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Loft en el centro comercial gm (1602)
Itagüi, Antioquia / Colombia
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Descripción
🏢 ¡Gran oportunidad de inversión en Itagüí! 🏢
🏙️ ¡Invierte desde $50 dólares en este apartamento en La Gran Manzana de Itagüí ! 🍎 Este increíble apartamento cuenta con una torre de apartamentos y cinco niveles de locales comerciales, restaurantes, Supermercados, Gimnasio y tres niveles de parqueaderos. ¡Todo lo que necesitas a tu alcance! 📍 Ubicado en el corazón de Itagüí, a solo una cuadra del Parque principal, este apartamento ofrece comodidad y conveniencia en un solo lugar, ideal para rentas de cortas estadías en AIRBNB y plataformas similares.. 🛌 Una habitación con baño y closet, 🥑 Cocina, sala comedor, cocina abierta y zona de ropas. ¡Espacios diseñados especiales! 🌇 Disfruta de una amplia terraza privada para relajarte y disfrutar de vistas impresionantes. 🔒 Además, la unidad cuenta con portería 24H para tu seguridad y tranquilidad. No pierdas esta increíble oportunidad de invertir en tu futuro. 💰💼 ¡Contáctanos ahora mismo y descubre cómo hacerlo realidad! 📞✉️| Estaciones de metro | Paraderos | Parques |
|---|---|---|
| Itagüí 9 mins - 717 metros | Paradero Busetas Metro Sabaneta 11 mins - 865 metros | Parque Principal Itagüí 5 mins - 405 metros |
| Envigado 16 mins - 1.226 metros | Sofasa (posible aliado) 22 mins - 1.695 metros | Parque Obrero 7 mins - 564 metros |
| Sabaneta 21 mins - 1.663 metros | Cancha Dorado 23 mins - 1.767 metros | Parque de Milán 16 mins - 1.220 metros |
| Parque del Artista 16 mins - 1.282 metros | ||
| Parque barrio Virgen del carmen 17 mins - 1.341 metros |
- Valor de la propiedad
- Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedada
- Diseño de interiores.
- Visitas de inspección y auditorías
- Amoblado total
- Plan de marketing digital.
- Desarrollo de software a la medida para rentar y comercializar.
- Trámites legales.
- Trámites contables y tributarios.
- Trámites comerciales y financieros.
- Trámites directos e indirectos de turismo
- Estudio topográficos.
- Constitución sociedad y/o costos de actualización
- Fondo de imprevistos.
- Costos transaccionales y financieros.
- Diferencia en cambio tasa de divisa
- Membresías y licencias de software utilizados.
¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Ventiladores portátiles
Bancos cercas
Centros comerciales cerca
Discotecas cercanas
Entrada independiente
Hospitales cerca
Lavandería cercana
Restaurantes cercanos
Universidades cerca
Ubicación
Itagüi, Antioquia / Colombia
Calle 50a #48-42, Los Naranjos, Itagüí, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
16% al 21%
E.A
plusvalía
4% al 5
E.A
=
Total rentabilidad
20% al 26%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Junio del 2026
Excelente mes!
10 de Mayo del 2026
El inmueble operó de manera aceptable durante el mes, con un comportamiento dentro de lo esperado. Seguimos implementando estrategias para mejorar el nivel de ocupación y fortalecer su desempeño en los próximos períodos.
10 de Abril del 2026
Durante marzo, la propiedad tuvo un flujo constante de reservas. de acuerdo a la zona..Se realizó la fumigación preventiva programada sin afectar la operación. Los resultados fueron los esperados
10 de Marzo del 2026
Esta propiedad en Itagüí mostró una evolución muy positiva durante el mes, reflejando una mejora tanto en su dinámica de reservas como en su rentabilidad frente al período anterior. Un resultado que confirma el buen momento del activo.
