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Airbnb
Noticia de, Noviembre 12, 2023

Airbnb lanza las características de ‘preferidos por los huéspedes’ junto con herramientas de inteligencia artificial.

Esta sección abarca los dos millones de alojamientos más populares en Airbnb, seleccionados en función de calificaciones y datos de confiabilidad derivados de más de 500 millones de experiencias de viaje.

Aunque Airbnb cuenta con más de siete millones de alojamientos en todo el mundo, cada uno con sus características únicas, la diversidad de opciones puede hacer que los huéspedes se sientan abrumados al elegir. Para simplificar este proceso, Airbnb ha lanzado “Favoritos entre Huéspedes”, una selección que comprende los dos millones de alojamientos más populares según calificaciones, opiniones y datos de confiabilidad obtenidos de más de 500 millones de experiencias de viaje.

Los alojamientos destacados en “Favoritos entre Huéspedes” han recibido excelentes reseñas, con una calificación promedio superior a 4.9 estrellas. Estos espacios también destacan por su facilidad de check-in, limpieza, precisión en la descripción, comunicación con el anfitrión, ubicación y relación calidad-precio.

Un aproximado del 66% de los alojamientos en “Favoritos entre Huéspedes” son ofrecidos por súper anfitriones, reconocidos por su destacado historial de hospitalidad. Además, más del 20% de las propiedades disponibles en Colombia ostentan esta distinción, siendo el 50% gestionado por mujeres anfitrionas.

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Agosto 27, 2023
El “Airbnb De Los Autos”: Así Es El Negocio De Alquiler Que Crearon Los Argentinos
Dos emprendedores de Mendoza crearon el “Airbnb de los autos”, un sitio que conecta a turistas con dueños de autos particulares para que se los alquilen; cómo funciona y dónde está disponible. En la Argentina y en el mundo el sector automotor está atravesando cambios de todo tipo. Es una metamorfosis bilateral en la que oferentes se esfuerzan por leer a sus clientes, y estos toman decisiones en base a las opciones que están disponibles en el mercado. Uno de esos cambios pasa por los servicios de alquiler que impulsan las propias automotrices -apoyados en la idea de que a las nuevas generaciones ya no les interesa tanto ser propietarias de un auto- y la proliferación de las aplicaciones que salieron a competirles a los taxis. Es en este contexto en el que aparecen casos como el de Rentennials: un emprendimiento de jóvenes mendocinos que crearon una aplicación para el alquiler particular de autos, a través de la cual se conecta a propietarios de vehículos con usuarios en busca de un auto. Arraigada en el concepto de la economía colaborativa, la plataforma digital permite a los propietarios de vehículos particulares poner sus autos en alquiler y brindar a los usuarios turistas una alternativa más económica que los alquileres convencionales. “Observamos un mercado prometedor pero desatendido, donde se desperdician recursos y los altos costos de la estructura repercuten en el precio que abona el cliente”, dijo Gerardo Germano, CEO de Rentennials, en un diálogo con LA NACION, cuando se le preguntó por el disparador que los llevó a crear la app. “Nos inspiramos en el éxito de Airbnb. Nos llevó a cuestionarnos qué sucedería si aplicáramos este modelo en el alquiler de vehículos”. Ya funciona en todo el país El proyecto se lanzó oficialmente en agosto del 2022 y su primera etapa de funcionamiento se limitó al suelo mendocino. Sin embargo, con menos de un año de prueba y resultados positivos en la provincia de origen, sus fundadores, Germano y Andrés Puebla, decidieron que ya era momento de hacer el salto y lanzarla a nivel nacional. Actualmente Rentennials está disponible para los habitantes de las ciudades de Mendoza, San Rafael, San Juan, Bariloche, San Martín de los Andes, Córdoba y Buenos Aires. “La penetración que tuvo en Mendoza fue increíble”, señaló Germano. En lo que va del 2023 se concretaron 750 alquileres, más de la mitad del total de 930 alquileres que se registraron en todo el país en el año. “Ser una ciudad turística potencia la posibilidad de alquiler, por eso creemos que en Buenos Aires va a tener un crecimiento exponencial”, agregó. De cara al futuro cercano y en línea con una estrategia que apunta a expandir el modelo de negocio, y la plataforma, a nivel internacional, Germano adelantó que el primero de septiembre Rentennials desembarca en Perú, en donde ya tienen los primeros vehículos cargados. Este no es el único nombre que se sumaría a la lista. “Para fines de 2023 vamos a estar presentes en tres países de América más”, confirmó. El emprendedor anticipó que, a largo plazo, la idea es que los principales focos comerciales estén en los mercados de Estados Unidos y Colombia. ¿Cómo alquilar o poner tu auto en alquiler a través de Rentennials? El proceso de alquiler a través de Rentenials es completamente digital y desde el celular, sin papeleos. Cada propietario sube el perfil de su vehículo al sitio con detalles, fotos, condiciones y precio. Los clientes, por su parte, exploran los vehículos disponibles, eligen las fechas deseadas y envían una solicitud de reserva. Cada propietario puede aceptar o rechazar la solicitud de alquiler. Si se acepta, el proceso de pago comienza con un depósito inicial, mientras que el resto del pago se realiza al recibir el vehículo. Esta virtualidad permite, según explican los directivos de la startup, bajar los valores de los alquileres de los autos ofrecidos un 40% en relación con rent a cars clásicos. La entrega se coordina según las posibilidades de cada cliente. Si este elige un vehículo ubicado cerca de su localidad, la entrega se realiza sin costo adicional. Sin embargo, si la entrega debe realizarse en un aeropuerto u otro lugar distante, el propietario puede establecer un precio por este servicio adicional de entrega y devolución. En materia de valores, el alquiler de auto por día ronda los $14.000 por día y llega a los $20.000, dependiendo el modelo y año del vehículo. Los modelos más económicos y, por lo tanto, los más elegidos por los clientes son el Toyota Etios, el Fiat Cronos y el Renault Logan. En todos los casos el plazo mínimo de alquiler es de dos días, y el lavado se cobra aparte. En cuanto a porcentajes y ganancias para cada una de las partes, Rentennials se queda con un 20% del total de la reserva en concepto de comisión y el 80% restante lo cobra el propietario directo con el usuario que alquila, que puede optar por recibir la plata en efectivo o por transferencia y puede cobrar el total por adelantado. “Este sistema permite a los propietarios capitalizar un activo y obtener ganancias mensuales de entre $80.000 y $400.000, según la disponibilidad y el tiempo que pongan su auto a disposición de los usuarios”, explicó Germano. Quién puede usar la app: requisitos Los usuarios que quieran usar Rentennials tienen que tener más de 25 años, contar con una tarjeta de crédito con saldo disponible y una foto de su licencia de conducir que esté vigente. Los propietarios, por su parte, pueden establecer sus propias tarifas, disponibilidad y condiciones de alquiler. Sí tienen que tener el vehículo a su nombre, que este no tenga más de 10 años de antigüedad y contar con un seguro habilitado para conducción de terceros. El objetivo de Rentennials frente a otros servicios de alquiler de autos es, según ilustró Germano, automatizar y simplificar el proceso de alquiler y bajar las tarifas. “Queremos convertirnos en la empresa de referencia en el mercado de alquiler de vehículos nacional”, indicó. El hombre parece estar convencido de que el modelo de negocio de Rentennials, como el de Airbnb, es un proyecto que no puede no funcionar, más en una sociedad que tiende cada vez más a simplificar las cosas porque se ve cada vez más atraída por la comodidad. Por esto, el panorama económico no le parece un digno rival. “Lo bueno de este negocio es que puede empezar cualquier persona que ya tenga un auto con no más de 10 años de antigüedad y esté dispuesto a contratar un seguro especial para la actividad”, concluyó.
