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Marzo 18, 2026
Guía Definitiva Sobre Fracciones Inmobiliarias: Cómo Invertir En Bienes Raíces Con Poco Capital
El mercado de los bienes raíces siempre ha sido considerado como uno de los refugios financieros más seguros y rentables del mundo. Sin embargo, seamos honestos: la barrera de entrada tradicionalmente alta (pagos iniciales masivos, hipotecas a 30 años, historial crediticio impecable) ha dejado a muchos pequeños ahorradores y jóvenes inversores fuera de juego. Aquí es exactamente donde entran en escena las fracciones inmobiliarias, una auténtica revolución financiera que está democratizando el acceso a la inversión en propiedades. Si alguna vez te has preguntado cómo comprar participaciones de casas, apartamentos turísticos o locales comerciales sin descapitalizarte y sin ir al banco a pedir prestado, estás en el lugar indicado. En esta guía completa y definitiva, exploraremos a fondo qué es la propiedad fraccional, cómo funciona paso a paso, sus ventajas, sus riesgos y por qué la inversión inmobiliaria fraccionada se ha convertido en la herramienta favorita de la nueva generación para generar ingresos pasivos y construir un patrimonio sólido. ¿Qué son las fracciones inmobiliarias y cómo funcionan realmente? Las fracciones inmobiliarias (también conocidas en el sector financiero como propiedad fraccionada, participaciones inmobiliarias o crowdfunding inmobiliario) son un modelo de inversión colaborativa que permite a múltiples personas adquirir porcentajes exactos de un mismo activo inmobiliario. Piénsalo de esta manera: en lugar de que un solo inversor compre un apartamento de lujo por $200,000 dólares, una plataforma divide ese inmueble en 100 “fracciones” de $2,000 dólares cada una. O incluso en 2,000 fracciones de $100 dólares. Cada inversor se convierte en dueño de una porción proporcional de esa propiedad. El proceso paso a paso para el inversor: Selección del Activo: Las plataformas expertas buscan, analizan y adquieren propiedades con alto potencial de rentabilidad (ya sea por turismo, comercio o desarrollo). Fraccionamiento y Fondeo: La propiedad se divide legalmente (generalmente a través de un fideicomiso o sociedad) y se publican las participaciones en la plataforma digital. Adquisición: Tú, como usuario, revisas los números, proyecciones y documentos legales, y decides cuántas fracciones comprar usando tu tarjeta de crédito, débito o transferencia bancaria. Recepción de Beneficios: La propiedad comienza a operar. Tú simplemente revisas tu panel de control mensual para ver cómo caen tus ganancias. Como inversor o copropietario, recibes beneficios proporcionales a tu participación, los cuales provienen de dos fuentes de riqueza fundamentales en los bienes raíces: Rendimientos por alquiler (Flujo de Caja o Ingresos Pasivos): Si el inmueble se renta (por noche en plataformas turísticas o por mes a un inquilino fijo), recibes tu parte proporcional de las rentas netas de forma periódica. Plusvalía (Ganancia de Capital): Si la propiedad aumenta de valor con el tiempo gracias al desarrollo de la zona o la inflación, y eventualmente se vende (o vendes tu fracción en un mercado secundario), obtienes una ganancia directa sobre el capital que invertiste inicialmente. Tipos de propiedades en las que puedes invertir de forma fraccionada Una de las maravillas del fraccionamiento de inmuebles es que te abre las puertas a sectores inmobiliarios a los que sería casi imposible acceder en solitario. Estas son las categorías más comunes: Residencial de renta tradicional: Apartamentos o casas alquiladas a largo plazo. Ofrecen estabilidad y flujo de caja constante. Rentas cortas (Turismo y Airbnb): Propiedades ubicadas en destinos turísticos de alta demanda. Suelen ofrecer rendimientos mucho más altos que la renta tradicional, aunque con cierta estacionalidad. Comercial: Locales en centros comerciales, oficinas o consultorios médicos. Tienen contratos de arrendamiento a largo plazo con empresas sólidas. Industrial y Logístico: Bodegas y naves industriales. Con el auge del comercio electrónico, este sector ofrece una rentabilidad institucional muy atractiva. Beneficios de la Inversión Inmobiliaria Fraccionada El auge de la compra de fracciones no es una simple moda pasajera de internet. Ofrece ventajas matemáticas y operativas tangibles que superan con creces a los modelos tradicionales. Analicemos por qué tantos inversores están migrando a este sistema: 1. Accesibilidad y Baja Barrera de Entrada Ya no necesitas ahorrar durante décadas para dar el 30% del pago inicial de una hipoteca. Las plataformas actuales permiten empezar a invertir en el mercado inmobiliario con cantidades minúsculas, a veces desde los $50, $100 o $500 dólares. Esto democratiza la creación de riqueza y permite que estudiantes, jóvenes profesionales y pequeños ahorradores participen del mercado. 2. Diversificación Inteligente de Cartera La regla de oro de las finanzas es: “No pongas todos los huevos en la misma canasta”. Si compras una casa entera y se queda sin inquilino, tu ingreso cae a cero. Las participaciones inmobiliarias te permiten diversificar. Con el mismo capital, puedes ser dueño de una fracción de un apartamento en la playa en Tulum, un local comercial en Bogotá y una bodega en Medellín, mitigando el riesgo al máximo. 3. Gestión Cero (100% Ingresos Pasivos Reales) Ser propietario tradicional implica lidiar con inquilinos a las 3 de la mañana por una tubería rota, pagar impuestos, cuotas de administración y seguros. En el modelo fraccionado, las empresas gestoras de activos inmobiliarios se encargan de absolutamente todo. Tú logras un verdadero ingreso pasivo, pudiendo aprovechar de forma automática el poder del interés compuesto que utilizan los grandes inversionistas al reinvertir tus ganancias. 4. Cobertura infalible contra la Inflación Históricamente, los bienes raíces reales son los mejores escudos contra la devaluación del dinero. A medida que la inflación sube el costo de vida, también suben los precios de los alquileres y el valor de los ladrillos. Tu dinero no pierde poder adquisitivo, a diferencia de si lo dejaras estancado en una cuenta de ahorros tradicional. Diferencias Clave: Propiedad Fraccional vs. Tiempos Compartidos vs. REITs Para tener éxito en tus finanzas personales y no caer en trampas, es vital conocer las diferencias del mercado. Aunque suenan parecidos, son instrumentos financieros completamente distintos. Hemos preparado esta tabla comparativa para dejarlo claro: Característica Fracciones Inmobiliarias REITs (FIBRAs) Tiempos Compartidos Propiedad del Activo Sí (Derechos fiduciarios o societarios directos) No (Eres dueño de acciones de una empresa) No (Solo compras derecho de uso) Elección del Inmueble Tú eliges la propiedad específica. El gestor del fondo decide dónde invertir. Complejo específico asignado. Objetivo Principal Inversión, rentabilidad y plusvalía. Inversión bursátil e ingresos por dividendos. Gasto vacacional y estilo de vida. Si quieres profundizar más en el mercado bursátil inmobiliario y entender mejor estas diferencias, te recomendamos leer nuestro artículo detallado sobre qué son los REITs y cómo se relacionan con plataformas de inversión como InvestWe. El respaldo jurídico, evidenciado mediante certificados de tradición, es fundamental para asegurar la legalidad antes de adquirir participaciones inmobiliarias. Cómo elegir la mejor plataforma de Crowdfunding o Fracciones Inmobiliarias El crecimiento del sector ha traído consigo muchas empresas, pero no todas son iguales. Antes de poner tu dinero, evalúa estos 3 pilares: Soporte Jurídico y Legal: Exige transparencia. La plataforma debe mostrar abiertamente los documentos legales de la propiedad (como el Certificado de Tradición y Libertad en Colombia, o el Título de Propiedad). El activo real debe respaldar tu inversión digital. Mercado Secundario: La vida da muchas vueltas. Si necesitas liquidez inmediata, busca plataformas que te permitan vender tus fracciones a otros usuarios de la comunidad de manera fácil y rápida. Experiencia de los Administradores: Investiga quién opera el inmueble. Un buen hotel o edificio de rentas cortas solo es rentable si está gestionado por profesionales del Property Management. El Futuro del Sector: La Tokenización Inmobiliaria y el Blockchain No podemos hablar de fraccionamiento de inmuebles sin mirar hacia el futuro cercano: la tecnología Blockchain. La tokenización inmobiliaria es la evolución puramente digital de este modelo. Consiste en representar el valor y los derechos legales de un activo físico en múltiples “tokens” digitales a través de contratos inteligentes (Smart Contracts). Esta tecnología aporta una liquidez sin precedentes al mercado global de bienes raíces, reduce costos de intermediarios (adiós a la burocracia de notarías lentas) y permite transacciones casi instantáneas con inversores al otro lado del planeta. Plataformas pioneras ya están implementando esta trazabilidad tecnológica para brindar mayor seguridad a sus usuarios. Riesgos y Aspectos a Considerar antes de Invertir Toda inversión financiera, desde una cuenta de ahorros hasta comprar porciones de propiedades, conlleva riesgos. La clave de un buen inversor es la mitigación informada: Riesgo de liquidez: Los bienes raíces son activos “duros”. Aunque vender una fracción en una plataforma toma días en lugar de los meses que toma vender una casa completa, no es tan instantáneo como retirar dinero de un cajero automático. Invierte capital que no necesites para comer mañana. Vacancia o caída de precios: Si ocurre una crisis turística o la propiedad se queda sin arrendatario, los dividendos mensuales bajarán. Por eso es vital invertir en proyectos ubicados en zonas con proyecciones de crecimiento comprobadas. Riesgo de plataforma: Asegúrate de que, en caso de que la empresa tecnológica que gestiona la app quiebre, exista un fideicomiso independiente o figura legal que proteja tu propiedad sobre el activo físico subyacente. Conclusión: ¿Vale la pena la Propiedad Fraccionada hoy en día? En definitiva, las fracciones inmobiliarias representan uno de los avances más democratizadores en las finanzas personales modernas. Nos permiten a los ciudadanos de a pie acceder a los jugosos rendimientos de los bienes raíces, construir un portafolio diversificado internacionalmente y generar ingresos pasivos sostenibles sin necesidad de esclavizarnos a una deuda bancaria de 30 años. Si estás buscando proteger tus ahorros de la inflación, poner tu dinero a trabajar de verdad y hacer crecer tu patrimonio a mediano y largo plazo, añadir participaciones en propiedades reales a tu estrategia de inversión es, sin duda, una decisión financiera inteligente y sumamente recomendable. ¿Estás listo para dar tu primer paso en el mundo de las inversiones inmobiliarias inteligentes? Comienza a analizar propiedades hoy mismo y descubre cómo puedes hacer que el mercado inmobiliario trabaje para ti, y no al revés. { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{ "@type": "Question", "name": "¿Qué son las fracciones inmobiliarias?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Las fracciones inmobiliarias son un modelo de inversión que permite a múltiples personas adquirir un porcentaje de una misma propiedad. En lugar de comprar un inmueble completo, compras una participación, obteniendo rendimientos proporcionales por alquiler y plusvalía." } }, { "@type": "Question", "name": "¿Es seguro invertir en propiedad fraccionada?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Sí, es seguro siempre y cuando se invierta a través de plataformas transparentes y reguladas. Tu inversión debe estar respaldada legalmente por el activo físico (el inmueble) mediante instrumentos como fideicomisos o derechos societarios." } }, { "@type": "Question", "name": "¿Puedo vivir en la propiedad fraccionada que compré?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Normalmente no. Este modelo está diseñado puramente para generar rentabilidad financiera. 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Marzo 18, 2026
🏙️ Medellín Avanza En La Revisión Del Pot: Más De 100 Propuestas Entran En Fase De Concertación Ciudadana
La Alcaldía de Medellín anunció que más de 100 propuestas de revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) han entrado oficialmente en etapa de concertación y consulta ciudadana, un proceso clave que definirá el futuro urbanístico de la ciudad. Este avance representa un momento determinante, ya que los cambios en el POT pueden impactar directamente sectores estratégicos como la vivienda turística, el uso del suelo y el desarrollo inmobiliario. 📊 ¿Qué está pasando con el POT? Actualmente, Medellín se encuentra en una fase en la que: Se están evaluando múltiples propuestas de ajuste al POT Se abre el proceso de participación ciudadana Se buscan consensos entre autoridades, gremios y comunidad El objetivo es actualizar las reglas de crecimiento urbano, uso del suelo y desarrollo económico de la ciudad. ⚠️ Impacto directo en vivienda turística Uno de los puntos más relevantes para inversionistas y propietarios es que: 👉 Las decisiones que se tomen podrían definir dónde se permitirá, restringirá o incluso prohibirá la vivienda turística (renta corta). Esto podría traducirse en cambios como: Restricción por zonas específicas Nuevas condiciones de operación Limitaciones por tipo de uso del suelo En la práctica, esto puede modificar de forma importante la rentabilidad de muchas propiedades en la ciudad. 🚨 Un momento clave para el sector inmobiliario Este proceso no es futuro, es presente. Las decisiones que se están evaluando hoy pueden redefinir: Las zonas más atractivas para invertir La viabilidad de modelos de renta corta El comportamiento del mercado inmobiliario en Medellín 🧠 Invertir bien ya no es opcional: es técnico Este contexto deja algo muy claro: 👉 No basta con comprar bien ubicado o “en zona turística”. Hoy, invertir correctamente implica analizar a profundidad: El uso del suelo permitido La licencia de construcción del inmueble La normativa específica del edificio o proyecto Una propiedad puede estar en una excelente ubicación, pero si su uso del suelo no permite servicios o actividad turística, su potencial se limita significativamente. ⚖️ La diferencia entre una buena y una mala inversión En este nuevo escenario: ✔️ Las propiedades con uso de suelo adecuado (servicios o mixto habilitado) serán cada vez más escasas y valiosas ❌ Las propiedades sin respaldo normativo claro pueden enfrentar restricciones, menor ocupación o incluso imposibilidad de operar Por eso, entender la estructura legal y urbanística del activo es tan importante como su ubicación o precio. 🔑 Conclusión El POT no solo ordena la ciudad. Define quién puede operar, dónde y bajo qué condiciones. 📌 En este nuevo entorno, los inversionistas que analicen uso del suelo, licencias y normativa serán los que realmente protejan y maximicen su inversión. Porque en Medellín, más que nunca… no es solo comprar propiedad, es comprar con criterio. *******Importante***** Las propiedades de renta corta en InvestWe han sido rigurosamente evaluadas desde el punto de vista urbanístico y legal, asegurando que cumplen con la normatividad vigente de uso del suelo según su respectiva licencia de construcción. Esto no solo garantiza la viabilidad de su operación, sino que brinda a los inversionistas un alto nivel de tranquilidad, al estar respaldados por activos estructurados correctamente y alineados con las regulaciones actuales, incluso en escenarios de actualización como el POT.
Noviembre 16, 2025
¿Qué Son Los Reits Y Cómo Se Relaciona Investwe?
