las fracciones inmobiliarias en el mundo PropTech está en constante evolución. A medida que la tecnología se afiance y se superen los obstáculos regulatorios, es probable que estas fracciones jueguen un papel cada vez más importante en la inversión inmobiliaria. La posibilidad de invertir en bienes raíces de manera más accesible, transparente y líquida es una perspectiva emocionante que podría cambiar fundamentalmente la forma en que interactuamos con el mundo inmobiliario.
Agosto 20, 2023
Tokenización Vs. Fracciones Inmobiliarias
Introducción El mundo de las inversiones inmobiliarias ha experimentado una revolución en los últimos años con la aparición de dos conceptos emocionantes: la tokenización y las fracciones inmobiliarias. Ambos permiten a los inversores acceder al lucrativo mercado de bienes raíces de una manera más accesible y conveniente. Sin embargo, aunque comparten similitudes, tienen diferencias fundamentales que los hacen únicos. En este artículo, exploraremos estas dos formas de inversión y analizaremos cómo pueden coexistir y beneficiar a los inversores. Fracciones Inmobiliarias: Compartiendo Propiedades Las fracciones inmobiliarias representan una innovadora forma de inversión en bienes raíces. En lugar de comprar una propiedad completa, los inversores adquieren fracciones de la misma. Esto significa que poseen una parte proporcional de la propiedad y tienen derechos sobre los ingresos generados por ella. Las fracciones inmobiliarias han ganado popularidad debido a su accesibilidad, permitiendo a las personas diversificar sus carteras sin la necesidad de adquirir una propiedad completa. Una característica destacada de las fracciones inmobiliarias es su respaldo legal. Estas inversiones se basan en contratos societarios legalmente registrados con la sociedad en entidades gubernamentales según las regulaciones de cada país. Esto proporciona a los inversores la seguridad y la confianza de que su inversión está respaldada por una estructura legal sólida y un bien inmueble REAL (ladrillos) Tokenización: Digitalizando la Propiedad La tokenización es otro enfoque emocionante para invertir en bienes raíces. En este caso, la propiedad se divide en “tokens” digitales que se almacenan en una cadena de bloques, similar a una criptomoneda. Cada token representa una parte de la propiedad y puede ser comprado y vendido de manera más ágil que las fracciones inmobiliarias tradicionales ya que pueden estar en las diferentes wallets, pero el respaldo legal y financiero del token para muchas personas no es el mejor, debido a los diferentes problemas legales y de bursatilidad que han tenido algunas criptomonedas al día de hoy. Sin embargo en nuestra opinión la tokenización es un método igual de bueno y novedoso que las fracciones inmobiliarias, siempre y cuando se tenga en cuenta quién está detrás del token y su gobierno corporativo. El respaldo legal de un token puede variar considerablemente según el tipo de token, su emisor y las regulaciones locales. Los tokens pueden tener diferentes categorías y características legales, y su respaldo legal depende en gran medida de su estructura y propósito. Aquí hay una visión general de algunas de las categorías legales de tokens y sus respaldos legales típicos: Tokens de Utilidad: Estos tokens se utilizan principalmente para acceder a servicios o productos dentro de una plataforma o ecosistema. Generalmente, no se consideran valores y, por lo tanto, no están sujetos a las mismas regulaciones que los valores tradicionales. El respaldo legal de los tokens de utilidad puede estar relacionado con los términos y condiciones de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Seguridad: Los tokens de seguridad están diseñados para representar inversiones en un activo subyacente, como acciones, bonos o bienes raíces. Estos tokens suelen considerarse valores y, por lo tanto, están sujetos a regulaciones de valores específicas en la mayoría de las jurisdicciones. Su respaldo legal implica el cumplimiento de estas regulaciones, que pueden incluir la emisión de prospectos, registro ante autoridades regulatorias y cumplimiento de normativas de protección al inversor. Stablecoins: Las stablecoins son tokens diseñados para mantener un valor estable en relación con una moneda fiduciaria o un activo, como el dólar estadounidense. Su respaldo legal a menudo depende de la forma en que están respaldados. Por ejemplo, las stablecoins respaldadas por activos reales, como depósitos bancarios, deben cumplir con las regulaciones bancarias y financieras pertinentes. Tokens de Gobierno: Estos tokens se utilizan para tomar decisiones en una red blockchain o plataforma descentralizada. Su respaldo legal puede depender de la gobernanza y los términos de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Utilidad Financiera: Algunos tokens de utilidad también pueden tener características financieras, como la participación en ingresos o derechos de voto en la gestión de una organización. Su respaldo legal puede depender de cómo se estructuran y se utilizan en la práctica. Es importante destacar que las regulaciones sobre tokens pueden variar significativamente según el país y están en constante evolución. Es fundamental que tanto los emisores como los inversores comprendan y cumplan con las regulaciones aplicables en su jurisdicción antes de crear, vender o invertir en tokens. Además, es aconsejable obtener asesoramiento legal especializado en criptomonedas y tokens para garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones vigentes. La tokenización ofrece ventajas como la liquidez mejorada y la capacidad de inversión global, ya que los tokens pueden negociarse en mercados internacionales. Sin embargo, la tokenización a menudo carece del respaldo legal que las fracciones inmobiliarias ofrecen de manera inherente. Ejemplo de Fracciones Inmobiliarias: Supongamos que deseas invertir en bienes raíces en tu ciudad natal y te interesa un complejo de apartamentos de lujo que se encuentra en un área de alto crecimiento. Adquisición de Fracciones Inmobiliarias: En lugar de comprar todo el complejo de apartamentos, decides invertir en fracciones inmobiliarias. Una empresa especializada en este tipo de inversión te permite comprar una fracción