Apartamento loft para airbnb con servicios hoteleros (loft 350)

Rionegro, Llanogrande / Colombia

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Descripción

Espectacular apartamento que incluye servicios hoteleros de MG Hotels & Suites Llanogrande, (aseo diario, lobby, seguridad, restaurante, piscina, jacuzzi, gimnasio, spa, zona verde y mucho más! Ubicado a 2 minutos del corazón (Downtown) de llanogrande, a 10 minutos de aeropuerto principal de Medellín | Rionegro ( Aeropuerto Internacional José María Córdova ) y a 25 minutos de Medellín. Es un lugar hermoso, elegante, tranquilo y seguro. Relájate en este espacio tan tranquilo y elegante.   El apartamento está amoblado en su totalidad y la copropiedad tiene:

  1. Piscina adultos
  2. Piscina niños
  3. Portería 24 horas
  4. Lobby
  5. Restaurante
  6. Jacuzzi
  7. Spa
  8. Coworking
  9. Auditorio
  10. Zonas verdes
  11. Gimnasio
  12. Sauna
Llanogrande es uno de los lugares mas exclusivos de Medellín, allí viven el expresidente de Colombia Álvaro Uribe Vélez, la virreina universal Paula Andrea Betancur, el cantante Juanes, la actriz Margarita Rosa de Francisco y el empresario Carlos Ardila Lulle. Es un lugar campestre, con mucha zona verde, tranquilo y un clima fresco. A 2 minutos está ubicado el mall de llanogrande, supermercados euro , supermercados carulla, muchos restaurantes, zonas de entretenimiento, universidad eafit, club campestre y mucho más... Es sin duda el lugar preferido de todas las personas que viven en Medellín.
Cómo desplazarse
Se puede movilizar facilmente en taxi, vehículo alquilado o propio y lo mejor de todo tiene cobertura de UBER y RAPPI
  • Número de registro nacional de turismo: 152752
Reglas de la casa
Sigue estas reglas para actuar con consideración y evitar problemas durante tu estadía.
Quién puede quedarse en el alojamiento
4 huéspedes como máximo
No se admiten mascotas
Qué está permitido
El check-in es a partir de las 15:00
La salida es antes de las 12:00
Horas de silencio 23:00 a 06:00
Fotografía comercial permitida
Está prohibido hacer fiestas o eventos
Prohibido fumar
El valor de esta inversión incluye: 
  1. Valor de la propiedad
  2. Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
  3. Diseño de interiores.
  4. Visitas de inspección y auditorías
  5. Amoblado total
  6. Plan de marketing digital.
  7. Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
  8. Trámites legales.
  9. Trámites contables y tributarios.
  10. Trámites comerciales y financieros.
  11. Trámites directos e indirectos de turismo
  12. Estudio topográficos.
  13. Constitución sociedad y/o costos de actualización 
  14. Fondo de imprevistos.
  15. Costos transaccionales y financieros.
  16. Diferencia en cambio tasa de divisa
  17. Membresías y licencias de software utilizados.
Las imágenes y fotografías son únicamente de referencia y pueden presentar variaciones. . (está propiedad está actualmente en proceso de remodelación y actualización de mobiliario 

¿Qué ofrece esta propiedad?

Agua caliente

Gel de ducha

Jabón corporal

Productos de limpieza

Aire acondicionado

Ventiladores portátiles

Lavandería cercana

Almohadas y mantas

Espacio para guardar ropa: armario y armario

Ganchos para la ropa

Persianas o cortinas opacas

Plancha

Toallas, sábanas, jabón y papel higiénico

Mostrar todos los servicios

Ubicación

Rionegro, Llanogrande / Colombia

MG Hotels & Suites by DOT Urban, Sector La Pampa, Via Llanogrande, Rionegro, Antioquia, Colombia

Rentabilidad

por rentas

14% al 17%

E.A

plusvalía

4% al 6

E.A

=

Total rentabilidad

18% al 23%

E.A

Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones

Notas comerciales, legales, contables y tributarias

10 de Mayo del 2024

En el mes de abril la propiedad 350 se comportó de acuerdo a lo esperado

10 de Abril del 2024

La propiedad 350 no experimentó problemas y su desempeño estuvo conforme a lo esperado. Sin embargo, enfrentamos inconvenientes con Booking, ya que se recibieron reservas duplicadas. Para resolver esta situación, tuvimos que alojar a los huéspedes afectados directamente en un hotel, fuera de la gestión de Investwe.

