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Fracciones y tokenización inmobiliaria
Noticia de, Marzo 15, 2025

Revolución en el mercado inmobiliario: fracciones inmobiliarias superan a los fondos de inversión en rentabilidad

📢 Inversionistas de todo el mundo están trasladando su capital hacia las fracciones inmobiliarias, obteniendo retornos superiores a los de los fondos tradicionales.

En un giro inesperado, el mercado de fracciones inmobiliarias ha experimentado un crecimiento explosivo en los últimos 12 meses, con rendimientos que superan el 15% anual, dejando atrás a los tradicionales fondos de inversión inmobiliaria (REITs) y las inversiones bancarias de bajo riesgo.

Según un informe de Global Real Estate Analytics, los inversionistas que apostaron por fraccionamiento de bienes raíces en sectores como hospitality, multifamily y propiedades comerciales han duplicado su rentabilidad frente a quienes mantuvieron inversiones en activos financieros convencionales.

🏡 Casos de Éxito en Inversión Fraccionada

• En Miami, Dubai y Madrid, propiedades bajo el modelo de propiedad fraccionada han alcanzado ocupaciones del 95%, generando ingresos pasivos constantes a sus inversionistas.

• Startups como InvestWe están liderando el mercado con plataformas digitales que permiten la adquisición de fracciones con mínimos desde $50 USD, democratizando la inversión inmobiliaria.

• La tokenización y fraccionamiento de propiedades basada en blockchain ha permitido que inversionistas de cualquier parte del mundo adquieran fracciones de inmuebles de lujo sin trámites burocráticos.

🚀 El Futuro de la Inversión Inmobiliaria

El CEO de InvestWE, Sebastián Garcés López, asegura que “en menos de cinco años, más del 30% de las nuevas construcciones inmobiliarias incluirán propiedades fraccionadas o tokenizadas”, facilitando la entrada de nuevos capitales al mercado.

📈 ¿Estamos ante una burbuja o una nueva era en bienes raíces?

Expertos afirman que este modelo ha llegado para quedarse y que, con la creciente digitalización de los activos inmobiliarios, podríamos estar ante el inicio de una nueva revolución financiera.

💡 ¿Es momento de invertir?

Si aún no has explorado la propiedad fraccionada, este podría ser el momento perfecto para diversificar tu portafolio y generar ingresos pasivos reales sin los riesgos tradicionales del mercado inmobiliario.

#FraccionesInmobiliarias #InversiónInteligente #IngresosPasivos #PropiedadFraccionada #TokenizaciónInmobiliaria 🚀