¿Sabes qué son los REITs y por qué han transformado la inversión inmobiliaria en el mundo? 🏢Publicamos un artículo completo donde explicamos cómo funcionan, sus beneficios y cómo InvestWe adapta este modelo para que cualquier persona pueda invertir desde montos bajos y recibir rentas pasivas.Léelo aquí y entiende el futuro de las inversiones inteligentes 👇 /* ----------- ESTILO GENERAL ----------- */ .article-container { font-family: Arial, sans-serif; color: #222; line-height: 1.7; font-size: 17px; margin-bottom: 40px; } .article-container h1, .article-container h2, .article-container h3 { font-weight: bold; } .article-container h1 { font-size: 32px; margin-top: 20px; } .article-container h2 { font-size: 26px; margin-top: 45px; } .article-container h3 { font-size: 21px; margin-top: 25px; } /* ----------- TABLA MODERNA ----------- */ .table-clean { width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 30px 0; } .table-clean thead tr { background-color: #f5f5f5; border-bottom: 2px solid #ddd; } .table-clean th, .table-clean td { padding: 12px 15px; text-align: left; } .table-clean tbody tr { border-bottom: 1px solid #eee; } .table-clean tbody tr:nth-child(even) { background-color: #fafafa; } /* ----------- CAJA DESTACADA ----------- */ .highlight-box { background: #f8faff; border-left: 5px solid #1e7be6; padding: 18px 22px; margin: 25px 0; border-radius: 6px; } /* ----------- LISTAS BONITAS ----------- */ .article-container ul { margin-left: 20px; } .article-container ul li { margin-bottom: 8px; } /* ----------- RESPONSIVE ----------- */ @media (max-width: 600px) { .article-container { font-size: 16px; } .table-clean th, .table-clean td { padding: 10px; } } ¿Qué son los REITs y cómo se relaciona el modelo de InvestWe con este tipo de inversión inmobiliaria? Los REITs (Real Estate Investment Trusts) se han convertido en una de las herramientas más importantes del mundo para acceder a inversiones inmobiliarias sin necesidad de comprar una propiedad completa. Este modelo abrió la puerta para que millones de personas puedan invertir desde montos bajos y recibir ingresos pasivos derivados de bienes raíces. En este artículo conocerás en profundidad qué son los REITs, cómo funcionan, cuáles son sus beneficios y cómo el modelo de InvestWe toma la esencia de estos vehículos globales para adaptarlos al mercado latinoamericano a través del fraccionamiento inmobiliario. Resumen clave: Los REITs democratizaron la inversión inmobiliaria en EE.UU.; InvestWe está replicando ese mismo concepto en Latinoamérica con un modelo accesible, digital, transparente y basado en activos reales. ¿Qué es un REIT? Un REIT (Real Estate Investment Trust) es una entidad que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos. En lugar de que una sola persona compre un inmueble, muchas personas aportan capital y reciben participaciones proporcionales del portafolio de activos. Características principales de los REITs Acceso fácil: se puede invertir desde montos bajos comparados con comprar un inmueble completo. Ingresos pasivos: la mayoría de los REITs entregan dividendos periódicos derivados de rentas. Diversificación: permiten invertir en decenas o cientos de propiedades de distintos tipos. Liquidez: muchos están listados en bolsa, permitiendo comprar o vender fácilmente. Gestión profesional: expertos administran los activos y optimizan su desempeño. ¿Cómo funciona un REIT en la práctica? Un REIT reúne capital de miles de inversionistas y lo utiliza para comprar, operar o financiar bienes raíces. Los ingresos de arrendamientos o explotación del activo se distribuyen en forma de dividendos. Es posible participar con montos bajos y aun así tener exposición a: Hoteles y apartahoteles Centros comerciales Edificios residenciales Bodegas y plataformas logísticas Oficinas corporativas Tipos de REITs Equity REITs: poseen propiedades que operan directamente. Mortgage REITs: generan ingresos financiando hipotecas o deuda inmobiliaria. REITs híbridos: combinan propiedad y financiamiento. REITs públicos o privados: algunos cotizan en bolsa y otros solo funcionan en mercados privados. Similitudes entre REITs e InvestWe Elemento REIT InvestWe Acceso con bajo capital Sí, a través de participaciones Sí, fracciones accesibles Ingresos pasivos Dividendos por arriendos Rentas periódicas por propiedad Respaldo Portafolio de inmuebles Propiedades reales y verificadas Gestión Administrador del REIT Equipo InvestWe + operadores Diversificación Activos en múltiples zonas Fracciones en distintas ciudades ¿En qué se diferencia InvestWe de un REIT tradicional? 1. Enfoque en propiedades visibles En un REIT el inversionista no sabe qué propiedad posee. En InvestWe, cada persona sabe exactamente qué suite tiene fraccionada y su rendimiento. 2. Relación cercana con el inversionista InvestWe explica cada proyecto, comparte avances, documentos, rentas mensuales y datos reales. 3. Plusvalía por desarrollo y remodelación Muchos REITs compran activos estabilizados; InvestWe invierte en activos con potencial de valorización. 4. Adaptado a la regulación colombiana InvestWe opera bajo estructuras como SAS, contratos de vinculación y cumplimiento SARLAFT/SAGRILAFT. Ventajas de invertir a través de un modelo tipo REIT con InvestWe Ingresos pasivos mensuales Inversión fraccionada desde valores muy bajos Operación profesional hotelera y administrativa Diversificación inmediata Potencial de valorización real Transparencia y seguimiento desde la app Conclusión: Los REITs transformaron la inversión inmobiliaria en EE.UU. InvestWe está llevando ese mismo concepto al mercado latinoamericano mediante tecnología, fraccionamiento y transparencia. Preguntas frecuentes ¿InvestWe es un REIT? No. Pero funciona bajo los mismos principios: acceso, fraccionamiento, ingresos pasivos y gestión profesional. ¿Cuánto puedo invertir? Depende de cada propiedad, pero las fracciones están diseñadas para ser accesibles a cualquier inversionista. ¿Qué riesgo existe? Como toda inversión inmobiliaria, depende del desempeño del activo. InvestWe minimiza la incertidumbre con operación profesional y trazabilidad completa.
Noviembre 10, 2025
💸 El Poder Del Interés Compuesto: El Secreto De Los Grandes Inversionistas De Investwe
Pocas fuerzas en el mundo de las finanzas son tan poderosas como el interés compuesto. Albert Einstein lo llamaba “la octava maravilla del mundo”, porque quien lo entiende, lo gana; y quien no, lo paga. El interés compuesto es, en esencia, hacer que tu dinero trabaje por ti una y otra vez, generando rentabilidad sobre la rentabilidad. 📈 ¿Qué es el interés compuesto? El interés compuesto ocurre cuando las ganancias obtenidas de una inversión se reinvierten para generar nuevas ganancias. A diferencia del interés simple, donde solo se gana sobre el capital inicial, en el interés compuesto cada ciclo de rentas produce un crecimiento exponencial. Por ejemplo: Si inviertes $1.000 USD al 10% anual, ganarías $100 el primer año. Pero si reinviertes esos $100, al segundo año tu ganancia ya no será sobre $1.000, sino sobre $1.100. Con el tiempo, esa diferencia se multiplica hasta convertirse en un efecto bola de nieve que acelera tu crecimiento financiero. 💼 Por qué los grandes inversionistas lo utilizan Los grandes inversionistas no se hacen ricos por cuánto ganan, sino por cómo gestionan sus ganancias. En lugar de gastar sus rentas o utilidades, las reinvierten estratégicamente para aumentar su flujo de ingresos futuros. De esta forma, su dinero nunca “descansa”: siempre está generando nuevas oportunidades de crecimiento. 🧮 La magia del tiempo y la constancia El interés compuesto no depende solo de la rentabilidad, sino del tiempo y la disciplina. Cuanto antes empieces a reinvertir y más constante seas, mayor será el efecto acumulativo. Es como plantar un árbol financiero: las primeras ramas tardan en crecer, pero con los años dan más frutos que nunca imaginaste. 🏠 Cómo aplicar el interés compuesto con las rentas de InvestWe En InvestWe, cada fracción inmobiliaria genera rentas mensuales reales provenientes de la operación de propiedades en destinos estratégicos. Esas rentas llegan directamente a tu cuenta y puedes retirarlas o reinvertirlas en nuevas fracciones. Si eliges reinvertirlas, estarás aplicando el principio del interés compuesto inmobiliario: Cada fracción te genera rentas. Esas rentas se convierten en nuevas fracciones. Y esas nuevas fracciones vuelven a generar más rentas. Así, mes a mes, tu capital crece sin necesidad de trabajar más ni asumir riesgos especulativos.
Noviembre 09, 2025
🏠 Solo 4 De Cada 10 Hogares Pueden Acceder A Una Vivienda Formal En Colombia
El sueño de tener casa propia se aleja para la mayoría… pero hay una nueva alternativa que podría cambiarlo todo El panorama de la vivienda en Colombia atraviesa una de sus etapas más difíciles en años recientes. Según el más reciente informe de Camacol, apenas 4 de cada 10 hogares tienen hoy la capacidad de acceder a una vivienda formal. Esta cifra, que hace tan solo tres años era del 70 %, revela un deterioro estructural que amenaza con profundizar la desigualdad y la informalidad urbana. 📉 Una caída prolongada en el sector El sector de la construcción completa ocho trimestres consecutivos de reducción en su aporte al PIB, lo que, en términos económicos, representa una recesión técnica. La demanda se ha desplomado, las ventas de vivienda han caído a la mitad respecto a años anteriores, y los desistimientos —compradores que abandonan el proceso de adquisición— se duplicaron durante 2024. El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, explicó durante el Congreso Nacional de la Construcción que esta crisis no solo afecta al mercado inmobiliario, sino también al empleo formal y al acceso a vivienda digna. Actualmente, se pierden cerca de 50.000 empleos formales cada mes, mientras la informalidad en la construcción crece aceleradamente. ⚠️ El impacto de la suspensión de subsidios La situación se agravó con la suspensión del programa Mi Casa Ya en 2023, lo que dejó sin posibilidad de compra a más de 70.000 hogares que estaban listos para firmar su crédito. La falta de una transición clara entre programas de subsidios paralizó miles de proyectos, especialmente los clasificados como Vivienda de Interés Social (VIS). La consecuencia directa es que miles de familias quedaron en el limbo, habiendo ahorrado durante años para una cuota inicial que hoy no alcanza, o enfrentando tasas de interés más altas que duplican su capacidad de endeudamiento. 🏚️ Riesgos de un crecimiento urbano informal El déficit de vivienda formal no solo es una cifra: es un fenómeno que tiene efectos reales sobre las ciudades. Camacol advierte que si no se revierte la tendencia, Colombia podría enfrentar un aumento del crecimiento urbano informal, con barrios improvisados, servicios públicos colapsados y deterioro de la calidad de vida. Además, el estancamiento del sector constructor frena una de las principales fuentes de empleo del país y una de las industrias con mayor impacto multiplicador sobre la economía nacional. 🔍 Una oportunidad dentro de la crisis A pesar de la coyuntura, el país aún cuenta con cerca de 600.000 viviendas programadas para entrega desde 2027, de las cuales más de 400.000 ya tienen comprador. Sin embargo, para que este impulso se materialice, se requiere una transformación en el modelo de acceso y financiación: nuevas formas de participación que no dependan exclusivamente de los bancos ni de subsidios estatales. Y ahí es donde surge una alternativa que ya está ganando fuerza en el mundo y ahora comienza a consolidarse en Colombia. 💡 Las fracciones inmobiliarias: la nueva forma de construir patrimonio El modelo de fraccionamiento inmobiliario permite que las personas puedan invertir en una parte legalmente reconocida de un inmueble —ya sea un apartamento, hotel, local o proyecto sobre planos—, sin necesidad de comprarlo completo ni acceder a un crédito hipotecario. A través de plataformas como InvestWe , los usuarios pueden invertir desde montos bajos (por ejemplo, 50 USD o menos de 250.000 COP) y recibir ingresos mensuales por rentas, plusvalía y valorización. En lugar de endeudarse por 20 años, los inversionistas construyen patrimonio poco a poco, diversificando su dinero en proyectos reales y rentables, con respaldo legal y transparencia total. 🚀 Una solución real a la falta de acceso Las fracciones inmobiliarias democratizan el mercado y abren las puertas de la inversión a millones de colombianos que hoy no pueden comprar vivienda tradicional. Además, inyectan liquidez al sector constructor, impulsando proyectos que de otro modo quedarían detenidos. Lo que antes era exclusivo de grandes capitales, hoy está al alcance de cualquier persona con visión de futuro. No se trata solo de invertir: se trata de participar en el crecimiento urbano del país y recuperar la esperanza del hogar propio, aunque sea una fracción a la vez. 🏗️ Conclusión Colombia vive un momento decisivo. Mientras los programas estatales se reestructuran y las tasas de crédito siguen elevadas, las fracciones inmobiliarias emergen como la herramienta que puede equilibrar el acceso, la inversión y la oportunidad. Este nuevo modelo no solo permite construir patrimonio, sino que impulsa el desarrollo económico y social del país. En tiempos donde tener casa propia parece un sueño lejano, invertir en fracciones es el primer paso para hacerlo posible. 👉 Conoce cómo funciona el modelo y descubre proyectos disponibles en investwe.co
Noviembre 02, 2025
Certificado De Tradición Y Libertad: Guía Completa Para Invertir Con Respaldo Legal En Investwe
Certificado de Tradición y Libertad: guía completa para invertir con respaldo legal en InvestWe Certificado de Tradición y Libertad: el respaldo legal detrás de cada inversión en InvestWe En el universo de las inversiones inmobiliarias fraccionadas, la confianza es el activo más valioso. Los inversionistas buscan plataformas que no solo prometan rentabilidad, sino también seguridad jurídica y transparencia total. En Colombia, esa garantía tiene un nombre: Certificado de Tradición y Libertad. En InvestWe, este documento es la base de todo el modelo de inversión, porque acredita la existencia, legalidad y trazabilidad de los inmuebles que respaldan cada fracción ofrecida en la plataforma. ¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad? El Certificado de Tradición y Libertad es un documento oficial emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) que contiene toda la información jurídica y registral de un inmueble en Colombia. Es, literalmente, la hoja de vida legal de la propiedad. En él se pueden consultar datos como: Nombre del propietario actual y de los anteriores dueños. Fecha y número de matrícula inmobiliaria. Linderos y descripción física del predio o unidad. Hipotecas, embargos, demandas o medidas cautelares. Afectaciones de vivienda familiar o patrimonio de familia. Procesos judiciales asociados. Cesiones, donaciones o transferencias previas. A diferencia de la escritura pública —que acredita una transacción específica— el certificado refleja el estado jurídico actual y todo el historial de la propiedad ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Por eso, es el documento que solicitan bancos, notarías, fiduciarias y juzgados antes de realizar cualquier operación sobre un bien raíz. Importancia del Certificado en las inversiones fraccionadas En el modelo de inversión inmobiliaria fraccionada de InvestWe, cada inmueble que se publica como oportunidad de inversión cuenta con un certificado de tradición actualizado. Esto garantiza que los inversionistas puedan comprobar: Que el inmueble realmente existe y está debidamente registrado. Que no presenta embargos, hipotecas o procesos legales que afecten su libre dominio. Que pertenece al titular que lo pone a disposición para inversión fraccionada. Que la trazabilidad del bien es transparente y verificable. En un entorno digital donde abundan las promesas sin respaldo, InvestWe prioriza la seguridad legal del activo antes de ofrecerlo al público. De esta forma, cada fracción que se adquiere en la plataforma está protegida por documentación verificable y por un proceso de due diligence riguroso que incluye el análisis del certificado. ¿Cómo descargar el Certificado de Tradición y Libertad? El proceso es completamente digital y cualquier persona puede hacerlo desde cualquier parte del mundo. A continuación, los pasos para obtenerlo: Accede al portal oficial de la SNR: https://servicios.supernotariado.gov.co/. Regístrate o inicia sesión con tus datos personales. Selecciona la opción “Certificado de Tradición y Libertad”. Ingresa el número de matrícula inmobiliaria del inmueble que deseas consultar. Realiza el pago en línea mediante PSE o tarjeta de crédito/débito. Descarga el archivo PDF con firma electrónica y guárdalo. 