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Loft con servicios hoteleros especial para airbnb (426) mg hotels & suites llanogrande

Rionegro, Llanogrande / Colombia

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Construido
-4%
Rentas inmediatas!

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$114.610 usd

$110.500 usd

35
1
1
4

Descripción

Ubicación

Rentabilidad

Riesgo

Documentos

Vídeo

Descripción

Espectacular apartamento que incluye servicios hoteleros de MG Hotels & Suites Llanogrande, (aseo diario, lobby, seguridad, restaurante, piscina, jacuzzi, gimnasio, spa, zona verde y mucho más! Ubicado a 2 minutos del corazón (Downtown) de llanogrande, a 10 minutos de aeropuerto principal de Medellín | Rionegro ( Aeropuerto Internacional José María Córdova ) y a 25 minutos de Medellín. Es un lugar hermoso, elegante, tranquilo y seguro. Relájate en este espacio tan tranquilo y elegante. Incluye 1 parqueadero privado y de visitantes El apartamento está amoblado en su totalidad y la copropiedad tiene:

  1. Piscina adultos
  2. Piscina niños
  3. Portería 24 horas
  4. Lobby
  5. Restaurante
  6. Jacuzzi
  7. Spa
  8. Coworking
  9. Auditorio
  10. Zonas verdes
  11. Gimnasio
  12. Sauna
Llanogrande es uno de los lugares mas exclusivos de Medellín, allí viven el expresidente de Colombia Álvaro Uribe Vélez, la virreina universal Paula Andrea Betancur, el cantante Juanes, la actriz Margarita Rosa de Francisco y el empresario Carlos Ardila Lulle. Es un lugar campestre, con mucha zona verde, tranquilo y un clima fresco. A 2 minutos está ubicado el mall de llanogrande, supermercados euro , supermercados carulla, muchos restaurantes, zonas de entretenimiento, universidad eafit, club campestre y mucho más... Es sin duda el lugar preferido de todas las personas que viven en Medellín.
Cómo desplazarse
Se puede movilizar facilmente en taxi, vehículo alquilado o propio y lo mejor de todo tiene cobertura de UBER y RAPPI
  • Número de registro nacional de turismo: 152752
Reglas de la casa
Sigue estas reglas para actuar con consideración y evitar problemas durante tu estadía.
Quién puede quedarse en el alojamiento
4 huéspedes como máximo
No se admiten mascotas
Qué está permitido
El check-in es a partir de las 15:00
La salida es antes de las 12:00
Horas de silencio 23:00 a 06:00
Fotografía comercial permitida
Está prohibido hacer fiestas o eventos
Prohibido fumar
El valor de esta inversión incluye: valor de la propiedad, amoblado total, trámites legales, trámites contables y tributarios, constitución sociedad, fondo de imprevistos, mantenimiento inicial, costos transaccionales y financieros. Las imagenes y fotografías son únicamente de referencia y puedes presentar variaciones.
El valor de esta inversión incluye: 
  1. Valor de la propiedad
  2. Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
  3. Diseño de interiores.
  4. Visitas de inspección y auditorías
  5. Amoblado total
  6. Plan de marketing digital.
  7. Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
  8. Trámites legales.
  9. Trámites contables y tributarios.
  10. Trámites comerciales y financieros.
  11. Trámites directos e indirectos de turismo
  12. Estudio topográficos.
  13. Constitución sociedad y/o costos de actualización 
  14. Fondo de imprevistos.
  15. Costos transaccionales y financieros.
  16. Diferencia en cambio tasa de divisa
  17. Membresías y licencias de software utilizados.
El valor de esta inversión incluye: 
  1. Valor de la propiedad
  2. Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
  3. Diseño de interiores.
  4. Visitas de inspección y auditorías
  5. Amoblado total
  6. Plan de marketing digital.
  7. Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
  8. Trámites legales.
  9. Trámites contables y tributarios.
  10. Trámites comerciales y financieros.
  11. Trámites directos e indirectos de turismo
  12. Estudio topográficos.
  13. Constitución sociedad y/o costos de actualización 
  14. Fondo de imprevistos.
  15. Costos transaccionales y financieros.
  16. Diferencia en cambio tasa de divisa
  17. Membresías y licencias de software utilizados.
  Las imágenes y fotografías son únicamente de referencia y pueden presentar variaciones.

¿Qué ofrece esta propiedad?

