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Apartamento loft (909) edificio tres 33
Laureles, Medellín / Colombia
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Descripción
Exclusivo loft de 29 metros cuadrados, con un diseño vanguardista que combina eficiencia y elegancia. Este moderno espacio cuenta con un baño completo, cocina totalmente equipada, área de ropas y una espectacular vista panorámica de la ciudad que se convierte en el escenario perfecto para disfrutar de atardeceres inigualables. Tres33 es un edificio mixto de locales, aparta estudios y oficinas. Los pisos 7, 8 y 9 son vivienda, 12 apartamentos por piso. El confort está garantizado gracias al sistema de aire acondicionado que permite mantener una temperatura agradable en cualquier momento del año. El inmueble se encuentra en el noveno piso de este edificio con servicios de primer nivel, como portería y vigilancia las 24 horas, así como un eficiente ascensor que facilita el acceso a esta exclusiva propiedad. Ubicado estratégicamente en Laureles el Nogal, a tan solo 20 metros de la estación de gasolina de Los Almendros y a escasos 2 minutos del futuro metro de la 80. Esta localización no solo ofrece comodidad sino también una rápida valorización del sector y, por ende, de la propiedad. Además, la proximidad al segundo parque de Laureles, al centro comercial Unicentro, Los Molinos, la Iglesia Santa Gema, así como a variados restaurantes y bares, convierten a este loft en el epicentro de la elegancia y el turismo en Laureles. Cabe destacar que el barrio Laureles ha sido distinguido como el mejor barrio del mundo, lo que confirma la exclusividad y atractivo de esta zona. Este loft, habilitado para rentas cortas, se presenta como una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en una ubicación privilegiada, disfrutando de todas las comodidades que ofrece este espacio de lujo en uno de los barrios más codiciados y en tendencia de la ciudad. Esta propiedad experimentará un proceso integral de modernización y diseño, con reformas planificadas y la actualización del mobiliario programadas para llevarse a cabo entre diciembre de 2023 y enero de 2024. Este proyecto está completamente presupuestado, considerando tanto la inversión general como los detalles específicos, con el objetivo de abordar las actuales carencias de mobiliario.
¿Qué ofrece esta propiedad?
Agua caliente
Gel de ducha
Jabón corporal
Productos de limpieza
Aire acondicionado
Ventiladores portátiles
Lavandería cercana
Almohadas y mantas
Espacio para guardar ropa: armario y armario
Ganchos para la ropa
Persianas o cortinas opacas
Plancha
Toallas, sábanas, jabón y papel higiénico
Ubicación
Laureles, Medellín / Colombia
Edificio Tres-33, Calle 32F, Medellin, Antioquia, Colombia
Rentabilidad
por rentas
16% al 19%
E.A
plusvalía
4% al 6
E.A
=
Total rentabilidad
20% al 25%
E.A
Esta rentabilidad es aproximada según histórico y proyecciones
Notas comerciales, legales, contables y tributarias
10 de Mayo del 2026
El inmueble operó de manera aceptable durante el mes, con un comportamiento dentro de lo esperado. Seguimos implementando estrategias para mejorar el nivel de ocupación y fortalecer su desempeño en los próximos períodos.
10 de Abril del 2026
El inmueble presentó una ocupación estable pero por debajo del potencial máximo.
10 de Marzo del 2026
Laureles continúa siendo una zona con buena dinámica de renta, y esta propiedad mantiene un comportamiento positivo dentro de ese entorno, mostrando además una leve mejora frente al mes anterior.
10 de Febrero del 2026
El comportamiento del mes fue estable y se complementó con ingresos extraordinarios contemplados dentro del modelo de operación.
10 de Enero del 2026
La operación se mantuvo dentro de parámetros habituales.
10 de Diciembre del 2025
Noviembre cerró con resultados por debajo del promedio, evidenciando oportunidades claras de optimización en precios, promoción y posicionamiento
10 de Noviembre del 2025
La propiedad operó de manera satisfactoria, sin novedades importantes. Cumplió los objetivos financieros y de ocupación establecidos para la temporada.
10 de Octubre del 2025
Mejoró el mix de canales, destacándose ventas directas y repetición.
10 de Septiembre del 2025
La estrategia de precios ha dado resultados equilibrados, trayendo buenos resultados!
10 de Agosto del 2025
La propiedad mantuvo un desempeño correcto, cumpliendo con lo proyectado.
10 de Julio del 2025
La cancelación de una reserva importante debido a inconvenientes con el servicio del internet, intermiente. Aunque la situación fue resuelta rápidamente, se produjo una devolución total a los huéspedes afectados, impactando negativamente los ingresos del mes.
10 de Junio del 2025
El comportamiento operativo fue fluido, natural y muy bien logrado.
09 de Mayo del 2025
La propiedad ya está terminada y construida; estamos a la espera de la finalización de zonas comunes y el proceso de escrituración
10 de Abril del 2025
La propiedad mantiene un rendimiento sobresaliente y sin contratiempos
10 de Marzo del 2025
Resultados estuvieron perfectos en línea con la proyección mensual y la demanda de la zona.
10 de Febrero del 2025
Enero transcurrió sin contratiempos, con ocupación acorde a la temporada.
10 de Enero del 2025
Las actividades en la propiedad se desarrollaron sin novedades ni cambios fuera de lo esperado para esta temporada.
10 de Diciembre del 2024
La propiedad no presentó novedades relevantes.