💰 En 2025, el valor oficial del trámite es de aproximadamente $35.900 COP y el documento suele emitirse en menos de 24 horas. Este archivo digital tiene plena validez jurídica y puede presentarse ante notarías, bancos o plataformas como InvestWe sin necesidad de impresión física. Vigencia y actualización del documento El certificado no tiene vencimiento formal; sin embargo, las entidades financieras y notariales suelen exigir una versión con menos de 30 días de expedición. Esto se debe a que cualquier movimiento sobre el inmueble (una nueva hipoteca, embargo o venta) generará una nueva anotación. Por esa razón, InvestWe actualiza constantemente los certificados de cada inmueble activo dentro de la plataforma, garantizando que los inversionistas consulten siempre una versión vigente y confiable. ¿Qué valida el Certificado en una inversión con InvestWe? Existencia del activo: comprueba que el inmueble es real, está registrado y tiene matrícula inmobiliaria válida. Titularidad y propiedad: identifica al propietario legal que suscribe el contrato o la sociedad emisora de fracciones. Ausencia de conflictos: certifica que no hay gravámenes, procesos judiciales o limitaciones que afecten el valor de la inversión. Trazabilidad del inmueble: registra la secuencia histórica de todos los actos jurídicos que lo han afectado. Relación entre el Certificado y la tokenización inmobiliaria En modelos más avanzados, como la tokenización o digitalización de fracciones inmobiliarias, el Certificado de Tradición y Libertad sigue siendo el pilar que respalda cada token o acción digital. En InvestWe, antes de emitir cualquier participación digital, el inmueble debe contar con un certificado limpio y validado. Esto evita el riesgo de duplicidad, falsificación o representación de activos inexistentes. De hecho, este documento es lo que diferencia una inversión segura de una promesa vacía: mientras algunas plataformas tokenizan activos sin sustento físico, InvestWe garantiza que cada fracción esté respaldada por un bien inmueble legalmente registrado y visible en el sistema de la Superintendencia de Notariado y Registro. Beneficios del Certificado para los inversionistas de InvestWe ✔️ Transparencia: acceso libre al documento desde la ficha de cada propiedad. 🛡️ Seguridad jurídica: evita fraudes y protege tu dinero. 📑 Respaldo oficial: emitido por una entidad pública con firma digital. 🌐 Acceso global: puede consultarse en línea desde cualquier país. ⏱️ Ahorro de tiempo: no requiere trámites presenciales. Ejemplo práctico dentro de InvestWe Supongamos que un usuario desea invertir en la Suite Hotelera Deluxe 103 en la Milla de Oro de Medellín. Antes de comprar una fracción, puede ingresar al detalle del proyecto en InvestWe.co y abrir la pestaña de Documentos Legales. Allí encontrará: Certificado de Tradición y Libertad actualizado. Escritura pública del inmueble. Licencia de construcción o reforma (si aplica). Contrato de operación o arrendamiento. De esta manera, el inversionista puede comprobar que su participación está respaldada por un inmueble legal, con un historial registral limpio y con documentación completa. Esta transparencia ha sido una de las razones por las que InvestWe se ha consolidado como una de las plataformas de inversión inmobiliaria más confiables de la región. Preguntas frecuentes ¿Puedo verificar el certificado por mi cuenta? Sí. Cualquier persona puede hacerlo desde el portal de la Superintendencia de Notariado y Registro, usando el número de matrícula inmobiliaria del inmueble. ¿Cada cuánto se actualiza el certificado en InvestWe? El equipo legal revisa y actualiza los certificados de cada propiedad activa periódicamente, especialmente antes de nuevas rondas de inversión o redistribución de fracciones. ¿Qué pasa si una propiedad tiene una anotación nueva? InvestWe suspende temporalmente la comercialización de fracciones de ese inmueble hasta analizar el impacto legal de la anotación y garantizar que no afecte a los inversionistas actuales o futuros. ¿El certificado aplica para inmuebles en otros países? No. El Certificado de Tradición y Libertad aplica al sistema registral colombiano. Para activos ubicados en México o Estados Unidos, InvestWe utiliza documentos equivalentes como Title Deed o Property Record, siempre disponibles para los inversionistas. Conclusión: la confianza se construye con respaldo legal El Certificado de Tradición y Libertad no es solo un documento: es la columna vertebral de la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario colombiano. En el ecosistema de inversión fraccionada, donde miles de inversionistas comparten participación en un mismo activo, este certificado garantiza que todos lo hagan sobre una base sólida, legal y verificable. En InvestWe, cada proyecto comienza con la verificación del certificado. Solo los inmuebles que cumplen los requisitos legales y registrales más exigentes son admitidos en la plataforma. Así, cada fracción que adquieres no solo representa una oportunidad de rentabilidad, sino también una inversión protegida por la ley. 🚀 Invierte con seguridad, invierte con InvestWe Explora nuestras propiedades verificadas en Colombia, México y Estados Unidos. Revisa sus certificados, documentos y proyecciones de rentabilidad, y únete a la comunidad que está transformando la inversión inmobiliaria. 🔗 Ingresa a InvestWe.co y descubre cómo invertir desde hoy { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Certificado de Tradición y Libertad: el respaldo legal detrás de cada inversión en InvestWe", "description": "Guía completa para entender, descargar y validar el Certificado de Tradición y Libertad en Colombia, y su importancia dentro del modelo de inversión fraccionada de InvestWe.", "author": {"@type": "Organization","name": "InvestWe","url": "https://investwe.co"}, "publisher": {"@type": "Organization","name": "InvestWe","logo": {"@type": "ImageObject","url": "https://investwe.co/wp-content/uploads/2024/05/investwe-logo.png"}}, "mainEntityOfPage": {"@type": "WebPage","@id": "https://investwe.co/blog/certificado-tradicion-y-libertad"}, "inLanguage": "es-CO", "articleSection": "Inversiones inmobiliarias", "keywords": ["Certificado de Tradición y Libertad", "InvestWe", "fracciones inmobiliarias", "inversión fraccionada", "Superintendencia de Notariado y Registro", "matrícula inmobiliaria", "bienes raíces Colombia"], "datePublished": "2025-11-02", "dateModified": "2025-11-02", "image": {"@type": "ImageObject","url": "https://investwe.co/wp-content/uploads/2024/11/certificado-tradicion-investwe.jpg","width": 1200,"height": 630} } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ {"@type": "Question","name": "¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?","acceptedAnswer": {"@type": "Answer","text": "Es un documento emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro que contiene la historia jurídica completa de un inmueble en Colombia: propietarios, hipotecas, embargos y limitaciones al dominio."}}, {"@type": "Question","name": "¿Por qué es importante en las inversiones de InvestWe?","acceptedAnswer": {"@type": "Answer","text": "Porque garantiza que cada inmueble publicado en InvestWe está verificado legalmente, libre de embargos y con trazabilidad registral comprobada antes de ofrecer fracciones a los inversionistas."}}, {"@type": "Question","name": "¿Cómo puedo descargar el Certificado de Tradición y Libertad?","acceptedAnswer": {"@type": "Answer","text": "Debes ingresar al portal de la Superintendencia de Notariado y Registro (servicios.supernotariado.gov.co), registrarte, seleccionar 'Certificado de Tradición y Libertad', ingresar la matrícula inmobiliaria y realizar el pago en línea. 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Octubre 08, 2025
¿Qué Está Pasando En Tulum? Se Registran Los Peores Niveles De Turismo En Su Historia
Altos precios, restricciones y quejas en redes sociales marcan el declive del destino más famoso del Caribe mexicano. Tulum, Quintana Roo.— Lo que alguna vez fue el símbolo del turismo de lujo y la espiritualidad frente al mar Caribe, hoy atraviesa su momento más difícil. Las playas vacías, los hoteles semidesiertos y los restaurantes con mesas sin ocupar se han vuelto imágenes recurrentes en redes sociales. Empresarios, residentes y autoridades reconocen que el destino vive la peor caída turística de su historia reciente, con niveles de ocupación que no se habían visto ni en los años posteriores a la pandemia. 📉 Caída histórica en ocupación hotelera De acuerdo con cifras del Sistema de Información Turística de Quintana Roo, la ocupación hotelera de Tulum ha mantenido un descenso constante durante 2025. Entre el 26 de julio y el 1 de agosto, los hoteles alcanzaron apenas 62.6 % de ocupación, muy por debajo de los niveles registrados en Cancún o Isla Mujeres. Semanas después, entre el 13 y el 19 de septiembre, la cifra bajó a 58.3 %, y en el último reporte —del 27 de septiembre al 3 de octubre— se desplomó hasta 49.2 %, el porcentaje más bajo en la última década. Esta tendencia preocupa al sector turístico, que solía presumir tasas superiores al 85 % durante la misma temporada en años anteriores. Los vuelos al nuevo aeropuerto de Tulum también muestran una disminución en pasajeros nacionales e internacionales desde mayo de 2025. 💸 Causas del declive: precios, trato y restricciones Expertos en turismo y empresarios locales coinciden en que la pérdida de atractivo de Tulum no se debe a una sola causa, sino a una combinación de factores que han deteriorado su reputación. Entre los principales se destacan: Altos precios en hospedajes, restaurantes y transporte local, muy por encima de otros destinos del Caribe. Trato desigual hacia turistas nacionales, quienes denuncian discriminación o cobros excesivos en comparación con visitantes extranjeros. Restricciones de acceso a playas y cobros de consumo mínimo en clubes privados. Problemas de movilidad, con congestiones frecuentes y falta de estacionamientos. Inseguridad y extorsiones, que afectan la percepción del visitante. Sargazo e infraestructura deficiente, factores ambientales y de gestión que impactan la experiencia turística. En redes sociales, videos virales muestran playas vacías, locales cerrados y comerciantes ofreciendo disculpas públicas al turismo mexicano, luego de que circularan testimonios de maltrato o cobros abusivos. 🤝 Autoridades y empresarios buscan revertir la crisis Ante la magnitud del problema, la Secretaría de Turismo de Quintana Roo, en coordinación con la Asociación de Hoteles de Tulum, anunció la creación de una mesa de trabajo para recuperar la confianza del visitante. El plan incluye campañas de promoción, revisión de tarifas, capacitación a prestadores de servicios y la eliminación de consumos mínimos obligatorios en zonas de playa. Además, algunos hoteles han decidido ofrecer acceso gratuito a sus instalaciones para residentes y visitantes nacionales, en un intento por mejorar la imagen del destino y estimular la economía local. 🌴 Un destino en transición Pese a la crisis, expertos en desarrollo turístico advierten que Tulum aún conserva ventajas únicas: su patrimonio natural, la cercanía con el Tren Maya y la creciente infraestructura de conectividad aérea. Sin embargo, coinciden en que si no se corrigen los abusos y la falta de regulación, el destino podría perder su posicionamiento internacional frente a competidores emergentes como Bacalar o Mahahual. Mientras tanto, la ciudad atraviesa una etapa de introspección: redefinir su modelo turístico entre el lujo exclusivo y la hospitalidad sostenible que alguna vez la hizo brillar.
Octubre 06, 2025
Hablemos De La Tir (Tasa Interna De Retorno)
💬 Hablemos de la TIR (Tasa Interna de Retorno) Resumen: Dos inversiones pueden devolverte el mismo total después de 5 años, pero una puede generar casi el doble de rentabilidad efectiva si los flujos se reciben antes. Este efecto se mide con la Tasa Interna de Retorno (TIR). 1️⃣ ¿Qué es la TIR? La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la tasa de rentabilidad anualizada que iguala el valor presente de los flujos de caja futuros con el monto de la inversión inicial. 0 = Σ ( CFt / (1 + r)t ) 2️⃣ Comparando dos inversiones Caso 1: Pago único al final Inviertes 100 USD y recibes 150 USD después de 5 años. -100 + 150 / (1 + r)^5 = 0 → r = 8.45% anual Caso 2: Rentas mensuales Inviertes 100 USD y recibes 2.5 USD cada mes durante 60 meses. -100 + Σ (2.5 / (1 + r)^t), t=1..60 → TIR anual ≈ 18.7% ConceptoCaso 1Caso 2 Flujo inicial–100–100 Duración5 años60 meses Total recibido150150 TIR anual8.45%18.71% 3️⃣ Cómo calcularla En Excel o Sheets usa: =TIR(B1:B61) o =IRR(B1:B61). Para fechas exactas: =TIR.NO.PER(valores;fechas) o =XIRR(valores,fechas). Para anualizar: =(1+TIR_mensual)^12-1 💡 Conclusión La TIR no es solo una fórmula matemática, es una forma de medir el valor del tiempo. Dos inversiones con el mismo retorno total pueden tener rentabilidades radicalmente distintas según cuándo recibas los flujos. El tiempo multiplica la rentabilidad. Flujos anticipados = TIR más alta. Compara siempre TIR, riesgo y liquidez. © 2025 — Artículo educativo: “Hablemos de la TIR (Tasa Interna de Retorno)”
Septiembre 21, 2025
Medellín En El Ranking Mundial De Airbnb Junto A Madrid Y Estocolmo
El auge de las rentas cortas continúa transformando el panorama inmobiliario a nivel mundial, y Medellín se ha posicionado como uno de los protagonistas en América Latina. Según cifras recientes, la capital antioqueña registra una incidencia de 4,07 inmuebles por cada 1.000 habitantes en plataformas como Airbnb, un nivel comparable al de ciudades como Madrid, Estocolmo y Atenas. Este fenómeno evidencia cómo Medellín se ha convertido en un destino estratégico tanto para el turismo internacional como para inversionistas que buscan diversificar sus activos en un mercado dinámico. El crecimiento de las rentas cortas en Colombia De acuerdo con el portal AirDNA, hasta abril de 2025 en Colombia existían 116.685 inmuebles destinados a rentas cortas en 85 mercados analizados, lo que representa cerca del 1% del stock habitacional del país. Ocupación promedio: 45% en el último año. Tarifa promedio por noche: $382.000. Renta anual por inmueble: cerca de $50 millones. Entre los mercados con mayor relevancia destacan Cartagena, con una incidencia de 8,89 inmuebles por cada 1.000 habitantes, y San Andrés, donde la proporción llega a 98,3, la más alta del país. Medellín, Bogotá y Cartagena concentran juntos el 46% de la oferta nacional de rentas cortas. Oportunidades y retos del sector El crecimiento ha traído beneficios, como la diversificación de la oferta de hospedaje y la atracción de compradores internacionales: el 8,8% de la vivienda nueva en Colombia ya corresponde a compradores no residentes (2,4% extranjeros y 6,4% colombianos en el exterior). Sin embargo, gremios como Cotelco advierten sobre los retos de la informalidad y la falta de regulación, que podrían generar desequilibrios frente a la hotelería tradicional. El rápido aumento de viviendas turísticas inscritas en el Registro Nacional de Turismo —un 380% entre 2022 y 2024— muestra la necesidad de reglas claras que promuevan un crecimiento sostenible. La mirada internacional Airbnb cuenta hoy con más de 7,7 millones de anuncios activos en 100.000 ciudades del mundo. Ciudades como Nueva York, París y Ciudad de México han avanzado en regulaciones para equilibrar la oferta turística con las dinámicas de vivienda local. América Latina, en cambio, sigue siendo un terreno fértil para la expansión debido a la ausencia de políticas sólidas de alquiler social. El papel de las fracciones inmobiliarias En este contexto, las fracciones inmobiliarias surgen como una alternativa innovadora para participar en el boom de las rentas cortas con mayor seguridad y flexibilidad. Entre sus ventajas destacan: Acceso democratizado a la inversión: permiten adquirir una parte de un activo de alto valor con montos accesibles. Diversificación del portafolio: es posible invertir en varias propiedades o ciudades, reduciendo riesgos. Mayor liquidez: a diferencia de la compra total de un inmueble, la venta de una fracción es más ágil. Gestión profesionalizada: las plataformas de fraccionamiento se encargan de la administración, mantenimiento y operación turística, lo que libera al inversionista de cargas operativas. En conclusión, el auge de Airbnb y de las rentas cortas en Medellín y Colombia no solo posiciona al país en el radar internacional, sino que abre la puerta a nuevas formas de inversión. Las fracciones inmobiliarias representan la evolución natural de este mercado: un modelo que combina turismo, tecnología e inversión colectiva para que más personas puedan acceder a las oportunidades que antes solo estaban reservadas a grandes capitales.