Agua caliente

Gel de ducha

Jabón corporal

Productos de limpieza

Aire acondicionado

Ventiladores portátiles

Bancos cercas

Centros comerciales cerca

Discotecas cercanas

Entrada independiente

Hospitales cerca

Lavandería cercana

Restaurantes cercanos

Universidades cerca

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Ubicación

Rionegro, Llanogrande / Colombia

MG Hotels & Suites by DOT Urban, Sector La Pampa, Via Llanogrande, Rionegro, Antioquia, Colombia

Rentabilidad

por rentas

15% al 22%

E.A

plusvalía

4% al 6

E.A

=

Total rentabilidad

19% al 28%

E.A

Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones

Notas comerciales, legales, contables y tributarias

10 de Abril del 2024

La propiedad 426 fue suspendida temporalmente en Airbnb durante una 8 días debido a trabajos de limpieza deficientes llevados a cabo por el hotel. Como resultado, fue necesario reubicar a un huésped, coste que fue asumido por Investwe para evitar daños a la reputación de la propiedad. Los huéspedes han expresado la necesidad de instalar un sistema de aire acondicionado central en lugar de uno portátil, cambio que se planifica realizar entre abril y mayo. A pesar de estos contratiempos, la propiedad mantuvo niveles de ocupación y rendimientos conforme a lo esperado.

09 de Marzo del 2024

La propiedad 426 no ha experimentado cambios significativos, manteniéndose estable en todos los aspectos legales, comerciales y financieros, tal como se esperaba.

09 de Febrero del 2024

La Propiedad 426 ha cumplido con nuestras expectativas, registrando un incremento en la cantidad de huéspedes provenientes de plataformas alternativas a Airbnb. Ante esto, estamos considerando la actualización del sistema de aire acondicionado a un mini split para realzar aún más la comodidad de nuestros visitantes. Este inmueble continúa siendo una de las opciones favoritas entre los huéspedes de Airbnb, consolidando su reputación en el mercado.

10 de Enero del 2024

La propiedad 426 no registró incidentes y mantuvo una ocupación del 87%. Además, está programado un mantenimiento para el sistema de aire acondicionado en enero de 2024, el cual no incurrirá en costos ya que será cubierto por la garantía del proveedor.

10 de Diciembre del 2023

En el mes de Noviembre todo marcho perfecto con esta propiedad, hemos estado realizando algunas reparaciones pintura y calidad con el sofá cama pero todo de acuerdo a lo previsto.

10 de Noviembre del 2023

La propiedad Loft 426 superó nuestras expectativas y se desempeñó de manera excepcional, cumpliendo con todos los estándares previstos. ¡Lo más emocionante es que AIRBNB la ha destacado como Recomendación del Viajero, un distintivo exclusivo otorgado a las mejores propiedades de la zona! Esta distinción refleja el éxito y la preferencia de los huéspedes en Airbnb, gracias a las destacadas valoraciones, evaluaciones y la confiabilidad que nuestra propiedad ha demostrado. ¡Agradecemos a nuestros huéspedes por hacer que Loft 426 sea parte de esta selecta colección!

10 de Octubre del 2023

Se nivelaron los precios y por ende el indice ocupación.

10 de Septiembre del 2023

Durante este mes, la propiedad se enfrentó a un problema con un huésped que al llegar encontró el apartamento en condiciones de limpieza deficientes debido a un inconveniente con el servicio de limpieza, el cual fue reportado con retraso. Creemos que esta queja, al ser recibida a través de la plataforma de alquiler, resultó en una notable disminución en las reservaciones debido a una menor demanda. Sin embargo, nos complace informar que se ha resuelto de manera satisfactoria el problema con el huésped, y estamos trabajando diligentemente para mejorar la calidad del servicio con el objetivo de evitar que situaciones similares vuelvan a ocurrir en el futuro. Adicionalmente, realizamos ajustes en los precios por noche, los cuales no fueron recibidos de la mejor manera y resultaron en varias noches sin huéspedes. Es importante destacar que estos ajustes en los precios son necesarios para maximizar nuestros ingresos y determinar el precio óptimo por noche. Estamos comprometidos en seguir explorando y probando diferentes estrategias para obtener el mejor rendimiento posible de la propiedad.

10 de Agosto del 2023

El 23 de Junio se presentó un accidente y se quebró un vidrió, solo en Julio se contabilizó gasto. (fotos adjuntas en documentos de la propiedad)

Riesgo

La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo , ya que el inmueble ya está construido, ya fue recibido por la plataforma InvestWE y está operando de forma exitosa.

Documentos

Certificado inmueble

Número de matrícula inmobiliaria: Apto 020-96535 y parqueadero 020-96565

Vídeo

¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?

Este inmueble ya está rentando en por AIRBNB. Ganarás rentas de inmediato, a partir del día 1 !

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Inversión

Total

$114.610 usd

$110.500 usd

Inversión

Desde

$50 usd

Rentabilidad

E.A Aproximado

19% - 28%

Por rentas 15% al 22% E.A aproximado

Plusvalía 4% al 6% E.A aproximado

Tipo de inversión

Ganarás rentas mensuales y valorización cuando decidas vender tu participación

Vendido 100%

Actualmente esta propiedad no tiene ofertas en nuestro marketplace.

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