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Enero 14, 2023
En El 2022 Medellín Rompió Un Nuevo Récord En Turismo
Alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad durante el 2022, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín. Por: Karen Londoño Muriel La capital de Antioquia se posicionó como el destino preferido de los turistas extranjeros y colombianos. Durante 2022, alrededor de 1.400.000 personas visitaron la ciudad, 200.000 más de lo proyectado por la Alcaldía de Medellín. Además, las cifras revelaron que no existe una época preferida del año para visitar los atractivos turísticos con que cuenta la capital antioqueña. Esto se debe, en gran medida, a la conectividad aérea que tiene con 18 destinos internacionales en 12 países y 24 destinos nacionales con vuelos directos, lo que le valió el reconocimiento como primer destino turístico inteligente de Colombia y el segundo en América. Así lo aseguró el alcalde encargado, Juan David Duque: “No dejen de venir a Medellín, acá pasan cosas grandes; esta es la ciudad de los grandes eventos y donde la magia se convierte en realidad” Por otra parte, Duque aseguró que los alumbrados navideños con la temática de la película ‘Encanto’ le significaron a la ciudad 36 millones de dólares, 15 millones más que lo que se logró en 2021. Asimismo, la ocupación hotelera aumentó significativamente en el sector de Laureles, con un promedio del 90 por ciento, 8 puntos porcentuales más que en diciembre del 2021, no en vano, alrededor de 4.500.000 personas han visitado los alumbrados navideños. Autor y fuente https://www.bluradio.com/blu360/antioquia/en-el-2022-medellin-rompio-un-nuevo-record-en-turismo-rg10
Diciembre 19, 2022
¿Qué Son Las Propiedades Para Renta A Corto Plazo Y Por Qué Invertir En Ellas?
Esta tendencia se ve con fuerza en Estados Unidos, donde los colombianos ya están invirtiendo. Al parecer los rascacielos de Ciudad de Panamá, hacen que tenga un aire a Miami, Estados Unidos – Foto: getty Images / DEA / C. MAURY / Colaborador Si bien la renta corta no es una novedad, el interés de los colombianos por adquirir inmuebles en proyectos flexibles, que permitan alquilar por días en 2022, aumentó 25 %. La tendencia se expande por toda la Florida y, actualmente, ya hay más de 12 proyectos que permiten esta modalidad, que gracias a la alta rotación de inquilinos permite rendimientos más altos. “El beneficio no es solamente que la renta diaria es mucho más alta que cuando rentas una propiedad por un año, sino que el propietario también cuenta con la opción de disfrutar esa unidad para uso personal. Este tipo de proyectos también tiene una valorización más alta que un proyecto en el que no se pueda rentar a corto plazo”, expresó Juan Carlos Tobon, CEO de Tobon Group. El experto explicó que ya hay muchos proyectos que desde el principio se conciben con este propósito, por lo que tienen normativas claras sobre alquileres por temporada. Esto incluye poder promocionar sus propiedades a través de plataformas de renta vacacional como AirBnB o Booking.com. El precio promedio mensual de un alquiler a corto plazo en Miami es $8,024, según un estudio de “Compare the Market”, lo que convierte a Miami en el tercer mercado de Airbnb más rentable a nivel global. Entre los proyectos están , por ejemplo, el ‘E11even Hotel y Residences Miami’, en el que los inversionistas colombianos representan 35% del total. Los precios van desde los US$400.00 hasta los US$3 millones y está ubicado en el Downtown de Miami en el nuevo distrito de la fiesta en Miami. Los apartamentos son de lujo y se entregan completamente terminados, amoblados y equipados. “En la misma zona construirán varios hoteles y edificios de apartamentos con el mismo concepto y también varios bares y discotecas, por lo que el sector tendrá un estilo como Las Vegas, algo que nunca se había visto en Miami”, destacó Jorge Vargas, socio fundador de la empresa. Entre otras tendencias en la ciudad, resalta la apuesta por implementar paneles solares en proyectos inmobiliarios. El proyecto que destaca es 1428 Brickell, que tendrá 500 ventanas fotovoltáicas que producirá 170,000 kw, lo que permitirá reducir 4,700 toneladas de CO2 al año. Para el ejecutivo, Miami seguirá fortaleciéndose como un destino para invertir, sobre todo para los colombianos, ya que las condiciones actuales del mercado son favorables y muy atractivas a corto y largo plazo. Esto se debe, principalmente, al buen momento que vive Miami. Las propiedades están logrando una rentabilidad anual de aproximadamente un 10% entre valorización y retorno al capital”, expresó Tobon. Vale la pena recordar que Colombia ocupa el primer lugar de la lista de países que más buscan bienes raíces en el sur de la Florida, de acuerdo