equivalente al 5% del valor total del complejo. Esto te da derechos sobre el 5% de los ingresos generados por los alquileres y futuras ganancias de la propiedad. Respaldo Legal y Administración Profesional: Las fracciones inmobiliarias que has adquirido están respaldadas por contratos societarios legalmente registrados en las autoridades locales. La empresa de gestión se encarga de todas las responsabilidades, incluyendo la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento y la gestión de la propiedad en general. Ingreso Pasivo: Como propietario de fracciones inmobiliarias, comienzas a recibir ingresos pasivos en forma de alquileres y participación en las ganancias generadas por la propiedad. Además, puedes asistir a reuniones y tomar decisiones relacionadas con la propiedad junto con otros inversores. En ambos casos, ya sea mediante tokenización o fracciones inmobiliarias, los inversores pueden acceder al mercado inmobiliario de manera más accesible y diversificar sus carteras de inversión sin la necesidad de comprar propiedades completas. La elección entre estos enfoques dependerá de las preferencias y objetivos de inversión individuales, así como de las oportunidades disponibles en el mercado. Coexistencia de Fracciones y Tokenización Una pregunta común es si las fracciones inmobiliarias y la tokenización pueden coexistir. La respuesta es sí. Estas dos formas de inversión no son mutuamente excluyentes, y de hecho, pueden complementarse entre sí. En muchos casos, las fracciones inmobiliarias pueden aprovechar la tecnología de tokenización para facilitar el comercio y mejorar la liquidez. Los inversores pueden comprar y vender fracciones de propiedad de manera más eficiente a través de plataformas basadas en cadenas de bloques. Por otro lado, la tokenización puede beneficiarse de la solidez legal que ofrecen las fracciones inmobiliarias. Al respaldar los tokens con contratos societarios registrados, se proporciona un marco legal sólido que puede atraer a inversores más conservadores y cumplir con las regulaciones locales. Elección Personalizada La elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización depende de las preferencias del inversor y las regulaciones locales. Algunos inversores pueden sentirse más cómodos con la solidez legal de las fracciones, mientras que otros pueden preferir la agilidad y la liquidez de la tokenización. En resumen, tanto las fracciones inmobiliarias como la tokenización representan avances emocionantes en la inversión en bienes raíces. Ambos enfoques tienen sus ventajas y desafíos, y la elección entre ellos dependerá de las necesidades y objetivos individuales de cada inversor. La clave está en comprender las diferencias y similitudes entre estas dos formas de inversión y aprovechar sus beneficios de manera estratégica en una cartera de inversiones diversificada. Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Diversificación Sencilla: Los inversores pueden diversificar sus carteras fácilmente al adquirir fracciones de múltiples propiedades en lugar de invertir en una sola. Respaldo Legal: Las fracciones inmobiliarias se basan en contratos societarios registrados, lo que brinda un sólido respaldo legal y seguridad. Ingreso Pasivo: Los inversores reciben ingresos proporcionales a su inversión a través de alquileres u otros ingresos generados por la propiedad. Menos Barreras de Entrada: No se requiere una inversión inicial significativa, lo que hace que las fracciones inmobiliarias sean accesibles para una gama más amplia de inversores. Gestión Profesional: La gestión de la propiedad, incluyendo el mantenimiento y la búsqueda de inquilinos, a menudo recae en profesionales, liberando a los inversores de estas responsabilidades. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Menos Control: Los inversores individuales tienen menos control sobre la propiedad y sus decisiones, ya que estas suelen ser tomadas por un administrador o una entidad gestora. Liquidez Limitada: Aunque más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias aún pueden carecer de la misma liquidez que las inversiones financieras tradicionales. Potencial de Conflictos: Las diferencias en la toma de decisiones entre inversores pueden dar lugar a conflictos si no se gestionan adecuadamente. Riesgos de las Fracciones Inmobiliarias: Riesgo del Mercado Inmobiliario: Las propiedades inmobiliarias están sujetas a fluctuaciones en el mercado, lo que puede afectar el valor de las fracciones. Riesgo de Vacancia: La falta de inquilinos o una alta tasa de vacancia puede afectar negativamente los ingresos generados por la propiedad. Riesgo de Gestión: La calidad de la gestión de la propiedad puede variar, lo que puede afectar la rentabilidad de la inversión. Riesgo de Liquidez: Aunque son más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias pueden ser difíciles de vender en momentos de mercado desfavorables. Ventajas de la Tokenización: Mayor Liquidez: Los tokens pueden negociarse con mayor facilidad en mercados digitales, lo que brinda una mayor liquidez a los inversores.. Fraccionamiento más Fácil: La tokenización permite un fraccionamiento más fino de la propiedad, lo que significa que los inversores pueden adquirir porciones muy pequeñas de una propiedad. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de la Tokenización: Menos Respaldo Legal: En comparación con las fracciones inmobiliarias, la tokenización a menudo carece del respaldo legal inherente. Volatilidad del Mercado Cripto: Los tokens están sujetos a la volatilidad de los mercados de criptomonedas, lo que puede afectar su valor según el tipo de token Riesgos de la Tokenización: Regulación Cambiante: La regulación en torno a los tokens y criptomonedas está en proceso de adaptación y regulación, lo que podría afectar la inversión en tokens inmobiliarios actualmente. Seguridad Cibernética: Los activos digitales están sujetos a riesgos de seguridad cibernética, como hackeos. En última instancia, la elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización dependerá de las preferencias y objetivos de inversión de cada individuo, así como de las regulaciones locales y las condiciones del mercado. Es esencial comprender las ventajas, desventajas y riesgos asociados con cada