10 de Febrero del 2026
Las variaciones responden a ajustes temporales de oferta y demanda, propios de un mercado en constante movimiento. La zona mantiene su posicionamiento, mientras cada propiedad experimenta ciclos naturales dentro de la dinámica comercial.
10 de Enero del 2026
El activo tuvo una operación destacada, maximizando la temporada y generando resultados muy por encima del presupuesto aprobado.
10 de Diciembre del 2025
Se reparo la cortina y tuvimos fallas con el internet que afectaron un poco la ocupación.
10 de Noviembre del 2025
La propiedad presentó un desempeño conservador durante el periodo, con resultados estables pero por debajo de las proyecciones del mes. Se identifican oportunidades de mejora en ocupación y optimización operativa.
10 de Octubre del 2025
Comportamiento estable frente a la ubicación
10 de Septiembre del 2025
La rotación de reservas es ágil y constante.
10 de Agosto del 2025
La coordinación de limpieza y atención fue altamente valorada.
10 de Julio del 2025
La propiedad ha mantenido alta rotación de reservas y cero incidencias operativas, lo que refuerza su solidez como inversión.
10 de Junio del 2025
La propiedad mantuvo una experiencia fluida para todos los huéspedes, sin incidencias reportadas durante el mes.
09 de Mayo del 2025
Se mantuvo una operación adecuada y ocupación constante
10 de Abril del 2025
Sin novedades importantes. Ocupación dentro del rango previsto.
10 de Marzo del 2025
Demanda estable, pero se pudo captar mayor ocupación.
10 de Febrero del 2025
Hubo cierta fluctuación normal en la zona en reservas en enero, pero sin afectar la operación general.
10 de Enero del 2025
La propiedad mantuvo un desempeño estable durante el periodo, operando sin incidencias relevantes y cumpliendo con las expectativas propias de la temporada alta.
10 de Diciembre del 2024
La propiedad 1602 operó conforme a las estimaciones establecidas, sin novedades destacadas.
10 de Noviembre del 2024
La propieda sigue operando según lo previsto para la temporada de manera positiva, sin novedades destacables.
10 de Octubre del 2024
La propiedad ha operado con total normalidad de acuerdo a la temporada, sin reportar ninguna novedad extraordinaria.
10 de Septiembre del 2024
La propiedad operó con normalidad, sin que se presentara ninguna novedad
10 de Agosto del 2024
Esta propiedad se ha estado posicionando de una manera muy optima con muy buenos comentarios y recurrencia.
10 de Julio del 2024
La propiedad 1602 no presentó problemas significativos y operó de manera satisfactoria.
10 de Junio del 2024
La propiedad 1602 cumplió con las expectativas, estando alquilada tanto a través de plataformas de renta de corta estadía como de forma directa a una empresa.
10 de Mayo del 2024
La ocupación de la propiedad 1601 ha mejorado notablemente a través del uso de plataformas directas y diversos servicios de Airbnb, mostrando un rendimiento adecuado en términos de ocupación.
10 de Abril del 2024
La propiedad 1602 continúa bajo arrendamiento corporativo, y ya se han implementado cambios que permitirán ofrecerla para alquileres de corta duración en plataformas distintas a Airbnb. En resumen, la propiedad está cumpliendo con las expectativas y presenta oportunidades de mejora.
09 de Marzo del 2024
La propiedad 1602 ha sido arrendada a una empresa, situándose en una zona donde la renta de corta estancia sigue ganando popularidad. Con el objetivo de optimizar el rendimiento a través de un mayor volumen de alquileres, estamos planificando implementar cambios significativos en las plataformas de alquiler para esta propiedad.
09 de Febrero del 2024
La Propiedad 1602 ha mostrado una rentabilidad y tasa de ocupación ligeramente inferiores en comparación con otras propiedades de nuestro catálogo, aunque aún se consideran satisfactorias. No obstante, estamos optimistas sobre el futuro cercano, ya que anticipamos un incremento en la ocupación a partir de este mes, gracias a la integración y promoción a través de plataformas de terceros asociadas a Airbnb.