Septiembre 17, 2025
Investwe Logra Fraccionar En Tiempo Récord La Suite Hotelera Deluxe En La Milla De Oro
El modelo de inversión fraccionada vuelve a marcar un precedente en Medellín. El pasado lunes a las 4:30 p.m., InvestWe lanzó oficialmente la oportunidad de inversión en la Suite Hotelera Deluxe en Milla de Oro (101). Apenas 2 días y 4 horas con 30 minutos después, es decir, este miércoles a las 9:00 p.m., la propiedad ya estaba completamente fraccionada. Un tiempo récord que demuestra la fuerza del mercado inmobiliario fraccionado y la confianza creciente de los inversionistas en este nuevo modelo de participación en activos de alto valor. ¿Qué significa este logro? La rapidez con la que se agotaron las fracciones refleja varios aspectos clave: Alta demanda en Medellín: La Milla de Oro es reconocida como una de las zonas de mayor plusvalía, crecimiento y turismo de negocios en la ciudad. Invertir allí significa estar en el epicentro financiero y de lujo de Medellín. Accesibilidad del modelo: Con inversiones desde $50 USD, cualquier persona puede acceder a un activo premium. Esto abre la puerta a inversionistas que antes solo podían soñar con participar en este tipo de propiedades exclusivas. Confianza en la comunidad: Los inversionistas de InvestWe no solo buscan rentabilidad, sino también pertenecer a una comunidad que comparte información, oportunidades y beneficios exclusivos. ¿Por qué fue tan atractivo este proyecto? La Suite Hotelera Deluxe en Milla de Oro (101) ofrecía un balance ideal: Ubicación en una de las zonas con mayor flujo de visitantes nacionales e internacionales. Propiedad enfocada en el modelo de rentas cortas, cada vez más demandado en Medellín. Este cóctel de plusvalía, rentabilidad y exclusividad fue lo que generó que la comunidad reaccionara de manera inmediata, agotando las fracciones en tiempo récord. Ampliación en la Milla de Oro: ¿Qué viene? Actualmente, InvestWe está explorando la posibilidad de ampliar la participación en este magnífico lugar, con el objetivo de poner a disposición de la plataforma más unidades en la Milla de Oro. Sin embargo, esta opción aún no está confirmada, ya que varios grupos y fondos de inversión tipo family office de diferentes ciudades también están pujando por estos espacios, conscientes de que representan una magnífica oportunidad de inversión y valorización en una de las zonas más exclusivas de Medellín. Este interés simultáneo reafirma que la Milla de Oro no solo es atractiva para inversionistas individuales, sino también para grandes capitales que buscan proyectos sólidos, con proyección y respaldo en el sector inmobiliario. El futuro de la inversión fraccionada El éxito de esta operación no solo representa un logro puntual, sino que envía un mensaje contundente al mercado: Los modelos tradicionales de inversión están quedando cortos frente a alternativas más flexibles y rentables. Existe un cambio cultural en los inversionistas, que buscan diversificación, accesibilidad y liquidez en sus portafolios. InvestWe se consolida como la plataforma líder en inversión fraccionada en Colombia, con la mira puesta en expandirse hacia más ciudades y proyectos internacionales. Testimonio de la comunidad Muchos inversionistas destacan que lo más valioso no es solo la rentabilidad, sino la transparencia y la posibilidad de decidir en comunidad sobre aspectos clave de cada propiedad. La encuesta, el seguimiento a la ocupación y las actualizaciones constantes generan una cercanía que no se encuentra en otros modelos de inversión. Lo que viene El caso de la Suite Hotelera Deluxe en Milla de Oro (101) es apenas el inicio de una serie de oportunidades que InvestWe planea lanzar en los próximos meses. El objetivo es seguir democratizando el acceso a activos exclusivos, diversificando el portafolio y abriendo la puerta a nuevos inversionistas que buscan seguridad, crecimiento y pertenencia a una comunidad sólida. 🚀 En menos de tres días, InvestWe demostró que el futuro de la inversión ya está aquí: rápido, accesible y respaldado por activos reales. 🙏 Gracias comunidad InvestWe 🙌 Hoy queremos expresar nuestro más sincero agradecimiento a todos los que hacen parte de esta gran comunidad. Ustedes son la fuerza que impulsa este proyecto y la razón por la que seguimos creciendo cada día. 🚀 Un reconocimiento muy especial a quienes confiaron en la Suite Hotelera Deluxe en la Milla de Oro (101) 👏. Su apoyo y visión hicieron posible que esta propiedad se fraccionara en tiempo récord, consolidando un nuevo hito en nuestra historia. Este logro no es solo de InvestWe, sino de todos ustedes que creen en un modelo de inversión diferente, accesible y respaldado por activos reales. 💎 ¡Sigamos construyendo juntos el futuro de la inversión inmobiliaria! 🏙️✨
Septiembre 15, 2025
La Milla De Oro En El Poblado: Epicentro De Negocios, Lujo Y Oportunidades De Inversión En Medellín
Introducción Medellín se ha consolidado como una de las ciudades más dinámicas y atractivas de Latinoamérica, tanto para vivir como para invertir. Dentro de su urbanismo moderno y creciente, destaca un sector privilegiado: la Milla de Oro en El Poblado, un corredor de aproximadamente 1,5 kilómetros ubicado sobre la Avenida El Poblado, entre las calles 1 Sur y 34. Este espacio concentra el corazón financiero, corporativo y comercial de Medellín, además de ser una zona vibrante en estilo de vida, lujo y entretenimiento. La Milla de Oro no solo es un referente para empresarios y turistas, sino también uno de los sectores con mayor valorización y proyección inmobiliaria en Colombia. Ubicación estratégica La Milla de Oro se encuentra en pleno corazón de El Poblado, una de las comunas más exclusivas de Medellín. Su localización conecta fácilmente con el centro de la ciudad, el aeropuerto local Olaya Herrera y vías rápidas hacia el sur del Valle de Aburrá. Este corredor combina residencial premium, servicios financieros, hoteles de lujo, oficinas AAA, restaurantes, clínicas privadas y centros comerciales, todo en un mismo lugar. Un hub financiero y corporativo La Milla de Oro es conocida como la zona financiera de Medellín. Aquí están las principales sedes de bancos, fiduciarias y aseguradoras, lo que la convierte en el centro de decisiones económicas de la ciudad. Bancos y entidades financieras presentes: Bancolombia (torre principal corporativa) Davivienda Banco de Bogotá Colpatria – Scotiabank Itaú Oficinas de aseguradoras, fiduciarias y fondos de inversión Además, alberga torres empresariales de categoría AAA, que son sede de multinacionales, firmas consultoras y empresas tecnológicas. Entre las más destacadas: Forum One Plaza Business Center Edificio Davivienda Torre Bancolombia Edificio InterMedica Estilo de vida y lujo en cada esquina Más allá de los negocios, la Milla de Oro es sinónimo de lujo y estilo de vida. Su infraestructura combina el mundo corporativo con una oferta de entretenimiento, gastronomía y hospedaje de primer nivel. Hoteles de lujo: Hotel Dann Carlton Hotel Estelar Milla de Oro Marriott Medellín Holiday Inn Express & Suites NH Collection Royal Medellín Centros comerciales y retail premium: Centro Comercial Oviedo Centro Comercial Santafé Rio Sur (gastronomía, bares y entretenimiento)da Gastronomía y vida nocturna: Andrés Carne de Res (sede Medellín) Carmen La Provincia Parrilla del Gordo Rooftops y bares ejecutivos con vista panorámica a la ciudad Salud y servicios de élite La Milla de Oro también es un centro médico de gran importancia en Medellín. Aquí se encuentran clínicas privadas y consultorios de especialistas de alto nivel: Clínica Medellín – sede El Poblado Consultorios especializados en estética, odontología y medicina preventiva Esto convierte al sector en un destino tanto para negocios como para turismo médico. Oportunidades inmobiliarias y de inversión La Milla de Oro ha mantenido un alto índice de valorización, lo que la posiciona como una de las zonas más seguras para invertir en Medellín. Las oportunidades incluyen: Proyectos corporativos: oficinas AAA de alta demanda. Proyectos residenciales premium: apartamentos con diseños de lujo y vistas exclusivas. Rentas cortas y hotelería: viajeros de negocios y turistas buscan alojarse en este sector por su cercanía a todo. Plusvalía y proyección La consolidación de la Milla de Oro continúa gracias a: La llegada de nuevas multinacionales. La expansión de centros comerciales y oferta de servicios. Su mezcla de lujo, comercio, salud y entretenimiento. Se espera que siga fortaleciéndose como el epicentro económico y urbano de Medellín, atrayendo cada vez más proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario. Conclusión La Milla de Oro en El Poblado no es solo una avenida: es el reflejo del dinamismo económico, el lujo y el progreso de Medellín. Aquí convergen bancos, hoteles, centros comerciales, restaurantes, clínicas y torres empresariales que hacen de este sector un espacio vibrante y con un enorme potencial de inversión. Para quienes buscan combinar rentabilidad, seguridad y estilo de vida, invertir en la Milla de Oro es apostar por uno de los sectores más sólidos y prometedores de la ciudad.
Septiembre 19, 2023
Fue Pura Violencia, Ahora Esta Ciudad De Latinoamérica Sufre Por Exceso De Turismo
(Bloomberg) — La ciudad colombiana de Medellín, que a principios de los años 90 era conocida como la capital mundial de los homicidios, para finales de los años 2000 ya reflejaba un renacimiento. A medida que la violencia disminuía, llegaban nuevas inversiones y visitantes del extranjero, y se volvió común ver a mochileros por sus calles. Actualmente, el turismo está en auge. De la mano de la pandemia hubo una explosión de recién llegados y, con ellos, nuevos restaurantes, tiendas elegantes y visitas guiadas. Pero también subió el valor de los alquileres y se intensificó el rechazo de parte de los locales. Mientras ciudades de todo el mundo luchan contra las consecuencias negativas del turismo masivo, la ola de visitantes de corta y larga duración en Medellín crea desafíos únicos porque, según los expertos, ocurrió prácticamente de la noche a la mañana. “Todo lo que llega de manera demasiado rápido y demasiado grande genera conflictos”, afirmó Alejandro Echeverri, experto en planificación urbana que desempeñó un papel crucial en la reactivación de la ciudad como director de proyectos urbanos de la Alcaldía de 2004 a 2007. “En España, en México y en muchos países se ha dado con especial intensidad y tiene a esas sociedades preguntándose qué hacer. Pero creo que en ninguna parte se ha dado con la rapidez y el impacto que se está generando en dos o tres años en la ciudad de Medellín”. El año pasado, la ciudad tuvo un récord de 1,4 millones de visitantes extranjeros, en su mayoría estadounidenses, superando por primera vez a Cartagena. Y dado que la pandemia abrió la posibilidad del trabajo remoto a millones de personas, ahora hay nómadas digitales con sus computadores portátiles en cafés y espacios de trabajo conjunto que han surgido en la ciudad. El sitio web Nomad List, que incluye recomendaciones para profesionales remotos, ubica a Medellín como el principal destino en América Latina después de Buenos Aires y Ciudad de México.Continuar leyendo la historia “Medellín siempre me intrigó, así que siempre tuve en mente venir”, dice Rens de Bruijn, de 32 años, que trabaja como director de proyectos para una empresa con sede en Países Bajos, de donde es originario. De Bruijn trabajó de forma remota desde Medellín durante varios meses antes de mudarse a Brasil en el verano. Aunque la ciudad está llena de extranjeros, “la cultura, la comida y la gente siguen siendo muy auténticas”, afirmó. “Se puede ver que están arraigadas a través de generaciones”. El atractivo de la moneda barata y un clima benévolo Parte del atractivo de la ciudad es por el poder adquisitivo de los extranjeros: el peso colombiano se depreció a mínimos históricos en 2022 (aunque recientemente aumentó su valor). Otra parte se debe a que es “la ciudad de la eterna primavera” ya que está ubicada en un valle a 1.500 metros sobre el nivel del mar y rodeada por la cordillera de los Andes. Medellín cuenta con temperaturas promedio de aproximadamente 23 °C durante todo el año y está adornada de exuberante vegetación verde. Además, su infraestructura de transporte, incluido el metro y el sistema de autobuses públicos, hace que sea fácil moverse. La historia de violencia de la ciudad ayudó a que Medellín se hiciera famosa. En los años 1980 y a principios de la década de 1990, el infame narcotraficante Pablo Escobar utilizó Medellín como sede para su cártel, que controlaba aproximadamente el 60% del suministro mundial de cocaína. Las guerras territoriales con otros grupos traficantes y la que el propio Escobar le tenía declarada al Estado colombiano desataron niveles descontrolados de violencia, llevando la tasa de homicidios a un máximo de 375 por cada 100.000 personas en 1991. Hoy en día, los turistas se sienten atraídos por Medellín en parte debido a ese pasado desgarrador. La serie de Netflix Narcos y otras representaciones de los medios populares han creado conciencia sobre la ciudad para una generación nacida después de la era de Escobar. Muy lejos del Medellín de Escobar Pero llegan a un lugar muy diferente. Escobar fue dado de baja en 1993 y el desarme de algunos de los grupos paramilitares en años posteriores ayudó a sofocar parte de la violencia. Las inversiones en educación e infraestructura también sirvieron, dijo Natalia Castaño, directora del Centro de Estudios Urbanos y Ambientales de la Universidad EAFIT. Hoy en día, la tasa de homicidios ronda los 15 por cada 100.000 habitantes, muy por debajo de muchas ciudades de América Latina y Estados Unidos. Se construyeron bibliotecas, teleféricos e incluso escaleras automáticas en las zonas más pobres y violentas de la ciudad para ayudar a los lugareños a llegar a sus hogares en las empinadas comunas. Si bien no era la intención principal, estos cambios también comenzaron a atraer visitantes, comentó Castaño. El precio de los alquileres, bueno para uno y malo para otros Cada vez son más los que llegan para quedarse durante meses. Kevin Ramsey, un jamaicano que trabaja para una empresa de comercio electrónico con sede en Miami, decidió establecerse en Medellín durante la mayor parte del año. El huso horario solo difiere en una hora con la de su empleador, y su familia está a menos de cuatro horas de vuelo, indicó. Entre abril y julio de este año alquiló cuatro apartamentos diferentes por Airbnb, lo que le dio la oportunidad de explorar diferentes zonas de Medellín. El más caro era un apartamento de dos habitaciones que costaba US$1.200 al mes, mientras que el más barato era de US$800 al mes para un apartamento de una habitación. Ahora evalúa comprar algo propio. Estos alquileres pueden resultar económicos para quienes están acostumbrados a las costosas ciudades estadounidenses, pero la historia es otra para los locales. Las propiedades que alguna vez estaban disponibles para arrendamientos anuales ahora figuran en plataformas de alquiler para estadías de corto y mediano plazo. El número de anuncios disponibles en Airbnb y Vrbo en Medellín aumentó un 45% a 12.372 en junio, desde 8.532 un año antes, según datos del sitio de análisis AirDNA. Los alquileres se están disparando. En uno de los vecindarios dentro de Laureles —un barrio de ingresos altos en Medellín que es de los favoritos de turistas y nómadas digitales por sus aceras arboladas, parques y calles más tranquilas— los precios de alquiler aumentaron un 80% tan solo en los primeros cuatro meses de 2023, según Properati, una plataforma inmobiliaria en línea. Es decir que el alquiler mensual promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados aumentó a 3,2 millones de pesos (alrededor de US$780) en abril, desde 1,8 millones de pesos en enero. Ese aumento excede con creces la tasa de inflación y es mucho más caro de lo que muchos pueden permitirse ya que el salario mínimo mensual de Colombia es de 1,3 millones de pesos. A Laura Polanía no le dieron mucha opción cuando en mayo su arrendador le pidió que entregara el apartamento en el que llevaba viviendo menos de dos años. Primero buscó otros apartamentos cercanos, pero rápidamente se dio cuenta de que estaban fuera de su alcance. Incluso uno similar en su mismo edificio costaba el doble de lo que venía pagando. “Lloré mis ojos”, dijo Polanía, propietaria de una startup que ayuda a los clientes con su creatividad. “Para mí es mucho, pero no para ellos”, dice refiriéndose a los extranjeros. Finalmente encontró un lugar que le encanta, pero en las afueras de Medellín. Las empresas se adaptan Las empresas también han tenido que adaptarse. Como socio de Acrecer, una empresa que administra y alquila bienes raíces, Luis Miguel Peláez notó que los