enfoque antes de tomar una decisión de inversión informada. Ejemplo de Tokenización Inmobiliaria: Imagina que tienes interés en invertir en bienes raíces en un mercado extranjero, digamos, en Nueva York. En lugar de comprar una propiedad completa o invertir en un fondo de inversión inmobiliaria, decides utilizar la tokenización. Tokenización de un Apartamento en Manhattan: Una empresa de tokenización inmobiliaria ofrece la oportunidad de adquirir tokens que representan una parte de un lujoso apartamento en Manhattan. El valor total del apartamento se divide en, digamos, 10,000 tokens. Tú y otros inversores compran estos tokens en una plataforma de inversión en línea. Como resultado, ahora posees una fracción digital del apartamento, respaldada por la tecnología blockchain. Negociación Rápida y Fácil: A lo largo del tiempo, decides vender una parte de tus tokens para obtener ganancias o diversificar tu cartera. La tokenización te permite hacerlo de manera rápida y sencilla en una plataforma de intercambio de tokens inmobiliarios. Encuentras un comprador dispuesto y transfieres tus tokens a su billetera digital a cambio de efectivo o criptomonedas. Liquidez Mejorada: La tokenización te permite beneficiarte de una mayor liquidez en comparación con la inversión en una propiedad completa en Nueva York, que podría ser menos líquida y requerir un proceso de venta más largo y costoso. Plataformas de Tokenización Inmobiliaria: RealT: RealT se centra en la tokenización de propiedades residenciales y comerciales en los Estados Unidos. Permite a los inversores comprar fracciones de propiedades y recibir ingresos de alquiler en forma de tokens. Property Coin: Property Coin ofrece una plataforma para tokenizar propiedades residenciales. Los inversores pueden comprar tokens respaldados por una cartera diversificada de propiedades. Security Token Market (STO): Esta plataforma ofrece una variedad de opciones de tokenización, incluyendo activos inmobiliarios. Conecta a inversores con oportunidades de inversión en diferentes categorías de activos. Plataformas de Fracciones Inmobiliarias: InvestWE: Plataforma Colombiana de fracciones inmobiliarias especializada en propiedades para renta de corta estadía, en la cuál puedes invertir desde $50USD en su web www.investwe.co o app www.investwe.co/app Fraction: Fraction se especializa en la creación y venta de fracciones inmobiliarias, permitiendo a los inversores adquirir participaciones en propiedades de lujo en todo el mundo. Rally Rd.: Rally Rd. se centra en fracciones de inversión en activos coleccionables, pero también ha ofrecido oportunidades de inversión en propiedades inmobiliarias, como autos exóticos y relojes de lujo. BrickX: BrickX es una plataforma de fracciones inmobiliarias con sede en Australia que permite a los inversores adquirir fracciones de propiedades residenciales. Recuerda que antes de invertir en cualquier plataforma de tokenización inmobiliaria o fracciones inmobiliarias, es crucial investigar a fondo la plataforma, comprender sus tarifas y regulaciones, y considerar la ubicación y el tipo de propiedades disponibles. Además, ten en cuenta que las regulaciones en torno a estas plataformas pueden variar según el país, por lo que es importante cumplir con las leyes locales y buscar asesoramiento financiero si es necesario.
Agosto 17, 2023
Medellín Es El Destino Favorito Para Viajar En Colombia Este Año, Según Despegar
La capital antioqueña supera a Cartagena, Cali, Santa Marta o Barranquilla. La empresa de viajes Despegar dio a conocer las tendencias turísticas de los colombianos durante el primer semestre de este año, temporada que dejó muy bien posicionada a Medellín. Aunque las salidas de las aerolíneas de bajo costo Viva y Ultra Air han afectado el flujo de viajeros nacionales, Despegar destacó un panorama positivo para que los colombianos conozcan su país y destinos internacionales. “En el transcurso del primer semestre de este año, Despegar ha sido testigo de un gran flujo de viajeros colombianos hacia algunas de las ciudades más destacadas, lo que ha tenido un impacto positivo en la economía local y en el desarrollo de diferentes regiones”, resaltó. ¿Y cuáles están siendo los destinos favoritos para viajar en Colombia? Este es el ranking que compartió la firma: 1. Medellín 2. Cartagena 3. Cali 4. Santa Marta 5. Barranquilla Podría interesarle: Bogotá – Medellín, la segunda ruta que más han volado aerolíneas este año en Latinoamérica 6. San Andrés 7. Bucaramanga 8. Cúcuta 9. Montería 10. Pereira Coletazo de Viva y Ultra La cara negativa de esto es que durante el primer semestre de 2023, más de 14.150.000 de pasajeros fueron movilizados en vuelos nacionales en Colombia, lo que significó un 12% menos en comparación con el mismo periodo del año pasado, según datos recopilados por Anato, gremio de las agencias de viajes. Eso sí, precisó el gremio, al analizar el comportamiento que ha tenido en el último trimestre este rubro, “se denota una lenta mejoría, donde en abril la variación en el movimiento de pasajeros en vuelos nacionales tuvo una caída del 21%, al compararse con el mismo mes de 2022; en mayo, una reducción del -17%; y en junio, una baja del -15%”. Provenza sigue afianzándose como uno de los lugares más turísticos de #Medellín: durante la Feria de las Flores 2023 las ventas se dispararon. Conozca las cifras ⬇ https://t.co/czimZfKpEO— El Colombiano (@elcolombiano) August 8, 2023 Contrario al flujo de viajeros nacionales, al cierre del primer semestre del año se movilizaron 8,8 millones de pasajeros internacionales por los aeropuertos colombianos, con un incremento del 26,6%. Destinos internacionales Cabe señalar que según Despegar, en materia de viajes internacionales, destacan destinos en Europa, Estados Unidos y América Latina como los preferidos para los viajeros colombianos. Karol G, J Balvin, Marco Antonio Solís y Rauw Alejandro entre otros también están confirmados para la realización de conciertos en la ciudad de Medellín 🏟️🌸Estos conciertos se le suman a los ya anunciados:Grupo Firme, Nodal(Confirmado), Romeo Santos, RBD 🔥 pic.twitter.com/QsWbzu5uvV— Migue 🙂 (@Miguel_G_1_1) June 26, 2023 Además, este año, Madrid entró en el top 10 de destinos más visitados. Figuran también en la lista Ciudad de México, Miami, New York, Punta Cana y Buenos Aires.Autor y fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/medellin-colombia-turismo-2023-ciudad-mas-visitada-segun-despegar-MH22165238