Agosto 22, 2023
Transformando El Futuro Inmobiliario Con Tecnología Y Proptech
La tecnología está transformando la industria inmobiliaria. La inversión en PropTech (tecnología inmobiliaria) es clave para mantenerse competitivo. Esto incluye el uso de plataformas de alquiler y compra en línea, aplicaciones de gestión de propiedades, soluciones de automatización y análisis de datos para tomar decisiones informadas. La industria inmobiliaria es testigo de una revolución impulsada por la tecnología, y en medio de esta transformación, las fracciones inmobiliarias emergen como un concepto intrigante y potencialmente revolucionario. Estas se han convertido en un tema candente en el contexto del PropTech, o tecnología inmobiliaria, que está cambiando la forma en que compramos, vendemos y administramos propiedades. En este artículo, exploraremos cómo las fracciones inmobiliarias se integran en el mundo de PropTech, y cómo están remodelando el paisaje de la inversión inmobiliaria. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como tokens de propiedad, son la desagregación digital de una propiedad en múltiples partes más pequeñas, permitiendo a los inversores adquirir una porción proporcional de la propiedad. Esto democratiza la inversión en bienes raíces al abrir las puertas a inversionistas que anteriormente no tenían acceso a propiedades de alta gama o comerciales. La tecnología y el blockchain desempeña un papel fundamental al permitir la creación y el seguimiento seguro de estas fracciones. Integración de Fracciones Inmobiliarias y PropTech Facilitando la Inversión: Las plataformas PropTech permiten a los inversores comprar y vender fracciones inmobiliarias de manera sencilla y transparente. Esto elimina la necesidad de grandes inversiones iniciales y permite una mayor diversificación en el portafolio de inversión. Transparencia y Seguridad: La tecnología garantiza la trazabilidad y seguridad de las transacciones de fracciones inmobiliarias. Cada transacción se registra en un libro mayor inmutable, lo que reduce el riesgo de fraude y errores. Liquidez Mejorada: Las fracciones inmobiliarias pueden ser más líquidas que las propiedades físicas tradicionales. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento a través de plataformas de intercambio, lo que les brinda flexibilidad y acceso a su inversión cuando lo deseen. Acceso Global: PropTech y las fracciones inmobiliarias están rompiendo las barreras geográficas. Los inversores pueden participar en propiedades en todo el mundo sin importar su ubicación física. Automatización y Eficiencia: Las plataformas PropTech utilizan algoritmos y análisis de datos para agilizar el proceso de selección de propiedades y administración de inversiones. Esto reduce los costos operativos y mejora la eficiencia. Desafíos y Regulación A pesar de su promesa, las fracciones inmobiliarias también enfrentan desafíos. La regulación varía de un lugar a otro y debe abordarse para garantizar la seguridad de los inversores. Además, la adopción masiva de esta tecnología puede llevar tiempo debido a la resistencia al cambio en la industria inmobiliaria tradicional. El Futuro de las Fracciones Inmobiliarias en PropTech El papel de las fracciones inmobiliarias en el mundo PropTech está en constante evolución. A medida que la tecnología se afiance y se superen los obstáculos regulatorios, es probable que estas fracciones jueguen un papel cada vez más importante en la inversión inmobiliaria. La posibilidad de invertir en bienes raíces de manera más accesible, transparente y líquida es una perspectiva emocionante que podría cambiar fundamentalmente la forma en que interactuamos con el mundo inmobiliario.
Agosto 20, 2023
Tokenización Vs. Fracciones Inmobiliarias
Introducción El mundo de las inversiones inmobiliarias ha experimentado una revolución en los últimos años con la aparición de dos conceptos emocionantes: la tokenización y las fracciones inmobiliarias. Ambos permiten a los inversores acceder al lucrativo mercado de bienes raíces de una manera más accesible y conveniente. Sin embargo, aunque comparten similitudes, tienen diferencias fundamentales que los hacen únicos. En este artículo, exploraremos estas dos formas de inversión y analizaremos cómo pueden coexistir y beneficiar a los inversores. Fracciones Inmobiliarias: Compartiendo Propiedades Las fracciones inmobiliarias representan una innovadora forma de inversión en bienes raíces. En lugar de comprar una propiedad completa, los inversores adquieren fracciones de la misma. Esto significa que poseen una parte proporcional de la propiedad y tienen derechos sobre los ingresos generados por ella. Las fracciones inmobiliarias han ganado popularidad debido a su accesibilidad, permitiendo a las personas diversificar sus carteras sin la necesidad de adquirir una propiedad completa. Una característica destacada de las fracciones inmobiliarias es su respaldo legal. Estas inversiones se basan en contratos societarios legalmente registrados con la sociedad en entidades gubernamentales según las regulaciones de cada país. Esto proporciona a los inversores la seguridad y la confianza de que su inversión está respaldada por una estructura legal sólida y un bien inmueble REAL (ladrillos) Tokenización: Digitalizando la Propiedad La tokenización es otro enfoque emocionante para invertir en bienes raíces. En este caso, la propiedad se divide en “tokens” digitales que se almacenan en una cadena de bloques, similar a una criptomoneda. Cada token representa una parte de la propiedad y puede ser comprado y vendido de manera más ágil que las fracciones inmobiliarias tradicionales ya que pueden estar en las diferentes wallets, pero el respaldo legal y financiero del token para muchas personas no es el mejor, debido a los diferentes problemas legales y de bursatilidad que han tenido algunas criptomonedas al día de hoy. Sin embargo en nuestra opinión la tokenización es un método igual de bueno y novedoso que las fracciones inmobiliarias, siempre y cuando se tenga en cuenta quién está detrás del token y su gobierno corporativo. El respaldo legal de un token puede variar considerablemente según el tipo de token, su emisor y las regulaciones locales. Los tokens pueden tener diferentes categorías y características legales, y su respaldo legal depende en gran medida de su estructura y propósito. Aquí