con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Miami. Colombia es el país del que más búsquedas se hacen y el segundo, del que más propiedades se compran. De acuerdo con la asociación de corredores esta actividad de compra y venta de inmuebles en la Florida es para los colombianos una excelente opción para hacer ganancias seguras, dado que “El precio por metro cuadrado de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach es de $3,170 (dólares), muy por debajo de al menos 30 ciudades globales y más de 13 áreas metropolitanas de Estados Unidos”, incluidos mercados como Hong Kong, en donde el precio del metro cuadrado es cercano a los $28,000 dólares, Nueva York donde puede ser de $17,000, o ciudades como Madrid, en España, en donde llega a más de $6,000. Autor y fuente https://www.semana.com/economia/inversionistas/articulo/que-son-las-propiedades-para-renta-a-corto-plazo-y-por-que-invertir-en-ellas/202208/
Diciembre 19, 2022
¿Oportunidad O Amenaza? Esto Opinan Los Hoteleros Sobre Airbnb
Si en sus inicios Airbnb se presentaba como una amenaza que pretendía poner al sector hotelero entre las cuerdas, la realidad es que se ha convertido en un player que ha supuesto más ventajas que desventajas, y ha permitido a muchos hoteles optimizar sus estándares y de esta forma sus ingresos. Noutur, un equipo de investigadores de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC) ha entrevistado a managers y directores de hoteles considerados alta gama. En líneas generales, los representantes de hoteles de lujo no han sentido, ni sienten de cara al futuro, la inclusión de Airbnb en el sector: el público al que se dirigen es distinto. «El trabajo pretende conocer, desde dentro y con una metodología cualitativa, cuál es la opinión y la posición de los hoteleros de Barcelona de categoría alta respecto de la competencia que les supone Airbnb», explica Francesc González Reverté, investigador del grupo Noutur y profesor del grado Economía y Empresa en la UOC. Cómo reaccionan los hoteleros de alta gama a Airbnb Para el desarrollo de esta investigación, publicada en la revista científica internacional Tourism Geographies, los autores han analizado los argumentos, el discurso y las diferencias entre los distintos tipos de hoteles según su modelo de negocio «Los hoteleros de categoría alta no consideran a Airbnb como un competidor directo» declaran los responsables hoteleros. «No obstante, se detectan diversos matices en su discurso, que oscilan desde una posición de superioridad de producto hasta posiciones de mayor preocupación por los efectos de Airbnb sobre su actividad y por su carácter disruptivo», recalca González. Los investigadores de la UOC explican que el discurso mayoritario sobre Airbnb no muestra preocupación entre los hoteles de categoría alta. Es, más bien, un discurso basado en la superioridad del producto hotelero con relación a lo que ofrece Airbnb, pero también en el hecho de que los dos modelos responden a perfiles de demanda muy diferentes. Por otro lado, un segundo discurso de los responsables hoteleros señala que Airbnb representa una preocupación, pero también una oportunidad para aprender e innovar a fin de mejorar. Por último, la tercera narrativa identifica a Airbnb como un competidor complementario y lo visualiza como un potencial aliado con el que pueden establecerse nuevos modelos de negocio. Igualmente, los investigadores explican que la reacción de los hoteles de alta gama ante las plataformas como Airbnb ha sido más escéptica y reactiva que proactiva, lo que revela una noción de cierta amenaza hacia su sector. «Para los hoteleros de categoría alta, plataformas como Airbnb no implican un riesgo percibido; sin embargo, los hoteles de categoría baja y las pensiones sí han salido claramente perjudicados por Airbnb, según los últimos estudios», recuerda el investigador de la UOC. Según los datos de Área de Turismo de Barcelona, en la misma ciudad hay más de 850 hoteles, de los que 183 se consideran de alta gama y cuentan con aproximadamente 34.000 habitaciones. Por su parte, la plataforma de Airbnb cuenta con una media de 19.000 anuncios en la capital catalana. También existen puntos de encuentro entre la visión del sector y la de Airbnb. «En todos los casos, los hoteleros destacan especialmente el carácter agresivo de Airbnb como componente urbano, dado que da pie a alimentar procesos de gentrificación en los barrios más populares, por lo que es un elemento de distorsión urbana que genera descontento y tensiones entre los miembros de la comunidad local», advierte el investigador. Recuperación y reacción post covid El paso de la pandemia dejó al sector hotelero y de ocio español envuelto en dudas y deudas. Una vez superadas las restricciones y etapas de confinamiento, la rentabilidad empezó a recuperarse poco a