Agosto 06, 2023
La Feria De Las Flores Espera Más De 50K Turistas Con Ocupación Hotelera Mayor Del 80% Principalmente De Estados Unidos, México, Chile Y España
Desde el 28 de julio, inicia el evento cultural más importante del departamento de Antioquia, la Feria de las Flores, festividad que se desarrollará durante 11 días a lo largo y ancho de Medellín. Según el más reciente análisis de Viajes Falabella, los visitantes internacionales para este evento cultural proceden principalmente de Estados Unidos, México, Chile y España. De acuerdo con Daniel Quintero, alcalde de la capital antioqueña, durante los días de feria se espera que a la ciudad lleguen más de 50.000 personas y con ello, una ocupación hotelera que supera el 80 % y los resultados obtenidos durante los últimos cinco años. “Se estima una derrama económica de 30 millones de dólares. Son 150 eventos, muchos privados, entonces termina siendo una colaboración público-privada para que esas cosas puedan pasar. Esta es la feria del pueblo y la que nos unirá”, aseguró el alcalde Quintero. Según cifras entregadas por la administración municipal, el año anterior 49.563 personas turistas llegaron a Medellín para disfrutar de la Feria de las Flores; en el 2021, cuando fue híbrida, entre presencial y virtual, se registraron 27.447 pasajeros; y en el año de la pandemia, en 2020, viajaron a la ciudad 8.907 visitantes. Esta semana se llevó a cabo en Medellín la Feria de las Flores, uno de los eventos culturales más representativos del país, que conquista el interés de más de un viajero nacional e internacional. Viajes Falabella realizó un análisis acerca de cómo se comportaron las reservas para esta celebración y encontró que el 52% de los viajeros reservaron paquetes, el 39% vuelos, 5% hoteles y otros servicios el 5%. “En Viajes Falabella sabemos que este evento siempre ha sido muy importante para la industria en Colombia, notamos para esta edición que los visitantes nacionales provienen de Bogotá, Cartagena, San Andrés, Pereira, Cali, Santa Marta y Barranquilla; donde las primeras tres ciudades representan más del 50% de las reservas”, confirma Daniel Figueroa, Gerente Comercial de Viajes Falabella a nivel nacional. Además, la agencia multicanal de viajes destacó que el canal más utilizado para reservar puntualmente para las fechas del evento fue la página web con 56% y Tiendas: 44%. “Sabemos que Colombia genera un gran interés por parte de los viajeros internacionales, al ser un país rico en cultura, belleza y naturaleza; y un evento tan destacado como la Feria de las Flores no se queda atrás. Este año, para las fechas de la feria, se destacan las reservas a Medellín principalmente desde Estados Unidos, México, Chile y España”, concluye Figueroa.
Agosto 06, 2023
Airbnb Gana 594 Millones En El Segundo Trimestre, Un 72% Más Que En El Mismo Periodo De 2022.
La compañía norteamericana apunta que el buen comportamiento se debe al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto” Airbnb, la plataforma estadounidense dedicada al alquiler de viviendas vacacionales, cerró el segundo trimestre de 2023 con un beneficio de 650 millones de dólares (594 millones de euros), un 72% más que en el mismo periodo del año pasado. Entre abril y junio sus ingresos fueron crecieron un 18%, hasta los 2.500 millones de dólares (2.285 millones de euros) y su margen de ingresos netos alcanzó el 26%. Este impulso se debió, según apunta la compañía, al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto”. El avance en los beneficios supone, según el comunicado emitido este viernes, “el segundo trimestre más rentable” de su historia y supera ampliamente los 117 millones de dólares que firmó entre enero y marzo. La compañía, fundada en 2007, había cerrado el año pasado con un beneficio de 1.893 millones de dólares tras crecer un 40% en ingresos. En la primera mitad de 2023, los ingresos alcanzan los 4.302 millones de dólares, un 19% más que en 2022 y el beneficio aumenta más del doble, desde los 360 millones de dólares hasta los 767 millones actuales. Su deuda acumulada sube en torno al 16%, hasta los 3.784 millones de dólares. El cofundador y director ejecutivo de Airbnb, Brian Chesky, atribuyó el resultado al buen comportamiento de la demanda. “Los resultados muestran que la intención de viajar permanece fuerte”, señaló. Además apuntó que en estos tres meses se registraron alrededor de 115 millones de noches reservadas. El resultado bruto de explotación ajustado (Ebitda) fue de 819 millones de dólares (748,7 millones de euros), un 15% más que en 2022. El margen ebitda ajustado disminuyó un punto porcentual (del 34% en el segundo trimestre de 2022 al 33% en el segundo trimestre de 2023). Esto se debió, según la nota publicada por la compañía, a cambios en el calendario de gasto en marketing en relación con el año anterior. Finalmente, el flujo de caja libre fue de 900 millones de dólares (822,75 millones de euros), con un crecimiento interanual del 13%. La demanda se mantiene fuerte Airbnb ha explicado que la demanda de huéspedes se mantuvo “fuerte”, con un crecimiento del 11% interanual. Aumentan las personas que acceden por primera vez a su servicio y también arroja mejores datos en todas las regiones donde opera. La compañía ha destacado que, por primera vez desde su creación, se registraron más de 1.500 millones de llegadas de huéspedes. Las noches en el extranjero aumentaron un 16% entre abril y junio, con un especial incremento de más del 80% en Asia-Pacífico y del 20% en América del Norte. También se han recuperado las reservas en ciudades de alta densidad de población tras la pandemia, con un aumento del 13% interanual. La plataforma ha asegurado que “sigue avanzado significativamente en cada una de las prioridades estratégicas”, lo que ha permitido alcanzar el récord en anuncios publicados. Por otro lado, la empresa señala que ha introducido más de 50 nuevas funciones y mejoras de cara a la temporada de verano. También, nuevas herramientas de precios para que los anfitriones que pongan sus casas en alquiler puedan ofrecer descuentos.