10 de Noviembre del 2024
La propiedad continúa operando de manera positiva según lo previsto para la temporada, sin novedades relevantes.
10 de Octubre del 2024
Durante esta temporada, la propiedad ha operado con total normalidad, sin reportar ninguna novedad extraordinaria
10 de Septiembre del 2024
La propiedad funcionó con total normalidad, sin que se reportara ninguna incidencia
10 de Agosto del 2024
Las propiedades en el edificio Tres 33 siguen cautivándonos, no solo por su renovada apariencia tras la remodelación, sino también por la cálida acogida de los huéspedes, la impecable gestión de la copropiedad y, sobre todo, por su creciente posicionamiento en el mercado, que refuerza su estabilidad.
10 de Julio del 2024
La propiedad 909 no presentó problemas significativos y operó de manera satisfactoria.
10 de Junio del 2024
La propiedad 909 estuvo alquilada la mayor parte del mes a empresas, con poca actividad en plataformas de renta de corta estadía.
10 de Mayo del 2024
La propiedad 909 ha estado cumpliendo con las expectativas, recibiendo numerosos comentarios positivos de los huéspedes gracias a sus impresionantes reformas.
10 de Abril del 2024
La propiedad 909 ha sido completamente remodelada, ¡y el resultado es espectacular! Se han compartido fotos de la remodelación en las redes sociales, y continúa desempeñándose según las proyecciones esperadas.
09 de Marzo del 2024
La propiedad 909 ha completado con éxito todos los trabajos de modernización, ¡y el resultado ha sido espectacular! Próximamente compartiremos las fotos del resultado final en nuestras redes sociales. De igual manera, ya ha comenzado su ciclo de arrendamiento, cumpliendo con nuestras expectativas.
09 de Febrero del 2024
La propiedad 909 se perfila como una opción de gran valor, respaldada por su ubicación privilegiada, el confort que ofrece y las cualidades del edificio en el que se encuentra. Actualmente, estamos en la fase de realizar adecuaciones personalizadas, enfrentando retrasos inesperados por parte del proveedor de carpintería. Este contratiempo ha limitado nuestra capacidad para alquilarla como habíamos anticipado. Sin embargo, hemos resuelto las demoras y establecido medidas con el proveedor para compensar cualquier renta no generada. Confiamos en que, para febrero, la ocupación mejorará significativamente. Esta propiedad no solo ha demostrado tener un potencial excepcional, sino que su proyección positiva nos ha motivado a adquirir otra unidad en el mismo edificio, reafirmando nuestro compromiso y expectativa de éxito en esta ubicación.
10 de Enero del 2024
La propiedad 909 fue adquirida el 10 de diciembre de 2023. Tras la compra, se iniciaron los trabajos de adecuación y remodelación, incluyendo la fabricación de nuevos muebles a cargo del carpintero. Estos trabajos aún están en proceso. Debido a estas mejoras, la propiedad estuvo disponible para alquiler solo durante 14 días en diciembre, logrando una ocupación de 12 días, . Esta baja tasa se debe a la disponibilidad limitada de la propiedad, ya que no estuvo operativa durante todo el mes y las remodelaciones aún no estaban completas. Es importante destacar que los gastos del mes de diciembre se registran en cero, ya que fueron asumidos como parte de la negociación de compra de la propiedad. Esta situación es beneficiosa para nuestra operación financiera del mes. De cara al futuro, a partir de enero de 2024, esperamos alcanzar y mantener una tasa de ocupación superior al 70%. Este incremento en la ocupación se traducirá en mayores rendimientos, especialmente debido a la concentración en rentas de corta estadía, aprovechando la finalización de las remodelaciones y la plena operatividad de la propiedad.
Riesgo
La inversión en esta propiedad esta categorizada en riesgo bajo ya que el inmueble ya está construido, será recibido el 13 de Diciembre del 2023 por la plataforma InvestWE. Es decir a partir de Enero del 2024 se recibirán las primeras rentas.
Documentos
Número de matrícula inmobiliaria: No. 001-1401967 PISO 9 APARTAMENTO 0909 CON AREA DE PRIVADA CONSTRUIDA 29.56 M2, TERRAZA 0.00 M2, PRIVADA TOTAL 29.56 M2, COEFICIENTE 0.7500% CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.1877 DE FECHA 25-09-2020 EN NOTARIA TERCERA DE MEDELLIN (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012)
Financiero($146,550)
Estos valores son aproximados, podrán variar y en caso de que sobre dinero este valor aumentará la Reserva por mantenimiento y vacancia.
Propiedad
Costo propiedad:
$93,523 USD
Inversión total en Propiedad: $93,523 USD
Adaptación
Remodelaciones, reparaciones y mantenimientos de la propiedad:
$8,356 USD
Amoblado o renovación muebles y electrodómesticos (puesta en marcha):
$11,936 USD
Diseño de interiores y renders:
$1,751 USD
Inversión total en Adaptación: $22,043 USD
Legal y tributario
Certificados de superintendencia notariado y registro:
$46 USD
Estudio de títulos, contratos de compra venta, transacción y acuerdos:
$1,090 USD
Vídeo
¿A partir de cuando generará ganancias esta propiedad?
Con este inmueble Ganarás rentas inmediatas. Será recibido el 13 de Diciembre del 2023 por la plataforma InvestWE. Es decir a partir de Enero del 2024 se recibirán las primeras rentas.
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$146.550 usd
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