apartamentos salían de las listas a medida que más propietarios optaban por ofrecerlos en plataformas de corto plazo. Notó un lento movimiento por primera vez en 2021. El año pasado, “empezamos a ver el tema mucho más masivo, estábamos perdiendo participación de mercado, entonces empieza la preocupación”, dice Peláez. Por eso, él y sus socios han fundado una nueva empresa llamada My Places para gestionar alquileres turísticos. Desde esa perspectiva, Peláez ha notado los cambios en el mercado de alquiler de Medellín. No solo están subiendo los precios, sino que la duración de las estancias en alquileres turísticos, que normalmente eran de una o dos semanas, ahora se ha convertido en dos o tres meses, afirma. Ganar en dólares y vivir en América Latina se está convirtiendo en el “nuevo sueño americano”, dijo Peláez, recordando una conversación que tuvo con uno de sus clientes sobre cuánto más rinde el dinero en Medellín que en EE.UU. Rechazo de los locales Ese sueño ha generado rechazo por parte de los locales. En las zonas públicas han aparecido carteles de color amarillo y negro brillantes que dicen en español: “No gringos. Impidan que los colonizadores inflen los precios”. Los residentes también han comenzado a quejarse del creciente ruido y desorden a medida que la avalancha de turistas incluye más vacacionistas que llegan en busca de sexo y drogas. La respuesta de la ciudad ha sido limitada. La subsecretaria de Turismo de Medellín, Ledys López, dijo que ya existen leyes que solo permiten alquileres a corto plazo en ciertos edificios. Su oficina está ayudando a llevar a cabo una campaña de concientización para que los propietarios conozcan estas leyes, dijo. Y a partir de este año, los extranjeros reciben un folleto a su llegada al aeropuerto. Una viñeta dice: “Déjate sorprender por tanta belleza, sin consumir sustancias ilegales”. Más temprano este año, la ciudad ubicó barricadas metálicas en las entradas de dos de las principales atracciones turísticas de la ciudad: el Parque Lleras en El Poblado, que incluye una gran cantidad de clubes nocturnos, restaurantes y cafés, y la Plaza Botero, que exhibe 23 grandes esculturas de bronce donadas por el famoso artista colombiano Fernando Botero. Algunos vendedores ambulantes que trabajan en estas zonas acogieron con satisfacción la medida y dijeron que las barricadas evitan que prostitutas, dealers y mendigos ahuyenten a clientes potenciales. Otros, sin embargo, dicen que solo desplaza la actividad no deseada un par de calles más abajo y no es una solución real a problemas sociales profundamente arraigados. Botero, el artista, criticó las barricadas y dijo que los ciudadanos deberían poder moverse libremente por la plaza. Empleo y oportunidades de negocio A pesar de los desafíos, la transformación de Medellín en una ciudad más amigable para los turistas también genera empleos y oportunidades de negocios, dijo David Escobar, director de Comfama, una institución privada que invierte en programas sociales utilizando fondos de los pagos de la seguridad social realizados por los empleadores colombianos. Espera crear programas para enseñar inglés a los locales o capacitarlos para trabajar en lugares como hoteles. Medellín ha recorrido un largo camino desde que era percibida como la ciudad “paria de América Latina”, comentó Escobar. Entonces, cuando empezó a ver lo que él describe como “inclinaciones xenófobas”, como los carteles de “no gringos”, decidió organizar un evento donde representantes de diferentes sectores de la sociedad de Medellín pudieran discutir los problemas y oportunidades vinculados a todas las formas de turismo. “La pausa y la reflexión son necesarias, aún más en un proceso que ha sido masivo y rápido. Por eso apenas lo estamos comprendiendo”, escribió Escobar en una columna promocionando el evento, que tuvo lugar a principios de julio en el Museo de Arte Moderno de la ciudad. Echeverri, el experto en política urbana, inició el debate recomendando que Medellín reuniera datos sobre el impacto del turismo en la ciudad para priorizar las políticas. Los líderes empresariales hablaron sobre encontrar formas de expandirse para capitalizar a los nuevos clientes. Pero algunos asistentes expresaron su frustración por no escuchar soluciones concretas. “Solo estamos oyendo personas que dicen que nos está yendo muy bien. Entonces vendamos Medellín y que la gente le sirva a los turistas”, dijo un hombre del público que provocó aplausos de los asistentes. “Me indigna estar perdiendo mi tiempo”. La búsqueda de respuestas es una tendencia global de las ciudades que luchan por contener los efectos de la llegada de visitantes. En 2021, Barcelona prohibió a los propietarios alquilar habitaciones privadas para estancias cortas, una política que parece haber ayudado a reducir el número de anuncios. En Ámsterdam, la alcaldesa Femke Halsema ha abogado por reformar el famoso barrio rojo de la ciudad para reducir las conductas molestas y el crimen organizado. López, subsecretaria de Turismo de Medellín, dijo que su ciudad debería considerar seguir el ejemplo de Barcelona al determinar qué partes de la ciudad deberían estar destinadas a albergar turistas. Esto podría aliviar la presión sobre la vivienda en otras áreas zonificadas para residentes locales, dijo. Pero tal política podría ser insuficiente para contener los efectos de los visitantes de larga duración. Y la marea turística de Medellín parece estar apenas en sus inicios. Estrellas de la música latina también giran el foco hacia su ciudad natal. Maluma tiene una canción llamada Medellín, que canta con Madonna. La artista de reguetón Karol G nombró una de sus canciones Provenza, en referencia a una calle conocida por su vida nocturna. Después de que la revista Time Out nombrara el año pasado a Provenza como una de las “33 calles más cool del mundo”, el negocio se disparó. “La ciudad donde nadie antes quería vivir hoy es la ciudad que todo el mundo quiere visitar, quedarse, alojarse por periodos largos y hasta retirarse”, afirma López. “Estamos ante un reto de cómo gestionar la ciudad turística”. Autor y fuente https://es-us.finanzas.yahoo.com/noticias/medell%C3%ADn-pura-violencia-padece-exceso-112118817.html
Septiembre 17, 2023
Fracciones Inmobiliarias: Una Nueva Era De Inversión En Bienes Raíces
Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como “frac” o “fracciones de propiedad”, son una forma innovadora de inversión en bienes raíces que ha ganado popularidad en los últimos años. En este artículo, exploraremos en detalle qué son las fracciones inmobiliarias, cómo funcionan, sus ventajas y desafíos, y su impacto en el mercado inmobiliario. Introducción Las fracciones inmobiliarias representan una forma revolucionaria de invertir en el mercado de bienes raíces. Permiten a los inversores adquirir una porción de un activo inmobiliario de alto valor, como un apartamento, edificio de apartamentos, un centro comercial o incluso un lote, sin tener que comprar la propiedad completa. Esta innovación ha abierto nuevas oportunidades de inversión en el mundo de los bienes raíces y ha democratizado el acceso a activos de lujo que anteriormente estaban reservados para inversores institucionales y personas adineradas. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, como su nombre indica, son una forma de dividir la propiedad de un activo inmobiliario en partes más pequeñas o “fracciones”. Cada fracción representa una participación en la propiedad y otorga al titular derechos sobre los ingresos y la apreciación del valor de ese activo. Estas fracciones se pueden comprar y vender como cualquier otro activo financiero. (incluso más rápido) ¿Cómo Funcionan las Fracciones Inmobiliarias? El funcionamiento de las fracciones inmobiliarias es relativamente sencillo: 1. Identificación de un activo inmobiliario adecuado El primer paso es identificar un activo inmobiliario adecuado para ser fraccionado. Esto puede incluir un apartamento, edificios de apartamentos, hoteles, oficinas, centros comerciales o incluso propiedades de lujo. 2. División en fracciones Una vez que se ha seleccionado el activo, se divide en fracciones. Por ejemplo, un apartamento podría dividirse en 100 fracciones iguales, cada una representando el 1% de la propiedad. 3. Venta de fracciones Las fracciones se ponen a la venta en una plataforma de inversión en línea o a través de una empresa especializada en fracciones inmobiliarias (generalmente en la misma plataforma en donde fueron emitidas inicialmente). Los inversores pueden comprar las fracciones que deseen, según su presupuesto y objetivos financieros. 4. Ingresos y apreciación Los inversores reciben ingresos en forma de alquileres y pueden beneficiarse de la apreciación (plusvalía , valorización) del valor del activo a lo largo del tiempo. Los ingresos se distribuyen entre los titulares de las fracciones según la proporción de su participación. 5. Liquidez Una de las ventajas clave de las fracciones inmobiliarias es la liquidez. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento en el mercado secundario de fracciones inmobiliarias. (este tiempo puede variar según la plataforma) Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias Las fracciones inmobiliarias ofrecen una serie de ventajas a los inversores: 1. Diversificación Los inversores pueden diversificar sus carteras al poseer fracciones de diferentes tipos de propiedades en ubicaciones diversas. 2. Acceso a inversiones de alto valor Las fracciones permiten a inversores individuales acceder a propiedades de alto valor que de otro modo estarían fuera de su alcance financiero. 3. Liquidez La capacidad de comprar y vender fracciones en el mercado secundario proporciona liquidez, lo que significa que los inversores no están atados a una inversión a largo plazo. 4. Gestión pasiva Los inversores pueden beneficiarse de los ingresos y la apreciación sin tener que preocuparse por la gestión diaria de la propiedad, que recae en manos de profesionales. 5. Acceso a oportunidades globales Las plataformas en línea de fracciones inmobiliarias permiten a los inversores acceder a oportunidades en todo el mundo sin tener que lidiar con problemas logísticos. Desafíos de las Fracciones Inmobiliarias Aunque las fracciones inmobiliarias ofrecen muchas ventajas, también presentan desafíos y riesgos potenciales: 1. Riesgo de mercado El valor de las fracciones puede fluctuar según el mercado inmobiliario, lo que puede resultar en pérdidas si los precios de las propiedades caen. (este riesgo es el mismo que ocurre al invertir en cualquier propiedad de manera tradicional. 2. Costos asociados Existen tarifas y costos asociados con la compra y venta de fracciones, así como comisiones para los administradores de plataformas, costos directos e indirectos. (varía según cada plataforma) 3. Necesidad de diligencia debida Los inversores deben realizar una diligencia debida cuidadosa antes de comprar fracciones para evaluar el potencial de rendimiento y los riesgos. La ventaja es que estas plataformas de venta de fracciones ofrecen herramientas para analizar cada propiedad. ( documentos legales, fotos, videos, números de matrículas inmobiliarias , etc) 4. Regulación La regulación de las fracciones inmobiliarias varía según el país y la jurisdicción, lo que puede complicar la inversión transfronteriza. El Impacto en el Mercado Inmobiliario Las fracciones inmobiliarias están transformando el mercado inmobiliario de varias maneras: 1. Mayor accesibilidad Las fracciones inmobiliarias democratizan el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo que una gama más amplia de personas participe en el mercado. 2. Mayor liquidez La capacidad de comprar y vender fracciones fácilmente en línea está aumentando la liquidez en el mercado de bienes raíces. 3. Cambio en la dinámica de propiedad La propiedad compartida se está volviendo más común, lo que podría tener un impacto en la demanda y los precios de las propiedades. Conclusión Las fracciones inmobiliarias son una evolución emocionante en el mundo de la inversión en bienes raíces. Ofrecen una forma más accesible y líquida de invertir en propiedades de alto valor. Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante realizar una investigación cuidadosa y comprender los riesgos y costos asociados antes de embarcarse en la inversión en fracciones inmobiliarias. A medida que esta forma de inversión continúa creciendo, su impacto en el mercado inmobiliario global será cada vez más significativo. Principales Plataformas de Inversión en Fracciones Inmobiliarias A medida que las fracciones inmobiliarias se han vuelto más populares, han surgido numerosas plataformas en línea que permiten a los inversores participar en esta forma de inversión. Estas plataformas ofrecen una amplia variedad de oportunidades en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones. A continuación, enumeramos algunas de las principales plataformas de inversión en fracciones inmobiliarias: InvestWE: es una plataforma colombiana especializada en inversión inmobiliaria con una destacada presencia internacional. Actualmente, opera en más de 40 países y se encuentra presente en más de 240 ciudades de todo el mundo. Su comunidad de inversores cuenta con más de 5000 usuarios, lo que refleja su seriedad, estabilidad y compromiso con la seguridad de los inversores al momento de invertir. Una característica distintiva de InvestWE es su programa de pago mensual de rentas, que realiza el décimo día de cada mes, brindando a los inversores una fuente de ingresos regular. Además, la plataforma se destaca por su compromiso con la transparencia al proporcionar un extracto mensual que detalla el rendimiento de cada propiedad en la que los inversores han adquirido fracciones. Para aquellos que valoran el soporte personalizado, InvestWE cuenta con oficinas físicas en Medellín, ubicadas en la Calle 12 #39-290, lo que permite a los inversores acceder a un equipo de expertos en inversión inmobiliaria en persona. La accesibilidad es una prioridad para InvestWE, ya que los inversores tienen la capacidad de invertir, administrar y vender sus fracciones directamente desde la comodidad de su dispositivo móvil. La aplicación móvil de InvestWE se puede descargar en www.investwe.co/app, brindando a los inversores la flexibilidad de gestionar sus inversiones sobre la marcha. En resumen, InvestWE es una plataforma de inversión en fracciones inmobiliarias que se destaca por su accesibilidad, transparencia y opciones de soporte tanto en línea como presencial, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos interesados en diversificar sus inversiones en el mercado inmobiliario de Colombia y Estados Unidos. Su operación internacional y su sólida comunidad de inversores respaldan su compromiso con la seriedad, estabilidad y seguridad en el ámbito de las inversiones inmobiliarias. RealtyMogul: RealtyMogul es una plataforma de inversión en fracciones inmobiliarias que ofrece una variedad de oportunidades, desde propiedades comerciales hasta proyectos residenciales. Permite a los inversores participar en inversiones inmobiliarias de calidad. Fundrise: Fundrise se especializa en inversiones inmobiliarias para inversores minoristas. Ofrecen carteras diversificadas de propiedades comerciales y residenciales en todo Estados Unidos. Roofstock: Roofstock se centra en propiedades de alquiler de calidad en todo Estados Unidos. Los inversores pueden comprar propiedades de alquiler individuales. Cadre: Cadre se enfoca en propiedades comerciales de alta gama y ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces de calidad institucional. Fraction: Fraction es una plataforma global de inversión en fracciones inmobiliarias que permite a los inversores acceder a propiedades de lujo en ubicaciones de todo el mundo. Ofrece una amplia gama de opciones de inversión. RealT: RealT se especializa en tokenizar propiedades, lo que significa que los inversores pueden comprar fracciones de propiedades respaldadas por blockchain. DiversyFund: DiversyFund se enfoca en inversiones inmobiliarias en bienes raíces multifamiliares y permite a los inversores acceder a proyectos inmobiliarios asequibles. PeerStreet: PeerStreet se enfoca en inversiones en préstamos respaldados por bienes raíces, lo que permite a los inversores participar en préstamos respaldados por propiedades de calidad. Groundfloor: Groundfloor se diferencia al centrarse en inversiones en deuda respaldada por bienes raíces. Los inversores pueden prestar dinero a promotores inmobiliarios y ganar intereses atractivos. Recuerda que la disponibilidad de estas plataformas puede variar según la ubicación geográfica y las regulaciones locales. Antes de invertir, es importante realizar una investigación exhaustiva y comprender los riesgos y costos asociados con cada plataforma.