hay una visión general de algunas de las categorías legales de tokens y sus respaldos legales típicos: Tokens de Utilidad: Estos tokens se utilizan principalmente para acceder a servicios o productos dentro de una plataforma o ecosistema. Generalmente, no se consideran valores y, por lo tanto, no están sujetos a las mismas regulaciones que los valores tradicionales. El respaldo legal de los tokens de utilidad puede estar relacionado con los términos y condiciones de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Seguridad: Los tokens de seguridad están diseñados para representar inversiones en un activo subyacente, como acciones, bonos o bienes raíces. Estos tokens suelen considerarse valores y, por lo tanto, están sujetos a regulaciones de valores específicas en la mayoría de las jurisdicciones. Su respaldo legal implica el cumplimiento de estas regulaciones, que pueden incluir la emisión de prospectos, registro ante autoridades regulatorias y cumplimiento de normativas de protección al inversor. Stablecoins: Las stablecoins son tokens diseñados para mantener un valor estable en relación con una moneda fiduciaria o un activo, como el dólar estadounidense. Su respaldo legal a menudo depende de la forma en que están respaldados. Por ejemplo, las stablecoins respaldadas por activos reales, como depósitos bancarios, deben cumplir con las regulaciones bancarias y financieras pertinentes. Tokens de Gobierno: Estos tokens se utilizan para tomar decisiones en una red blockchain o plataforma descentralizada. Su respaldo legal puede depender de la gobernanza y los términos de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Utilidad Financiera: Algunos tokens de utilidad también pueden tener características financieras, como la participación en ingresos o derechos de voto en la gestión de una organización. Su respaldo legal puede depender de cómo se estructuran y se utilizan en la práctica. Es importante destacar que las regulaciones sobre tokens pueden variar significativamente según el país y están en constante evolución. Es fundamental que tanto los emisores como los inversores comprendan y cumplan con las regulaciones aplicables en su jurisdicción antes de crear, vender o invertir en tokens. Además, es aconsejable obtener asesoramiento legal especializado en criptomonedas y tokens para garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones vigentes. La tokenización ofrece ventajas como la liquidez mejorada y la capacidad de inversión global, ya que los tokens pueden negociarse en mercados internacionales. Sin embargo, la tokenización a menudo carece del respaldo legal que las fracciones inmobiliarias ofrecen de manera inherente. Ejemplo de Fracciones Inmobiliarias: Supongamos que deseas invertir en bienes raíces en tu ciudad natal y te interesa un complejo de apartamentos de lujo que se encuentra en un área de alto crecimiento. Adquisición de Fracciones Inmobiliarias: En lugar de comprar todo el complejo de apartamentos, decides invertir en fracciones inmobiliarias. Una empresa especializada en este tipo de inversión te permite comprar una fracción equivalente al 5% del valor total del complejo. Esto te da derechos sobre el 5% de los ingresos generados por los alquileres y futuras ganancias de la propiedad. Respaldo Legal y Administración Profesional: Las fracciones inmobiliarias que has adquirido están respaldadas por contratos societarios legalmente registrados en las autoridades locales. La empresa de gestión se encarga de todas las responsabilidades, incluyendo la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento y la gestión de la propiedad en general. Ingreso Pasivo: Como propietario de fracciones inmobiliarias, comienzas a recibir ingresos pasivos en forma de alquileres y participación en las ganancias generadas por la propiedad. Además, puedes asistir a reuniones y tomar decisiones relacionadas con la propiedad junto con otros inversores. En ambos casos, ya sea mediante tokenización o fracciones inmobiliarias, los inversores pueden acceder al mercado inmobiliario de manera más accesible y diversificar sus carteras de inversión sin la necesidad de comprar propiedades completas. La elección entre estos enfoques dependerá de las preferencias y objetivos de inversión individuales, así como de las oportunidades disponibles en el mercado. Coexistencia de Fracciones y Tokenización Una pregunta común es si las fracciones inmobiliarias y la tokenización pueden coexistir. La respuesta es sí. Estas dos formas de inversión no son mutuamente excluyentes, y de hecho, pueden complementarse entre sí. En muchos casos, las fracciones inmobiliarias pueden aprovechar la tecnología de tokenización para facilitar el comercio y mejorar la liquidez. Los inversores pueden comprar y vender fracciones de propiedad de manera más eficiente a través de plataformas basadas en cadenas de bloques. Por otro lado, la tokenización puede beneficiarse de la solidez legal que ofrecen las fracciones inmobiliarias. Al respaldar los tokens con contratos societarios registrados, se proporciona un marco legal sólido que puede atraer a inversores más conservadores y cumplir con las regulaciones locales. Elección Personalizada La elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización depende de las preferencias del inversor y las regulaciones locales. Algunos inversores pueden sentirse más cómodos con la solidez legal de las fracciones, mientras que otros pueden preferir la agilidad y la liquidez de la tokenización. En resumen, tanto las fracciones inmobiliarias como la tokenización representan avances emocionantes en la inversión en bienes raíces. Ambos enfoques tienen sus ventajas y desafíos, y la elección entre ellos dependerá de las necesidades y objetivos individuales de cada inversor. La clave está en comprender las diferencias y similitudes entre estas dos formas de inversión y aprovechar sus beneficios de manera estratégica en una cartera de inversiones diversificada. Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Diversificación Sencilla: Los inversores pueden diversificar sus carteras fácilmente al adquirir fracciones de múltiples propiedades en lugar de invertir en una sola. Respaldo Legal: Las fracciones inmobiliarias se basan en contratos societarios registrados, lo que brinda un sólido respaldo legal y seguridad. Ingreso Pasivo: Los inversores reciben ingresos proporcionales a su inversión a través de alquileres u otros ingresos generados por la propiedad. Menos Barreras de Entrada: No se requiere una inversión inicial significativa, lo que hace que las fracciones inmobiliarias sean accesibles para una gama más amplia de inversores. Gestión Profesional: La gestión de la propiedad, incluyendo el mantenimiento y la búsqueda de inquilinos, a menudo recae en profesionales, liberando a los inversores de estas responsabilidades. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Menos Control: Los inversores individuales tienen menos control sobre la propiedad y sus decisiones, ya que estas suelen ser tomadas por un administrador o una entidad gestora. Liquidez Limitada: Aunque más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias aún pueden carecer de la misma liquidez que las inversiones financieras tradicionales. Potencial de Conflictos: Las diferencias en la toma de decisiones entre inversores pueden dar lugar a conflictos si no se gestionan adecuadamente. Riesgos de las Fracciones Inmobiliarias: Riesgo del Mercado Inmobiliario: Las propiedades inmobiliarias están sujetas a fluctuaciones en el mercado, lo que puede afectar el valor de las fracciones. Riesgo de Vacancia: La falta de inquilinos o una alta tasa de vacancia puede afectar negativamente los ingresos generados por la propiedad. Riesgo de Gestión: La calidad de la gestión de la propiedad puede variar, lo que puede afectar la rentabilidad de la inversión. Riesgo de Liquidez: Aunque son más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias pueden ser difíciles de vender en momentos de mercado desfavorables. Ventajas de la Tokenización: Mayor Liquidez: Los tokens pueden negociarse con mayor facilidad en mercados digitales, lo que brinda una mayor liquidez a los inversores.. Fraccionamiento más Fácil: La tokenización permite un fraccionamiento más fino de la propiedad, lo que significa que los inversores pueden adquirir porciones muy pequeñas de una propiedad. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de la Tokenización: Menos Respaldo Legal: En comparación con las fracciones inmobiliarias, la tokenización a menudo carece del respaldo legal inherente. Volatilidad del Mercado Cripto: Los tokens están sujetos a la volatilidad de los mercados de criptomonedas, lo que puede afectar su valor según el tipo de token Riesgos de la Tokenización: Regulación Cambiante: La regulación en torno a los tokens y criptomonedas está en proceso de adaptación y regulación, lo que podría afectar la inversión en tokens inmobiliarios actualmente. Seguridad Cibernética: Los activos digitales están sujetos a riesgos de seguridad cibernética, como hackeos. En última instancia, la elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización dependerá de las preferencias y objetivos de inversión de cada individuo, así como de las regulaciones locales y las condiciones del mercado. Es esencial comprender las ventajas, desventajas y riesgos asociados con cada enfoque antes de tomar una decisión de inversión informada. Ejemplo de Tokenización Inmobiliaria: Imagina que tienes interés en invertir en bienes raíces en un mercado extranjero, digamos, en Nueva York. En lugar de comprar una propiedad completa o invertir en un fondo de inversión inmobiliaria, decides utilizar la tokenización. Tokenización de un Apartamento en Manhattan: Una empresa de tokenización inmobiliaria ofrece la oportunidad de adquirir tokens que representan una parte de un lujoso apartamento en Manhattan. El valor total del apartamento se divide en, digamos, 10,000 tokens. Tú y otros inversores compran estos tokens en una plataforma de inversión en línea. Como resultado, ahora posees una fracción digital del apartamento, respaldada por la tecnología blockchain. Negociación Rápida y Fácil: A lo largo del tiempo, decides vender una parte de tus tokens para obtener ganancias o diversificar tu cartera. La tokenización te permite hacerlo de manera rápida y sencilla en una plataforma de intercambio de tokens inmobiliarios. Encuentras un comprador dispuesto y transfieres tus tokens a su billetera digital a cambio de efectivo o criptomonedas. Liquidez Mejorada: La tokenización te permite beneficiarte de una mayor liquidez en comparación con la inversión en una propiedad completa en Nueva York, que podría ser menos líquida y requerir un proceso de venta más largo y costoso. Plataformas de Tokenización Inmobiliaria: RealT: RealT se centra en la tokenización de propiedades residenciales y comerciales en los Estados Unidos. Permite a los inversores comprar fracciones de propiedades y recibir ingresos de alquiler en forma de tokens. Property Coin: Property Coin ofrece una plataforma para tokenizar propiedades residenciales. Los inversores pueden comprar tokens respaldados por una cartera diversificada de propiedades. Security Token Market (STO): Esta plataforma ofrece una variedad de opciones de tokenización, incluyendo activos inmobiliarios. Conecta a inversores con oportunidades de inversión en diferentes categorías de activos. Plataformas de Fracciones Inmobiliarias: InvestWE: Plataforma Colombiana de fracciones inmobiliarias especializada en propiedades para renta de corta estadía, en la cuál puedes invertir desde $50USD en su web www.investwe.co o app www.investwe.co/app Fraction: Fraction se especializa en la creación y venta de fracciones inmobiliarias, permitiendo a los inversores adquirir participaciones en propiedades de lujo en todo el mundo. Rally Rd.: Rally Rd. se centra en fracciones de inversión en activos coleccionables, pero también ha ofrecido oportunidades de inversión en propiedades inmobiliarias, como autos exóticos y relojes de lujo. BrickX: BrickX es una plataforma de fracciones inmobiliarias con sede en Australia que permite a los inversores adquirir fracciones de propiedades residenciales. Recuerda que antes de invertir en cualquier plataforma de tokenización inmobiliaria o fracciones inmobiliarias, es crucial investigar a fondo la plataforma, comprender sus tarifas y regulaciones, y considerar la ubicación y el tipo de propiedades disponibles. Además, ten en cuenta que las regulaciones en torno a estas plataformas pueden variar según el país, por lo que es importante cumplir con las leyes locales y buscar asesoramiento financiero si es necesario.
