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Living 97 (603)
Medellín / Colombia
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Descripción
### Proyecto Living 97
**Ubicación**: Calle 40 N° 97 – 22, cerca de la Ciudadela Universitaria de Nuevo Occidente y la estación del Metro San Javier, en un sector con gran desarrollo y valorización comercial.
**Ventajas**:
- **Exclusiva ubicación**: Excelente acceso a servicios de transporte público, cercanía a instituciones educativas y de salud, y una amplia zona comercial.
**Generalidades Urbanísticas**:
- **Edificio**: Una torre de 8 pisos construida con métodos tradicionales.
- **Unidades**: 32 inmuebles y 1 local comercial.
- **Servicios**: Ascensor y un taco de escaleras, citofonía.
- **Dimensiones**: Inmuebles terminados con áreas desde 39m² hasta 44m².
Constructor:
Avance de construcción 95% al 16 de Mayo 2024.
Esta negociación es directamente con InvestWE SAS y el constructor ARCO CONSTRUCCIONES E INGENIERÍA S.A.S. identificada con NIT 901.011.191-4 no tiene ningún vinculo directo con el fraccionamiento de esta unidad.
Ganarás valorización con el avance de la construcción, rentas mensuales cuando empiece a operar (proyectado Noviembre 2024) y más valorización cuando decidas vender tu participación.
InvestWe adquirió esta propiedad en julio de 2023 y la liberó el 16 de mayo de 2024 para minimizar el riesgo a los inversionistas en el proyecto constructivo. Esta estrategia convierte la propiedad en una excelente oportunidad de inversión, ya que permite invertir sobre planos con un 95% de avance constructivo.¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Calefacción
Bancos cercas
Discotecas cercanas
Entrada independiente
Hospitales cerca
Lavandería cercana
Restaurantes cercanos
Universidades cerca
Ubicación
Medellín / Colombia
Cl. 40 #97-22, Veinte De Julio, Medellin, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
11% al 15%
E.A
plusvalía
15% al 20
E.A
=
Total rentabilidad
26% al 35%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Mayo del 2026
La propiedad cerró el mes con números muy positivos, mostrando una excelente dinámica de reservas y una operación sólida. Este comportamiento refleja una buena aceptación del mercado y una proyección favorable para los próximos meses.
10 de Abril del 2026
Nos alegra ver que la propiedad continúa siendo muy exitosa!
10 de Marzo del 2026
Esta unidad en San Javier continúa mostrando un desempeño muy positivo. Durante el mes mantuvo un excelente movimiento de reservas y además logró mejorar su valor promedio por noche, lo que permite seguir consolidando una rentabilidad muy buena.
10 de Febrero del 2026
El comportamiento de esta suite fue extraordinario, manteniéndose ocupada casi sin pausas y consolidándose como una de las más destacadas del portafolio. Un desempeño sobresaliente que confirma su alta aceptación y competitividad dentro de la zona.
10 de Enero del 2026
La propiedad conservó un posicionamiento atractivo dentro de su segmento.
10 de Diciembre del 2025
Excelente ocupación, se presentaron ausencias de noches reservadas que cobramos la penalidad e instalamos el internet de SOMOS debido a que el anterior satelital estaba muy lento! gran propiedad!
10 de Noviembre del 2025
Excelente rendimiento: la propiedad alcanzó sus metas de ocupación y rentabilidad con resultados constantes.
10 de Octubre del 2025
La gestión dinámica de precios capturó demanda positiva para la temporada!
10 de Septiembre del 2025
Se observa un crecimiento en la rentabilidad mensual admirable!
10 de Agosto del 2025
La gestión de esta propiedad es un ejemplo de consistencia y calidad.
10 de Julio del 2025
La propiedad está comenzando a posicionarse de manera favorable en el mercado, impulsada por su estratégica cercanía al Graffitour de Medellín, uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad. Este factor diferencial ha derivado en un incremento de la visibilidad en plataformas digitales y en la recepción de comentarios muy positivos por parte de los huéspedes, quienes destacan tanto la ubicación como la experiencia cultural ofrecida en la zona. Este posicionamiento abre oportunidades para fortalecer la ocupación, optimizar tarifas y captar segmentos de turistas interesados en experiencias locales auténticas. Actualmente, se están explorando estrategias comerciales y de marketing específicas para potenciar aún más esta ventaja competitiva.