Septiembre 17, 2023
Inversión Sostenible , Turismo Y Fracciones
La inversión sostenible, también conocida como inversión responsable o inversión ética, se refiere a una estrategia de inversión que tiene en cuenta no solo el rendimiento financiero, sino también factores sociales, ambientales y de gobierno corporativo (ESG, por sus siglas en inglés) con el objetivo de generar un impacto positivo en la sociedad y el medio ambiente, al tiempo que se obtienen retornos financieros adecuados. Los principios clave de la inversión sostenible incluyen: Criterios ESG: Los inversores consideran factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo al seleccionar activos en los que invertir. Esto implica evaluar cómo una empresa o proyecto impacta en cuestiones como la gestión sostenible de recursos naturales, derechos humanos, condiciones laborales, diversidad de género, transparencia y ética empresarial. Objetivos de sostenibilidad: Los inversores pueden establecer metas específicas relacionadas con la sostenibilidad, como reducir las emisiones de carbono de su cartera, promover la inversión en energías renovables o apoyar a empresas comprometidas con prácticas comerciales éticas. Inversiones de impacto: Esta categoría de inversión se centra en generar un impacto social o ambiental positivo además de obtener un rendimiento financiero. Los inversores de impacto buscan proyectos o empresas que aborden problemas como la pobreza, la salud, la educación, la sostenibilidad ambiental, entre otros. Compromiso activo: Los inversores sostenibles a menudo ejercen su influencia como accionistas para impulsar cambios positivos en las empresas en las que invierten. Esto puede incluir votar en asambleas generales, promover prácticas más sostenibles y transparentes, y presionar a las empresas para que mejoren su desempeño ESG. Transparencia y divulgación: Las empresas suelen ser más transparentes en cuanto a sus prácticas ESG, proporcionando informes detallados sobre sus impactos sociales y ambientales, así como sus estrategias de sostenibilidad. La inversión sostenible busca alinear los intereses financieros con los valores éticos y la responsabilidad hacia la sociedad y el medio ambiente. A medida que crece la conciencia sobre los desafíos globales, como el cambio climático y la desigualdad, la inversión sostenible se ha vuelto cada vez más relevante y atractiva para los inversores que desean contribuir positivamente al mundo mientras obtienen rendimientos financieros competitivos. La inversión sostenible puede tener un impacto significativo en la industria del turismo al fomentar prácticas más responsables y sostenibles en el sector. A continuación, se describen algunas formas en las que la inversión sostenible apoya el turismo: Desarrollo de infraestructura sostenible: Los inversores sostenibles pueden financiar proyectos turísticos que se centren en el desarrollo de infraestructura sostenible, como hoteles ecoamigables, sistemas de energía renovable y transporte público eficiente y respetuoso con el medio ambiente. Esto contribuye a reducir el impacto ambiental negativo del turismo. Preservación de recursos naturales y culturales: La inversión sostenible en turismo puede promover la conservación de recursos naturales y culturales. Los inversores pueden apoyar proyectos que protejan áreas naturales, promuevan la biodiversidad y preserven el patrimonio cultural local, lo que a su vez atrae a turistas interesados en experiencias auténticas y sostenibles. Empoderamiento de comunidades locales: La inversión sostenible puede promover el desarrollo económico de las comunidades locales al respaldar iniciativas turísticas gestionadas por la comunidad. Esto incluye la creación de empleos locales, la capacitación y el empoderamiento de las personas en las regiones turísticas, lo que puede mejorar la calidad de vida y reducir la pobreza. Promoción del turismo responsable: Los inversores sostenibles pueden fomentar prácticas de turismo responsable al apoyar empresas y proyectos que promuevan el respeto por la cultura local, la conservación ambiental y la interacción positiva entre los turistas y las comunidades anfitrionas. Esto contribuye a reducir los impactos negativos del turismo, como la explotación y la degradación ambiental. Innovación tecnológica: La inversión sostenible en tecnologías innovadoras puede mejorar la eficiencia energética, la gestión de residuos y la movilidad en destinos turísticos. Esto no solo reduce el impacto ambiental, sino que también puede hacer que la experiencia del turista sea más agradable y sostenible. Diversificación de la oferta turística: La inversión sostenible puede respaldar la diversificación de la oferta turística, fomentando la creación de actividades y experiencias únicas que atraigan a un público diverso y promuevan un turismo más equilibrado a lo largo del año, reduciendo la congestión en destinos populares. En resumen, la inversión sostenible desempeña un papel importante en la promoción de un turismo más responsable y sostenible. Al respaldar proyectos y empresas que se centran en la sostenibilidad ambiental, social y económica, los inversores contribuyen a un turismo que beneficia a las comunidades locales, preserva los recursos naturales y culturales, y ofrece experiencias auténticas y memorables a los viajeros. Las fracciones inmobiliarias pueden apoyar la inversión sostenible en el turismo de varias maneras: Desarrollo de propiedades sostenibles: Los inversores que se involucran en fracciones inmobiliarias pueden financiar proyectos de desarrollo de propiedades turísticas que se adhieren a estándares de sostenibilidad. Esto puede incluir la construcción de hoteles y resorts ecológicos con tecnologías de energía renovable, gestión eficiente de recursos y prácticas de construcción sostenibles. Promoción de la propiedad compartida: Las fracciones inmobiliarias permiten a múltiples inversores poseer una propiedad en conjunto. Esto puede facilitar la inversión en propiedades de turismo sostenible al reducir la carga financiera individual y hacer que la inversión en propiedades turísticas sea más accesible para un grupo diverso de inversores. Apoyo a proyectos comunitarios: La inversión en fracciones inmobiliarias también puede enfocarse en proyectos turísticos que beneficien a las comunidades locales y promuevan prácticas sostenibles. Por ejemplo, la inversión podría respaldar la construcción de alojamientos gestionados por la comunidad o el desarrollo de actividades turísticas que beneficien directamente a las poblaciones locales. Facilitación de la inversión a largo plazo: Las fracciones inmobiliarias a menudo permiten a los inversores mantener una participación a largo plazo en una propiedad. Esto puede alinear los intereses de los inversores con la sostenibilidad a largo plazo de un destino turístico, alentando la gestión responsable y la conservación de los recursos. Transparencia y gobernanza: La inversión en fracciones inmobiliarias generalmente implica una estructura clara de propiedad y gobernanza. Esto puede garantizar una gestión transparente y responsable de las propiedades turísticas, lo que es esencial para mantener estándares sostenibles. Apoyo a proyectos de turismo ecológico y cultural: Los inversores en fracciones inmobiliarias pueden elegir proyectos que promuevan el turismo ecológico y cultural, lo que atrae a viajeros interesados en experiencias auténticas y sostenibles. En conjunto, las fracciones inmobiliarias pueden ser una herramienta eficaz para movilizar inversiones en turismo sostenible, contribuyendo a la preservación de destinos, la generación de empleo local y la promoción de prácticas respetuosas con el medio ambiente y las comunidades locales. Al invertir en propiedades turísticas de manera sostenible, se puede impulsar un turismo responsable y beneficioso para todos los involucrados.
Septiembre 17, 2023
Airbnb No Se Está Prohibiendo; Se Está Regulando. Los Afectados Serán Los Que No Puedan Cumplir Las Normativas.
Desde este mes en adelante, Nueva York pondrá en vigencia una ley que limita el alquiler a través de Airbnb. Este asunto despierta un gran interés, ya que afecta a una amplia audiencia. No solo se debe a que muchas personas han utilizado esta plataforma y la medida tomada en la Gran Manzana podría influir en su funcionamiento en otras partes del mundo, sino también porque esta decisión es una respuesta a las preocupaciones de los ciudadanos acerca del impacto de Airbnb en los precios de los alquileres en la ciudad. La nueva Ley 18 establece que los anfitriones de Airbnb deben registrar sus viviendas en la Oficina de Ejecución Especial del ayuntamiento de Nueva York antes de poder alquilarlas. El proceso de registro ha sido calificado como complicado por algunos usuarios. Además, la nueva normativa prohíbe el alquiler de apartamentos enteros por menos de un mes en edificios que no estén autorizados para fines turísticos. Aquellos que no cumplan con estas regulaciones se enfrentarán a sanciones que podrían llegar hasta los $5,000 dólares. Sin duda, Airbnb nunca será lo mismo en Nueva York para algunos, pero para aquellos que se ajusten a las nuevas normas, podría representar una noticia positiva, ya que la demanda podría aumentar mientras la oferta disminuye. Aunque Airbnb alega que aproximadamente el 80% de sus principales mercados en todo el mundo ya tienen algún tipo de regulación, la implementación de medidas tan restrictivas en una ciudad de la magnitud de Nueva York es un asunto relevante para la empresa. En una carta enviada a los anfitriones de la ciudad, Airbnb calificó las nuevas reglas como “punitivas y costosas” y afirmó que exceden cualquier regulación que exista en otras ciudades. Es evidente que, en caso de que estas medidas tengan éxito en Nueva York, podrían sentar un precedente en la regulación de plataformas similares en otros lugares del mundo. Por lo tanto, no es sorprendente que, después de conocer esta noticia, se hayan alzado voces en otras ciudades solicitando medidas similares. Los temas de los “nómadas digitales” y la “gentrificación” han estado en el centro del debate en la ciudad de Medellín a lo largo de todo el año. Según los datos de AirDNA, una plataforma de estimación basada en datos de alojamiento, el número de habitaciones disponibles en Airbnb en la ciudad se ha más que duplicado en los últimos dos años. Tan solo el año pasado, Medellín recibió 1,4 millones de visitantes, una tendencia que parece que continuará mientras la ciudad siga siendo uno de los destinos más atractivos en América Latina para los “nómadas digitales”. Por un lado, gran parte del aumento en los precios de alquiler en la ciudad se atribuye a la escasez de oferta de viviendas, en lugar del incremento en la llegada de extranjeros. De acuerdo con las estadísticas de licencias de construcción del Dane, en Medellín se ha estado construyendo la misma cantidad de metros cuadrados de vivienda durante los últimos 15 años, a pesar del crecimiento económico y demográfico experimentado en las últimas décadas. Ciudades como Cali, Bucaramanga, Cartagena y Pereira han otorgado más licencias para la construcción de viviendas que Medellín desde 2015. Por lo tanto, atribuir exclusivamente al turismo el aumento de los precios de los alquileres es inexacto. Sin embargo, por otro lado, no existe una evidencia concluyente que respalde la idea de que las medidas implementadas en Nueva York para reducir los costos de alquiler sean efectivas en esa ciudad o en cualquier otro lugar. A pesar de que algunos estudios sugieren una relación entre el aumento de las ofertas de Airbnb y el incremento de los precios de alquiler, una revisión de 34 estudios en 37 ciudades diferentes realizada por la Universidad CEVRO muestra que Airbnb no aumenta los alquileres en más del 2%. En resumen, regular Airbnb de manera drástica podría tener un impacto limitado en la reducción de los precios de alquiler, pero seguramente frenaría la inversión y el impacto económico positivo que los proyectos inmobiliarios de este tipo están generando en la ciudad. Las ciudades deben observar cuidadosamente los efectos de las medidas implementadas en Nueva York. No obstante, en lugar de apresurarse a aplicar regulaciones con evidencia limitada de eficacia, deberían enfocar sus esfuerzos en la construcción de más viviendas, una tarea crucial para el próximo alcalde de Medellín.
Agosto 27, 2023
El “Airbnb De Los Autos”: Así Es El Negocio De Alquiler Que Crearon Los Argentinos
Dos emprendedores de Mendoza crearon el “Airbnb de los autos”, un sitio que conecta a turistas con dueños de autos particulares para que se los alquilen; cómo funciona y dónde está disponible. En la Argentina y en el mundo el sector automotor está atravesando cambios de todo tipo. Es una metamorfosis bilateral en la que oferentes se esfuerzan por leer a sus clientes, y estos toman decisiones en base a las opciones que están disponibles en el mercado. Uno de esos cambios pasa por los servicios de alquiler que impulsan las propias automotrices -apoyados en la idea de que a las nuevas generaciones ya no les interesa tanto ser propietarias de un auto- y la proliferación de las aplicaciones que salieron a competirles a los taxis. Es en este contexto en el que aparecen casos como el de Rentennials: un emprendimiento de jóvenes mendocinos que crearon una aplicación para el alquiler particular de autos, a través de la cual se conecta a propietarios de vehículos con usuarios en busca de un auto. Arraigada en el concepto de la economía colaborativa, la plataforma digital permite a los propietarios de vehículos particulares poner sus autos en alquiler y brindar a los usuarios turistas una alternativa más económica que los alquileres convencionales. “Observamos un mercado prometedor pero desatendido, donde se desperdician recursos y los altos costos de la estructura repercuten en el precio que abona el cliente”, dijo Gerardo Germano, CEO de Rentennials, en un diálogo con LA NACION, cuando se le preguntó por el disparador que los llevó a crear la app. “Nos inspiramos en el éxito de Airbnb. Nos llevó a cuestionarnos qué sucedería si aplicáramos este modelo en el alquiler de vehículos”. Ya funciona en todo el país El proyecto se lanzó oficialmente en agosto del 2022 y su primera etapa de funcionamiento se limitó al suelo mendocino. Sin embargo, con menos de un año de prueba y resultados positivos en la provincia de origen, sus fundadores, Germano y Andrés Puebla, decidieron que ya era momento de hacer el salto y lanzarla a nivel nacional. Actualmente Rentennials está disponible para los habitantes de las ciudades de Mendoza, San Rafael, San Juan, Bariloche, San Martín de los Andes, Córdoba y Buenos Aires. “La penetración que tuvo en Mendoza fue increíble”, señaló Germano. En lo que va del 2023 se concretaron 750 alquileres, más de la mitad del total de 930 alquileres que se registraron en todo el país en el año. “Ser una ciudad turística potencia la posibilidad de alquiler, por eso creemos que en Buenos Aires va a tener un crecimiento exponencial”, agregó. De cara al futuro cercano y en línea con una estrategia que apunta a expandir el modelo de negocio, y la plataforma, a nivel internacional, Germano adelantó que el primero de septiembre Rentennials desembarca en Perú, en donde ya tienen los primeros vehículos cargados. Este no es el único nombre que se sumaría a la lista. “Para fines de 2023 vamos a estar presentes en tres países de América más”, confirmó. El emprendedor anticipó que, a largo plazo, la idea es que los principales focos comerciales estén en los mercados de Estados Unidos y Colombia. ¿Cómo alquilar o poner tu auto en alquiler a través de Rentennials? El proceso de alquiler a través de Rentenials es completamente digital y desde el celular, sin papeleos. Cada propietario sube el perfil de su vehículo al sitio con detalles, fotos, condiciones y precio. Los clientes, por su parte, exploran los vehículos disponibles, eligen las fechas deseadas y envían una solicitud de reserva. Cada propietario puede aceptar o rechazar la solicitud de alquiler. Si se acepta, el proceso de pago comienza con un depósito inicial, mientras que el resto del pago se realiza al recibir el vehículo. Esta virtualidad permite, según explican los directivos de la startup, bajar los valores de los alquileres de los autos ofrecidos un 40% en relación con rent a cars clásicos. La entrega se coordina según las posibilidades de cada cliente. Si este elige un vehículo ubicado cerca de su localidad, la entrega se realiza sin costo adicional. Sin embargo, si la entrega debe realizarse en un aeropuerto u otro lugar distante, el propietario puede establecer un precio por este servicio adicional de entrega y devolución. En materia de valores, el alquiler de auto por día ronda los $14.000 por día y llega a los $20.000, dependiendo el modelo y año del vehículo. Los modelos más económicos y, por lo tanto, los más elegidos por los clientes son el Toyota Etios, el Fiat Cronos y el Renault Logan. En todos los casos el plazo mínimo de alquiler es de dos días, y el lavado se cobra aparte. En cuanto a porcentajes y ganancias para cada una de las partes, Rentennials se queda con un 20% del total de la reserva en concepto de comisión y el 80% restante lo cobra el propietario directo con el usuario que alquila, que puede optar por recibir la plata en efectivo o por transferencia y puede cobrar el total por adelantado. “Este sistema permite a los propietarios capitalizar un activo y obtener ganancias mensuales de entre $80.000 y $400.000, según la disponibilidad y el tiempo que pongan su auto a disposición de los usuarios”, explicó Germano. Quién puede usar la app: requisitos Los usuarios que quieran usar Rentennials tienen que tener más de 25 años, contar con una tarjeta de crédito con saldo disponible y una foto de su licencia de conducir que esté vigente. Los propietarios, por su parte, pueden establecer sus propias tarifas, disponibilidad y condiciones de alquiler. Sí tienen que tener el vehículo a su nombre, que este no tenga más de 10 años de antigüedad y contar con un seguro habilitado para conducción de terceros. El objetivo de Rentennials frente a otros servicios de alquiler de autos es, según ilustró Germano, automatizar y simplificar el proceso de alquiler y bajar las tarifas. “Queremos convertirnos en la empresa de referencia en el mercado de alquiler de vehículos nacional”, indicó. El hombre parece estar convencido de que el modelo de negocio de Rentennials, como el de Airbnb, es un proyecto que no puede no funcionar, más en una sociedad que tiende cada vez más a simplificar las cosas porque se ve cada vez más atraída por la comodidad. Por esto, el panorama económico no le parece un digno rival. “Lo bueno de este negocio es que puede empezar cualquier persona que ya tenga un auto con no más de 10 años de antigüedad y esté dispuesto a contratar un seguro especial para la actividad”, concluyó.