09 de Marzo del 2024

En la propiedad 350, se completó con éxito la actualización incluyendo la instalación de un televisor de 85 pulgadas, la incorporación de una cerradura digital, y la modernización de la ropa de cama. Además, la propiedad se ha mantenido estable en todos los aspectos legales, comerciales y financieros, cumpliendo con las expectativas.

09 de Febrero del 2024

La Propiedad 350 ha tenido un desempeño relativamente positivo. A pesar de que el valor promedio por noche en la zona ha experimentado una disminución afectando a las propiedades del sector y, por ende, reduciendo nuestros ingresos netos, la propiedad continúa destacándose por su excelente comportamiento y tasas de ocupación sobresalientes dentro del mercado inmobiliario.

10 de Enero del 2024

"Durante la temporada alta, la propiedad 350 alcanzó una notable tasa de ocupación del 90%. En un incidente específico, un huésped que se alojaba en una unidad subarrendada al hotel MG, causó daños considerables manchando completamente el colchón. Ante esta situación, el hotel MG tomó la iniciativa de resolver el problema. Se decidió reemplazar el colchón, asumiendo todos los costos asociados. Esta acción refleja nuestro compromiso con el mantenimiento de altos estándares de calidad y comodidad para nuestros huéspedes

10 de Diciembre del 2023

El Loft 350 experimenta demoras en la modernización de sus equipos tecnológicos y mobiliario debido al incumplimiento por parte de los proveedores. A pesar de esta situación, es importante destacar que estas demoras no han afectado las reservas. El desempeño en las rentas del mes ha sido positivo y se ha alineado con nuestras expectativas.

10 de Noviembre del 2023

¡El Loft 350 tuvo una ocupación del 80%! Alquilamos a empresas y a través de rentas cortas, elevando el valor promedio por noche. Debido a este éxito, adquirimos el vecino Loft 351. ¡Invitamos a los usuarios de InvestWe a seguir invirtiendo en estas propiedades! Estaremos atentos al comportamiento de precios en noviembre y diciembre. ¡Gracias por ser parte de nuestro éxito! el proceso legal se completo con éxito , puedes verificar la documentación legal en donde podrás ver la propiedad registrada a nombre de investwe en https://investwe.co/wp-content/uploads/2023/08/Certificado-propiedad-loft-350.docx.pdf por medio de la ANOTACION: Nro 008 Fecha: 18-10-2023 Radicación: 2023-17172 Doc: ESCRITURA 1429 del 29-09-2023 NOTARIA VEINTIDOS

10 de Octubre del 2023

¡Tenemos una emocionante noticia! Esta propiedad ha experimentado una mejora significativa en su proyección financiera y rentabilidad. Esto se debe a que los precios de hospedaje en la torre hotelera donde se encuentra la propiedad han superado las expectativas iniciales. Además, este mes logramos alquilar la propiedad de manera directa a una empresa.

10 de Septiembre del 2023

Esta propiedad comenzó a operar en septiembre, pero experimentamos problemas con los grifos y la cortina en ese momento. Sin embargo, me complace informar que ambos problemas han sido resueltos y las reparaciones necesarias han sido realizadas.

Riesgo

La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo  ya que el inmueble ya está construido, ya fue recibido por la plataforma InvestWE y está operando de forma exitosa.

Documentos

Número de matrícula inmobiliaria: 020-101597

Financiero($140,000)

Estos valores son aproximados, podrán variar y en caso de que sobre dinero este valor aumentará la Reserva por mantenimiento y vacancia.

Propiedad

Costo propiedad:

$76,298 USD

Good will propiedad y acuerdos comerciales con vendedor y terceros:

$16,678 USD

Otros costos de la propiedad:

$700 USD

Inversión total en Propiedad: $93,676 USD

Adaptación

Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedad:

$2,686 USD

Amoblado o renovación muebles y electrodómesticos (puesta en marcha):

$8,898 USD

Diseño de interiores y renders:

$275 USD

Otros costos de adaptación:

$689 USD

Inversión total en Adaptación: $12,548 USD

Legal y tributario

Certificados de superintendencia notariado y registro:

$14 USD

Estudio de títulos, contratos de compra venta, transacción y acuerdos:

$702 USD

Ver más detalles

Vídeo

¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?

Con este inmueble Ganarás rentas inmediatas.

Inversión

Total

$165.000 usd

$140.000 usd

Inversión

Desde

$50 usd

Rentabilidad

E.A Aproximado

18% - 23%

Por rentas 14% al 17% E.A aproximado

Plusvalía 4% al 6% E.A aproximado

Tipo de inversión

Ganarás rentas mensuales y valorización cuando decidas vender tu participación

Vendido 100%

Actualmente esta propiedad no tiene ofertas en nuestro marketplace.

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