Julio 08, 2023
El Mega Centro Comercial De $400.000 Millones Valorizará Nuestras Inversiones En Rionegro
El parque comercial X-Oriente será entregado en 2027 y contará con una inversión de $400.000 millones. Cortesía: Arquitectura y Concreto La firma Arquitectura y Concreto invertirá más de $2,1 billones en el oriente de Antioquia. Esto, en respuesta al crecimiento que tendrá esta zona del departamento, que tendrá unos 449.000 habitantes para 2025, según un estudio de Marca Táctica. “La expansión y progreso del oriente antioqueño es un compromiso adquirido y que Arquitectura y Concreto ratifica a través de los diferentes proyectos que adelanta. Conocemos el potencial de esta zona”, puntualizó Francisco Martínez, presidente de la firma fundada en 1990. Los proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño de los 460 proyectos comerciales y de vivienda que tiene Arquitectura y Concreto en el país, 18 de ellos están en el oriente antioqueño. Uno de los desarrollos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño es el parque comercial X-Oriente, en Llanogrande. El parque cuenta con una inversión de más de $400.000 millones, estará listo en 2027 e impactará a 500.000 personas, tanto del oriente como de Medellín. “Este parque comercial”, explica Piedad Gaviria, gerente de Proyectos de Arquitectura y Concreto, “estará ubicado estratégicamente” cerca de la cabecera del aeropuerto José María Córdova. Recomendado: ¿Cuántos metros cuadrados de construcción sostenible tiene Colombia? Por esa razón, Gaviria asegura que “se inspirará en la naturaleza como una ratificación de nuestro compromiso con la sostenibilidad, el cuidado y las buenas prácticas ambientales y una visión a futuro de las necesidades que tendrá el oriente antioqueño”. Estará ubicado cerca del aeropuerto José María Córdova, en Llanogrande. Cortesía: Arquitectura y Concreto Otros proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño son el Parque Residencial y Comercial Medieval en San Antonio de Pereira y Manantial Apartamento en Rionegro. Ambos se encuentran en etapa de preventa. Sobre la apuesta por realizar este tipo de proyectos, Martínez explica que son “una muestra del valor que imprimimos para que cada vez sea más evidente la exclusividad, crecimiento y cambio de las ciudades donde nos encontramos”. Fuente: https://www.valoraanalitik.com/2023/07/01/proyectos-de-arquitectura-y-concreto-en-el-oriente-antioqueno/
Junio 24, 2023
Celebra El Espíritu De La Batalla De Boyacá Con Inversiones Fraccionadas Inmobiliarias
¡Celebra la Batalla de Boyacá y aprovecha nuestra promoción especial! Utilizando el código “BOYACA”, te llevas un bono del 3% de las inversiones fraccionadas inmobiliarias. Al unirte a Investwe y aplicar este código, podrás maximizar tu inversión y dar un paso más hacia tu independencia financiera. Nos inspiramos en el coraje de aquellos héroes que lucharon por nuestra libertad, y queremos brindarte la oportunidad de construir tu propio camino hacia la prosperidad. Imagina ser dueño de una fracción de propiedades de alta calidad y participar en el crecimiento del mercado inmobiliario, mientras aprovechas este bono exclusivo. Con cada inversión, estarás escribiendo tu propia historia de éxito y fortaleza, al igual que aquellos que pelearon en la Batalla de Boyacá. No dejes pasar esta oportunidad única. Únete a Investwe, utiliza el código “BOYACA” y asegúrate de ganar el 3% de tus nuevas inversiones. Celebra la independencia financiera y sé parte de un movimiento que democratiza el acceso al mercado inmobiliario. ¡Aprovecha esta oferta especial en honor a la Batalla de Boyacá! Unidos, podemos construir un futuro sólido y rentable mientras honramos nuestra historia y abrimos nuevos caminos hacia la prosperidad. #BatalladeBoyacá #IndependenciaColombia #HéroesdeBoyacá #InversionesFraccionadas #InversionesInmobiliarias #AccesoInmobiliario #DemocratizandoInversiones #IndependenciaFinanciera #HistoriaYProgreso #InvierteInteligentemente #InversionesAccesibles #BoyacaCode #CelebraTuLibertad #InversionesConSentido #UnidosPorElÉxito
Junio 20, 2023
Edificios Multifamily: Qué Son Y Por Qué Son Una Oportunidad
Introducción: Los edificios multifamily, también conocidos como multifamiliares, son una forma popular de propiedad inmobiliaria que se compone de varias unidades residenciales en un solo edificio. Estas propiedades ofrecen una serie de ventajas y oportunidades para los inversores y propietarios. En este artículo, exploraremos qué son los edificios multifamily y por qué representan una oportunidad emocionante en el mercado inmobiliario actual. Sección 1: ¿Qué son los edificios multifamily? 1.1 Definición de edificios multifamily: Los edificios multifamily son propiedades inmobiliarias que contienen múltiples unidades de vivienda en un solo edificio. Estas unidades pueden variar en tamaño y diseño, desde apartamentos tipo estudio hasta unidades de varias habitaciones. 