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Loft en casa grande (350)
Rionegro, Llanogrande / Colombia
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Descripción
Espectacular apartamento que incluye servicios hoteleros de hotel casa grande Llanogrande, (aseo diario, lobby, seguridad, restaurante, piscina, jacuzzi, gimnasio, spa, zona verde y mucho más! Ubicado a 2 minutos del corazón (Downtown) de llanogrande, a 10 minutos de aeropuerto principal de Medellín | Rionegro ( Aeropuerto Internacional José María Córdova ) y a 25 minutos de Medellín. Es un lugar hermoso, elegante, tranquilo y seguro. Relájate en este espacio tan tranquilo y elegante. El apartamento está amoblado en su totalidad y la copropiedad tiene:
- Piscina adultos
- Piscina niños
- Portería 24 horas
- Lobby
- Restaurante
- Jacuzzi
- Spa
- Coworking
- Auditorio
- Zonas verdes
- Gimnasio
- Sauna
Cómo desplazarse
- Número de registro nacional de turismo: 152752
Reglas de la casa
Quién puede quedarse en el alojamiento
Qué está permitido
- Valor de la propiedad
- Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
- Diseño de interiores.
- Visitas de inspección y auditorías
- Amoblado total
- Plan de marketing digital.
- Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
- Trámites legales.
- Trámites contables y tributarios.
- Trámites comerciales y financieros.
- Trámites directos e indirectos de turismo
- Estudio topográficos.
- Constitución sociedad y/o costos de actualización
- Fondo de imprevistos.
- Costos transaccionales y financieros.
- Diferencia en cambio tasa de divisa
- Membresías y licencias de software utilizados.
¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Ventiladores portátiles
Lavandería cercana
Almohadas y mantas
Espacio para guardar ropa: armario y armario
Ganchos para la ropa
Persianas o cortinas opacas
Plancha
Toallas, sábanas, jabón y papel higiénico
Ubicación
Rionegro, Llanogrande / Colombia
Casa grande, Via Vereda Guayabito, Llanogrande, Rionegro, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
14% al 17%
E.A
plusvalía
4% al 6
E.A
=
Total rentabilidad
18% al 23%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Mayo del 2026
El inmueble operó de manera satisfactoria durante el mes, manteniendo un buen ritmo de reservas y un desempeño estable. Continuamos trabajando para fortalecer su posicionamiento y consolidar su rentabilidad.
10 de Abril del 2026
La ocupación mejoró respecto al mes anterior de manera de oferta y demanda! sin mas comentarios relevantes!
10 de Marzo del 2026
Esta suite presentó un comportamiento un poco más moderado frente al mes anterior, algo que puede ocurrir dentro de las dinámicas normales del mercado. Aun así, continúa participando activamente en la oferta de la zona y mantiene un desempeño saludable.
10 de Febrero del 2026
Esta suite tuvo un mes increíble, manteniéndose activa casi todos los días. Una muy buena señal del interés que sigue despertando y del buen momento que vive la zona. 🏡📍
10 de Enero del 2026
La operación permitió capturar una demanda superior a la prevista, generando ingresos sobresalientes.
10 de Diciembre del 2025
El inmueble mostró buena continuidad en reservas.
10 de Noviembre del 2025
El desempeño fue correcto y consistente con la temporada
10 de Octubre del 2025
El canal OTA sostuvo la base mientras el directo se mantuvo.
10 de Septiembre del 2025
El rendimiento de la renta corta ha aportado flujo de caja constante
10 de Agosto del 2025
Se mantuvo dentro de las metas propuestas
10 de Julio del 2025
No se registraron incidentes técnicos ni quejas durante el mes, reflejando una operación eficiente.
10 de Junio del 2025
Las reseñas fueron todas favorables, y se mantuvo la calificación alta en todas las plataformas.
09 de Mayo del 2025
Rendimiento alineado con las expectativas del mes
10 de Abril del 2025
Ocupación en línea con las proyecciones. Sin observaciones adicionales.
10 de Marzo del 2025
Ocupación y tarifas alineadas con la proyección mensual.
10 de Febrero del 2025
Buen inicio de año para la propiedad, con reservas alineadas a nuestras proyecciones.
10 de Enero del 2025
La propiedad mantuvo un desempeño estable durante el periodo, operando sin incidencias relevantes y cumpliendo con las expectativas propias de la temporada alta.
10 de Diciembre del 2024
La propiedad no presentó novedades relevantes, excepto por la instalación de estufas eléctricas, ya que las estufas de gas fueron clausuradas debido a una actualización en la normativa legal del edificio.
10 de Noviembre del 2024
La propiedad sigue operando según lo previsto para la temporada de manera positiva, sin novedades destacables.
10 de Octubre del 2024
La propiedad ha operado con total normalidad según la temporada , sin reportar ninguna novedad extraordinaria.
10 de Septiembre del 2024
La propiedad operó con normalidad, sin que se presentara ninguna novedad
10 de Agosto del 2024
En el mes de julio, la propiedad 350 ha mostrado un rendimiento destacado, Gracias a las mejoras implementadas en el servicio al cliente y la optimización de la plataforma de reservas, hemos visto un incremento en las evaluaciones positivas, logrando una calificación promedio de 4.8/5. Estas cifras reflejan el excelente manejo operativo y la alta demanda de la propiedad en el mercado actual
10 de Julio del 2024
La propiedad 350 presentó problemas con la puerta, lo cual ocasionó inconformidad con una reserva. Sin embargo, el problema menor ya ha sido solucionado. Además, la propiedad recibió una actualización de televisor a uno de 85 pulgadas, de acuerdo con el plan inicial. En cuanto a la operación, funcionó según lo esperado.