10 de Enero del 2024
Durante la alta temporada, la propiedad 1602 disfrutó de una excelente ocupación. No obstante, nos encontramos con una situación particular: un huésped reservó la propiedad por 10 días, pero debido a problemas personales, no pudo ocuparla. A pesar de nuestras conversaciones, y dado que no canceló su reserva a tiempo, aplicamos nuestras políticas habituales y procedimos a cobrar el alquiler completo, como es usual en estos casos. Además, enfrentamos un desafío con el inquilino que alquila el parqueadero cada mes. Este inquilino estacionó más vehículos de los permitidos, lo cual contraviene nuestras normas. Como resultado, se le envió un aviso final, advirtiéndole que si se repetía la infracción, nos veríamos obligados a cancelar su contrato de arrendamiento del parqueadero. Estas medidas buscan mantener el orden y el respeto por las normas establecidas, asegurando así el bienestar y la comodidad de todos nuestros residentes e inquilinos
10 de Diciembre del 2023
El Apartamento Loft (1602) ha sido alquilado continuamente a un solo propietario, utilizando la tarifa de corta estadía hasta el 9 de Diciembre del 2023, Sin embargo, hemos enfrentado diversos problemas con el arrendatario del estacionamiento, que se mantiene alquilado de manera independiente. En vista de las dificultades, estamos considerando la posibilidad de buscar un nuevo arrendatario para el espacio de estacionamiento.
10 de Noviembre del 2023
La propiedad fue recibida y concluido el contrato de larga estadía exactamente según lo planificado el 21 de septiembre de 2023. Invertimos 7 días para acondicionar la propiedad y conseguimos de una estadía de 24 días con un único huésped, logrando una ocupación del 74%. El parqueadero se ha alquilado de manera independiente, generando ingresos adicionales. Además, hemos implementado servicios de aseo exclusivos para nuestros huéspedes. Estas iniciativas no solo contribuyen financieramente, sino que también enriquecen la experiencia global para quienes nos eligen.
10 de Octubre del 2023
Esta propiedad termino contrato de larga estadía y a partir de Octubre será rentada por corta estadía!
10 de Septiembre del 2023
El proceso legal se ha completado con éxito, y nos complace informar que la propiedad, junto con el parqueadero ((001) MEDELLIN SUR - 1333374)((001) MEDELLIN SUR - 1333120), ha sido registrada a nombre de InvestWE SAS desde el 6 de Septiembre de 2023. Puedes encontrar los documentos de respaldo de esta propiedad en nuestra página web y aplicación. Además, queremos destacar que esta propiedad está actualmente alquilada bajo el mismo contrato que estaba vigente, con una duración hasta el 20 de Octubre de 2023. Después de esa fecha, la propiedad estará disponible para alquileres a corto plazo. Fue posible disminuir el costo de comisión este mes a un 8% debido a la disminución de esfuerzo.
10 de Agosto del 2023
*****Esta propiedad está terminando un contrato de larga estadía que termina en Octubre. Hasta entonces tendrá larga estadía y luego pasará a rentas de corta estadía. *****El compromiso de firma final está agendado para el día cinco (05) de septiembre de 2023, a las 10:00 a.m en Notaría Quince (15) de Medellín, Tan pronto se la Notaría y la Superintendencia de Notariado y Registro termine el proceso legal se compartirán los documentos finales de propiedad. Otros ingresos concepto SALDO A FAVOR registros notariales y asesorías terceros
Riesgo
La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo ya que el inmueble ya está construido y está operando de forma exitosa.
Documentos
Número de matrícula inmobiliaria: Apartamento 001-1333374 parqueadero 001-1333120
Vídeo
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Esta propiedad está terminando un contrato de larga estadía que termina en Octubre.
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