Agosto 22, 2023
Transformando El Futuro Inmobiliario Con Tecnología Y Proptech
La tecnología está transformando la industria inmobiliaria. La inversión en PropTech (tecnología inmobiliaria) es clave para mantenerse competitivo. Esto incluye el uso de plataformas de alquiler y compra en línea, aplicaciones de gestión de propiedades, soluciones de automatización y análisis de datos para tomar decisiones informadas. La industria inmobiliaria es testigo de una revolución impulsada por la tecnología, y en medio de esta transformación, las fracciones inmobiliarias emergen como un concepto intrigante y potencialmente revolucionario. Estas se han convertido en un tema candente en el contexto del PropTech, o tecnología inmobiliaria, que está cambiando la forma en que compramos, vendemos y administramos propiedades. En este artículo, exploraremos cómo las fracciones inmobiliarias se integran en el mundo de PropTech, y cómo están remodelando el paisaje de la inversión inmobiliaria. ¿Qué son las Fracciones Inmobiliarias? Las fracciones inmobiliarias, también conocidas como tokens de propiedad, son la desagregación digital de una propiedad en múltiples partes más pequeñas, permitiendo a los inversores adquirir una porción proporcional de la propiedad. Esto democratiza la inversión en bienes raíces al abrir las puertas a inversionistas que anteriormente no tenían acceso a propiedades de alta gama o comerciales. La tecnología y el blockchain desempeña un papel fundamental al permitir la creación y el seguimiento seguro de estas fracciones. Integración de Fracciones Inmobiliarias y PropTech Facilitando la Inversión: Las plataformas PropTech permiten a los inversores comprar y vender fracciones inmobiliarias de manera sencilla y transparente. Esto elimina la necesidad de grandes inversiones iniciales y permite una mayor diversificación en el portafolio de inversión. Transparencia y Seguridad: La tecnología garantiza la trazabilidad y seguridad de las transacciones de fracciones inmobiliarias. Cada transacción se registra en un libro mayor inmutable, lo que reduce el riesgo de fraude y errores. Liquidez Mejorada: Las fracciones inmobiliarias pueden ser más líquidas que las propiedades físicas tradicionales. Los inversores pueden vender sus fracciones en cualquier momento a través de plataformas de intercambio, lo que les brinda flexibilidad y acceso a su inversión cuando lo deseen. Acceso Global: PropTech y las fracciones inmobiliarias están rompiendo las barreras geográficas. Los inversores pueden participar en propiedades en todo el mundo sin importar su ubicación física. Automatización y Eficiencia: Las plataformas PropTech utilizan algoritmos y análisis de datos para agilizar el proceso de selección de propiedades y administración de inversiones. Esto reduce los costos operativos y mejora la eficiencia. Desafíos y Regulación A pesar de su promesa, las fracciones inmobiliarias también enfrentan desafíos. La regulación varía de un lugar a otro y debe abordarse para garantizar la seguridad de los inversores. Además, la adopción masiva de esta tecnología puede llevar tiempo debido a la resistencia al cambio en la industria inmobiliaria tradicional. El Futuro de las Fracciones Inmobiliarias en PropTech El papel de las fracciones inmobiliarias en el mundo PropTech está en constante evolución. A medida que la tecnología se afiance y se superen los obstáculos regulatorios, es probable que estas fracciones jueguen un papel cada vez más importante en la inversión inmobiliaria. La posibilidad de invertir en bienes raíces de manera más accesible, transparente y líquida es una perspectiva emocionante que podría cambiar fundamentalmente la forma en que interactuamos con el mundo inmobiliario.
Agosto 20, 2023
Tokenización Vs. Fracciones Inmobiliarias
Introducción El mundo de las inversiones inmobiliarias ha experimentado una revolución en los últimos años con la aparición de dos conceptos emocionantes: la tokenización y las fracciones inmobiliarias. Ambos permiten a los inversores acceder al lucrativo mercado de bienes raíces de una manera más accesible y conveniente. Sin embargo, aunque comparten similitudes, tienen diferencias fundamentales que los hacen únicos. En este artículo, exploraremos estas dos formas de inversión y analizaremos cómo pueden coexistir y beneficiar a los inversores. Fracciones Inmobiliarias: Compartiendo Propiedades Las fracciones inmobiliarias representan una innovadora forma de inversión en bienes raíces. En lugar de comprar una propiedad completa, los inversores adquieren fracciones de la misma. Esto significa que poseen una parte proporcional de la propiedad y tienen derechos sobre los ingresos generados por ella. Las fracciones inmobiliarias han ganado popularidad debido a su accesibilidad, permitiendo a las personas diversificar sus carteras sin la necesidad de adquirir una propiedad completa. Una característica destacada de las fracciones inmobiliarias es su respaldo legal. Estas inversiones se basan en contratos societarios legalmente registrados con la sociedad en entidades gubernamentales según las regulaciones de cada país. Esto proporciona a los inversores la seguridad y la confianza de que su inversión está respaldada por una estructura legal sólida y un bien inmueble REAL (ladrillos) Tokenización: Digitalizando la Propiedad La tokenización es otro enfoque emocionante para invertir en bienes raíces. En este caso, la propiedad se divide en “tokens” digitales que se almacenan en una cadena de bloques, similar a una criptomoneda. Cada token representa una parte de la propiedad y puede ser comprado y vendido de manera más ágil que las fracciones inmobiliarias tradicionales ya que pueden estar en las diferentes wallets, pero el respaldo legal y financiero del token para muchas personas no es el mejor, debido a los diferentes problemas legales y de bursatilidad que han tenido algunas criptomonedas al día de hoy. Sin embargo en nuestra opinión la tokenización es un método igual de bueno y novedoso que las fracciones inmobiliarias, siempre y cuando se tenga en cuenta quién está detrás del token y su gobierno corporativo. El respaldo legal de un token puede variar considerablemente según el tipo de token, su emisor y las regulaciones locales. Los tokens pueden tener diferentes categorías y características legales, y su respaldo legal depende en gran medida de su estructura y propósito. Aquí hay una visión general de algunas de las categorías legales de tokens y sus respaldos legales típicos: Tokens de Utilidad: Estos tokens se utilizan principalmente para acceder a servicios o productos dentro de una plataforma o ecosistema. Generalmente, no se consideran valores y, por lo tanto, no están sujetos a las mismas regulaciones que los valores tradicionales. El respaldo legal de los tokens de utilidad puede estar relacionado con los términos y condiciones de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Seguridad: Los tokens de seguridad están diseñados para representar inversiones en un activo subyacente, como acciones, bonos o bienes raíces. Estos tokens suelen considerarse valores y, por lo tanto, están sujetos a regulaciones de valores específicas en la mayoría de las jurisdicciones. Su respaldo legal implica el cumplimiento de estas regulaciones, que pueden incluir la emisión de prospectos, registro ante autoridades regulatorias y cumplimiento de normativas de protección al inversor. Stablecoins: Las stablecoins son tokens diseñados para mantener un valor estable en relación con una moneda fiduciaria o un activo, como el dólar estadounidense. Su respaldo legal a menudo depende de la forma en que están respaldados. Por ejemplo, las stablecoins respaldadas por activos reales, como depósitos bancarios, deben cumplir con las regulaciones bancarias y financieras pertinentes. Tokens de Gobierno: Estos tokens se utilizan para tomar decisiones en una red blockchain o plataforma descentralizada. Su respaldo legal puede depender de la gobernanza y los términos de uso de la plataforma que los emite. Tokens de Utilidad Financiera: Algunos tokens de utilidad también pueden tener características financieras, como la participación en ingresos o derechos de voto en la gestión de una organización. Su respaldo legal puede depender de cómo se estructuran y se utilizan en la práctica. Es importante destacar que las regulaciones sobre tokens pueden variar significativamente según el país y están en constante evolución. Es fundamental que tanto los emisores como los inversores comprendan y cumplan con las regulaciones aplicables en su jurisdicción antes de crear, vender o invertir en tokens. Además, es aconsejable obtener asesoramiento legal especializado en criptomonedas y tokens para garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones vigentes. La tokenización ofrece ventajas como la liquidez mejorada y la capacidad de inversión global, ya que los tokens pueden negociarse en mercados internacionales. Sin embargo, la tokenización a menudo carece del respaldo legal que las fracciones inmobiliarias ofrecen de manera inherente. Ejemplo de Fracciones Inmobiliarias: Supongamos que deseas invertir en bienes raíces en tu ciudad natal y te interesa un complejo de apartamentos de lujo que se encuentra en un área de alto crecimiento. Adquisición de Fracciones Inmobiliarias: En lugar de comprar todo el complejo de apartamentos, decides invertir en fracciones inmobiliarias. Una empresa especializada en este tipo de inversión te permite comprar una fracción equivalente al 5% del valor total del complejo. Esto te da derechos sobre el 5% de los ingresos generados por los alquileres y futuras ganancias de la propiedad. Respaldo Legal y Administración Profesional: Las fracciones inmobiliarias que has adquirido están respaldadas por contratos societarios legalmente registrados en las autoridades locales. La empresa de gestión se encarga de todas las responsabilidades, incluyendo la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento y la gestión de la propiedad en general. Ingreso Pasivo: Como propietario de fracciones inmobiliarias, comienzas a recibir ingresos pasivos en forma de alquileres y participación en las ganancias generadas por la propiedad. Además, puedes asistir a reuniones y tomar decisiones relacionadas con la propiedad junto con otros inversores. En ambos casos, ya sea mediante tokenización o fracciones inmobiliarias, los inversores pueden acceder al mercado inmobiliario de manera más accesible y diversificar sus carteras de inversión sin la necesidad de comprar propiedades completas. La elección entre estos enfoques dependerá de las preferencias y objetivos de inversión individuales, así como de las oportunidades disponibles en el mercado. Coexistencia de Fracciones y Tokenización Una pregunta común es si las fracciones inmobiliarias y la tokenización pueden coexistir. La respuesta es sí. Estas dos formas de inversión no son mutuamente excluyentes, y de hecho, pueden complementarse entre sí. En muchos casos, las fracciones inmobiliarias pueden aprovechar la tecnología de tokenización para facilitar el comercio y mejorar la liquidez. Los inversores pueden comprar y vender fracciones de propiedad de manera más eficiente a través de plataformas basadas en cadenas de bloques. Por otro lado, la tokenización puede beneficiarse de la solidez legal que ofrecen las fracciones inmobiliarias. Al respaldar los tokens con contratos societarios registrados, se proporciona un marco legal sólido que puede atraer a inversores más conservadores y cumplir con las regulaciones locales. Elección Personalizada La elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización depende de las preferencias del inversor y las regulaciones locales. Algunos inversores pueden sentirse más cómodos con la solidez legal de las fracciones, mientras que otros pueden preferir la agilidad y la liquidez de la tokenización. En resumen, tanto las fracciones inmobiliarias como la tokenización representan avances emocionantes en la inversión en bienes raíces. Ambos enfoques tienen sus ventajas y desafíos, y la elección entre ellos dependerá de las necesidades y objetivos individuales de cada inversor. La clave está en comprender las diferencias y similitudes entre estas dos formas de inversión y aprovechar sus beneficios de manera estratégica en una cartera de inversiones diversificada. Ventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Diversificación Sencilla: Los inversores pueden diversificar sus carteras fácilmente al adquirir fracciones de múltiples propiedades en lugar de invertir en una sola. Respaldo Legal: Las fracciones inmobiliarias se basan en contratos societarios registrados, lo que brinda un sólido respaldo legal y seguridad. Ingreso Pasivo: Los inversores reciben ingresos proporcionales a su inversión a través de alquileres u otros ingresos generados por la propiedad. Menos Barreras de Entrada: No se requiere una inversión inicial significativa, lo que hace que las fracciones inmobiliarias sean accesibles para una gama más amplia de inversores. Gestión Profesional: La gestión de la propiedad, incluyendo el mantenimiento y la búsqueda de inquilinos, a menudo recae en profesionales, liberando a los inversores de estas responsabilidades. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de las Fracciones Inmobiliarias: Menos Control: Los inversores individuales tienen menos control sobre la propiedad y sus decisiones, ya que estas suelen ser tomadas por un administrador o una entidad gestora. Liquidez Limitada: Aunque más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias aún pueden carecer de la misma liquidez que las inversiones financieras tradicionales. Potencial de Conflictos: Las diferencias en la toma de decisiones entre inversores pueden dar lugar a conflictos si no se gestionan adecuadamente. Riesgos de las Fracciones Inmobiliarias: Riesgo del Mercado Inmobiliario: Las propiedades inmobiliarias están sujetas a fluctuaciones en el mercado, lo que puede afectar el valor de las fracciones. Riesgo de Vacancia: La falta de inquilinos o una alta tasa de vacancia puede afectar negativamente los ingresos generados por la propiedad. Riesgo de Gestión: La calidad de la gestión de la propiedad puede variar, lo que puede afectar la rentabilidad de la inversión. Riesgo de Liquidez: Aunque son más líquidas que las propiedades completas, las fracciones inmobiliarias pueden ser difíciles de vender en momentos de mercado desfavorables. Ventajas de la Tokenización: Mayor Liquidez: Los tokens pueden negociarse con mayor facilidad en mercados digitales, lo que brinda una mayor liquidez a los inversores.. Fraccionamiento más Fácil: La tokenización permite un fraccionamiento más fino de la propiedad, lo que significa que los inversores pueden adquirir porciones muy pequeñas de una propiedad. Acceso Global: Los inversores pueden acceder al mercado global de bienes raíces sin restricciones geográficas Desventajas de la Tokenización: Menos Respaldo Legal: En comparación con las fracciones inmobiliarias, la tokenización a menudo carece del respaldo legal inherente. Volatilidad del Mercado Cripto: Los tokens están sujetos a la volatilidad de los mercados de criptomonedas, lo que puede afectar su valor según el tipo de token Riesgos de la Tokenización: Regulación Cambiante: La regulación en torno a los tokens y criptomonedas está en proceso de adaptación y regulación, lo que podría afectar la inversión en tokens inmobiliarios actualmente. Seguridad Cibernética: Los activos digitales están sujetos a riesgos de seguridad cibernética, como hackeos. En última instancia, la elección entre fracciones inmobiliarias y tokenización dependerá de las preferencias y objetivos de inversión de cada individuo, así como de las regulaciones locales y las condiciones del mercado. Es esencial comprender las ventajas, desventajas y riesgos asociados con cada enfoque antes de tomar una decisión de inversión informada. Ejemplo de Tokenización Inmobiliaria: Imagina que tienes interés en invertir en bienes raíces en un mercado extranjero, digamos, en Nueva York. En lugar de comprar una propiedad completa o invertir en un fondo de inversión inmobiliaria, decides utilizar la tokenización. Tokenización de un Apartamento en Manhattan: Una empresa de tokenización inmobiliaria ofrece la oportunidad de adquirir tokens que representan una parte de un lujoso apartamento en Manhattan. El valor total del apartamento se divide en, digamos, 10,000 tokens. Tú y otros inversores compran estos tokens en una plataforma de inversión en línea. Como resultado, ahora posees una fracción digital del apartamento, respaldada por la tecnología blockchain. Negociación Rápida y Fácil: A lo largo del tiempo, decides vender una parte de tus tokens para obtener ganancias o diversificar tu cartera. La tokenización te permite hacerlo de manera rápida y sencilla en una plataforma de intercambio de tokens inmobiliarios. Encuentras un comprador dispuesto y transfieres tus tokens a su billetera digital a cambio de efectivo o criptomonedas. Liquidez Mejorada: La tokenización te permite beneficiarte de una mayor liquidez en comparación con la inversión en una propiedad completa en Nueva York, que podría ser menos líquida y requerir un proceso de venta más largo y costoso. Plataformas de Tokenización Inmobiliaria: RealT: RealT se centra en la tokenización de propiedades residenciales y comerciales en los Estados Unidos. Permite a los inversores comprar fracciones de propiedades y recibir ingresos de alquiler en forma de tokens. Property Coin: Property Coin ofrece una plataforma para tokenizar propiedades residenciales. Los inversores pueden comprar tokens respaldados por una cartera diversificada de propiedades. Security Token Market (STO): Esta plataforma ofrece una variedad de opciones de tokenización, incluyendo activos inmobiliarios. Conecta a inversores con oportunidades de inversión en diferentes categorías de activos. Plataformas de Fracciones Inmobiliarias: InvestWE: Plataforma Colombiana de fracciones inmobiliarias especializada en propiedades para renta de corta estadía, en la cuál puedes invertir desde $50USD en su web www.investwe.co o app www.investwe.co/app Fraction: Fraction se especializa en la creación y venta de fracciones inmobiliarias, permitiendo a los inversores adquirir participaciones en propiedades de lujo en todo el mundo. Rally Rd.: Rally Rd. se centra en fracciones de inversión en activos coleccionables, pero también ha ofrecido oportunidades de inversión en propiedades inmobiliarias, como autos exóticos y relojes de lujo. BrickX: BrickX es una plataforma de fracciones inmobiliarias con sede en Australia que permite a los inversores adquirir fracciones de propiedades residenciales. Recuerda que antes de invertir en cualquier plataforma de tokenización inmobiliaria o fracciones inmobiliarias, es crucial investigar a fondo la plataforma, comprender sus tarifas y regulaciones, y considerar la ubicación y el tipo de propiedades disponibles. Además, ten en cuenta que las regulaciones en torno a estas plataformas pueden variar según el país, por lo que es importante cumplir con las leyes locales y buscar asesoramiento financiero si es necesario.