1.2 Comodidades compartidas: Una característica distintiva de los edificios multifamily es la presencia de comodidades compartidas. Estas pueden incluir áreas comunes, como salas de estar, gimnasios, áreas de lavandería, terrazas o incluso piscinas. Estas comodidades agregan valor y atractivo para los residentes. Sección 2: Ventajas de los edificios multifamily 2.1 Flujos de efectivo estables: Los edificios multifamily ofrecen la oportunidad de generar flujos de efectivo estables a través del alquiler de múltiples unidades. Esto proporciona ingresos recurrentes y consistentes para los propietarios, lo que los convierte en una inversión atractiva. 2.2 Diversificación de riesgos: Al tener múltiples unidades en un solo edificio, los propietarios de edificios multifamily pueden diversificar el riesgo. Si una unidad se encuentra desocupada o experimenta dificultades, los ingresos de las otras unidades pueden ayudar a compensar las pérdidas. 2.3 Eficiencia de escala: Los edificios multifamily pueden beneficiarse de la eficiencia de escala. Al agrupar varias unidades en un solo edificio, los costos de mantenimiento, administración y servicios se pueden compartir, lo que puede resultar en ahorros significativos para los propietarios. 2.4 Potencial de apreciación: Los edificios multifamily también tienen el potencial de apreciarse en valor a lo largo del tiempo. Si la ubicación es atractiva y la demanda de vivienda es alta, el valor del edificio puede aumentar, lo que genera ganancias de capital para los propietarios. Sección 3: Oportunidades de inversión 3.1 Inversiones asequibles: Los edificios multifamily ofrecen la oportunidad de invertir en propiedades inmobiliarias a diferentes escalas. Desde pequeños edificios de apartamentos hasta complejos más grandes, hay opciones para inversores con diferentes presupuestos y objetivos. 3.2 Posibilidad de mejorar el rendimiento: Los propietarios de edificios multifamily pueden implementar estrategias para mejorar el rendimiento de la propiedad. Esto puede incluir la optimización del alquiler, la mejora de las comodidades, la renovación de unidades o la implementación de mejoras energéticas para reducir los costos operativos. 3.3 Demanda de vivienda en aumento: Con el crecimiento de la población y la urbanización, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte en muchos lugares. Los edificios multifamily se encuentran en una posición favorable para satisfacer esta demanda, lo que brinda oportunidades de inversión a largo plazo. Conclusión: Los edificios multifamily ofrecen una oportunidad emocionante en el mercado inmobiliario. Con su potencial de generación de flujos de efectivo estables, diversificación de riesgos y posibilidad de apreciación, representan una inversión atractiva para los propietarios e inversores. Si estás buscando una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, los edificios multifamily son una opción a considerar.
Junio 20, 2023
Fracciones Inmobiliarias: Inversiones Accesibles Para Todos Los Bolsillos
En el pasado, la inversión en bienes raíces solía requerir una gran cantidad de capital y recursos financieros significativos. Sin embargo, con la introducción de las fracciones inmobiliarias, invertir en propiedades se ha vuelto más accesible para personas con diferentes presupuestos. En este artículo, exploraremos las fracciones inmobiliarias desde 50 dólares y cómo ofrecen a los inversores la oportunidad de participar en el mercado inmobiliario de manera asequible y rentable. Sección 1: ¿Qué son las fracciones inmobiliarias? 1.1 Definición de fracciones inmobiliarias: Las fracciones inmobiliarias son una forma de inversión que permite a los individuos adquirir una parte de una propiedad. En lugar de comprar la propiedad completa, los inversores pueden comprar una fracción, lo que les otorga derechos y beneficios proporcionales a su participación. 1.2 Plataformas de inversión: Las fracciones inmobiliarias suelen estar disponibles a través de plataformas en línea especializadas. Estas plataformas permiten a los inversores adquirir fracciones de propiedades y administrar su inversión de manera eficiente. Sección 2: Accesibilidad y beneficios de las fracciones inmobiliarias 2.1 Inversión asequible: Una de las principales ventajas de las fracciones inmobiliarias es su accesibilidad. Los inversores pueden comenzar con inversiones mínimas, a veces tan bajas como 50 dólares, lo que reduce significativamente la barrera de entrada al mercado inmobiliario. 2.2 Diversificación: Al invertir en fracciones inmobiliarias, los inversores tienen la oportunidad de diversificar su cartera. Pueden invertir en diferentes propiedades y ubicaciones, lo que reduce el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener rendimientos positivos. 2.3 Flujo de efectivo: Las fracciones inmobiliarias también pueden generar flujos de efectivo regulares para los inversores. Dependiendo de la propiedad y la rentabilidad, los inversores pueden recibir pagos de alquiler proporcionales a su participación en la fracción. 