Apartamento loft (1602) con increíble vista en centro comercial gm

Itagüi, Antioquia / Colombia

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Descripción

🏢 ¡Gran oportunidad de inversión en Itagüí! 🏢

🏙️ ¡Invierte desde $50 dólares en este apartamento en La Gran Manzana de Itagüí ! 🍎 Este increíble apartamento cuenta con una torre de apartamentos y cinco niveles de locales comerciales, restaurantes, Supermercados, Gimnasio y tres niveles de parqueaderos. ¡Todo lo que necesitas a tu alcance! 📍 Ubicado en el corazón de Itagüí, a solo una cuadra del Parque principal, este apartamento ofrece comodidad y conveniencia en un solo lugar, ideal para rentas de cortas estadías en AIRBNB y plataformas similares.. 🛌 Una habitación con baño y closet, 🥑 Cocina, sala comedor, cocina abierta y zona de ropas. ¡Espacios diseñados especiales! 🌇 Disfruta de una amplia terraza privada para relajarte y disfrutar de vistas impresionantes. 🔒 Además, la unidad cuenta con portería 24H para tu seguridad y tranquilidad. No pierdas esta increíble oportunidad de invertir en tu futuro. 💰💼 ¡Contáctanos ahora mismo y descubre cómo hacerlo realidad! 📞✉️
Descubre Gran Manzana, un proyecto mixto ubicado en el centro del municipio, rodeado de importantes vías como la Autopista Sur, la Avenida Pilsen y la Avenida Guayabal. 📐 Esta urbanización consta de un lote de 20,000 m², donde anteriormente se encontraba la Plaza de Mercado. Gran Manzana se compone de una torre con 89 apartamentos que van desde 35 m² con una alcoba y un baño, hasta 73 m² con dos habitaciones y dos baños. 🏬 Además, en sus instalaciones encontrarás cinco niveles de locales comerciales, restaurantes, el Supermercado El Euro, el gimnasio Bodytech y tres pisos de parqueaderos. ¡Todo lo que necesitas al alcance de tu mano! 🏢 Gran Manzana se encuentra en una amplia zona comercial y residencial, a solo una cuadra del Parque de Itagüí. También está cerca de la Clínica Antioquia, el Supermercado Cencosud, Flamingo y el Polideportivo de Itagüí. ¡La ubicación perfecta para una vida cómoda y conveniente! 💼 No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más prometedoras de Itagüí. ¡Contáctanos ahora mismo y asegura tu futuro en Gran Manzana! #GranManzana #Itagüí #ApartamentosEnVenta #Comodidad #Conveniencia #Inversiones #UbicaciónPrivilegiada
 
Estaciones de metro Paraderos Parques
Itagüí 9 mins - 717 metros Paradero Busetas Metro Sabaneta 11 mins - 865 metros Parque Principal Itagüí 5 mins - 405 metros
Envigado 16 mins - 1.226 metros Sofasa (posible aliado) 22 mins - 1.695 metros Parque Obrero 7 mins - 564 metros
Sabaneta 21 mins - 1.663 metros Cancha Dorado 23 mins - 1.767 metros Parque de Milán 16 mins - 1.220 metros
Parque del Artista 16 mins - 1.282 metros
Parque barrio Virgen del carmen 17 mins - 1.341 metros
El valor de esta inversión incluye: 
  1. Valor de la propiedad
  2. Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
  3. Diseño de interiores.
  4. Visitas de inspección y auditorías
  5. Amoblado total
  6. Plan de marketing digital.
  7. Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
  8. Trámites legales.
  9. Trámites contables y tributarios.
  10. Trámites comerciales y financieros.
  11. Trámites directos e indirectos de turismo
  12. Estudio topográficos.
  13. Constitución sociedad y/o costos de actualización 
  14. Fondo de imprevistos.
  15. Costos transaccionales y financieros.
  16. Diferencia en cambio tasa de divisa
  17. Membresías y licencias de software utilizados.
  Las imágenes y fotografías son únicamente de referencia y pueden presentar variaciones.

¿Qué ofrece esta propiedad?

Agua caliente

Gel de ducha

Jabón corporal

Productos de limpieza

Aire acondicionado

Ventiladores portátiles

Bancos cercas

Centros comerciales cerca

Discotecas cercanas

Entrada independiente

Hospitales cerca

Lavandería cercana

Restaurantes cercanos

Universidades cerca

Mostrar todos los servicios

Ubicación

Itagüi, Antioquia / Colombia

Calle 50a #48-42, Los Naranjos, Itagüí, Antioquia, Colombia

Rentabilidad

por rentas

16% al 21%

E.A

plusvalía

4% al 5

E.A

=

Total rentabilidad

20% al 26%

E.A

Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones

Notas comerciales, legales, contables y tributarias

10 de Julio del 2024

La propiedad 1602 no presentó problemas significativos y operó de manera satisfactoria.

10 de Junio del 2024

La propiedad 1602 cumplió con las expectativas, estando alquilada tanto a través de plataformas de renta de corta estadía como de forma directa a una empresa.

10 de Mayo del 2024

La ocupación de la propiedad 1601 ha mejorado notablemente a través del uso de plataformas directas y diversos servicios de Airbnb, mostrando un rendimiento adecuado en términos de ocupación.

