Publicación de Jo**n Ed*****n Ca*****a Ga****n

Muchas gracias por tan completa respuesta!

Estimado(a) inversionista: Ante todo, muchas gracias por su mensaje. Apreciamos de verdad su mirada crítica y el análisis que hace: es exactamente la clase de preguntas que un buen inversionista debe hacer, y nos da la oportunidad de mostrarle con números y argumentos por qué creímos en esta oportunidad. Así que, con todo el gusto, le ampliamos el sustento. 1) RECORDEMOS LA UBICACIÓN La Apartasuite 107 está en EL POBLADO, la zona más valorizada y de mayor demanda de Medellín para renta corta. El precio de un inmueble se explica, ante todo, por dónde está: El Poblado concentra la demanda de extranjeros e inversionistas, la mejor conectividad y servicios, y la mayor escasez de suelo de la ciudad. 2) LA CIFRA ES LA INVERSIÓN TOTAL, NO SOLO LA SUITE Los ~COP $1.300 millones (USD $374.000 aprox.) corresponden al total llave en mano: adquisición + amoblamiento + adecuación + costos legales, financieros y estratégicos. El inmueble en sí representa ~COP $1.087 millones (USD $312.800), es decir el 84%; el 16% restante es lo que lo convierte en un activo amoblado, legalizado y rentando desde el primer día. 3) QUÉ DICE EL ESTUDIO DE MERCADO (precio por m², El Poblado) En los 55 m² de la suite: • Solo propiedad: ~COP $19,8 millones/m² • Total llave en mano: ~COP $23,6 millones/m² Referencias de proyectos de vivienda turística en El Poblado (precio oferta por m², la mayoría aún SIN amoblar ni operar): • The Anti-Suites .......... $23,9 M/m² • Roka 47 .................. $20,4 M/m² • Origami Social Living .... $20,3 M/m² • Morph Lalinde ............ $19,8 M/m² • The Corner .............. $19,6 M/m² • Golden Valley ........... $19,3 M/m² • M-Living Suites ......... $17,7 M/m² • Belive Suite ............ $17,4 M/m² Mediana de la zona: ~$17,6 M/m² · Tope: $23,9 M/m² Conclusiones del estudio: • El costo de la propiedad ($19,8 M/m²) se ubica en el cuartil superior de El Poblado, en línea con proyectos como Morph Lalinde, Roka 47 y The Corner. Es un precio de mercado, no un sobreprecio. • El total llave en mano ($23,6 M/m²) queda por DEBAJO del 93% de los proyectos de la zona: únicamente The Anti-Suites lo supera, y ese se vende sin amoblar ni poner en operación. En la práctica, usted recibe un activo completamente amoblado, legalizado y generando renta por casi lo mismo que cuesta la unidad más cara de El Poblado en obra. • El Poblado es además un mercado líquido: ~71% de absorción promedio en los proyectos VT analizados. 4) SOBRE CONSEGUIR UN MEJOR PRECIO Y aquí le damos toda la razón: por supuesto que se pueden conseguir mejores precios comprando el 100% de la propiedad y haciendo un pago de contado. Esa es una excelente estrategia para quien dispone de todo el capital y está dispuesto a asumir directamente la compra, la remodelación, el amoblamiento, los trámites legales y, sobre todo, la operación del activo. Lo que ofrece InvestWE es precisamente la alternativa para quien prefiere NO hacer todo eso: acceder a una propiedad premium en El Poblado de forma fraccionada, sin inmovilizar todo su capital, sin la carga operativa y recibiendo un activo ya estructurado, amoblado, legalizado y rentando. Pagamos algo por esa conveniencia, igual que se paga más por un apartamento entregado y operando que por uno en obra gris. El valor no está solo en el ladrillo: está en entregarle el activo listo para producir, sin que usted tenga que mover un dedo. 5) POTENCIAL DE VALORIZACIÓN Medellín registró incrementos cercanos al 9% en estratos altos durante 2025, y para 2026 se proyectan crecimientos del 5% al 12% en los barrios de mayor demanda, encabezados por El Poblado. Los fundamentales lo sostienen: escasez de suelo urbanizable y permisos de renta corta, costos crecientes de construcción, demanda sostenida de extranjeros y arriendos que han subido por encima del 30%. En el segmento premium, el m² ya se transa entre $14 y $30 millones. La ubicación protege el capital y le da recorrido al alza. En síntesis: el precio es consistente con la mejor ubicación de la ciudad, está por debajo del tope de su propia zona pese a entregarse llave en mano, y se apoya en un mercado con valorización sostenida. Su análisis nos parece muy valioso y esperamos que esta información le dé plena tranquilidad sobre la decisión. Quedamos con mucho gusto atentos a cualquier inquietud adicional. Para nosotros es un placer contar con inversionistas tan atentos como usted. Un cordial saludo, Equipo InvestWE