poco. Prueba de ello es la inversión inmobiliaria en el segmento vacacional, con un volumen total de 2.800 millones de euros en 2021 en los principales destinos del Mediterráneo (España, Italia y Grecia y Portugal). En la recuperación del sector post covid, los destinos considerados más turísticos superan a los urbanos. Los primeros siete meses de 2022 confirman la recuperación turística. En España, el segmento vacacional ha sido el que ha experimentado un mayor crecimiento frente a 2019, impulsado por la entrada de destacadas marcas de lujo en los principales destinos turísticos como las recientes aperturas del Six Senses Ibiza, SO/ Sotogrande e Ikos Andalusia. En 2021 se registraron inversiones inmobiliarias en el segmento hotelero vacacional en nuestro país por un volumen de aproximadamente 1.600 millones de euros, frente a los 1.100 millones de euros anotados en 2019. Esta tendencia sigue vigente en 2022. Entre enero y agosto, se ha registrado un volumen de inversión de cerca de 880 millones de euros en activos hoteleros vacacionales, incluyendo proyectos llave en mano (como el Kimpton Aysla Mallorca en Santa Ponsa) y hoteles emblemáticos que se están reposicionando (como Los Monteros Spa & Golf Resort en Marbella).
Diciembre 19, 2022
Invertir En Inmuebles Para Alquiler En Ee. Uu: Conozca Los Siguientes Beneficios
Pese a la gran subida del dólar, muchos colombianos aún adquieren propiedades en Miami y la Florida, pues la adquisición de inmuebles en Estados Unidos es una actividad de alta rentabilidad y bajo riesgo. Además, es una buena opción para inversionistas y con el modelo de Airbnb es una opción atractiva. Crear una inversión por medio de un Airbnb en Estados Unidos, es un proceso sencillo sin importar el tamaño de la vivienda, y es una oportunidad de recibir ingresos extra, que en promedio generan del 10 % a 20 % de retorno. Airbnb inició operaciones en el 2007 con la idea de rentar habitaciones, y actualmente hay más de 4 millones de propiedades, en cada país que ha recibido más de un billón de usuarios. A la hora de empezar una inversión de Airbnb en Estados Unidos, hay que tener presente el costo del inmueble, equipamiento de la casa con todo lo requerido, y todo lo que necesitan los usuarios para pasar una estadía cómoda y agradable. Para esto, según Carmen Isbely Glazer de US Prime Realty, hay compañías en EE. UU, que además de vender el inmueble, se encargan de todos los servicios necesarios para tener un Airbnb cómo encontrar la propiedad en el sitio indicado y en dónde puede generar más retorno, encargarse de la decoración, limpieza, y administración para que la persona que invierte pueda hacer todo desde otro país o ciudad. Este 2022 surgieron 14.000 nuevos hosts de Airbnb y 100.000 ciudades a nivel mundial donde se puede encontrar hospedaje y de 220 países y regiones activas en Airbnb en el 2022, Estados Unidos está en la lista con más de 660.000 que usan la aplicación. Con el dólar por las nubes se podría decir que comprar inmuebles en esa divisa es descabellado, pero es todo lo contrario, porque al invertir en dólares el dinero se diversifica y el retorno de inversión en más grande que en otras monedas. Para invertir y crear un Airbnb en Estados Unidos, algunos usuarios pueden comprar sin crédito hipotecario ya que cuentan con todo el dinero; pero los que no, tendrán que apalancarse con un préstamo bancario, y el sistema financiero permite a los extranjeros tomar créditos hasta por 70 % del precio de la propiedad. Para esto, el próximo 13 de diciembre se realizará un foro en donde se hablará de todos los temas de inversión en mercados internacionales en la Universidad la Gran Colombia y en el hotel Radisson Metrotel de 4:30 a 7:00 p.m. Las ciudades más populares para invertir en Airbnb en el país norteamericano son: Miami, Kissimmee, Nueva York, San Diego, Panamá Beach, Austin y Las Vegas.
Diciembre 19, 2022
Hobbiton, El Hogar De Los Hobbits Que Ya Se Puede Reservar Como Alojamiento En Airbnb
Por primera vez, cinéfilos de todo el mundo y fans de El Hobbit podrán explorar las lejanas tierras de su película favorita con una exclusiva estancia de una noche en el set de rodaje original de ‘Hobbiton‘. En esta ocasión, y para conmemorar el décimo aniversario de El Hobbit, Russell Alexander, director del parque, invita a los huéspedes a la propiedad de su familia para vivir como Bilbo Bolsón y acercarse a ‘La Comarca’. Esta experiencia permitirá para pasar una noche en ‘Hobbiton’, tal y como aparece en las famosas trilogías cinematográficas de El Señor de los Anillos y El Hobbit. El parque se ubica en los pintorescos pastos de la región de Waikato en Nueva Zelanda, en una granja de más de mil hectáreas, las verdes y grandes colinas de la propiedad guardan una sorprendente similitud con ‘La Comarca’. Este lugar fantástico creado por J.R.R. Tolkien cautivó a Peter Jackson para llevarlo a la gran pantalla, recreando de forma excepcional el hogar de los ‘Hobbits’.  