10 de Abril del 2024

La propiedad 1602 continúa bajo arrendamiento corporativo, y ya se han implementado cambios que permitirán ofrecerla para alquileres de corta duración en plataformas distintas a Airbnb. En resumen, la propiedad está cumpliendo con las expectativas y presenta oportunidades de mejora.

09 de Marzo del 2024

La propiedad 1602 ha sido arrendada a una empresa, situándose en una zona donde la renta de corta estancia sigue ganando popularidad. Con el objetivo de optimizar el rendimiento a través de un mayor volumen de alquileres, estamos planificando implementar cambios significativos en las plataformas de alquiler para esta propiedad.

09 de Febrero del 2024

La Propiedad 1602 ha mostrado una rentabilidad y tasa de ocupación ligeramente inferiores en comparación con otras propiedades de nuestro catálogo, aunque aún se consideran satisfactorias. No obstante, estamos optimistas sobre el futuro cercano, ya que anticipamos un incremento en la ocupación a partir de este mes, gracias a la integración y promoción a través de plataformas de terceros asociadas a Airbnb.

10 de Enero del 2024

Durante la alta temporada, la propiedad 1602 disfrutó de una excelente ocupación. No obstante, nos encontramos con una situación particular: un huésped reservó la propiedad por 10 días, pero debido a problemas personales, no pudo ocuparla. A pesar de nuestras conversaciones, y dado que no canceló su reserva a tiempo, aplicamos nuestras políticas habituales y procedimos a cobrar el alquiler completo, como es usual en estos casos. Además, enfrentamos un desafío con el inquilino que alquila el parqueadero cada mes. Este inquilino estacionó más vehículos de los permitidos, lo cual contraviene nuestras normas. Como resultado, se le envió un aviso final, advirtiéndole que si se repetía la infracción, nos veríamos obligados a cancelar su contrato de arrendamiento del parqueadero. Estas medidas buscan mantener el orden y el respeto por las normas establecidas, asegurando así el bienestar y la comodidad de todos nuestros residentes e inquilinos

10 de Diciembre del 2023

El Apartamento Loft (1602) ha sido alquilado continuamente a un solo propietario, utilizando la tarifa de corta estadía hasta el 9 de Diciembre del 2023, Sin embargo, hemos enfrentado diversos problemas con el arrendatario del estacionamiento, que se mantiene alquilado de manera independiente. En vista de las dificultades, estamos considerando la posibilidad de buscar un nuevo arrendatario para el espacio de estacionamiento.

10 de Noviembre del 2023

La propiedad fue recibida y concluido el contrato de larga estadía exactamente según lo planificado el 21 de septiembre de 2023. Invertimos 7 días para acondicionar la propiedad y conseguimos de una estadía de 24 días con un único huésped, logrando una ocupación del 74%. El parqueadero se ha alquilado de manera independiente, generando ingresos adicionales. Además, hemos implementado servicios de aseo exclusivos para nuestros huéspedes. Estas iniciativas no solo contribuyen financieramente, sino que también enriquecen la experiencia global para quienes nos eligen.

10 de Octubre del 2023

Esta propiedad termino contrato de larga estadía y a partir de Octubre será rentada por corta estadía!

10 de Septiembre del 2023

El proceso legal se ha completado con éxito, y nos complace informar que la propiedad, junto con el parqueadero ((001) MEDELLIN SUR - 1333374)((001) MEDELLIN SUR - 1333120), ha sido registrada a nombre de InvestWE SAS desde el 6 de Septiembre de 2023. Puedes encontrar los documentos de respaldo de esta propiedad en nuestra página web y aplicación. Además, queremos destacar que esta propiedad está actualmente alquilada bajo el mismo contrato que estaba vigente, con una duración hasta el 20 de Octubre de 2023. Después de esa fecha, la propiedad estará disponible para alquileres a corto plazo. Fue posible disminuir el costo de comisión este mes a un 8% debido a la disminución de esfuerzo.

10 de Agosto del 2023

*****Esta propiedad está terminando un contrato de larga estadía que termina en Octubre. Hasta entonces tendrá larga estadía y luego pasará a rentas de corta estadía. *****El compromiso de firma final está agendado para el día cinco (05) de septiembre de 2023, a las 10:00 a.m en Notaría Quince (15) de Medellín, Tan pronto se la Notaría y la Superintendencia de Notariado y Registro termine el proceso legal se compartirán los documentos finales de propiedad. Otros ingresos concepto SALDO A FAVOR registros notariales y asesorías terceros

Riesgo

La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo  ya que el inmueble ya está construido y está operando de forma exitosa.

Documentos

Número de matrícula inmobiliaria: Apartamento 001-1333374 parqueadero 001-1333120

Vídeo

¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?

Esta propiedad está terminando un contrato de larga estadía que termina en Octubre.
Hasta entonces tendrá larga estadía y  luego pasará a rentas de corta estadía.

Gana rentas inmediatas desde el primer día.

Inversión

Total

$135.000 usd

$125.000 usd

Inversión

Desde

$50 usd

Rentabilidad

E.A Aproximado

20% - 26%

Por rentas 16% al 21% E.A aproximado

Plusvalía 4% al 5% E.A aproximado

Tipo de inversión

Ganarás rentas mensuales y valorización cuando decidas vender tu participación

Vendido 100%

Actualmente esta propiedad tiene 12 ofertas en nuestro marketplace.

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