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Loft en casa grande (351)
Rionegro, Llanogrande / Colombia
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Descripción
Espectacular apartamento que incluye servicios hoteleros de casa grande Llanogrande, (aseo diario, lobby, seguridad, restaurante, piscina, jacuzzi, gimnasio, spa, zona verde y mucho más! Ubicado a 2 minutos del corazón (Downtown) de llanogrande, a 10 minutos de aeropuerto principal de Medellín | Rionegro ( Aeropuerto Internacional José María Córdova ) y a 25 minutos de Medellín. Es un lugar hermoso, elegante, tranquilo y seguro. Relájate en este espacio tan tranquilo y elegante. El apartamento está amoblado en su totalidad y la copropiedad tiene:
- Piscina adultos
- Piscina niños
- Portería 24 horas
- Lobby
- Restaurante
- Jacuzzi
- Spa
- Coworking
- Auditorio
- Zonas verdes
- Gimnasio
- Sauna
Cómo desplazarse
- Número de registro nacional de turismo: 152752
Reglas de la casa
Quién puede quedarse en el alojamiento
Qué está permitido
- Valor de la propiedad
- Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
- Diseño de interiores.
- Visitas de inspección y auditorías
- Amoblado total
- Plan de marketing digital.
- Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
- Trámites legales.
- Trámites contables y tributarios.
- Trámites comerciales y financieros.
- Trámites directos e indirectos de turismo
- Estudio topográficos.
- Constitución sociedad y/o costos de actualización
- Fondo de imprevistos.
- Costos transaccionales y financieros.
- Diferencia en cambio tasa de divisa
- Membresías y licencias de software utilizados.
¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Ventiladores portátiles
Lavandería cercana
Almohadas y mantas
Espacio para guardar ropa: armario y armario
Ganchos para la ropa
Persianas o cortinas opacas
Plancha
Toallas, sábanas, jabón y papel higiénico
Ubicación
Rionegro, Llanogrande / Colombia
Casa grande, Via Vereda Guayabito, Llanogrande, Rionegro, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
16% al 19%
E.A
plusvalía
4% al 6
E.A
=
Total rentabilidad
20% al 25%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Mayo del 2026
El inmueble operó de manera aceptable durante el mes, con un comportamiento dentro de lo esperado. Seguimos implementando estrategias para mejorar el nivel de ocupación y fortalecer su desempeño en los próximos períodos. Ocupación del 53,3%, 16 noches vendidas, ingresos operativos de USD $2.214 y utilidad del mes de USD $2.070.
10 de Abril del 2026
El inmueble tuvo una ocupación pareja durante todo el mes. No se presentaron fallas en servicios básicos ni quejas de huéspedes. La gestión continúa siendo eficiente
10 de Marzo del 2026
La propiedad continúa participando activamente en el mercado de renta de la zona. La pequeña variación frente al mes pasado hace parte de los ajustes normales que se presentan entre períodos.
10 de Febrero del 2026
Pasar de un mes más moderado a uno más activo es una señal saludable dentro del comportamiento natural del mercado, lo que fortalece la confianza en el activo.
10 de Enero del 2026
La propiedad presentó una ocupación inferior a la proyectada; sin embargo, se generaron ingresos adicionales derivados de cancelaciones de hospedaje con aplicación de penalidades, lo que permitió mitigar parcialmente el impacto del periodo.
10 de Diciembre del 2025
El comportamiento del mes fue coherente con una gestión eficiente.
10 de Noviembre del 2025
La propiedad tuvo un mes tranquilo, cumpliendo con los mínimos operativos y mostrando potencial de mejora en su desempeño financiero.
10 de Octubre del 2025
Septiembre presentó baja de ocupación frente al objetivo mensual, algo normal por la temporada y reporte de la zona
10 de Agosto del 2025
Se mantuvo dentro de las metas propuestas
10 de Julio del 2025
La propiedad registró este mes una ligera caída en el ADR (Average Daily Rate), Esta situación ha sido atribuida principalmente a ajustes de tarifas necesarios para mantener la ocupación ante la menor demanda de la temporada. El equipo comercial está evaluando nuevas estrategias de posicionamiento para recuperar margen operativo.
10 de Junio del 2025
Todo fluyó de manera muy positiva, sin imprevistos ni contratiempos relevantes. Excepto por dificultades con el aseo que se solucionaron
09 de Mayo del 2025
La propiedad operó de manera normal, sin incidentes.
10 de Abril del 2025
Ocupación en línea con las proyecciones. Sin observaciones adicionales.
10 de Marzo del 2025
Rentabilidad en línea con lo previsto para el mes.
10 de Febrero del 2025
El rendimiento en enero fue positivo, con reservas constantes y buen flujo de ingresos.