Alojamientos por 6 € la noche Como explica la agencia Tinkle, las estancias serán individuales de dos noches para un máximo de cuatro personas a 6 euros por noche. Serán un total de tres alojamientos donde se podrá disfrutar del acceso a los 44 agujeros Hobbit, el Molino de Arenas, la Posada del Pony Pisador y otros escenarios de la obra de J.R.R. Tolkien. La estancia incluye: Un acogedor alojamiento diseñado por el director creativo de las trilogías, Brian Massey, que además incluye un rincón de escritura digno de Bilbo Bolsón en el Molino de Arenas. Acceso privado a un agujero Hobbit, preparado para momentos de relax y el té de la tarde. Un banquete nocturno en ‘El Dragón verde’, la posada de los Hobbits, con un festín de estofado, pollos asados, panes recién horneados y mucha cerveza, además de ‘Second Breakfast’ y ‘Elevenses’ servidos diariamente. Una visita privada entre bastidores al set de rodaje de ‘Hobbiton’, los huéspedes se adentrarán más que nunca al mundo de los medianos, más conocidos como hobbits. Ante este movimiento, el director de ‘Hobbiton’, Russel Alexander remarca que “durante más de dos décadas, hemos dado la bienvenida a millones de fans apasionados al Hobbiton Movie Set, pero nunca antes nadie había tenido la oportunidad de pasar una noche en la Tierra Media. Estoy encantado de compartir la belleza de la granja de mi familia y de ser el anfitrión de esta ubicación icónica en Airbnb para fans de todo el mundo”. Airbnb Hobbiton
Diciembre 19, 2022
La Youtuber Sofía Castro Se Vuelve Anfitriona En Airbnb Para Creadores De Contenido
El sitio se encuentra en una de las zonas culturales y de entretenimiento más populares de Bogotá, Colombia La creadora de contenido e influencer colombiana, Sofía Castro, decidió alquilar en Airbnb su segunda propiedad en Colombia, convirtiéndose al mismo tiempo en ‘Anfitriona’ de la plataforma. Sofía afirma que más allá de abrir las puertas de su departamento, pensó en una manera diferente para “conectar con todas las personas que la han seguido desde sus inicios”, creando un espacio que fuera diferente, lleno de color y alejado de lo simple. “Lo increíble de compartir este lugar en Airbnb y convertirme en Anfitriona, además de los beneficios y las facilidades que encontré en el proceso, es que pude personalizar cada área según mis gustos y lo que yo esperaría encontrar al momento de viajar”, agrega. Cómo es y cuánto cuesta La cantante ha explicado a través de sus Historias de Instagram que está muy emocionada por recibir subastas por su propiedad. Entre las fotos y publicaciones de la colombiana se puede ver el atractivo gusto con el que se ha amoblado la propiedad de dos dormitorios para cuatro personas, con muchos colores. Inmuebles del departamento alquilado en Airbnb por la colombiana Sofía Castro. (foto: Airbnb) Lo que más puede llamar la atención dentro de este departamento es que cuenta con una máquina de Nintendo(que se puede ver una foto más abajo). Según la misma web, la noche cuesta alrededor de 300.000 pesos colombianos, poco más 63 dólares estadounidenses. Inmuebles del departamento alquilado en Airbnb por la colombiana Sofía Castro. (foto: Airbnb) Te puede interesar: La nueva verificación de identidad en Airbnb para evitar fiestas Se encuentra cerca de la zona T en Bogotá. La propiedad ofrece lugares ideales para crear contenido digital, como por ejemplo, grabar Historias para Instagram con fondos llamativos o incluso tomarse fotos posando con un entorno de varios colores, para variar al momento de subir al feed de la red social anteriormente mencionada (o cualquier otra plataforma). Zona T de Bogotá, Colombia. (foto: Fashion Network) Algunas ventajas de ser Anfitrión en Airbnb Comenzando por lo más básico, una persona puede recibir ingresos. Si se tiene un departamento, casa o incluso una, o dos, tres o más habitaciones adicionales en donde uno vive, ¿por qué no hospedar a personas de todo el mundo? Es sencillo registrarse en Airbnb y agregar fotos, descripciones y algunos datos más. Se puede cobrar una tarifa justa por la estadía por noche en ese lugar que estaba acumulando polvo. Otra gran ventaja es experimentar diferentes culturas. Cuando una persona se convierte en anfitrión de Airbnb, estará expuesto a una amplia gama de personalidades diferentes, trayectorias profesionales y costumbres diferentes a la de uno. Si siempre se ha querido ser dueño de un negocio propio, siendo anfitrión con Airbnb es una buen comienzo. Se aprende sobre mercadotecnia, finanzas y cómo limpiar perfectamente una almohada para las fotos (y para la comodidad de las invitados, claro está).