Proyecto de ley que autoriza cualquier vivienda a uso turístico podría tener diversas implicaciones

El proyecto de reforma al régimen de propiedad horizontal en Colombia, que permite actividades de hospedaje y alojamiento turístico en cualquier propiedad residencial, está avanzando sin llamar mucho la atención, a pesar de haber tenido menos exposición pública y participación. Actualmente, cuenta con una recomendación positiva para su segundo debate. Sin embargo, expertos advierten sobre posibles riesgos, como la especulación en los precios de los alquileres y la disminución de la oferta de viviendas.

Este proyecto de ley, conocido como el proyecto de ley 205 de 2022, acumulado con el 282 de 2022, busca modificar la Ley 675 de 2001, que regula las condiciones de seguridad y convivencia entre propietarios de inmuebles en Colombia. La propuesta ha avanzado rápidamente en la Cámara de Representantes, habiendo sido aprobada en primer debate en mayo y actualmente en proceso de debate en la plenaria, bajo la dirección de representantes como Oscar Sánchez León, José Jaime Uscátegui y Jorge Eliecer Tamayo, entre otros.

A diferencia de su primera aparición, esta propuesta legislativa ha pasado relativamente desapercibida, con una menor difusión y participación pública, lo que ha generado preocupación en gremios como La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

El crecimiento de las estancias cortas, impulsado en parte por plataformas como Airbnb, ha tenido un impacto negativo en la disponibilidad de viviendas en alquiler en Medellín, con una disminución del 58% en la oferta y precios elevados. Esto ha provocado debates sobre la gentrificación, que es el efecto de la llegada masiva de turistas extranjeros y nómadas digitales a la ciudad.

La directora jurídica de La Lonja, María Alejandra Pérez, expresó su preocupación de que el nuevo proyecto legalizaría los alquileres a corto plazo en todas las copropiedades sin necesidad de autorización, lo que dificultaría aún más el control sobre las viviendas destinadas al turismo.

El proyecto argumenta que las viviendas turísticas son un componente crucial para la economía y, por lo tanto, debe permitirse su operación en inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal. Propone cambiar la ley actual para que se permita presumiblemente el uso turístico de cualquier propiedad residencial, a menos que la asamblea de propietarios vote por mayoría para prohibirlo.

Sin embargo, los críticos temen que esta modificación genere una escasez de viviendas y especulación de precios, lo que podría tener graves repercusiones en el mercado de la vivienda.

Diversos representantes de diferentes sectores se han reunido para abordar el problema del turismo y el urbanismo en Medellín. Algunos argumentan que se necesita una regulación más estricta y la creación de edificios exclusivamente destinados al turismo en lugar de permitirlo en propiedades residenciales.

En otros lugares del mundo, como Nueva York, Florencia, París, Berlín y Ámsterdam, se han implementado medidas para controlar los alquileres vacacionales debido a preocupaciones similares sobre la disponibilidad de viviendas y la preservación de la comunidad local.

Fuente: https://www.elcolombiano.com/negocios/proyecto-de-ley-205-de-2022-busca-reformar-regimen-de-propiedad-horizontal-en-colombia-para-que-turismo-sea-permitido-en-cualquier-inmueble-residenci-GH22432602