Agosto 17, 2023
Medellín Es El Destino Favorito Para Viajar En Colombia Este Año, Según Despegar
La capital antioqueña supera a Cartagena, Cali, Santa Marta o Barranquilla. La empresa de viajes Despegar dio a conocer las tendencias turísticas de los colombianos durante el primer semestre de este año, temporada que dejó muy bien posicionada a Medellín. Aunque las salidas de las aerolíneas de bajo costo Viva y Ultra Air han afectado el flujo de viajeros nacionales, Despegar destacó un panorama positivo para que los colombianos conozcan su país y destinos internacionales. “En el transcurso del primer semestre de este año, Despegar ha sido testigo de un gran flujo de viajeros colombianos hacia algunas de las ciudades más destacadas, lo que ha tenido un impacto positivo en la economía local y en el desarrollo de diferentes regiones”, resaltó. ¿Y cuáles están siendo los destinos favoritos para viajar en Colombia? Este es el ranking que compartió la firma: 1. Medellín 2. Cartagena 3. Cali 4. Santa Marta 5. Barranquilla Podría interesarle: Bogotá – Medellín, la segunda ruta que más han volado aerolíneas este año en Latinoamérica 6. San Andrés 7. Bucaramanga 8. Cúcuta 9. Montería 10. Pereira Coletazo de Viva y Ultra La cara negativa de esto es que durante el primer semestre de 2023, más de 14.150.000 de pasajeros fueron movilizados en vuelos nacionales en Colombia, lo que significó un 12% menos en comparación con el mismo periodo del año pasado, según datos recopilados por Anato, gremio de las agencias de viajes. Eso sí, precisó el gremio, al analizar el comportamiento que ha tenido en el último trimestre este rubro, “se denota una lenta mejoría, donde en abril la variación en el movimiento de pasajeros en vuelos nacionales tuvo una caída del 21%, al compararse con el mismo mes de 2022; en mayo, una reducción del -17%; y en junio, una baja del -15%”. Provenza sigue afianzándose como uno de los lugares más turísticos de #Medellín: durante la Feria de las Flores 2023 las ventas se dispararon. Conozca las cifras ⬇ https://t.co/czimZfKpEO— El Colombiano (@elcolombiano) August 8, 2023 Contrario al flujo de viajeros nacionales, al cierre del primer semestre del año se movilizaron 8,8 millones de pasajeros internacionales por los aeropuertos colombianos, con un incremento del 26,6%. Destinos internacionales Cabe señalar que según Despegar, en materia de viajes internacionales, destacan destinos en Europa, Estados Unidos y América Latina como los preferidos para los viajeros colombianos. Karol G, J Balvin, Marco Antonio Solís y Rauw Alejandro entre otros también están confirmados para la realización de conciertos en la ciudad de Medellín 🏟️🌸Estos conciertos se le suman a los ya anunciados:Grupo Firme, Nodal(Confirmado), Romeo Santos, RBD 🔥 pic.twitter.com/QsWbzu5uvV— Migue 🙂 (@Miguel_G_1_1) June 26, 2023 Además, este año, Madrid entró en el top 10 de destinos más visitados. Figuran también en la lista Ciudad de México, Miami, New York, Punta Cana y Buenos Aires.Autor y fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/medellin-colombia-turismo-2023-ciudad-mas-visitada-segun-despegar-MH22165238
Agosto 06, 2023
La Feria De Las Flores Espera Más De 50K Turistas Con Ocupación Hotelera Mayor Del 80% Principalmente De Estados Unidos, México, Chile Y España
Desde el 28 de julio, inicia el evento cultural más importante del departamento de Antioquia, la Feria de las Flores, festividad que se desarrollará durante 11 días a lo largo y ancho de Medellín. Según el más reciente análisis de Viajes Falabella, los visitantes internacionales para este evento cultural proceden principalmente de Estados Unidos, México, Chile y España. De acuerdo con Daniel Quintero, alcalde de la capital antioqueña, durante los días de feria se espera que a la ciudad lleguen más de 50.000 personas y con ello, una ocupación hotelera que supera el 80 % y los resultados obtenidos durante los últimos cinco años. “Se estima una derrama económica de 30 millones de dólares. Son 150 eventos, muchos privados, entonces termina siendo una colaboración público-privada para que esas cosas puedan pasar. Esta es la feria del pueblo y la que nos unirá”, aseguró el alcalde Quintero. Según cifras entregadas por la administración municipal, el año anterior 49.563 personas turistas llegaron a Medellín para disfrutar de la Feria de las Flores; en el 2021, cuando fue híbrida, entre presencial y virtual, se registraron 27.447 pasajeros; y en el año de la pandemia, en 2020, viajaron a la ciudad 8.907 visitantes. Esta semana se llevó a cabo en Medellín la Feria de las Flores, uno de los eventos culturales más representativos del país, que conquista el interés de más de un viajero nacional e internacional. Viajes Falabella realizó un análisis acerca de cómo se comportaron las reservas para esta celebración y encontró que el 52% de los viajeros reservaron paquetes, el 39% vuelos, 5% hoteles y otros servicios el 5%. “En Viajes Falabella sabemos que este evento siempre ha sido muy importante para la industria en Colombia, notamos para esta edición que los visitantes nacionales provienen de Bogotá, Cartagena, San Andrés, Pereira, Cali, Santa Marta y Barranquilla; donde las primeras tres ciudades representan más del 50% de las reservas”, confirma Daniel Figueroa, Gerente Comercial de Viajes Falabella a nivel nacional. Además, la agencia multicanal de viajes destacó que el canal más utilizado para reservar puntualmente para las fechas del evento fue la página web con 56% y Tiendas: 44%. “Sabemos que Colombia genera un gran interés por parte de los viajeros internacionales, al ser un país rico en cultura, belleza y naturaleza; y un evento tan destacado como la Feria de las Flores no se queda atrás. Este año, para las fechas de la feria, se destacan las reservas a Medellín principalmente desde Estados Unidos, México, Chile y España”, concluye Figueroa.
Agosto 06, 2023
Airbnb Gana 594 Millones En El Segundo Trimestre, Un 72% Más Que En El Mismo Periodo De 2022.
La compañía norteamericana apunta que el buen comportamiento se debe al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto” Airbnb, la plataforma estadounidense dedicada al alquiler de viviendas vacacionales, cerró el segundo trimestre de 2023 con un beneficio de 650 millones de dólares (594 millones de euros), un 72% más que en el mismo periodo del año pasado. Entre abril y junio sus ingresos fueron crecieron un 18%, hasta los 2.500 millones de dólares (2.285 millones de euros) y su margen de ingresos netos alcanzó el 26%. Este impulso se debió, según apunta la compañía, al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto”. El avance en los beneficios supone, según el comunicado emitido este viernes, “el segundo trimestre más rentable” de su historia y supera ampliamente los 117 millones de dólares que firmó entre enero y marzo. La compañía, fundada en 2007, había cerrado el año pasado con un beneficio de 1.893 millones de dólares tras crecer un 40% en ingresos. En la primera mitad de 2023, los ingresos alcanzan los 4.302 millones de dólares, un 19% más que en 2022 y el beneficio aumenta más del doble, desde los 360 millones de dólares hasta los 767 millones actuales. Su deuda acumulada sube en torno al 16%, hasta los 3.784 millones de dólares. El cofundador y director ejecutivo de Airbnb, Brian Chesky, atribuyó el resultado al buen comportamiento de la demanda. “Los resultados muestran que la intención de viajar permanece fuerte”, señaló. Además apuntó que en estos tres meses se registraron alrededor de 115 millones de noches reservadas. El resultado bruto de explotación ajustado (Ebitda) fue de 819 millones de dólares (748,7 millones de euros), un 15% más que en 2022. El margen ebitda ajustado disminuyó un punto porcentual (del 34% en el segundo trimestre de 2022 al 33% en el segundo trimestre de 2023). Esto se debió, según la nota publicada por la compañía, a cambios en el calendario de gasto en marketing en relación con el año anterior. Finalmente, el flujo de caja libre fue de 900 millones de dólares (822,75 millones de euros), con un crecimiento interanual del 13%. La demanda se mantiene fuerte Airbnb ha explicado que la demanda de huéspedes se mantuvo “fuerte”, con un crecimiento del 11% interanual. Aumentan las personas que acceden por primera vez a su servicio y también arroja mejores datos en todas las regiones donde opera. La compañía ha destacado que, por primera vez desde su creación, se registraron más de 1.500 millones de llegadas de huéspedes. Las noches en el extranjero aumentaron un 16% entre abril y junio, con un especial incremento de más del 80% en Asia-Pacífico y del 20% en América del Norte. También se han recuperado las reservas en ciudades de alta densidad de población tras la pandemia, con un aumento del 13% interanual. La plataforma ha asegurado que “sigue avanzado significativamente en cada una de las prioridades estratégicas”, lo que ha permitido alcanzar el récord en anuncios publicados. Por otro lado, la empresa señala que ha introducido más de 50 nuevas funciones y mejoras de cara a la temporada de verano. También, nuevas herramientas de precios para que los anfitriones que pongan sus casas en alquiler puedan ofrecer descuentos.