10 de Junio del 2025
La propiedad se encuentra en una curva natural de aprendizaje propia de toda unidad nueva en operación. Durante mayo se presentaron algunos imprevistos relacionados con el acueducto, los cuales fueron atendidos y solucionados de manera oportuna. A pesar de esos desafíos iniciales, mantenemos muy buenas proyecciones y una alta expectativa de rendimiento. Es, sin duda, una de las propiedades más atractivas del edificio. Ya en junio comienzan a reflejarse mejoras operativas, lo cual confirma su potencial. Confiamos en que seguirá consolidándose en los próximos meses.
09 de Mayo del 2025
La propiedad fue remodelada recientemente. Compartimos videos y fotos en Instagram. Se encuentra en curva de aprendizaje y posicionamiento en el mercado de rentas cortas
10 de Abril del 2025
La propiedad inició operaciones recientemente, pero solo pudimos comenzar el 25 de marzo debido a un inconveniente importante con el sistema de aire acondicionado, lo que nos obligó a reubicar y reacondicionar todo el apartamento para asegurar el confort de los huéspedes. Actualmente, la propiedad ya está operando en óptimas condiciones, y proyectamos un retorno sumamente atractivo, ya que el valor por noche en la zona es alto gracias a su cercanía con la Comuna 13, mientras que el costo de adquisición del apartamento fue relativamente bajo. Sabemos que estamos en una curva de aprendizaje y mejora constante dentro de las plataformas de renta corta, pero estamos avanzando con paso firme. ¡Esto apenas comienza y lo mejor está por venir!
10 de Marzo del 2025
La propiedad fue recibida y escriturada correctamente a finales de febrero. Durante el mes, se llevaron a cabo remodelaciones en iluminación, ventilación y amoblamiento. Sin embargo, debido a los retrasos tanto de la constructora como de nuestro equipo operador, en febrero no fue posible generar rentas. Como compensación, se aplicó un cobro al operador en concepto de indemnización por la falta de ingresos en ese período.
10 de Febrero del 2025
¡Nos alegra informar que la constructora ha finalizado y solucionado la demora con el RPH, permitiendo un registro notarial correcto! A partir de febrero, la propiedad comenzará a generar rentas, las cuales se recibirán en marzo. Además, próximamente actualizaremos la valorización, ya que la construcción ha sido completada.
10 de Enero del 2025
El 27 de diciembre visitamos el proyecto Living y ¡ya está terminado! Estamos emocionados de anunciar que las rentas comenzarán este mes, es decir, en febrero de 2025 empezarás a recibirlas. Sin embargo, aún estamos en proceso de escrituración, con algunos retrasos ocasionados por el cierre de oficinas gubernamentales durante las festividades navideñas. ¡Pronto tendremos todo listo!
10 de Diciembre del 2024
La propiedad se encuentra construida a satisfacción. No obstante, el constructor ha reportado retrasos en la legalización del reglamento de propiedad horizontal. Según la información proporcionada, se espera la entrega para diciembre. Nos mantendremos atentos al progreso e informaremos cualquier novedad.
10 de Noviembre del 2024
Estamos próximos a recibir la propiedad!
10 de Agosto del 2024
¡Qué excelente noticia! La semana pasada visitamos el proyecto y quedamos muy satisfechos con el avance. Está prácticamente terminado, solo faltan los acabados finales y la instalación de la madera. ¡Todo indica que recibiremos este proyecto antes de lo esperado! Felicitaciones a todos los inversionistas.
Riesgo
Riesgo bajo: Propiedad en proceso de construcción con un avance del 95% !
Documentos
Número de matrícula inmobiliaria: 001 - 1520480 ESCRITURA 135 del 18-02-2025 NOTARIA SEGUNDA de MEDEL
Financiero($53,900)
Estos valores son aproximados, podrán variar y en caso de que sobre dinero este valor aumentará la Reserva por mantenimiento y vacancia.
Propiedad
Costo propiedad:
$40,000 USD
Inversión total en Propiedad: $40,000 USD
Adaptación
Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedad:
$2,550 USD
Amoblado o renovación muebles y electrodómesticos (puesta en marcha):
$3,500 USD
Inversión total en Adaptación: $6,050 USD
Legal y tributario
Certificados de superintendencia notariado y registro:
$150 USD
Estudio de títulos, contratos de compra venta, transacción y acuerdos:
$650 USD
Vídeo
¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?
Ya está generando ingresos!🤑
¿Tienes más dudas?
Ver preguntas y respuestas frecuentesInversión total
$53.900 usd
Pago utilidades
Mensual
Tipo de inversión
Ganarás valorización con el avance de la construcción, rentas mensuales cuando empiece a operar (proyectado Noviembre 2024) y más valorización cuando decidas vender tu participación
Actualmente esta propiedad no tiene ofertas en nuestro marketplace.
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