2.4 Potencial de apreciación: Además de los flujos de efectivo, las fracciones inmobiliarias tienen el potencial de apreciarse en valor a lo largo del tiempo. Si la propiedad se valoriza, el valor de la fracción también aumentará, lo que podría resultar en ganancias de capital para los inversores. Sección 3: Consideraciones y riesgos 3.1 Investigación y diligencia debida: Al igual que con cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva y realizar una diligencia debida antes de invertir en fracciones inmobiliarias. Evaluar la plataforma de inversión, analizar el desempeño pasado de las propiedades y comprender los términos y condiciones son pasos clave antes de tomar una decisión. 3.2 Riesgo de mercado: Es importante tener en cuenta que las inversiones en fracciones inmobiliarias están sujetas a riesgos de mercado. Los precios de las propiedades pueden fluctuar y el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Los inversores deben estar preparados para asumir cierto nivel de riesgo y considerar su horizonte de inversión a largo plazo. Conclusión: Las fracciones inmobiliarias desde 50 dólares han democratizado el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo que personas con diferentes presupuestos participen en inversiones inmobiliarias. Esta forma innovadora de inversión ofrece accesibilidad, diversificación y potencial de rendimiento a los inversores, aunque también implica ciertos riesgos. Al considerar las fracciones inmobiliarias, es crucial realizar una investigación exhaustiva y comprender los factores clave antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Junio 20, 2023
La Novedad De Las Inversiones Multifamily: Un Enfoque Innovador En El Mercado Inmobiliario
Introducción: Las inversiones multifamily están experimentando un crecimiento significativo y se han convertido en una novedad en el mercado inmobiliario. Este enfoque innovador ofrece una serie de ventajas y oportunidades únicas para los inversores. En este artículo, exploraremos la novedad de las inversiones multifamily, sus características distintivas y por qué se han convertido en una opción atractiva en el panorama actual. Sección 1: Cambio en las preferencias de estilo de vida 1.1 Cambios demográficos: La novedad de las inversiones multifamily está en gran parte impulsada por cambios demográficos. Las personas, especialmente las generaciones más jóvenes, buscan opciones de vivienda más flexibles y convenientes que se adapten a su estilo de vida. Los multifamily ofrecen unidades de vivienda más compactas y servicios compartidos que satisfacen estas demandas. 1.2 Estilo de vida urbano: Cada vez más personas optan por vivir en áreas urbanas y disfrutar de la proximidad a empleos, servicios y entretenimiento. Las propiedades multifamily se concentran en zonas urbanas, lo que las convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida vibrante y conectado. Sección 2: Mayor demanda de alquileres 2.1 Preferencia por el alquiler: Muchos individuos y familias están optando por alquilar en lugar de comprar una vivienda. Esto puede ser atribuido a factores como la flexibilidad, la falta de capacidad para ahorrar para un pago inicial y la preferencia por evitar los costos de mantenimiento asociados con la propiedad. 2.2 Diversidad de opciones: Las inversiones multifamily brindan una amplia gama de opciones de alquiler, desde apartamentos tipo estudio hasta unidades de varias habitaciones. Esto permite a los inquilinos encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades y presupuesto, lo que impulsa la demanda en este sector. Sección 3: Beneficios financieros y de gestión 3.1 Rentabilidad: Las inversiones multifamily ofrecen una rentabilidad atractiva para los inversores. Los flujos de efectivo estables generados por múltiples unidades de alquiler pueden proporcionar ingresos consistentes y un retorno de la inversión atractivo a largo plazo. 3.2 Diversificación: Las inversiones en propiedades multifamily permiten a los inversores diversificar su cartera. Al tener múltiples unidades en una sola propiedad, se reducen los riesgos asociados con la dependencia de un solo inquilino o una sola ubicación. 3.3 Gestión eficiente: La gestión de propiedades multifamily puede ser más eficiente en comparación con las propiedades unifamiliares. Al agrupar varias unidades bajo un mismo techo, los gastos y la gestión se pueden compartir, lo que ahorra tiempo y recursos. Sección 4: Adaptabilidad a las necesidades cambiantes 4.1 Flexibilidad de uso: Las inversiones multifamily ofrecen flexibilidad en términos de uso de la propiedad. Además de alquilar las unidades residenciales, existe la posibilidad de convertir parte de la propiedad en espacios comerciales, lo que brinda más oportunidades de ingresos. 4.2 Escalabilidad: Las inversiones multifamily también son escalables. Los inversores pueden comenzar con una propiedad pequeña y, a medida que adquieren experiencia y recursos, expandir su cartera con propiedades adicionales. Esto permite un crecimiento gradual y controlado. Conclusión: Las inversiones multifamily representan una novedad emocionante en el mercado inmobiliario actual. Su enfoque innovador y las ventajas financieras y de gestión que ofrecen han captado la atención de inversores y arrendatarios por igual. Si estás buscando una inversión que se adapte a las demandas cambiantes del mercado y te brinde oportunidades de crecimiento a largo plazo, las inversiones multifamily podrían ser la opción adecuada para ti.