Julio 08, 2023
El Mega Centro Comercial De $400.000 Millones Valorizará Nuestras Inversiones En Rionegro
El parque comercial X-Oriente será entregado en 2027 y contará con una inversión de $400.000 millones. Cortesía: Arquitectura y Concreto La firma Arquitectura y Concreto invertirá más de $2,1 billones en el oriente de Antioquia. Esto, en respuesta al crecimiento que tendrá esta zona del departamento, que tendrá unos 449.000 habitantes para 2025, según un estudio de Marca Táctica. “La expansión y progreso del oriente antioqueño es un compromiso adquirido y que Arquitectura y Concreto ratifica a través de los diferentes proyectos que adelanta. Conocemos el potencial de esta zona”, puntualizó Francisco Martínez, presidente de la firma fundada en 1990. Los proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño de los 460 proyectos comerciales y de vivienda que tiene Arquitectura y Concreto en el país, 18 de ellos están en el oriente antioqueño. Uno de los desarrollos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño es el parque comercial X-Oriente, en Llanogrande. El parque cuenta con una inversión de más de $400.000 millones, estará listo en 2027 e impactará a 500.000 personas, tanto del oriente como de Medellín. “Este parque comercial”, explica Piedad Gaviria, gerente de Proyectos de Arquitectura y Concreto, “estará ubicado estratégicamente” cerca de la cabecera del aeropuerto José María Córdova. Recomendado: ¿Cuántos metros cuadrados de construcción sostenible tiene Colombia? Por esa razón, Gaviria asegura que “se inspirará en la naturaleza como una ratificación de nuestro compromiso con la sostenibilidad, el cuidado y las buenas prácticas ambientales y una visión a futuro de las necesidades que tendrá el oriente antioqueño”. Estará ubicado cerca del aeropuerto José María Córdova, en Llanogrande. Cortesía: Arquitectura y Concreto Otros proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño son el Parque Residencial y Comercial Medieval en San Antonio de Pereira y Manantial Apartamento en Rionegro. Ambos se encuentran en etapa de preventa. Sobre la apuesta por realizar este tipo de proyectos, Martínez explica que son “una muestra del valor que imprimimos para que cada vez sea más evidente la exclusividad, crecimiento y cambio de las ciudades donde nos encontramos”. Fuente: https://www.valoraanalitik.com/2023/07/01/proyectos-de-arquitectura-y-concreto-en-el-oriente-antioqueno/
Junio 24, 2023
Celebra El Espíritu De La Batalla De Boyacá Con Inversiones Fraccionadas Inmobiliarias
¡Celebra la Batalla de Boyacá y aprovecha nuestra promoción especial! Utilizando el código “BOYACA”, te llevas un bono del 3% de las inversiones fraccionadas inmobiliarias. Al unirte a Investwe y aplicar este código, podrás maximizar tu inversión y dar un paso más hacia tu independencia financiera. Nos inspiramos en el coraje de aquellos héroes que lucharon por nuestra libertad, y queremos brindarte la oportunidad de construir tu propio camino hacia la prosperidad. Imagina ser dueño de una fracción de propiedades de alta calidad y participar en el crecimiento del mercado inmobiliario, mientras aprovechas este bono exclusivo. Con cada inversión, estarás escribiendo tu propia historia de éxito y fortaleza, al igual que aquellos que pelearon en la Batalla de Boyacá. No dejes pasar esta oportunidad única. Únete a Investwe, utiliza el código “BOYACA” y asegúrate de ganar el 3% de tus nuevas inversiones. Celebra la independencia financiera y sé parte de un movimiento que democratiza el acceso al mercado inmobiliario. ¡Aprovecha esta oferta especial en honor a la Batalla de Boyacá! Unidos, podemos construir un futuro sólido y rentable mientras honramos nuestra historia y abrimos nuevos caminos hacia la prosperidad. #BatalladeBoyacá #IndependenciaColombia #HéroesdeBoyacá #InversionesFraccionadas #InversionesInmobiliarias #AccesoInmobiliario #DemocratizandoInversiones #IndependenciaFinanciera #HistoriaYProgreso #InvierteInteligentemente #InversionesAccesibles #BoyacaCode #CelebraTuLibertad #InversionesConSentido #UnidosPorElÉxito
Junio 20, 2023
Edificios Multifamily: Qué Son Y Por Qué Son Una Oportunidad
Introducción: Los edificios multifamily, también conocidos como multifamiliares, son una forma popular de propiedad inmobiliaria que se compone de varias unidades residenciales en un solo edificio. Estas propiedades ofrecen una serie de ventajas y oportunidades para los inversores y propietarios. En este artículo, exploraremos qué son los edificios multifamily y por qué representan una oportunidad emocionante en el mercado inmobiliario actual. Sección 1: ¿Qué son los edificios multifamily? 1.1 Definición de edificios multifamily: Los edificios multifamily son propiedades inmobiliarias que contienen múltiples unidades de vivienda en un solo edificio. Estas unidades pueden variar en tamaño y diseño, desde apartamentos tipo estudio hasta unidades de varias habitaciones. 1.2 Comodidades compartidas: Una característica distintiva de los edificios multifamily es la presencia de comodidades compartidas. Estas pueden incluir áreas comunes, como salas de estar, gimnasios, áreas de lavandería, terrazas o incluso piscinas. Estas comodidades agregan valor y atractivo para los residentes. Sección 2: Ventajas de los edificios multifamily 2.1 Flujos de efectivo estables: Los edificios multifamily ofrecen la oportunidad de generar flujos de efectivo estables a través del alquiler de múltiples unidades. Esto proporciona ingresos recurrentes y consistentes para los propietarios, lo que los convierte en una inversión atractiva. 2.2 Diversificación de riesgos: Al tener múltiples unidades en un solo edificio, los propietarios de edificios multifamily pueden diversificar el riesgo. Si una unidad se encuentra desocupada o experimenta dificultades, los ingresos de las otras unidades pueden ayudar a compensar las pérdidas. 2.3 Eficiencia de escala: Los edificios multifamily pueden beneficiarse de la eficiencia de escala. Al agrupar varias unidades en un solo edificio, los costos de mantenimiento, administración y servicios se pueden compartir, lo que puede resultar en ahorros significativos para los propietarios. 2.4 Potencial de apreciación: Los edificios multifamily también tienen el potencial de apreciarse en valor a lo largo del tiempo. Si la ubicación es atractiva y la demanda de vivienda es alta, el valor del edificio puede aumentar, lo que genera ganancias de capital para los propietarios. Sección 3: Oportunidades de inversión 3.1 Inversiones asequibles: Los edificios multifamily ofrecen la oportunidad de invertir en propiedades inmobiliarias a diferentes escalas. Desde pequeños edificios de apartamentos hasta complejos más grandes, hay opciones para inversores con diferentes presupuestos y objetivos. 