10 de Enero del 2025
Durante este periodo, la propiedad funcionó según lo esperado, sin inconvenientes ni novedades destacable
10 de Diciembre del 2024
La propiedad no presentó novedades relevantes, excepto por la instalación de estufas eléctricas, ya que las estufas de gas fueron clausuradas debido a una actualización en la normativa legal del edificio.
10 de Noviembre del 2024
La propiedad sigue operando según lo previsto para la temporada de manera positiva, sin novedades destacables.
10 de Octubre del 2024
La propiedad ha operado con total normalidad según la temporada , sin reportar ninguna novedad extraordinaria.
10 de Septiembre del 2024
La propiedad operó con normalidad, sin que se presentara ninguna novedad
10 de Agosto del 2024
La operación de la propiedad 351 durante julio ha sido excepcional, alcanzando ingresos superiores en comparación con el mes anterior. La ocupación se mantuvo constante y los esfuerzos en marketing digital resultaron en un aumento significativo en reservas directas. Además, la retroalimentación de los huéspedes ha sido excelente, con un índice de satisfacción del 97%, destacando la comodidad y el servicio brindado.
10 de Julio del 2024
En la propiedad 351, se rompió la cortina; sin embargo, este costo menor fue asumido por el operador. En cuanto a la operación, se mantuvo de acuerdo a lo esperado.
10 de Junio del 2024
La propiedad 350 no presentó problemas y se alquiló conforme a las proyecciones, mostrando un excelente porcentaje de ocupación gracias a la diversificación en plataformas de renta de corta estadía. Además, se actualizó el televisor a uno gigante de 85 pulgadas, tal como estaba previsto en el plan inicial.
10 de Mayo del 2024
La propiedad 351 se comportó de acuerdo a lo esperado!
10 de Abril del 2024
La propiedad 351 no experimentó problemas y su desempeño estuvo conforme a lo esperado. Sin embargo, enfrentamos inconvenientes con Booking, ya que se recibieron reservas duplicadas. Para resolver esta situación, tuvimos que alojar a los huéspedes afectados directamente en un hotel, fuera de la gestión de Investwe.
09 de Marzo del 2024
En la propiedad 350, está en proceso de actualización de un televisor de 85 pulgadas y la incorporación de una cerradura digital. Además, la propiedad se ha mantenido estable en todos los aspectos legales, comerciales y financieros, cumpliendo con las expectativas.
09 de Febrero del 2024
La Propiedad 351 ha tenido un desempeño relativamente positivo. A pesar de que el valor promedio por noche en la zona ha experimentado una disminución afectando a las propiedades del sector y, por ende, reduciendo nuestros ingresos netos, la propiedad continúa destacándose por su excelente comportamiento y tasas de ocupación sobresalientes dentro del mercado inmobiliario.
10 de Enero del 2024
Durante la temporada alta, la propiedad 351 registró una impresionante ocupación del 87%. Afortunadamente, no enfrentamos problemas significativos con ninguno de nuestros huéspedes. Sin embargo, con el objetivo de mejorar la experiencia de alojamiento, tomamos la iniciativa de renovar nuestro inventario adquiriendo nueva cristalería. Esta inversión refleja nuestro compromiso continuo con la calidad y la satisfacción del huésped, asegurando que cada estancia sea cómoda y memorable
10 de Diciembre del 2023
El Loft 351 está en las primeras etapas de establecer su presencia en las plataformas de alquiler. Actualmente, estamos en el proceso de modernizar tanto los equipos mobiliarios como los tecnológicos. Como resultado, en noviembre, la propiedad tuvo una ocupación limitada durante unos pocos días. Sin embargo, al día de hoy, 10 de diciembre, podemos anticipar una ocupación de más del 80% aproximada para el mes de Diciembre, según las reservas programadas. Es completamente normal que el primer mes de la propiedad esté dedicado a la adecuación y adaptación, considerando las mejoras en curso.
Riesgo
La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo ya que el inmueble ya está construido, ya fue recibido por la plataforma InvestWE y está operando de forma exitosa.
Financiero($140,000)
Estos valores son aproximados, podrán variar y en caso de que sobre dinero este valor aumentará la Reserva por mantenimiento y vacancia.
Propiedad
Costo propiedad:
$76,298 USD
Good will propiedad y acuerdos comerciales con vendedor y terceros:
$16,678 USD
Otros costos de la propiedad:
$700 USD
Inversión total en Propiedad: $93,676 USD
Adaptación
Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedad:
$2,686 USD
Amoblado o renovación muebles y electrodómesticos (puesta en marcha):
$8,898 USD
Diseño de interiores y renders:
$275 USD
Otros costos de adaptación:
$689 USD
Inversión total en Adaptación: $12,548 USD
Legal y tributario
Certificados de superintendencia notariado y registro:
$14 USD
Estudio de títulos, contratos de compra venta, transacción y acuerdos:
$702 USD
Vídeo
¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?
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$140.000 usd
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Mensual
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