Junio 20, 2023
Cómo Elegir Una Inversión Multifamily: Guía Para El Éxito
Introducción: Las inversiones en propiedades multifamily ofrecen una excelente oportunidad para generar ingresos estables y diversificar tu cartera. Sin embargo, elegir la inversión adecuada en este sector requiere de un análisis exhaustivo y consideraciones cuidadosas. En este artículo, te proporcionaremos una guía paso a paso para seleccionar la inversión multifamily adecuada y maximizar tus posibilidades de éxito. Sección 1: Define tus objetivos y estrategia de inversión 1.1 Establece tus metas financieras: Determina qué quieres lograr con tu inversión multifamily, ya sea obtener flujos de efectivo mensuales, apreciación del valor a largo plazo o una combinación de ambos. 1.2 Define tu estrategia: Decide si deseas adquirir propiedades multifamily existentes, participar en desarrollos nuevos o invertir en fondos de inversión inmobiliaria multifamily. Cada enfoque tiene sus propias consideraciones y beneficios. Sección 2: Investiga el mercado y la ubicación 2.1 Análisis del mercado: Examina la demanda y oferta de alquiler en el mercado objetivo. Evalúa la tasa de ocupación, los precios de alquiler y las tendencias del mercado para asegurarte de que haya un mercado sólido y creciente para las propiedades multifamily. 2.2 Ubicación estratégica: Selecciona una ubicación que tenga un alto potencial de crecimiento económico, acceso a servicios y comodidades, y una demanda sostenida de viviendas multifamily. Investiga la infraestructura, el desarrollo urbanístico y otros factores que puedan influir en el valor y la rentabilidad de la propiedad. Sección 3: Realiza un análisis financiero exhaustivo 3.1 Evalúa los ingresos y gastos proyectados: Analiza detalladamente los ingresos esperados a través de los alquileres y considera los gastos asociados, como los impuestos, seguros, mantenimiento y servicios públicos. Asegúrate de que los ingresos sean suficientes para cubrir los gastos y generar un flujo de efectivo positivo. 3.2 Estima la rentabilidad: Calcula el retorno de la inversión (ROI) esperado y la tasa de capitalización (cap rate) de la propiedad. Considera factores como el potencial de apreciación del valor y el crecimiento de los alquileres a lo largo del tiempo. 3.3 Obtén asesoramiento profesional: Si no estás familiarizado con el análisis financiero de inversiones inmobiliarias, considera contratar a un asesor financiero o un experto en bienes raíces para ayudarte a evaluar la viabilidad y la rentabilidad de la inversión multifamily. Sección 4: Evalúa la gestión de la propiedad 4.1 Determina la estrategia de gestión: Decide si deseas gestionar la propiedad tú mismo o contratar a un administrador de propiedades profesional. Evalúa los costos, la experiencia y la reputación de los administradores de propiedades en la zona. 4.2 Analiza los datos de desempeño histórico: Si es posible, revisa los registros de desempeño histórico de la propiedad o propiedades similares en la zona. Esto te dará una idea de cómo ha sido administrada la propiedad en el pasado y si ha sido rentable. Sección 5: Realiza una debida diligencia exhaustiva 5.1 Inspecciona la propiedad: Realiza una inspección minuciosa de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales, de mantenimiento o de infraestructura. Esto te ayudará a evaluar los costos adicionales que podrías enfrentar después de la adquisición. 5.2 Revisa la documentación legal: Examina los contratos de arrendamiento, los permisos de construcción, los registros de impuestos y cualquier otra documentación legal relevante. Asegúrate de que todo esté en orden y que no haya contingencias legales que puedan afectar la inversión. Conclusión: Seleccionar la inversión multifamily adecuada es fundamental para lograr el éxito en el mercado inmobiliario. Sigue esta guía paso a paso, realiza una investigación exhaustiva y busca el asesoramiento adecuado para tomar decisiones informadas. Recuerda que la paciencia y la diligencia son clave en este proceso. ¡Prepárate para aprovechar las oportunidades y disfrutar de los beneficios financieros que ofrece la inversión multifamily!
Junio 20, 2023
Inversiones Multifamily Vs. Tradicionales: ¿Cuál Es La Mejor Opción?
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, hay diferentes enfoques a considerar. Dos opciones populares son las inversiones en propiedades multifamily y las inversiones tradicionales en propiedades unifamiliares. En este artículo, exploraremos las características y ventajas de cada tipo de inversión y analizaremos cuál podría ser la mejor opción para los inversores. Sección 1: Inversiones Multifamily Las inversiones en propiedades multifamily consisten en adquirir edificios con múltiples unidades habitacionales. Algunas ventajas clave de estas inversiones son: 1.1 Flujo de efectivo constante: Las propiedades multifamily generan ingresos estables gracias a los alquileres de múltiples unidades, lo que proporciona un flujo de efectivo constante y predecible. 1.2 Diversificación de riesgos: Al tener múltiples inquilinos, las inversiones multifamily reducen el riesgo de depender de un solo inquilino. Si un inquilino se va, aún se pueden obtener ingresos de las demás unidades. 1.3 Economías de escala: Las propiedades multifamily permiten aprovechar economías de escala al compartir gastos como mantenimiento, seguros y servicios públicos entre todas las unidades. Esto puede mejorar la rentabilidad de la inversión. Sección 2: Inversiones Tradicionales Las inversiones tradicionales en propiedades unifamiliares implican adquirir casas individuales para alquilarlas o venderlas. Algunas ventajas de estas inversiones son: 2.1 Mayor control y flexibilidad: Al invertir en propiedades unifamiliares, los inversores tienen un mayor control sobre la gestión de la propiedad y pueden tomar decisiones más independientes. 2.2 Apreciación del valor a largo plazo: Las propiedades unifamiliares también tienen el potencial de apreciarse en valor con el tiempo, lo que puede generar ganancias de capital a largo plazo. 2.3 Opciones de uso personal: Además de la inversión, las propiedades unifamiliares ofrecen la posibilidad de utilizar la propiedad para residir en ella o para vacacionar. Sección 3: Comparación y consideraciones finales 3.1 Rentabilidad y flujo de efectivo: Las inversiones multifamily suelen tener un flujo de efectivo más estable debido a los ingresos de múltiples unidades, mientras que las propiedades unifamiliares pueden ofrecer una mayor apreciación del valor. 3.2 Gestión y esfuerzo: Las inversiones multifamily pueden requerir una gestión más activa debido a la cantidad de unidades y la interacción con múltiples inquilinos, mientras que las propiedades unifamiliares pueden ser más manejables desde el punto de vista de la gestión. 3.3 Diversificación y riesgo: Las inversiones multifamily permiten diversificar el riesgo al tener múltiples inquilinos, mientras que las propiedades unifamiliares pueden ser más susceptibles a la volatilidad del mercado y al riesgo de tener un solo inquilino. Conclusión: No hay una respuesta única sobre cuál es la mejor opción entre las inversiones multifamily y las tradicionales. Ambos enfoques tienen sus propias ventajas y consideraciones