10 de Junio del 2024
La propiedad 350 no presentó problemas y se alquiló conforme a las proyecciones, mostrando un buen porcentaje de ocupación gracias a la diversificación en plataformas de renta de corta estadía.
10 de Mayo del 2024
En el mes de abril la propiedad 350 se comportó de acuerdo a lo esperado
10 de Abril del 2024
La propiedad 350 no experimentó problemas y su desempeño estuvo conforme a lo esperado. Sin embargo, enfrentamos inconvenientes con Booking, ya que se recibieron reservas duplicadas. Para resolver esta situación, tuvimos que alojar a los huéspedes afectados directamente en un hotel, fuera de la gestión de Investwe.
09 de Marzo del 2024
En la propiedad 350, se completó con éxito la actualización incluyendo la instalación de un televisor de 85 pulgadas, la incorporación de una cerradura digital, y la modernización de la ropa de cama. Además, la propiedad se ha mantenido estable en todos los aspectos legales, comerciales y financieros, cumpliendo con las expectativas.
09 de Febrero del 2024
La Propiedad 350 ha tenido un desempeño relativamente positivo. A pesar de que el valor promedio por noche en la zona ha experimentado una disminución afectando a las propiedades del sector y, por ende, reduciendo nuestros ingresos netos, la propiedad continúa destacándose por su excelente comportamiento y tasas de ocupación sobresalientes dentro del mercado inmobiliario.
10 de Enero del 2024
"Durante la temporada alta, la propiedad 350 alcanzó una notable tasa de ocupación del 90%. En un incidente específico, un huésped que se alojaba en una unidad subarrendada al hotel MG, causó daños considerables manchando completamente el colchón. Ante esta situación, el hotel MG tomó la iniciativa de resolver el problema. Se decidió reemplazar el colchón, asumiendo todos los costos asociados. Esta acción refleja nuestro compromiso con el mantenimiento de altos estándares de calidad y comodidad para nuestros huéspedes
10 de Diciembre del 2023
El Loft 350 experimenta demoras en la modernización de sus equipos tecnológicos y mobiliario debido al incumplimiento por parte de los proveedores. A pesar de esta situación, es importante destacar que estas demoras no han afectado las reservas. El desempeño en las rentas del mes ha sido positivo y se ha alineado con nuestras expectativas.
10 de Noviembre del 2023
¡El Loft 350 tuvo una ocupación del 80%! Alquilamos a empresas y a través de rentas cortas, elevando el valor promedio por noche. Debido a este éxito, adquirimos el vecino Loft 351. ¡Invitamos a los usuarios de InvestWe a seguir invirtiendo en estas propiedades! Estaremos atentos al comportamiento de precios en noviembre y diciembre. ¡Gracias por ser parte de nuestro éxito! el proceso legal se completo con éxito , puedes verificar la documentación legal en donde podrás ver la propiedad registrada a nombre de investwe en https://investwe.co/wp-content/uploads/2023/08/Certificado-propiedad-loft-350.docx.pdf por medio de la ANOTACION: Nro 008 Fecha: 18-10-2023 Radicación: 2023-17172 Doc: ESCRITURA 1429 del 29-09-2023 NOTARIA VEINTIDOS
10 de Octubre del 2023
¡Tenemos una emocionante noticia! Esta propiedad ha experimentado una mejora significativa en su proyección financiera y rentabilidad. Esto se debe a que los precios de hospedaje en la torre hotelera donde se encuentra la propiedad han superado las expectativas iniciales. Además, este mes logramos alquilar la propiedad de manera directa a una empresa.
10 de Septiembre del 2023
Esta propiedad comenzó a operar en septiembre, pero experimentamos problemas con los grifos y la cortina en ese momento. Sin embargo, me complace informar que ambos problemas han sido resueltos y las reparaciones necesarias han sido realizadas.
Riesgo
La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo ya que el inmueble ya está construido, ya fue recibido por la plataforma InvestWE y está operando de forma exitosa.
Financiero($140,000)
Estos valores son aproximados, podrán variar y en caso de que sobre dinero este valor aumentará la Reserva por mantenimiento y vacancia.
Propiedad
Costo propiedad:
$76,298 USD
Good will propiedad y acuerdos comerciales con vendedor y terceros:
$16,678 USD
Otros costos de la propiedad:
$700 USD
Inversión total en Propiedad: $93,676 USD
Adaptación
Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedad:
$2,686 USD
Amoblado o renovación muebles y electrodómesticos (puesta en marcha):
$8,898 USD
Diseño de interiores y renders:
$275 USD
Otros costos de adaptación:
$689 USD
Inversión total en Adaptación: $12,548 USD
Legal y tributario
Certificados de superintendencia notariado y registro:
$14 USD
Estudio de títulos, contratos de compra venta, transacción y acuerdos:
$702 USD
Vídeo
¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?
Con este inmueble Ganarás rentas inmediatas.
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$140.000 usd
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Mensual
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