3.2 Posibilidad de mejorar el rendimiento: Los propietarios de edificios multifamily pueden implementar estrategias para mejorar el rendimiento de la propiedad. Esto puede incluir la optimización del alquiler, la mejora de las comodidades, la renovación de unidades o la implementación de mejoras energéticas para reducir los costos operativos. 3.3 Demanda de vivienda en aumento: Con el crecimiento de la población y la urbanización, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte en muchos lugares. Los edificios multifamily se encuentran en una posición favorable para satisfacer esta demanda, lo que brinda oportunidades de inversión a largo plazo. Conclusión: Los edificios multifamily ofrecen una oportunidad emocionante en el mercado inmobiliario. Con su potencial de generación de flujos de efectivo estables, diversificación de riesgos y posibilidad de apreciación, representan una inversión atractiva para los propietarios e inversores. Si estás buscando una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, los edificios multifamily son una opción a considerar.
Junio 20, 2023
Fracciones Inmobiliarias: Inversiones Accesibles Para Todos Los Bolsillos
En el pasado, la inversión en bienes raíces solía requerir una gran cantidad de capital y recursos financieros significativos. Sin embargo, con la introducción de las fracciones inmobiliarias, invertir en propiedades se ha vuelto más accesible para personas con diferentes presupuestos. En este artículo, exploraremos las fracciones inmobiliarias desde 50 dólares y cómo ofrecen a los inversores la oportunidad de participar en el mercado inmobiliario de manera asequible y rentable. Sección 1: ¿Qué son las fracciones inmobiliarias? 1.1 Definición de fracciones inmobiliarias: Las fracciones inmobiliarias son una forma de inversión que permite a los individuos adquirir una parte de una propiedad. En lugar de comprar la propiedad completa, los inversores pueden comprar una fracción, lo que les otorga derechos y beneficios proporcionales a su participación. 1.2 Plataformas de inversión: Las fracciones inmobiliarias suelen estar disponibles a través de plataformas en línea especializadas. Estas plataformas permiten a los inversores adquirir fracciones de propiedades y administrar su inversión de manera eficiente. Sección 2: Accesibilidad y beneficios de las fracciones inmobiliarias 2.1 Inversión asequible: Una de las principales ventajas de las fracciones inmobiliarias es su accesibilidad. Los inversores pueden comenzar con inversiones mínimas, a veces tan bajas como 50 dólares, lo que reduce significativamente la barrera de entrada al mercado inmobiliario. 2.2 Diversificación: Al invertir en fracciones inmobiliarias, los inversores tienen la oportunidad de diversificar su cartera. Pueden invertir en diferentes propiedades y ubicaciones, lo que reduce el riesgo y aumenta las posibilidades de obtener rendimientos positivos. 2.3 Flujo de efectivo: Las fracciones inmobiliarias también pueden generar flujos de efectivo regulares para los inversores. Dependiendo de la propiedad y la rentabilidad, los inversores pueden recibir pagos de alquiler proporcionales a su participación en la fracción. 2.4 Potencial de apreciación: Además de los flujos de efectivo, las fracciones inmobiliarias tienen el potencial de apreciarse en valor a lo largo del tiempo. Si la propiedad se valoriza, el valor de la fracción también aumentará, lo que podría resultar en ganancias de capital para los inversores. Sección 3: Consideraciones y riesgos 3.1 Investigación y diligencia debida: Al igual que con cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva y realizar una diligencia debida antes de invertir en fracciones inmobiliarias. Evaluar la plataforma de inversión, analizar el desempeño pasado de las propiedades y comprender los términos y condiciones son pasos clave antes de tomar una decisión. 3.2 Riesgo de mercado: Es importante tener en cuenta que las inversiones en fracciones inmobiliarias están sujetas a riesgos de mercado. Los precios de las propiedades pueden fluctuar y el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Los inversores deben estar preparados para asumir cierto nivel de riesgo y considerar su horizonte de inversión a largo plazo. Conclusión: Las fracciones inmobiliarias desde 50 dólares han democratizado el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo que personas con diferentes presupuestos participen en inversiones inmobiliarias. Esta forma innovadora de inversión ofrece accesibilidad, diversificación y potencial de rendimiento a los inversores, aunque también implica ciertos riesgos. Al considerar las fracciones inmobiliarias, es crucial realizar una investigación exhaustiva y comprender los factores clave antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Junio 20, 2023
La Novedad De Las Inversiones Multifamily: Un Enfoque Innovador En El Mercado Inmobiliario
Introducción: Las inversiones multifamily están experimentando un crecimiento significativo y se han convertido en una novedad en el mercado inmobiliario. Este enfoque innovador ofrece una serie de ventajas y oportunidades únicas para los inversores. En este artículo, exploraremos la novedad de las inversiones multifamily, sus características distintivas y por qué se han convertido en una opción atractiva en el panorama actual. Sección 1: Cambio en las preferencias de estilo de vida 1.1 Cambios demográficos: La novedad de las inversiones multifamily está en gran parte impulsada por cambios demográficos. Las personas, especialmente las generaciones más jóvenes, buscan opciones de vivienda más flexibles y convenientes que se adapten a su estilo de vida. Los multifamily ofrecen unidades de vivienda más compactas y servicios compartidos que satisfacen estas demandas. 1.2 Estilo de vida urbano: Cada vez más personas optan por vivir en áreas urbanas y disfrutar de la proximidad a empleos, servicios y entretenimiento. Las propiedades multifamily se concentran en zonas urbanas, lo que las convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida vibrante y conectado. Sección 2: Mayor demanda de alquileres 2.1 Preferencia por el alquiler: Muchos individuos y familias están optando por alquilar en lugar de comprar una vivienda. Esto puede ser atribuido a factores como la flexibilidad, la falta de capacidad para ahorrar para un pago inicial y la preferencia por evitar los costos de mantenimiento asociados con la propiedad. 