Agosto 17, 2023
Medellín Es El Destino Favorito Para Viajar En Colombia Este Año, Según Despegar
La capital antioqueña supera a Cartagena, Cali, Santa Marta o Barranquilla. La empresa de viajes Despegar dio a conocer las tendencias turísticas de los colombianos durante el primer semestre de este año, temporada que dejó muy bien posicionada a Medellín. Aunque las salidas de las aerolíneas de bajo costo Viva y Ultra Air han afectado el flujo de viajeros nacionales, Despegar destacó un panorama positivo para que los colombianos conozcan su país y destinos internacionales. “En el transcurso del primer semestre de este año, Despegar ha sido testigo de un gran flujo de viajeros colombianos hacia algunas de las ciudades más destacadas, lo que ha tenido un impacto positivo en la economía local y en el desarrollo de diferentes regiones”, resaltó. ¿Y cuáles están siendo los destinos favoritos para viajar en Colombia? Este es el ranking que compartió la firma: 1. Medellín 2. Cartagena 3. Cali 4. Santa Marta 5. Barranquilla Podría interesarle: Bogotá – Medellín, la segunda ruta que más han volado aerolíneas este año en Latinoamérica 6. San Andrés 7. Bucaramanga 8. Cúcuta 9. Montería 10. Pereira Coletazo de Viva y Ultra La cara negativa de esto es que durante el primer semestre de 2023, más de 14.150.000 de pasajeros fueron movilizados en vuelos nacionales en Colombia, lo que significó un 12% menos en comparación con el mismo periodo del año pasado, según datos recopilados por Anato, gremio de las agencias de viajes. Eso sí, precisó el gremio, al analizar el comportamiento que ha tenido en el último trimestre este rubro, “se denota una lenta mejoría, donde en abril la variación en el movimiento de pasajeros en vuelos nacionales tuvo una caída del 21%, al compararse con el mismo mes de 2022; en mayo, una reducción del -17%; y en junio, una baja del -15%”. Provenza sigue afianzándose como uno de los lugares más turísticos de #Medellín: durante la Feria de las Flores 2023 las ventas se dispararon. Conozca las cifras ⬇ https://t.co/czimZfKpEO— El Colombiano (@elcolombiano) August 8, 2023 Contrario al flujo de viajeros nacionales, al cierre del primer semestre del año se movilizaron 8,8 millones de pasajeros internacionales por los aeropuertos colombianos, con un incremento del 26,6%. Destinos internacionales Cabe señalar que según Despegar, en materia de viajes internacionales, destacan destinos en Europa, Estados Unidos y América Latina como los preferidos para los viajeros colombianos. Karol G, J Balvin, Marco Antonio Solís y Rauw Alejandro entre otros también están confirmados para la realización de conciertos en la ciudad de Medellín 🏟️🌸Estos conciertos se le suman a los ya anunciados:Grupo Firme, Nodal(Confirmado), Romeo Santos, RBD 🔥 pic.twitter.com/QsWbzu5uvV— Migue 🙂 (@Miguel_G_1_1) June 26, 2023 Además, este año, Madrid entró en el top 10 de destinos más visitados. Figuran también en la lista Ciudad de México, Miami, New York, Punta Cana y Buenos Aires.Autor y fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/medellin-colombia-turismo-2023-ciudad-mas-visitada-segun-despegar-MH22165238
Agosto 06, 2023
La Feria De Las Flores Espera Más De 50K Turistas Con Ocupación Hotelera Mayor Del 80% Principalmente De Estados Unidos, México, Chile Y España
Desde el 28 de julio, inicia el evento cultural más importante del departamento de Antioquia, la Feria de las Flores, festividad que se desarrollará durante 11 días a lo largo y ancho de Medellín. Según el más reciente análisis de Viajes Falabella, los visitantes internacionales para este evento cultural proceden principalmente de Estados Unidos, México, Chile y España. De acuerdo con Daniel Quintero, alcalde de la capital antioqueña, durante los días de feria se espera que a la ciudad lleguen más de 50.000 personas y con ello, una ocupación hotelera que supera el 80 % y los resultados obtenidos durante los últimos cinco años. “Se estima una derrama económica de 30 millones de dólares. Son 150 eventos, muchos privados, entonces termina siendo una colaboración público-privada para que esas cosas puedan pasar. Esta es la feria del pueblo y la que nos unirá”, aseguró el alcalde Quintero. Según cifras entregadas por la administración municipal, el año anterior 49.563 personas turistas llegaron a Medellín para disfrutar de la Feria de las Flores; en el 2021, cuando fue híbrida, entre presencial y virtual, se registraron 27.447 pasajeros; y en el año de la pandemia, en 2020, viajaron a la ciudad 8.907 visitantes. Esta semana se llevó a cabo en Medellín la Feria de las Flores, uno de los eventos culturales más representativos del país, que conquista el interés de más de un viajero nacional e internacional. Viajes Falabella realizó un análisis acerca de cómo se comportaron las reservas para esta celebración y encontró que el 52% de los viajeros reservaron paquetes, el 39% vuelos, 5% hoteles y otros servicios el 5%. “En Viajes Falabella sabemos que este evento siempre ha sido muy importante para la industria en Colombia, notamos para esta edición que los visitantes nacionales provienen de Bogotá, Cartagena, San Andrés, Pereira, Cali, Santa Marta y Barranquilla; donde las primeras tres ciudades representan más del 50% de las reservas”, confirma Daniel Figueroa, Gerente Comercial de Viajes Falabella a nivel nacional. Además, la agencia multicanal de viajes destacó que el canal más utilizado para reservar puntualmente para las fechas del evento fue la página web con 56% y Tiendas: 44%. “Sabemos que Colombia genera un gran interés por parte de los viajeros internacionales, al ser un país rico en cultura, belleza y naturaleza; y un evento tan destacado como la Feria de las Flores no se queda atrás. Este año, para las fechas de la feria, se destacan las reservas a Medellín principalmente desde Estados Unidos, México, Chile y España”, concluye Figueroa.
Agosto 06, 2023
Airbnb Gana 594 Millones En El Segundo Trimestre, Un 72% Más Que En El Mismo Periodo De 2022.
La compañía norteamericana apunta que el buen comportamiento se debe al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto” Airbnb, la plataforma estadounidense dedicada al alquiler de viviendas vacacionales, cerró el segundo trimestre de 2023 con un beneficio de 650 millones de dólares (594 millones de euros), un 72% más que en el mismo periodo del año pasado. Entre abril y junio sus ingresos fueron crecieron un 18%, hasta los 2.500 millones de dólares (2.285 millones de euros) y su margen de ingresos netos alcanzó el 26%. Este impulso se debió, según apunta la compañía, al crecimiento de los ingresos y a una mayor “disciplina en el gasto”. El avance en los beneficios supone, según el comunicado emitido este viernes, “el segundo trimestre más rentable” de su historia y supera ampliamente los 117 millones de dólares que firmó entre enero y marzo. La compañía, fundada en 2007, había cerrado el año pasado con un beneficio de 1.893 millones de dólares tras crecer un 40% en ingresos. En la primera mitad de 2023, los ingresos alcanzan los 4.302 millones de dólares, un 19% más que en 2022 y el beneficio aumenta más del doble, desde los 360 millones de dólares hasta los 767 millones actuales. Su deuda acumulada sube en torno al 16%, hasta los 3.784 millones de dólares. El cofundador y director ejecutivo de Airbnb, Brian Chesky, atribuyó el resultado al buen comportamiento de la demanda. “Los resultados muestran que la intención de viajar permanece fuerte”, señaló. Además apuntó que en estos tres meses se registraron alrededor de 115 millones de noches reservadas. El resultado bruto de explotación ajustado (Ebitda) fue de 819 millones de dólares (748,7 millones de euros), un 15% más que en 2022. El margen ebitda ajustado disminuyó un punto porcentual (del 34% en el segundo trimestre de 2022 al 33% en el segundo trimestre de 2023). Esto se debió, según la nota publicada por la compañía, a cambios en el calendario de gasto en marketing en relación con el año anterior. Finalmente, el flujo de caja libre fue de 900 millones de dólares (822,75 millones de euros), con un crecimiento interanual del 13%. La demanda se mantiene fuerte Airbnb ha explicado que la demanda de huéspedes se mantuvo “fuerte”, con un crecimiento del 11% interanual. Aumentan las personas que acceden por primera vez a su servicio y también arroja mejores datos en todas las regiones donde opera. La compañía ha destacado que, por primera vez desde su creación, se registraron más de 1.500 millones de llegadas de huéspedes. Las noches en el extranjero aumentaron un 16% entre abril y junio, con un especial incremento de más del 80% en Asia-Pacífico y del 20% en América del Norte. También se han recuperado las reservas en ciudades de alta densidad de población tras la pandemia, con un aumento del 13% interanual. La plataforma ha asegurado que “sigue avanzado significativamente en cada una de las prioridades estratégicas”, lo que ha permitido alcanzar el récord en anuncios publicados. Por otro lado, la empresa señala que ha introducido más de 50 nuevas funciones y mejoras de cara a la temporada de verano. También, nuevas herramientas de precios para que los anfitriones que pongan sus casas en alquiler puedan ofrecer descuentos.
Julio 08, 2023
El Mega Centro Comercial De $400.000 Millones Valorizará Nuestras Inversiones En Rionegro
El parque comercial X-Oriente será entregado en 2027 y contará con una inversión de $400.000 millones. Cortesía: Arquitectura y Concreto La firma Arquitectura y Concreto invertirá más de $2,1 billones en el oriente de Antioquia. Esto, en respuesta al crecimiento que tendrá esta zona del departamento, que tendrá unos 449.000 habitantes para 2025, según un estudio de Marca Táctica. “La expansión y progreso del oriente antioqueño es un compromiso adquirido y que Arquitectura y Concreto ratifica a través de los diferentes proyectos que adelanta. Conocemos el potencial de esta zona”, puntualizó Francisco Martínez, presidente de la firma fundada en 1990. Los proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño de los 460 proyectos comerciales y de vivienda que tiene Arquitectura y Concreto en el país, 18 de ellos están en el oriente antioqueño. Uno de los desarrollos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño es el parque comercial X-Oriente, en Llanogrande. El parque cuenta con una inversión de más de $400.000 millones, estará listo en 2027 e impactará a 500.000 personas, tanto del oriente como de Medellín. “Este parque comercial”, explica Piedad Gaviria, gerente de Proyectos de Arquitectura y Concreto, “estará ubicado estratégicamente” cerca de la cabecera del aeropuerto José María Córdova. Recomendado: ¿Cuántos metros cuadrados de construcción sostenible tiene Colombia? Por esa razón, Gaviria asegura que “se inspirará en la naturaleza como una ratificación de nuestro compromiso con la sostenibilidad, el cuidado y las buenas prácticas ambientales y una visión a futuro de las necesidades que tendrá el oriente antioqueño”. Estará ubicado cerca del aeropuerto José María Córdova, en Llanogrande. Cortesía: Arquitectura y Concreto Otros proyectos de Arquitectura y Concreto en el oriente antioqueño son el Parque Residencial y Comercial Medieval en San Antonio de Pereira y Manantial Apartamento en Rionegro. Ambos se encuentran en etapa de preventa. Sobre la apuesta por realizar este tipo de proyectos, Martínez explica que son “una muestra del valor que imprimimos para que cada vez sea más evidente la exclusividad, crecimiento y cambio de las ciudades donde nos encontramos”. Fuente: https://www.valoraanalitik.com/2023/07/01/proyectos-de-arquitectura-y-concreto-en-el-oriente-antioqueno/
Junio 24, 2023
Celebra El Espíritu De La Batalla De Boyacá Con Inversiones Fraccionadas Inmobiliarias