2.2 Diversidad de opciones: Las inversiones multifamily brindan una amplia gama de opciones de alquiler, desde apartamentos tipo estudio hasta unidades de varias habitaciones. Esto permite a los inquilinos encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades y presupuesto, lo que impulsa la demanda en este sector. Sección 3: Beneficios financieros y de gestión 3.1 Rentabilidad: Las inversiones multifamily ofrecen una rentabilidad atractiva para los inversores. Los flujos de efectivo estables generados por múltiples unidades de alquiler pueden proporcionar ingresos consistentes y un retorno de la inversión atractivo a largo plazo. 3.2 Diversificación: Las inversiones en propiedades multifamily permiten a los inversores diversificar su cartera. Al tener múltiples unidades en una sola propiedad, se reducen los riesgos asociados con la dependencia de un solo inquilino o una sola ubicación. 3.3 Gestión eficiente: La gestión de propiedades multifamily puede ser más eficiente en comparación con las propiedades unifamiliares. Al agrupar varias unidades bajo un mismo techo, los gastos y la gestión se pueden compartir, lo que ahorra tiempo y recursos. Sección 4: Adaptabilidad a las necesidades cambiantes 4.1 Flexibilidad de uso: Las inversiones multifamily ofrecen flexibilidad en términos de uso de la propiedad. Además de alquilar las unidades residenciales, existe la posibilidad de convertir parte de la propiedad en espacios comerciales, lo que brinda más oportunidades de ingresos. 4.2 Escalabilidad: Las inversiones multifamily también son escalables. Los inversores pueden comenzar con una propiedad pequeña y, a medida que adquieren experiencia y recursos, expandir su cartera con propiedades adicionales. Esto permite un crecimiento gradual y controlado. Conclusión: Las inversiones multifamily representan una novedad emocionante en el mercado inmobiliario actual. Su enfoque innovador y las ventajas financieras y de gestión que ofrecen han captado la atención de inversores y arrendatarios por igual. Si estás buscando una inversión que se adapte a las demandas cambiantes del mercado y te brinde oportunidades de crecimiento a largo plazo, las inversiones multifamily podrían ser la opción adecuada para ti.
Junio 20, 2023
Cómo Elegir Una Inversión Multifamily: Guía Para El Éxito
Introducción: Las inversiones en propiedades multifamily ofrecen una excelente oportunidad para generar ingresos estables y diversificar tu cartera. Sin embargo, elegir la inversión adecuada en este sector requiere de un análisis exhaustivo y consideraciones cuidadosas. En este artículo, te proporcionaremos una guía paso a paso para seleccionar la inversión multifamily adecuada y maximizar tus posibilidades de éxito. Sección 1: Define tus objetivos y estrategia de inversión 1.1 Establece tus metas financieras: Determina qué quieres lograr con tu inversión multifamily, ya sea obtener flujos de efectivo mensuales, apreciación del valor a largo plazo o una combinación de ambos. 1.2 Define tu estrategia: Decide si deseas adquirir propiedades multifamily existentes, participar en desarrollos nuevos o invertir en fondos de inversión inmobiliaria multifamily. Cada enfoque tiene sus propias consideraciones y beneficios. Sección 2: Investiga el mercado y la ubicación 2.1 Análisis del mercado: Examina la demanda y oferta de alquiler en el mercado objetivo. Evalúa la tasa de ocupación, los precios de alquiler y las tendencias del mercado para asegurarte de que haya un mercado sólido y creciente para las propiedades multifamily. 2.2 Ubicación estratégica: Selecciona una ubicación que tenga un alto potencial de crecimiento económico, acceso a servicios y comodidades, y una demanda sostenida de viviendas multifamily. Investiga la infraestructura, el desarrollo urbanístico y otros factores que puedan influir en el valor y la rentabilidad de la propiedad. Sección 3: Realiza un análisis financiero exhaustivo 3.1 Evalúa los ingresos y gastos proyectados: Analiza detalladamente los ingresos esperados a través de los alquileres y considera los gastos asociados, como los impuestos, seguros, mantenimiento y servicios públicos. Asegúrate de que los ingresos sean suficientes para cubrir los gastos y generar un flujo de efectivo positivo. 3.2 Estima la rentabilidad: Calcula el retorno de la inversión (ROI) esperado y la tasa de capitalización (cap rate) de la propiedad. Considera factores como el potencial de apreciación del valor y el crecimiento de los alquileres a lo largo del tiempo. 3.3 Obtén asesoramiento profesional: Si no estás familiarizado con el análisis financiero de inversiones inmobiliarias, considera contratar a un asesor financiero o un experto en bienes raíces para ayudarte a evaluar la viabilidad y la rentabilidad de la inversión multifamily. Sección 4: Evalúa la gestión de la propiedad 4.1 Determina la estrategia de gestión: Decide si deseas gestionar la propiedad tú mismo o contratar a un administrador de propiedades profesional. Evalúa los costos, la experiencia y la reputación de los administradores de propiedades en la zona. 4.2 Analiza los datos de desempeño histórico: Si es posible, revisa los registros de desempeño histórico de la propiedad o propiedades similares en la zona. Esto te dará una idea de cómo ha sido administrada la propiedad en el pasado y si ha sido rentable. Sección 5: Realiza una debida diligencia exhaustiva 5.1 Inspecciona la propiedad: Realiza una inspección minuciosa de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales, de mantenimiento o de infraestructura. Esto te ayudará a evaluar los costos adicionales que podrías enfrentar después de la adquisición. 5.2 Revisa la documentación legal: Examina los contratos de arrendamiento, los permisos de construcción, los registros de impuestos y cualquier otra documentación legal relevante. Asegúrate de que todo esté en orden y que no haya contingencias legales que puedan afectar la inversión. Conclusión: Seleccionar la inversión multifamily adecuada es fundamental para lograr el éxito en el mercado inmobiliario. Sigue esta guía paso a paso, realiza una investigación exhaustiva y busca el asesoramiento adecuado para tomar decisiones informadas. Recuerda que la paciencia y la diligencia son clave en este proceso. ¡Prepárate para aprovechar las oportunidades y disfrutar de los beneficios financieros que ofrece la inversión multifamily!